刚刚拿下41%涉宅最高自持比例，下沙二手房交易活跃
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【点击上方蓝字&透明售房网&关注 │ 每天有惊喜】置顶公众号 · 经常有福利以上是广告，以下是正文6月5日，下沙大学城北商住地以41%的自持拍出了目前杭州涉宅刚需用地的最高自持比例。不过，竞得房企金地似乎并不需要为此而担心什么，下沙的整体市场预期看好，并不仅仅是因为已经自成体系的配套环境。无论是新房还是二手房，这里都是杭州主城区刚需客群狂欢的热土。同时，随着大学城北入住人口的日益增加，区域内商业需求增加，市场商机已经显现。下沙大学城北似乎是下沙购房者购买新房的唯一选择，也是众多主城区刚需客的不二选择。刚刚过去的5月，板块内主要在售的新房项目中国铁建·保利像素成交486套，均价约14000元/平方米，其中商业房源占比近15%，成交均价远高于住宅。这不仅直接展现出大学城北板块炽热的购房需求，也从侧面反映出购房者对这个区域市场商业发展的看好。另外，5月10日，行政区划属于海宁连杭经济开发区，与大学城北一路之隔的聆涛路C-A1636地块最终成交楼面价突破万元。业内纷纷感叹，下沙新房外溢需求连海宁连杭板块都带动了。刚需购房需求旺盛，可是在现房销售的土地开发限制下，下沙即将开始面对未来两年没有新房入市的窘境。那么，二手房自然成为了买房的必然选项。整个下沙也是目前杭州市场二手房交易最活跃的区域之一。2017年至今，下沙有哪些二手房、次新小区成交最热门？笔者在此整理了一份清单，仅供你未来两年置业下沙做参考。东海·柠檬郡交易参考均价：18000元/㎡楼盘简介：东海·柠檬郡位于金沙湖板块，距武林广场仅16公里左右，从艮山东路，德胜快速等多条道路均可快速抵达，地铁1号线金沙湖站距离项目约1500m，穿过一条下沙南路就是下沙银泰。园区内有50000㎡东南亚风情园林。多蓝水岸交易参考均价：13200元/㎡楼盘简介：多蓝水岸位于下沙沿江板块，分银沙苑、听涛苑、蓝波苑、碧海苑四个组团，共计59幢，由多层19幢、小高层34幢、高层5幢、物业用房1幢组成，总体量约55万平方米。项目是下沙沿江板块大体量楼盘，也是沿江最早一批开发的商品房项目之一。世茂·江滨花园交易参考均价：14150元/㎡楼盘简介：世茂·滨江花园位于下沙沿江板块，为世茂集团在杭州开发的首个滨水项目，东临钱塘江，北接14号大街，西连25号大街，南临20号大街，总用地面积约27.6万㎡，总建筑面积约70万㎡。项目整体由市政道路独立分割为三大独立地块开发，沿钱塘江岸南北依次排布。野风·海天城交易参考均价：15400元/㎡楼盘简介：野风o海天城，位于下沙沿江板块，毗邻大学城，距下沙观潮亭千余米。项目体量近50万平方米，规划总户数3000余户，由25幢小高层、高层公寓及商业用房组成。项目被中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会列入“全国优秀示范小区创建工程”。龙湖·滟澜山交易参考均价：25000元/㎡楼盘简介：龙湖·滟澜山位于金沙湖板块核心区域，是龙湖地产在杭州的开山之作，毗邻地铁1号线金沙湖站，近享22万方龙湖·金沙天街、美达·晓城天地、洲际皇冠酒店等高端配套。项目凝聚了龙湖的成功开发经验，定位为低密度地铁上盖综合体。金隅·观澜时代交易参考均价：14500元/㎡楼盘简介：金隅·观澜时代位于下沙沿江板块，南邻沿江大道，是一座集酒店、商贸、居住、休闲于一体的大型城市综合体。项目总建筑面积约70万平方米，由13幢沿江高层景观公寓、4大排屋组团、星级酒店及商业区组成。坐拥1300米U型江岸线，南面有一13公里长、200米宽的原生态湿地景观带，社区环境较佳。华元·伊萨卡交易参考均价：14100元/㎡楼盘简介：华元·伊萨卡，位于下沙沿江板块，是华元地产在下沙一大住宅项目，总建筑面积约50万平方米，在沿江板块具有较高的性价比。毗邻地铁1号线始末站下沙江滨站，出行便捷。保利·东湾交易参考均价：15100元/㎡楼盘简介：保利东湾，位于下沙沿江板块，是保利地产在杭首作，南、北分别与金隅、世茂项目相邻。项目地上总建筑面积为68.5万㎡，其中住宅面积48.5万㎡，含排屋、高层、小高层等建筑类型，另有湾天地商务酒店式公寓20万㎡，是下沙区域建筑体量较大的城市综合体项目。当然下沙的二手房源不止这些，需要更多房源或对以上房源想了解更多详情的读者，可以登录透明售房网“二手房”频道查看。入口：/esf/（长按可复制该网址）本文版权归透明售房网所有，如需转载请联系后台编辑&| 骆驼
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杭州下沙大学城北规划相关专题推荐下沙大学城北单元JS0603-04地块
最后更新：
杭[2015]49号下沙大学城北单元JS0603-04地块
出让时间：&&&公告时间：
&&&查看直播回顾：
下沙大学城北单元JS0603-04地块地块指标表
出让面积（㎡）
成交价（万元）
成交楼面价（元/㎡）
起价（万元）
配保（㎡）
≤90㎡户型占比
中铁建&保利
东至春新路，南至水云街，西至千帆路，北至银海街规划绿化
　　道路：地块周边有沪昆高速可互通海宁与萧山，江东大道可连通大江东新城，杭州绕城高速、德胜快速路连通主城区，还有文海北路、之江东路等干道，交通便捷。
　　地铁：地块南面有地铁1号线文泽路站，距离延伸段文海南路站2.5公里，地铁一号线延伸段预计年内通车。
　　医疗：地块周边缺乏医疗设施，需依靠下沙街道浙江省东方医院、杭州新城医院。
　　商业：地块南面靠近下沙大学城，可享受高校商业配套：宝龙城市广场、福雷德广场、下沙商贸城、高沙商业街等；地块北面有大型商业购物中心百联奥特莱斯广场。但地块周边小型社区商业配套较为缺乏。
　　教育：地块周边教育资源丰富，主要依靠南面下沙大学城以及中小学教育资源，有浙江财经学院、浙江工商大学、文海实验小学等院校，地块周边有启源小学与启源幼儿园。
可出让面积
下沙大学城北单元JS0603-04地块
下沙大学城北单元JS0603-04地块周边项目（点击楼盘名查看详细楼盘信息）
出让面积(平米)
可建面积(平米)
日/ 日/ 日
2.0/2.5/2.3
533/109266
在售三期高层均价10034元/平米
2015年销售至今均价9340元/平米
2015年销售至今高层均价8993元/平米
当天地块出让汇总
因部分地区成交公告未能第一时间发布，本网成交数据或将出现延时。
出让面积(㎡)
可建面积(㎡)
起价(万元)
楼面 价(元/㎡)
成交价（万元）
成交楼面价(元/㎡)
杭[2015]47号
景芳三堡单元JG1207-26地块
杭[2015]49号
下沙大学城北单元JS0603-04地块
中铁建&保利
杭[2015]50号
下沙大学城北单元JS0603-05地块
杭[2015]48号
笕桥单元JG0603-02地块
杭[2015]51号
湖滨单元FG01-C2/U2-01地块
湖滨南山商业
杭[2015]52号
转塘镇区单元D-23-01地块
杭州骏功实业
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网上接待室
下沙大学城北板块价值高峰论坛-大城东时代的宜居新城
直播时间：
下沙大学城北板块价值高峰论坛-大城东时代的宜居新城 发布日期：浏览次数：字号：[
2016年，杭州楼市不断高歌猛进，与此同时，作为杭州大城东核心区域的下沙，更是成为了杭州购房者关注的焦点，作为下沙区域重点打造的居住板块，大学城北板块承载着未来下沙楼市发展的方向，也是今年下沙乃至整个大城东新推楼盘最集中区域。
大学城北板块是继东部沿江板块后的下沙又一块宜居的密集住宅区，自宋都、保利率先拿地开发至今，随着多个楼盘陆续交付，常住人口随之增加，教育、生活配套的逐步完善，也逐渐成为下沙购房者置业首选的居住板块。
下沙网与都市快报联合主办的“2016下沙大学城北板块价值高峰论坛”，将邀请开发区相关部门、杭州房产知名专家、板块内各房产开发企业领导参与，共同分析大学城北板块在当前的价值点。论坛主要围绕“大城东时代的宜居新城”的主题，从不同角度分析下沙大学城板块，面向杭州展示开发区建设成果。
本次活动邀请杭州日报房产部主任李坤军，与现场嘉宾共同探讨下沙楼市前景。另外，下沙本地楼市购房咨询小微号“小楼姐”将公布近期下沙购房意向调查数据，并在论坛现场代表购房者进行咨询提问，共同解决下沙居民的购房疑惑，为大学城北的现住居民及可能置业定居该板块的意向购房者搭建起在线互动沟通的平台，积极引导下沙楼市健康发展。
论坛主题：大城东时代的宜居新城
主办单位：下沙网、都市快报
举办地点：下沙希尔顿酒店
【主持人】 各位嘉宾，下午好！感谢各位在百忙之中出席下沙网联合都市快报·快房网举办的2016下沙大学城北板块价值高峰论坛。
我是今天的主持人陈静，来自都市快报房产中心，很高兴认识你们。
在坐的嘉宾，有下沙网、都市快报的老朋友，也有新面孔，都是一路伴随我们成长的亲密伙伴。今天我们在此相聚，分享彼此的经验，希望短暂的讨论能在日后彼此工作中能激发灵感，创新开拓。再次欢迎各位嘉宾的到来。
下面，欢迎今天到场的嘉宾，他们是：
杭州经济技术开发区建设局总工程师 江建祥先生
杭州经济技术开发区宣传科科长 陶青女士
杭州经济技术开发区经发局科长 于坚栋先生
杭州经济技术开发区规划分局 周文女士
杭州经济技术开发区社发局科长 项强先生
杭州日报房产工作室主任 李坤军先生
都市快报快房网首席评论员 大老哥先生
还有主办方下沙网的创始人 谢茂胜
以及房产公司的各位嘉宾，他们是：
浙江保利房地产有限公司，保利像素营销部经理 徐帆
浙江宋都房地产集团有限公司 宋都东郡之星营销总监 薛晓强先生
新加坡丰隆集团 丰隆百翘香江营销部经理 韩晟巍韩总
还有主办方下沙网副总经理 陈哲斌先生
都市快报跑盘记者 傅灵芝
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下面有请主办方下沙网老总创始人谢总致辞。有请谢总。
【谢茂胜】 尊敬的各位领导、嘉宾，大家下午好！非常荣幸能邀请到各位领导及嘉宾莅临本次论坛。首先感谢管委会办公室建设局、规划分局、经伐区、社发局领导出席。感谢杭州日报房产部主任、杭州知名房产专家李坤军、都市快报快房网首席评论员大老哥，以及大学城北板块房企保利像素徐总，丰隆百翘香江胡总、韩总，以及宋都东郡之星的薛经理出席本次论坛。
下沙网创始人谢茂胜
开发区成立于1990年，93年经国务院批准成立国家级经济技术开发区，目前人口40万，人口组织有20万师生，10万蓝领工人以及10万市民组成。
下沙网创办于2004年，从大学生创业一路走来，我们专注于服务下沙40万人，从下沙找工作、租房子、买房、装修、亲子、投资、吃喝玩乐提供生活一条龙服务。目前，我们网站日PV40万，微信平台粉丝30万。我们的平台记录了下沙人生活的点点滴滴，我们也经历了房地产的黄金时代和大箫条，我们是下沙发展的鉴定者。我本人在下沙生活了16年，是生活在下沙、创业在下沙，目前也把家安在下沙的一代人。
我非常看好下沙的现在和未来。作为下沙东北门户的大学城北板块，将以复合型沿江生态景观区为目标，通过利用大学城优势，发展新型企业及研发类企业，以引导居住和科创产业的聚焦，它承载着未来下沙楼市的方向，同时下沙城北板块也是今年下沙乃至整个大城东新推盘最集中的区域之一。
G20以后，杭州楼市经历几连涨，下沙网通过平台收集问卷3000份，有480份是关注大学城北板块的规划、产业以及配套相关的咨询信息，后面下沙网小楼姐会做详细的分析。正因为这么多网友的聚焦，所以我们联合了都市快报举办了本次板块价值论坛。希望在与领导来宾的探讨中共同分析大学城北板块的价值，让市民传播权威声音，向杭州展示下沙热点大学城北的魅力。
&最后，预祝大学城北价值论坛圆满成功。谢谢。
【主持人】感谢谢总。&
2000年初，市府提出在杭州从西湖时代跨向钱塘江时代，城市东扩、沿江发展、跨江发展的总体战略和一主三副六组团的规划中，下沙无疑成为各个板块最先尝到甜头的赢家。它凭借着大学城、钱塘江江景、金沙湖、地铁等资源，将众多本土和外来大牌开发商网罗其中。
近年来，地铁1号线开通、沿江湿地建成、金沙湖一期呈现，众多品牌商业综合体投入使用，龙湖天街、下沙银泰、福雷德广场、和达东东城、和达城商业中心等等，下沙已然成为百姓安居乐业的一方乐土。
未来的下沙将有哪些新的变化呢？
会有哪些新的规划？
更会迎来哪些新的机遇和挑战？
下面我们来听听政府相关领导的介绍。
有请杭州经济技术开发区规划分局周文女士，来介绍一下下沙最新规划方向以及下沙有哪些最新的规划动态。
【周文】 大家好！我简单介绍一下大学城北单元的规划。
杭州经济技术开发区规划分局周文
大学城北单元有4.5平方公里，西面是杭甬高速公路，北面是银海街，东面是钱塘江，南面是德胜东路，相当于在我们开发区东北角。在整个发展定位来说，它是一个以居住为主要功能的，兼容了公共服务设施服务和产业研发等功能为一体的一个综合性功能区。这是它的发展目标。
再说它的功能定位。它是下沙新城东北部的一个门户，也是衔接海宁一个重要的区域，它是以用地布局合理、配套设施完善、生态环境优美、沿江居住设施为主导的一个综合型功能区。
整个单元规划人口是6.55万人，整个空间结构是一新、三轴、四片。一新也就是以文淙路、水云街、秀水街、云涛路综合起来的一个单元型的公共中心。三轴三条城市道路分别是银海路、渤海北路和闻涛路。四片，三个居住片区和一个产业研发区，产业研发区主要在文海北路的西面，另外三个区基本上是在文海北路的东面。
在配套设施方面，大家也是比较关心的。在教育方面，我们规划设置了一所初中、三所小学和五所幼儿园。其他的公共配套服务设施都是按照街道级和社区级进行配置的。街道级公共服务设施，主要有一些街道办事处、区级社区服务中心、农贸市场、文化中心等等。社区级再下一级也就是医疗服务站、文化活动站、托老所、体育健身点等等方面。
整个大学城北单元的绿化系统主要是形成了一带、三轴、两点，两新多点的格局。道路系统主要按照快速路、主干路、次干路进行控制的。在整个单元当中，我们还规划了一处公交总站用地，同时社会停车场有三处。也是通过整个大学城北单元的规划，我们希望整个大学城北的功能能够得到进一步优化和提升，空间环境和交通系统宜居性方面得到进一步加强。
&&& 谢谢。
【主持人】 感谢周文女士的精彩分享。
在座的很多嘉宾其实都了解，下沙主要有四大居住带，一个是金沙湖板块，其次是下沙传统的教学核心区域，第三块是我们投入了很多人力、物力和财力建设的沿江居住带，第四块是我们今天重点要探讨和了解的大学城北的核心居住板块。
刚刚周文女士已经针对下沙大学城北板块规划做了比较详细的分享。其实很多不了解下沙的购房者，包括新杭州人、新下沙人，他们对现在下沙的一些楼市整体供需，包括点点滴滴的发展，可能还需要从房地产相关的媒体人角度或者专家角度去了解。
都市快报快房网的大老哥每天都跟我们的读者打交道，下面请来听听他是怎么来看下沙楼市，来分析一下下沙整体楼市供需情况，以及板块内房地产开发的现状。
【大老哥】 谢谢下沙网，谢谢快报，邀请我来参加这次研讨会。
实事求是地说，这样的研讨会已经好长时间没有参加过了，因为以前下沙楼盘的热度、购房者的热度都非常热。但是最近两年好象冷下来了，所以作为我来讲，好象参与的很少了，好象听到下沙楼市的消息也比较少。但其实我对下沙比较有感情，刚才谢总说他在下沙16年了，其实我从下沙开发第一个项目华东纺织开始就在下沙搞勘察测量工作，所以第一个5个平方公里到大学城的20几个平方公里，那时候所有下沙政府基础设施的项目我都参与了勘察和测量工作。时间也久了，所以对下沙还是非常有感情的。
前几年市委党校曾经搞了一个下沙管委会干部的培训班，我曾经在这个培训班上也给领导们做过一个讲座，分析了下沙这个创新活力之城，现在叫智创之城，它的基础优势以及未来的发展前景。
同时也指出了下沙当时一些不足的方面，比如当时我提出来金沙湖进度比较慢，就是下沙缺少一个核心。第二是下沙的教育速度不够快，品牌也不够响亮。
但是从这几年发展来看，下沙各方面都非常完善，是一个非常宜居的一个副城，而且这里集中了这么多的大学，这么多的企业。所以无论从哪个角度来讲，下沙都具备一个非常好的基础。
但可惜地是，这几年下沙土地资源可能有限。我概括了一下这几年下沙有这么几个特点，包括楼市的现状。
都市快报快房网首席评论员大老哥
这几年来，下沙的土地出让明显减少。
2013年、2014年出让了四幅土地，其中只有一幅宅地，15年只有大学城北的两幅宅地出让。今年计划是一副104亩的土地，也在大学城北，目前这块地好象还没有出让。所以下沙的土地供应商非常少，造成了什么样的情况呢？
现在大家应该知道，下沙的第二个少就是存量房非常少，而且存量房源下降的速度非常非常快。
我统计了一下，3月底下沙的住宅存量是1800多套，之后便逐月下降，4月份1400多套，7月份是800多套，8月底是583套。把所有可售商品住宅算起来，现在是5240套，但是3月底以前是7000多套，当时去化周期是18个月，现在如果算上商业，把写字楼、酒店式公寓都算上，到目前也只有7个月左右的去化周期。如果把这些商业都抛掉的话，现在下沙可以说已经基本上无房可售的地步了。
我们知道，快房网在5、6月份就分析过，如果杭州市存量房源低于6个月的话，这就会出现供应量的紧张，就会造成房价的上涨。我们预测杭州如果低于4个月，肯定会出现暴涨。因为供求关系改变以后，人的心理都是买涨不买跌。如果一旦供应量减少，买不到房的时候，这个时候抢房的人就会越来越多。
其实，下沙早就出现了低于4个月的状况，我们一直在提示下沙的房源太少。到8月底才500多套住宅的存量，意味着什么呢？下沙前半年平均每个月去化300套左右，那就是2个月还不到，2个月还不到再加上有一些楼盘的死房源，零零碎碎的这些房源以外，实际上可售房源非常少。所以下沙已经到了无房可售的地步了，这种状况很有可能导致房价的进一步攀升，这是肯定的。
这几年因为下沙的突出性，土地供应量确实比较少，09年、10年的时候确实比较多，我记得10年的时候曾经计划过1500亩的出让量，后面又调整了很长时间，所以有关部门可能也控制了土地出让的节奏，但没有想到今年以来会出现这么大的需求量。去年我们说9个月的上万，今年很有可能出现9个月上两万的量。8月份稍微不到2万，其实每个月都超过2万，9月份我们统计了一下，可能会比3月份稍微少一点，可能达到2的量。
这么大的需求，这么大的量，造成我们杭州房价的快速上涨，所以政府在这时候也不得不采取了调控的措施，从9月18日开始连续下达了三个调控措施，这样可能对市场有所抑制。但我个人认为这个措施不足以抑制房价的上涨，有可能这些还抑制不住人们的投资热情。
我们看到了，9月27号的政策出台以后，29日的量也不得了，有1600多套成交量，这在过去根本无法想象。所以在这么严厉政策措施下，房子成交量还是那么大，说明市场需求太旺盛了。这个情况可能在下沙也是比较严重的，在所有区域里面，除了上城区以外，下沙是一个供需极度不平衡的板块。所以我建议适当的加大土地的供应，否则接下来没有房子可卖了，这个形势蛮迫切的。
有人前段时间咨询我说，杭州所有板块都出现了暴涨，下沙还比较稳定，为什么？下沙供应量比较少，为什么还稳定？我也分析了原因，我说下沙最近确实热度不够，我们经常看不到下沙楼盘的信息，有可能关注点不在下沙。
另外一个，前几年的二手房的供应量比较大，特别是沿江地带，像保利东湾这样的大盘，我们在二手房市场上可以看到这样的数据，杭州二手房市场上，其实下沙很多楼盘是排前几名的，量都非常大。有很多人认可下沙板块的价值，认为这个板块非常宜居，而且价格比较低，所以很多刚需都进入下沙来买房。我觉得这是一个健康的现象。
跟前几年不同的是，前几年投资客多，泡沫大，现在进来的人大多数是刚需，他买房是来住的。我觉得这是一个比较好的、健康的现象。但是现在二手房交易比较活跃，但新房确实无房所售。最近，我看到了有一些新盘，出现了价格的快速上涨，包括东郡之星最近开盘，我看网上的报道非常非常多，售楼处开放的时候，人很多，非常热闹。像杭州有些售楼处开盘时，看房者多到甚至把门都冲掉了。所以，这一股风也蔓延到下沙来。
但是，下沙比较低调，没有极力宣传这些东西，所以板块总体上还是比较稳定的，价格虽然出现了上升，但非常离谱的现象没有。现在，有些板块真的非常离谱，涨价的幅度不是几百几千的涨，有时候几个礼拜可能就翻倍了，像金都夏宫一样，以前在六七千徘徊，现在突然之间就到了17000，而且他们采取控销的措施。
所以接下去的问题，是我们怎么来加大市场供应，然后来满足更多购房者的需求，这是我们面临的一个主要任务。我相信政府部门也看到了这一个问题，也会适当的加大土地的供应。同时我们开发区企业也加快房屋的建设速度，加大市场的供应。
我觉得暴涨总不是好事，如果过快的增长会引起政府出台更严厉的调控政策。如果让它慢慢地涨，我觉得倒是一件好事。所以这需要我们媒体人也好、开发商也好、政府各部门也好，共同努力。我觉得维护现在这种稳定的、健康的市场，也应该是我们共同的责任。
当然，这个事情我们说了也不算，因为有的时候需求爆发起来也是非常恐怖的，任何力量都抑制不住，所以有时候只能采取比较严厉的措施来应对这种状况。
但我还是相信，下沙经过这么多年的努力，现在所有的设施都非常完善了，无论是生活设施、教育设施、交通设施，全部都非常完善了，在这种情况下确实下沙的政府，包括我们参与建设的各方已经给我们造了这一座非常非常宜居的、美丽的、有发展前景的、舒适的一座城市。所以我对下沙还是始终充满着信心。
其他方面我再听听大家的意见，我的讲话就到这里，谢谢大家。
【主持人】 感谢老哥的分享。
都说十年磨一剑，开发区用了两个十年的时间，建区20多年来，曾经的滩涂之地发生了翻天覆地的大变化，有40多个国家以及700余家的外商聚集到下沙，世界500强企业也纷纷来到了下沙。火极一时的智能马桶盖也产自下沙，包括各种肤色的老外在下沙企业就职，高校求学，眼下下沙“制造”正在向下沙“智造”转变，并掀起了工业4.0的创新。
下面有请杭州经济技术开发区经发局科长于建栋先生，来介绍开发区“下沙制造”到“下沙智造”，产业升级主导杭州未来十年。
【于坚栋】 各位专家、各位朋友，大家下午好！
开发区现在的转型升级，也是慢慢提上了议事日程，坦率来说，从体制规划调整，江东比较滞后，开发区经过了二三十年的发展，特别是现在宏观大环境不是太好的情况下，原来外商大开大合的方式也不是国家所鼓励的。所以近两年，虽然叫开发区，但其实是往高新区在靠，我们内部的一些考评体系，包括我们工作目标的制定，其实跟滨江有一点像，不管从产业招商还是后期企业的培育，再加上跟高校的合作，引进大的科研院所，都是往高新和创新驱动来着手。
开发区这么多年的发展也有一些荣誉，像创新类的知识产权试点园区。因为浙江省最大的高校园区在这里，所以还是产学研的示范基地。同时，开发区今年刚刚被发改委列为长江经济带转型示范区，也就是说，特别是房产有一些负面影响的产业，今后都不太会引进。
开发区从去年来说，人才创新发展首次列入了杭州市所有区县市创新优胜区县里面，之前可能是西湖、余杭和滨江，这在开发区是头一次。所以我们开发区的产业更多是从创业支柱产业发展，以及金融方面制订了1+X政策体系。
为了引进国外的海归人才，引进中科院、理化所、苏州纳米所等一些大的科研院所，我们出台了6亿元的专项资金，据说今年还会提到10亿元。还成立了一个20亿的创业投资基金，以及专门用于科技型中小企业发展的亿元贷款基金。
所以从“十二五”以来，最近的五年开发区的整个产业得到了一定的优化，我们的国家高企跟市级高企，两个从企业类型来说，最能说明地方转型跟创新水平的都是翻番。像刚才主持人说到的松下马桶盖，以及像汽车零部件这方面的产业，我们成功创立了200多家企业研发中心，其中有一些是国家级的重点实验室跟中心。从知识产权方面来说，开发区已经连续2年进入全市的前三，尤其是高校跟院所的集聚。我们去年在创新专利发展这块，人均专利水平已经超过了滨江，这也是历史以来第一次。
杭州经济技术开发区经发局科技科于坚栋
我们为了走这个转型驱动的道路。大家知道开发区存量可能还是一些加工型的企业跟一些传统产业，也是一直重视人才的高端项目。我们这些年以来，一直在世界各国，像芝加哥、巴黎、东京等地，设了十个引才工作站，长期在美国硅谷引才，连续五年举办杭州国际人才交流大会和海外创新大会。
10月份，委里面主要领导又要去欧洲和北美进行人才的招引。到目前为止，开发区累计引进高层次人才835名，包括15名中科院跟工程院院士，还有90名左右的国家省级人才。我们开发区产业里面存量自主培养的创新人才已经连续三年进入了全市的前三甲，尤其有一个比较亮点的指标，浙江省从去年开始有一个省级创新创业团队，这个东西最能说明团队的研发能力跟资质。从去年到今年，全省一共评了29个，其中3是开发区的，全省占了二十九分之三，超过了10%。所以我们也是杭州市的首批人才创业的示范区。
关于大学城北，我想讲一下个人的观点，现在开发区正在打造省级特色小镇——医药港小镇跟大创小镇。大创小镇核心是在新加坡科技园以及各个高校产业园，以它们为依托。从创新创业这块，开发区给予专门的扶持。大创小镇正好跟大学城北紧挨在一起，围绕着德胜路。所以在这个区块来说，相当于这个产业未来更多是楼宇经济、办公经济为主。相对来说从人员的集聚以及生活的具体需求，层次都是比较高，可能跟原来的蓝领、外来务工人员比较都有一定升级。所以从区块周边来说，未来产业也是向好的。
【主持人】 感谢于科长的精彩介绍。
是啊，从智能机器人到全球生物医药，从智造谷到信息港，下沙的每一次产业升级其实都离不开下沙人的卓越。产业升级也同时带动了更多新下沙人的涌入。
下面有请杭州日报房产工作室的李坤军李老师，请他从地产角度来谈谈下沙的一些变化。有请李老师。
【李坤军】我一直觉得下沙房地产在我看来是整个杭州市最健康的一个市场，我没有看到一个市场二手房与新房之间的价差是这么小的，所有板块都没有。所以从这个角度来讲，我觉得它是一个最健康的市场，并且它的价值反映出它的增值价值。
之所以说下沙房价是被压抑的，我个人觉得有几个原因：
第一个原因是我们没有享受到这一波土地红利带来的价格暴涨。因为很多区域房价上涨，其实是由一种恐慌，所带来的一个新的价格高点。这对于在售项目的刺激是非常大的。所以我觉得下沙这次没有享受到土地红利带来的高价溢出效应，比较可惜。
第二个原因，下沙这几年做了很多事情，下沙这几年表述自己的定位的时候，我觉得还不是特别的清晰。现在我们在做很多事情的时候，都对那些焦点性的东西很关注。比如我来谈未来科技城的时候，其实我看未来科技城这个区域，除了淘宝城我真的没有觉得有非常好的直观的变化。但因为一个马云，一个阿里巴巴，笼罩了所有的光环在那里，所以所有的关注点都在那里。所以下沙在过去十几年当中，它的产业一直是我们这个城市当中非常重要的支撑部分，甚至可以说是中国制造业符号性的一个代表。但是在这些年过程中，刚才于先生也说了，我们做了很多转型升级，做了很多新产业的布局，做了很多创新，但这些东西并没有通过有效的渠道非常好的传递给这个市场，或者传递给这个社会，所以以至于我们现在很多人对于下沙的观念，仍然是传统的制造业，或者是那些产业工人，非常密集的产业工人。所以下沙在新的经济时代，虽然做了很多，但没有给自己形成非常好的概念或者包装对外去宣讲。所以从这个角度来讲，我觉得下沙事实上有产业、有人才，有很好的基础。
我们今天的标题叫大城东区块，我不太喜欢把它叫做城东，我一直喜欢叫下沙是东部的中心。我们以武林广场为中轴的话，我发现杭州市东西向有一个很好的对称，七堡和九堡就像城西蒋村、西溪区域，下沙就可能会对应于未来科技城，大江东刚好对应金沙湖科技城。刚好我们把武林广场为中心的话，形成了非常好的对应。
未来科技城，大家一直觉得未来有可能成为整个大城西新的一个中心，从这个角度来讲，无论从城市的建设面貌也好、从产业布局也好、从人才集聚也好、从它的基础也好，我觉得下沙成为整个大东部的中心才对。事实上也是如此，每次我车子开出杭甬高速公路以外，过了七堡、九堡，我觉得只有到了金沙湖这一带，才让我重新有走进城市的感觉。下沙现在建设明显比七堡、九堡好很多，七堡连一个像样的综合体都没有，九堡也是一样。所以在这个过程当中，我们要把自己确定为一个大东部的中心，这样会形式非常好的对应关系。
杭州日报房产工作室主任李坤军
还有一个重要原因，刚才大老哥也说了，由于我们土地出让的少，以至于我们没有非常多的新盘出现，以至于我们的供求关系，在这样的背景下没有形成非常大的一些龙头性的房企来进入我们这个市场当中。
如果我们在金沙湖边上有土地，有万科或者绿城这样的企业来开发，我相信它的售价一定在25000甚至30000左右。所以在这个过程当中，我们还是吃了很多暗亏，但下沙还是形成了非常好的机会。
前段时间我刚看到九堡有一个楼盘，是滨江代建的，叫铂金海岸，从最早开盘时候的25000现在已经卖到3了。当时说到这个楼盘的时候，我们都觉得它的大部分客群来自于钱江新城溢出的客户，后面也确实印证了这一点。因为确实钱江新城房价太贵了，所以沿着之江东路过来买房。我想这边上升到3的时候，其实未来我们下沙会承接九堡和七堡非常重要的回流客户，这些客户在那些区域当中，未来可能根本买不起房子，或者他即便想去买房子也觉得价格太高了，我觉得这个过程当中，这波回流客户会成为我们一个非常重要的客群来源。
过去下沙房地产客户基本上还是本土为主，或者是地缘性客户为主。但随着城市面貌的不同，随着它的价格底部非常好的形成，所以未来这部分客群，东部城市的这部分客群，在市中心不可能买得起房子的情况下，可能会成为我们非常重要的一部分。
所以从这些零零总总来看，我个人觉得下沙的房价，我相信在这个过程当中，无论是客户也好，或者未来的房价也好，一定有很大的上升空间。所以我一直说，现在去买下沙相对来讲还是比较合理的，比较稳定的房价。杨柳郡10月份均价达到27000甚至30000的价格，若干时间过后，我们再怎么涨也就是它三分之二的价格，并且是在基数非常高的基础下。我觉得，对于很多城市东部的客户来讲有很大的需求，所以未来下沙的房价还是承载了一大波上升的可能性。
【主持人】 感谢李老师的分享。
下沙已然成为杭州城市东部的中心，产业国际化助力下沙蜕变成国际化新城，引入品牌商业，率先地铁投入建设，助力下沙宜居。G20峰会也在杭州举行，下沙也抓住了机遇，大力推进城市化有机更新、保障改善民生，城市环境也得到了持续的提升，包括下沙南路、幸福路、海达南路等等一系列路网的改造升级；户外广告、门头店招、遮阳篷设置进一步规范；雨污水管网改建修复，河道水质明显改善；持续整治大气污染，关停并转污染企业……
下面有请杭州经济技术开发区建设局总工程师江建祥先生，请他介绍一下下沙以及大学城北未来建设当中还有哪些重大的变化。
【江建祥】 刚才大老哥和李老师的分析都很专业，可能职业的关系，我喜欢讲数据。我看给我的题目挺复杂的，就是李老师刚才说的大城东中心地位的问题。我来下沙时间比较长，04年来下沙到今天也有13个年头了。
下沙的发展实际上是非常迅猛的，从1990年以前的1万多人原住民，到2001年5万多人，到15年以后的现在，有62万人。下沙的土地新生历史也比较高，基本上是经过50、60年代，78年经过两次大规模的围垦，从以前的一片滩涂，到下沙现在的模样。
第二个情况，要形成一个中心，肯定要有人才的基地。我们下沙已经做到了产业中心、教育中心，但科技文化中心、游览中心、商业中心还没有形成，我们正在往这个方向努力打造，但区域交通可达性非常强。目前，我们已经开通地铁1号线、德胜快速路，将要开工的还有大江东的地铁8号线，地铁1号线通往萧山机场的线路，到2021年也将要建成。同时，下沙路将要改建为快速路，跟德胜路一样。在大学城北还要建设一个104国道通向大江东，同时明年运河二通道也要开工建设。这样从下沙到杭州以及周边各个地方，交通中心基本可以形成。
杭州经济技术开发区建设局总工程师江建祥
关于文化中心和商业中心，可能就是刚才两位老师反复说的金沙湖这一带，金沙湖开发的晚实际上是它的一个制约因素，主要因素是我们的高压走廊，大老哥也看到了。这个高压走廊提供了杭州城三分之一的电力，还有七个污水处理厂承担了杭州大部分的污水处理，牺牲了下沙，成就了杭州，很多人都看不到这一点。明年我们还要在金沙湖周边开工建设科技文化中心以及图书馆、大剧院等等，这些建成以后，文化中心也基本形成了。
按照这个目标，金沙湖建设到2018年底完成。目前拆迁部分都在挖，高压走廊的改建也已经编制了实施方案。现在，高压走廊都要求建设地下管，和艮山快速路同步建设管廊之后，高压线就可以穿过去了，这样制约因素全解决了。这是我说的第一个方面。
第二个方面，为什么有些地方出现房价暴涨？我个人认为肯定是人员的聚集，像东北大量人才的流失，像合肥可以举全省之力人才都往这里聚集，所以造成了房价上涨。我们开发区的情况基本保持不变，但是刚才经发局同志也介绍了，我们正在建设以新加坡科技园为中心的大创小镇，什么概念呢？经过五年的建设，在这个区域将形成1万家小型科创企业入驻，1万家能带来多少白领我也说不清楚，我想2万人总是有的。包括下沙企业正在向高新技术转化，慢慢蓝领可能就被白领所取代。那么这一波人产生的购买力，我想也应该是用几万来计。这些人的产出，实际上对下沙改变未来的人口结构，改变租用房产应该有相当大的空间。
关于土地供应，据统计，到目前为止下沙建成的总的开发面积，包括40方的，大概是在1120万方。目前按照我们开发区人口结构，大学生、蓝领工人以及未来的白领，我们初步估算，实际有效购买房产的人口应该能达到35万，35万什么概念呢？35万也就是我们总的开发量至少达到1600万平方才能够满足需求。也就是说，目前缺口应该在480万方。未来下沙所有可供地，包括像农用地的转用，最多也就是1500亩，1500亩的开发量转化一下不到300万方，缺口还是相当大的。所以我想人才的集聚、缺口的形成，应该向好的方向发展。
【主持人】 感谢江工的介绍。
下沙从2000年提出十大新城的概念，到今天20年的发展引入了62万人口，它不仅仅是单纯意义上的一个新城。刚刚在座嘉宾都讲到了，它已经成为了杭州一个城市的副中心。更值得一提的是，去年12月，杭州市首批认定的32个市级特色小镇名单中，开发区的东部医药港小镇也名列其中。下面有请杭州经济技术开发区宣传科的陶青女士，来介绍一下开发区还有哪些在产业升级、规划建设方面的计划。
【陶青】 大家下午好！首先感谢下沙网给我这个机会来学习。
刚才杭报李老师在说下沙其实有很多好的企业，好的人才，没有很好的传播出去。他说的时候，其实我真的如坐针毡，因为我是宣传口子的，我们也做了很多工作。如果接下来李老师有什么好的建议，我们可以会后交流一下。
我讲两个主题，这两个主题是开发区政府未来的半年或者未来的几年主要的重心，对老百姓来说，是未来的热点；对媒体和宣传口子来说，就是未来的选题。
大家肯定知道松下的马桶盖。其实在去年过年的时候，因为杭州游客从日本带回来的那个马桶盖，竟然发现是产自下沙的，我们也是做了很大的宣传，把下沙制造推出去。大家知道的松下马桶盖其实是我们传播的，不是消费者或者企业传播的，是经我之手传播出去的。
我这里还要澄清一下，下沙除了马桶盖还有很多智囊，辉瑞、默沙东、雅培、拜尔、礼来，我们委里的领导称他们为五龙珠，接下来我们的领导目标是收齐十龙珠。邵书记在G20的时候接受了钱报G20期刊的专访，他也提出了一个很明确的目标，就是接下来我们要打造转型升级，从制造向高新转变，他提出来打造500亿级的生物医药产业体系。委里面也提出来，接下来的重点是创新创业，我们要打造东部人才港跟东部科技港，这是我们一直在喊的口号，每年我们有3亿元的人才基金跟6亿元的科技基金。所以我们委里面花这么多的力气，花这么多的资金，在打造人才跟科技。所以希望各位媒体朋友、房产界的各位老总，在向外宣传的时候不要忘记了，除了南有滨江天堂硅谷，西有城西未来科技城，东还有下沙东部南港，东部科技港跟东部人才港，我们也是大众创业万众创新的主要阵地。
杭州经济技术开发区管委会办公室宣传科陶青
第二点我讲的委里工作的重点，也是我们宣传的重点，应该是G20峰会红利的话题，是委里面提出来的城市国际化。可能我们的房价还没有享受到G20的峰会红利，但委里已经有几个项目在短短一个月不到的时间里面，已经享受到了峰会带来的红利。
像在G20期间的时候，澳大利亚的财长是带着项目来的，他参加完G20、B20论坛峰会之后就到了下沙，在下沙签了一个澳大利亚的威尔士大学跟杭州电缆关于石墨烯的实验室，以后他们研发的电缆会用石墨烯这种材料，会大大减少漏电和用电量的减少。另外，前天奥克兰大学也跟我们委里签了一个中国创新研究院。20几天我们就签了两个国际化重点的实验室，也可以看到G20的红利在我们这里的落地是很实实在在的。
我们政府也顺应时势，提出了要打造城市国际化，包括刚刚李老师提到说下沙没有做一些概念上的包装，接下来我们也会请一些国际的策划机构或者是专家，在国际化的包装上给我们下沙提提建议。像滨江提出来国际滨，其实我们下沙也很国际，我们也是国际沙。
【李坤军】 早在做龙湖春江郦城项目的时候，关于怎么让滨江走向国际，开发商一起讨论出这个概念的。
【陶青】 我们委里面可能会开各个层面的论坛会，也会请媒体人士、策划机构给我们的国际化来提提建议，希望到时候在座的媒体老师们可以给下沙提提好的建议。
国际化是委里面提出来，顺应城市的国际化，会带动产业高端、副城品质、空间集约跟城市的治理。
我跟在座的媒体老师们，跟房产的各位老总们一样，期待有一个更好的下沙。也希望大家能够更多的关注下沙，能把下沙更好的传播出去。
【主持人】 感谢陶青女士的精彩分享。
其实下沙在一代又一代下沙人的努力下，已经越来越被老百姓所喜爱，其实在座的很多嘉宾都或多或少跟下沙有着千丝万缕的联系。
下面有请都市快报快房网的大老哥对大学城北价值进一步的想法。
【大老哥】大学城北这个板块的发展，可能是下沙最后一个比较完整的以居住为主的板块。因为下沙核心地段的土地非常少，只有向北发展。
这块资源其实蛮丰富的，包括江景资源，高尔夫的资源。现在，政府又在路网建设、学校配套等各方面都做完善。
下沙最大的特点，是先把基础设施规划建设好，然后再来出让土地，再来建房子。所以业主们一旦交房以后，住进来，就能够享受到完善的配套。下沙已经做的非常好了，宋都东郡刚刚开盘的时候我来过，造房子的时候就把学区定好了。下沙的政府，这方面主导的非常好。
有一段时间，很多购房者认为这个板块比较偏一点，但其实我经常和购房者交流，作为一个城市来讲，你在时间成本上花上十几、几十分钟，是很正常的事情。
这个板块它有独特的资源，有很好的配套，所以它的价值应该说有很大的提升空间。刚才李老师也说了房价的问题，其实我是非常乐观的，下沙大学城北将带领下沙的房价再一次上2万的大关。因为我们知道，保利东湾最高房价到达过2万左右，当时买了以后套了几年。但这次它的价值的提升跟过去不一样，现在是建立在实实在在的配套、价值以及宜居，包括创新创业基础上的。
就像刚才江工讲的一样，一个城市、一个板块要发展，首先是政府要主导，规划必须好。第二必须有人口的导入，必须有产业的导入，这样才能长久的、持续的发展。现在很多郊区板块，我说要注意风险，这些板块虽然现在也炒得比较热，价格也炒得比较高，但一旦市场冷却，可能有些板块就有问题了。而那些宜居的，确实建立在生活、工作、学习，都非常便利的板块，我觉得相对来讲它的价格上波动也不会大。
所以作为大学城北这个板块来讲，我觉得板块价值非常好，而且价值的提升是有基础的，是扎实的。我非常看好这个板块的，谢谢大家。
【主持人】 谢谢大老哥的分享。
据我所知浙江保利房产今年有新项目保利像素也是坐落在大学城北板块，下面有请徐总来讲一讲，您对下沙大学城北板块有什么期待，或者有哪些想跟在座其他嘉宾交流的。
&【徐帆】 首先要感谢下沙网跟都市快报邀请我们板块内房企一起来听今天的论坛会，包括管委会领导对板块的介绍跟未来的发展。
刚才大老哥一直在说东湾，是的，从07年保利到下沙以来，应该说保利在下沙已经陆续开发了5个项目，保利像素是第6个项目。
从下沙直观来看，之前在下沙开发的5个盘到现在为止一套新房都没有了，项目全部售謦。大学城北板块的保利城市果岭，今年也全部卖完。180平方的大户型在去年还滞销，但今年已经全部都售謦。
所以，保利像素从8月18号正式发布，到售楼处开放就涌入了两三千人，现在认筹情况超过700组，也就是说客户对产品、对新房的需求非常旺盛。保利像素打造的全部是90方的产品，手推产品是89方。我们这个产品也是下沙首个全精装的产品，其实在杭州精装修、讲精装房是很常见的。但，下沙毕竟33个月没有出让地，所以当时拿到那块土地的时候结合很多因素，所以推出了下沙首个精装修的产品。产品一出来还是比较受客户认可的，包括户型。
刚才说了户型结构，可能大户型包括沿江的还有一些楼盘，像金隅会有一些库存，但小户型在下沙可选范围真的比较少。
现在客户反馈比较多的，在板块内，包括我们自身需要了解的，比如我们南面的学校，我现在也是住在下沙，我自己也经常看下沙发布，包括启源中学，还有一个没有定名字的小学，未来它什么时候能建成？
包括公交车，三年前大学城北板块都在建设当中，现在以闻涛北路为界以东全部建成了，接下来还会有一些什么变化？比如公交车现在只有390，前两天又公布了一个路线，未来这个板块还有什么样的配套？这方面可能是作为我们房企来说想要了解的，希望在座的领导能给我们做一个解答。谢谢。
【项强】 这块我开简单解答一下。大家都很关注的大学城北板块的教育资源。
我们大学城北区块总共有8所学校，5个幼儿园，2个小学，一个中学。幼儿园的规模总共是90个班级，这是规划建设，指标上的。小学是有78个班级，中学是54个班级。这是我们总的规模。
目前来说已经建成投用的是两个学校，一个是启源幼儿园，一个是启源小学，而且启源小学是杭州市教研室附属小学，整个杭州市唯一的一所。
目前正在建设的是启源中学，这个中学是我们开发区到目前为止规模最大的一个中学，办学规模54个班级，整个建筑面积达到8万方。
即将开工建设的大学城北幼儿园，就在人才房的东面，启源中学的对面，这个幼儿园18个班级。还有一个是启源幼儿园二期，现在我们投入的启园幼儿园西面的隔壁，计划也是今年年底招标，明年开工建设。
还有一个是大学城北小学，就在启源中学东面，就在前面说的幼儿园隔壁，这个小学规模达到42个班级，规模也是很大。
另外几个幼儿园规模全部达到18个班级。今年还要开标，然后开工建设。
整个大学城北板块，启源中学、启源幼儿园二期、大学城北的第二小学，13个班级，包括18个班级的幼儿园，我们计划2018年9月投入使用。这个时间我们暂停是这么排的，因为启源中学目前刚开工建设，学校的建设周期，一般合理的定位时间是一年半，也就是18个月。
往往我们开发区这么多年建学校，都是紧赶慢赶，因为确实有这么多人要读书，怎么办呢？所以大学城北的几个项目，我们的计划安排上面应该说时间还是很充分的。
剩余的“十三五”期间的这几所学校，除了18年9月投入使用的几个项目，剩下的几个项目全部计划在2019年、2020年，把整个大学城北区块全部建成投入使用，目前教育部规划里面设计的项目已经全部建成投入使用。
【主持人】 感谢项强先生的解答。
新加坡丰隆集团在大学城北也有房产项目，下面有请新加坡丰隆集团的韩总介绍一下他们的项目。
【韩晟巍】 首先也比较感谢下沙网这边的谢总以及陈总的邀约，我们这边也比较有幸，能够参加这样的一个板块论坛。
新加坡丰隆集团也是一家跨国的世界500强企业，选择下沙的原因，当时也是比较简单。一是看中本身下沙这边大学城教育资源，还有很多新兴的未来的一些购房新生力量是在下沙这个板块。第二是对于下沙这边本身的一些蓝领和工厂里面的员工，这些人也是具有比较强有力的购买力。第三是在于对于整个杭州地价方面和房产的售价方面，在整体来说还是比较高性价比的一个板块。
刚刚大老哥和李坤军老师也提到，下沙板块土地供应的问题。对于下沙板块土地的供应，包括对于下沙这边房产产品的结构，我们也做过比较详细的研究，也认为具有一定的可开发性和价值。所以，丰隆最终选择了下沙。
百翘香江项目，也是集团想在杭州这边树标杆，是我们第一次进军杭州的房产项目。考虑到要做现房实景的销售，想通过我们本身产品的优势，包括引进新加坡的园林绿化的打造等这些优势，给下沙的购房者有一种全新的居住体验的感觉。
2015年11月份开始销售到现在，整体来说，应该说得到了一个验证，下沙这边很多的客户也希望通过居住方面，包括绿化、小区园林、产品本身的等一些结构的改变，来提升自己的生活居住的品质跟品位。
对于整个板块，对于我们丰隆来说比较希望有以下几个方面的改造：
第一，就像保利徐总这边所说的公交线路增设的问题，这也是目前很多客户反馈的问题，他们购房之后比较关注的问题。
第二，商业公建方面的配套也是他们关心和关注的。比如一些体育类设施的建造，包括商业配套设施，希望各位领导们能对方面的问题有所考虑和规划。如果有好的商业引进到这个板块，无论对于我们房企来说，还是对于土地出让也好，都是一个好消息。
基本上是这些问题，其他方面也没有，因为本身教育各方面的配套，从去年沟通中我们也知道已经规划有比较良好的教育配套资源了。
【江建祥】 这个问题我来回答。
其实，这个板块设施还是相当多的。
你刚刚提到的体育设施建设这一块，其实在秀水街和文涛北路交界处，明年下半年将开工建设一个体育馆。这个体育馆和传统意义上其他区体育馆都不一样，我们请了一些非常专业的体育老师和体育专家，专门为这个项目设计。
体育馆规划一共3万方，配套项目有几十项，并且室内足球馆、室内篮球馆可以合并进行，墙壁内外设有攀岩，设计中有自行车赛道等等。体育馆将具有20项功能，并且这些功能可以合并建设。这个方案已经在设计之中。
再说公园，在体育馆的旁边会设计一个公园，通过地下通道把体育馆和公园连在一起。
第二是公交车的问题。大学城北的主要问题一个是配套，一个是交通。
从保利像素，银海街向西穿过高速公路，会建一个隧道。这个隧道计划在11月底开工，也就是再过两个月就开工了，建设周期一年半。其实，建这条路我们也是花了很高的成本和代价，开凿1米就要100万。
隧道打通之后的这条路，是限制货车通行的。将来，公交车可以直通金沙湖。这条通道建成以后，整个板块就活了，交通空间也就打开了。
同时，和地铁的接驳线也有一个公交站，并且还有一个公交总站也要开工建设。公交总站建成之后至少是三四条线，现在问题是没有还没有公交总站。
这是第二个配套，包括你刚才说的其他商业类配套。
农贸市场已经在开工打造了，还不光是农贸市场，还有很多配套设施功能，将在2018年6月份交付使用。
同时，在体育馆的北侧，要建一个比较大型的医院，我们叫它专业医院，这个正在征集方案，计划到2020年之前建成。
【主持人】 谢谢。
如果说阿里巴巴是未来科技城腾飞的翅膀，刚刚嘉宾介绍到的下沙高科技企业，就是下沙的五龙珠将是掀起下沙新十年腾飞的加速器。
2009年前后，杭州经济技术开发区进入了疯狂发展阶段，尤其是房地产市场，在推出土地的数量和房价的涨幅上，都已经达到了前所未有的高度。在2006年到2014年，下沙共出让了43宗土地，在2009年达到了成交的高峰期。
目前来说，下沙的土地越来越稀缺，而下沙近几年人口、产业的导入，目前已经达到了平稳期，楼市也相对进入了一个平稳期。
下面有请下沙网小楼姐，对下沙本地的一些购房者对整体买房意向进行介绍。
【小楼姐】 首先介绍一下，“小楼姐”是下沙网旗下的一个微信号，和个人微信号性质一样，主要功能是每天发布购房数据，及时更新开发商楼盘动态，对网友一对一的沟通。
小楼姐是一个草根人物，主要是公平公正地向网友展示出每个项目的真实情况。
我们知道下沙区域范围不大，现在小楼姐微信粉丝差不多4000左右，这4000人都是实实在在的刚需客户。我们基本上都跟他们每一个人都聊过，包括他们的名字、电话、目前的工作单位、接下来的意向楼盘，都有很详细的调查。可以说，我们这个小微号是精准的人工数据库。
那小楼姐的小微号可以为开发商做一些什么样的事情呢？我们可以随时为你们组织看房团；在你们开盘之前，包括认筹的时候，我们可以筹集到非常精准的客群；在房交会的大型活动当中，也可以快速有效的提供刚需客群。在2015年下半年到2016年上半年的时候，我们组织过两次房交会。大家应该也可以感觉到，活动现场来的人虽然不是太多，但都是精准客户群。
基于这个微信号跟下沙网平台，我们今年9月下旬，做了一个下沙地区的购房意向调查表，收集到3000份的购房数据，就这些数据，可以跟大家分享一下。
首先是购房群体比较中意的板块。
目前，沿江板块意向群体最多，占比39%；金沙湖板块30%；今天讨论的大学城北板块占16%，其他的像老物美8%，海宁板块4%，大江东及其他一些地方3%。虽然大学城北占的比例不大，只有16%，按照刚才提到的下沙购房群体接下来可能有35万人左右，大家可以根据这个数据换算一下，大概人群有多少。
第二是大家对下沙房价走势怎么看。
这3000人当中，74%的人认为杭州限购之后下沙房价还会继续上涨；10%的人认为变化不大或者是不确定房价走势；只有6%的人认为下沙房价可能会下跌。
针对我们探讨的大学城北板块，有两组数据跟大家分享。16%也就是480人，可以接受总价范围120万以上的占了26%；100-120万占了32%；其他42%的人能接受80—100万的价值区间。
今天在坐的版块内的楼盘像保利像素跟东郡之星，接下来会有精装房项目，所以我们针对精装修也听取了部分网友对这方面的看法。26%的人认为精装房可能不是很好，装修喜欢亲力亲为；32%的人觉得无所谓，可能主要看价格；有42%的人认为精装修很好，省时省力，是他们理想的房子。
虽然，我做的数据调查不是太多，但总的来讲，从这些数据也可以看出，其实下沙的意向购房群体还是非常大的，对于大学成北板块也非常看好。希望在我们媒体、政府和房企的共同努力下，对大学城北板块建设应该非常有信心，把下沙发展的更好。
【主持人】 谢谢小楼姐精准的数据分析。
下面是自由讨论环节，各位房企还有没有跟在座的各位嘉宾，包括政府相关领导代表要交流沟通的？
【徐帆】 现在杭州新政策要求10月以后新地都要做精装修房。大学城北板块，据我了解年初的时候挂了两块地，一块是纯住宅，一块是住宅加商业。新的条例出来后，我看了下有四块地，所以接下来出地是不是也有全精装修的要求，我想了解一下。
【江建祥】 文件已经发了，10月1号之后的房子都不能是毛坯房，全部要精装修上市。
【李坤军】 保利像素现在价位定在多少？
【徐帆】 现在最新的毛坯房价格已经卖到了14800，将近15000的格局。金沙湖板块二手房将近20000，东湾之前最高的价格卖到了24000。我是精装修的，说实话现在价格还没有定。
【李坤军】 现在买房者心态跟以前不一样了，以前只要是房子就会买，现在相对成熟的多，会有自己的评估。
【主持人】 刚刚房产公司代表，包括杭州日报的李坤军老师现场做了问答沟通。
论坛之后，我们在座的媒体代表，房地产公司代表，如果有疑问也可以跟我们在座的嘉宾进行会后的交流。
今天的论坛到此结束，感谢各位嘉宾的到来，也感谢下沙网和都市快报快房网。
新一代杭州社会保障o市民卡解读
新一代杭州社会保障市民卡解读}