出钱买房写父母名字 以后过户要注意什么 11:09:55
微友问：房产继承前应该做好哪些准备？有效遗嘱具体是指哪些方面？如果现在我出钱买房写父母的名字，以后怎样用最简单、最省钱的方式转到我名下？需要注意些什么？
签约律师杨甜：浙江西湖律师事务所副主任、高级合伙人，杭州市律师协会企业法律顾问专业委员会副主任。主要业务方向为民商事法律事务，在诉讼方面擅长处理各类合同纠纷、建设工程、公司诉讼、房地产类、劳动争议类纠纷等。
答：遗嘱是要式法律行为，要求比较高，分为口头遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱等，为避免纠纷，建议选择公证遗嘱。
遗嘱需要真实意思表示，立遗嘱的人具备完全民事行为能力，且具备法律规定的要件，比如代书遗嘱需要两个人见证，一个代书，一个见证，且见证人无利害关系等。
你出钱写父母的名字，将来要么赠与，要么遗嘱房子归你，要么出售，可自行选择。遗嘱继承目前没有遗产税，转让和赠与都需要交纳税费。来源：都市快报&&&&作者：记者 林琳 通讯员 朱振辉&&&&编辑：高婷婷&&&&
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您好！是可以进行贷款的
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父母以子女名买房,房产到底算谁的(图)
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　　案例：刘大爷今年62岁，与老伴都是普通的下岗工人，婚后共生育两个儿子。经过多年的打拼和省吃俭用，老两口在济南市区拥有三套房产，目前居住生活的房产登记在刘大爷名下，另两套房产对外租赁维持生计，因购买时需要贷款都是以结了婚的大儿子名义购买的，于两年前还完贷款并办理房产证，房产登记在大儿子名下，但首付款及贷款本息都是老两口全部偿还的，为此至今尚欠亲朋好友部分款项。日，国家调整财税政策，规定个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。老两口担心房产政策再发生变化，想卖掉一套用作养老钱，但大儿子正闹离婚，大儿媳妇认为登记在谁的名下就是谁的财产，并申请法院对两套房产进行查封保全。老两口多次找大儿媳妇理论，并出示购买房产及偿还贷款的付款凭证，但对方咬定房产是婚姻关系期间购买并登记在大儿子的名下，应为其夫妻共同财产，老两口气愤不过但又不知所措，恰巧在报纸上看到了山东新亮律师事务所“免费为济南市100位贫困老年人维权打官司”的报道，找到陈正斌律师，请求律师提供帮助。
　　律师解答：本案主要涉及三个方面的问题。第一，婚姻关系存续期间以一方名义购买的房产，推定为夫妻共同财产；第二，房产的所有权人以登记为准，房产证是权利的证明；第三，父母以子女名义购房，是父母对子女的赠与，还是单纯的借名问题？显然，这是本案的焦点所在。经审查，刘大爷符合老年普法维权大篷车“免费为济南市100位贫困老年人维权打官司”的条件，律师决定受理此案。
　　律师提醒：我国房产的所有权人以登记为准，但房产登记的所有权人与实际的所有权人不相符的情况又比较普遍。父母以子女名义购房一般被认为是赠与，但有些年龄大的父母以子女名义购房并非赠与，而是因年龄较大无法办理银行贷款所致，本案即是如此。父母与子女是至亲，以子女名义购房本不会发生纠纷，但借名期间容易牵涉到子女离婚或对父母财产继承等，这种情况就容易发生争议！在此，提醒借名购房要慎重，双方及利害关系人要签署书面文件，做到权责明晰，保存好偿付房款的书面凭证，以避免不必要的麻烦。公益提醒：“免费为100位济南贫困老年人维权打官司”免费打官司热线：5 山东新亮律师事务所
本文来源：舜网-济南时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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用父母名义买房
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用父母名义买房－攻略
父母以子女名义购房有哪些弊端？
现如今，很多父母出于避免多交税费、给子女落户等原因用子女名字购房，然而这种做法并不是十全......
现如今，很多父母出于避免多交税费、给子女落户等原因用子女名字购房，然而这种做法并不是十全十美。父母用子女名字购房很可能会给子女将来独自购房带来很大的影响。父母用子女名字购房存在哪些弊端？父母用子女名字购房1：导致孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证没有孩子的名字，孩子成年后购买首套房，按照现在政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率；孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。父母用子女名字购房2：或让孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税如孩子在未成年时和父母共有两套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定，默认每人1/3的份额，即孩子名下已有60平方米房产，成年后孩子以自己名义购买首套面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。父母用子女名字购房3：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。这么看来，今后如果有父母想以子女名义买房的话，上述弊端一定要考虑清楚，权衡利弊。
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父母可以用未成年子女名义贷款买房吗?
　　出于各种原因，现在很多父母都......
　　出于各种原因，现在很多父母都希望能用孩子名义贷款买房，其中有很大一部分子女都是未成年人。那么，父母可以用未成年子女名义贷款买房吗?　　未成年子女属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，签署房屋买卖按揭贷款的行为超过了未成年人的民事能力范围，因此只能由父母作为法定代理人，代理他们签署贷款合同，如果银行允许未成年人办理房产按揭贷款的话，只要由父母代签合同就可。　　但是，根据律师多次陪同买房的经验，没有特殊的理由，银行是不批准未成年人作为贷款申请人的，理由很简单，因为小孩尚未成年，没有工作，也就是没有稳定的收入，不能保证还款。如果父母自愿为子女还款，银行是否会发放贷款呢?答案也是否定的，父母为子女归还贷款属于第三人为债务人履行债务，如果父母，即借贷合同中的第三人一旦不再履行债务，债权人(银行)不能强制第三人还款，银行的债权利益得不到保障。　　律师建议这样处理就可以以未成年子女的名义购房，而且能进行按揭贷款：父母双方或一方和未成年子女作为共同贷款人向银行申请，父母的产权份额可以约定的少 一些，以有还款能力的父母作为主贷人向银行申请。父母除了提交申请外，还需要提供一些其他法律文件，比如所房产份额公证、监护关系公证、不可撤销的连带责 任承诺书公证，这样就能获得银行的贷款了。
父母可以用未成年子女名义贷款买房吗
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用父母名义买房-问答
父母按揭贷款买房以儿子的名义办理房产证行吗？
我父母是北京户口，名下无房。我和我爱人名下有两套房，想以父母名义买房，我们还贷，能按揭吗？
您好，抵押类贷款的贷款人年龄限制是20-60周岁，您父母的年龄不符合的。
您好，请问孩子年满18周岁，以孩子的名义买房，孩子上大学，父母还贷可以吗？
你好！孩子年龄太小不可以
[南京银行-房贷]我是一名研究生，还在上学，父母是个体户，现在在无锡买房，想以我的名义贷款50万，贷款30年，以父母作为共同还款人，这样的条件可以办到房贷吗？
通常情况下是可以的。不过具体要求，不想咨询当地贷款银行。
子女可以用55岁农民父母的名义贷款按揭买房吗？
很高兴回答你的问题：
可以呀，不过只能在老家，估计不好贷款。年龄太高了。
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