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房子的产权归属到底是以哪个为准啊？为毛有人说是房产证有人说是登记薄，法律是怎么说的呢？
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一般情况下，登记簿和房产证的归属不会有差异，有的话是以登记簿为准的
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许多人因为结婚才买房,也有一些人因为买房而结婚。然而买了房不代表房子就是你的,小夫妻俩再加上双方父母一掺和,产权登记时,则会出现各种状况。如何进行产权登记,婚后这房子才是你的?
婚前买房如何登记产权房子才是自己的?
1.房屋登记薄是房地产的原始资料，属于存档的，在房地产管理部门，我们看不到的，房证是是发给产权人证明房屋权属的证件，日常办理各项事情用房证即可；（像我们的身份证和户口本那样，房证就是身份证）2.在办理房地产权属登记的同时房产管理部门已经建立房屋登记薄了，不用重新申请；3.房子买好后，开发商一般先拿商品房买卖合同去房地产管理部门做备案，在新房验收合格交工后一般180天内由开发商统一或购房人自己带购房...
1.房屋登记薄是房地产的原始资料，属于存档的，在房地产管理部门，我们看不到的，房证是是发给产权人证明房屋权属的证件，日常办理各项事情用房证即可；（像我们的身份证和户口本那样，房证就是身份证）2.在办理房地产权属登记的同时房产管理部门已经建立房屋登记薄了，不用重新申请；3.房子买好后，开发商一般先拿商品房买卖合同去房地产管理部门做备案，在新房验收合格交工后一般180天内由开发商统一或购房人自己带购房手续去房地产管理部门办理产权登记，同时建立房屋登记薄；4.房证和房屋登记薄是一直的，当两者有出入时以房屋登记薄为准。
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　　导言：依照理论，动产和不动产公示方法是不同的，动产的取得以交付和为标志，不动产所有权取得以登记为准。不动产的登记是指不动产行政管理机关根据申请人的申请或依职权将不动产所有权设立、变更、消灭等情况依法记载于其专门设置的登记簿上。不动产登记是一种行政行为，具有公信力，它体现的是国家行政权力对不动产物权关系的合理干预。干预的目的是为了明晰各种不动产物，依法维护物权人的合法权益。房屋作为最重要的不动产之一，其是要式法律行为，不是简单以出资、占有、交付为判断标准，而是以进行权利登记，取得房地产权利为准。
　　《上海市房地产登记条例》就规定：&房地产权证是房地产权利人依法拥有使用权和房产占有、使用、经营、收益的凭证。依法登记的房地产权利受法律保护。&本案虽有证据证明是其实际出资购买了系争房屋，交房后，也出资装修并居住使用，但却由与房产公司签订，购房发票也是房产公司开具给被告的，也登记在被告名下，被告取得是合法的。原告为系争房屋的实际出资人，如果无赠与的意思表示，只能与被告形成关系，而原、被告之间的债权、债务，不是本案房屋确权纠纷所处理的范围。
　　提示：法院案件依据的是法律事实，一定程度上就是依据形式要件予以确认的。特别在一些专业性比较强的纠纷案件和行政机关已经确认的行为时，法院裁判时只能依据权威部门的结论和文件所确认的事实。诸如鉴定报告、工商行政管理的登记材料、房地产管理部门出具的房等，往往都能成为法院裁判的第一依据。换而言之，行政机关和权威机关出具的证明具有较强的证明力。然而，现实生活中经常会出现有些人恶意利用这些机关出具的证明，获得诉讼的胜利，从而获得利益。因此，在此不但要提示有关部门要严格把关、认真审核，杜绝给人以可乘之机;而且要提醒人们要时刻警惕有些人的恶意圈套。
　　本案提示人们在现实生活中应当遵守国家法律、法规、政策，按国家的有关法律和政策规定实施自己的行为。否则，可能反而被一些心怀叵测的人钻法律的空子，给自己带来不利的后果。本案就是一起典型案例，原、被告本想钻法律的空子，利用当时上海为促进房地产业的快速发展，对非本市户籍人士在上海购房可以申办蓝印户口的政策，帮助无力在上海购房的被告获得上海市的蓝印户口，结果，被告取得上海市的蓝印户口后，否认房屋是由原告出资购买的。
　　虽然法院查明了房屋是由原告出资购买的事实，但原告还是无法取得系争的房屋，成为房地产权利人。在法律上，房地产所有权的取得是以房地产权登记、取得房地产权凭证为准，房屋的出资是取得房屋所有权重要因素，实际占有、使用也是不动产四大权能之一，但是，房屋出资、实际占有、居住都不是不动产所有权取得或转移的判断标准，不能简单以出资、占有为依据，而是要根据购房人是否履行了不动产买卖的法律要式行为，即以自己的名义签订了购房合同并办理登记手续，取得了不动产权利凭证。
　　购买系争房屋并成为产权人是原告的初衷，当时被告受经济条件的限制，无力购买上海商品房。而原告出资以被告名义购房，可能存在无法获得房屋产权风险应当有所预见，在未采取任何保护自己权利措施的情况下，完成了一系列购房行为，原告虽是出于好意，但是由于不规范的行为，缺乏自我保护意识，给自己带来了不利的后果，承担不能取得房屋所有权的败诉风险
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请问房屋产权以登记为准还是实际出资为准?究竟是哪个?
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1房产的权属不以谁出钱为准,是以产权登记为准的,而产权登记的依据通常就是购房合同,所以即使你和女友办理了这样的协议,甚至经过公证(当然通常公证处不这么做这个协议,通常只是做个借款协议),那也只能证明你和出资款有关,与房屋的产权无关。2有效的途径就是你们两个共同去签合同(如果合同已签尝试去改底单),否则在结婚前只能做个借款协议,证明女方证明是向你借款购买,如果未来有纠纷起码能保证你要回首付款。而如果...
1房产的权属不以谁出钱为准,是以产权登记为准的,而产权登记的依据通常就是购房合同,所以即使你和女友办理了这样的协议,甚至经过公证(当然通常公证处不这么做这个协议,通常只是做个借款协议),那也只能证明你和出资款有关,与房屋的产权无关。2有效的途径就是你们两个共同去签合同(如果合同已签尝试去改底单),否则在结婚前只能做个借款协议,证明女方证明是向你借款购买,如果未来有纠纷起码能保证你要回首付款。而如果结婚后,你们可以再做个夫妻财产约定,将房产约定为共有。
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房屋产权跟夫妻共同财产之间错综复杂,产权归属你都懂吗?父母婚前出资买房和婚后出资买房,是不是都属于其子女?父母是否全资买房对财产归属情况有啥影响?
涨知识:父母出资买房 房屋产权到底归谁?
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不动产的产权以登记为准
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（原标题：不动产的产权以登记为准）
网友秦先生：十几年前，我父母在单位有房改房指标，是我哥哥出了1万元买下来的，房子登记在父母名下，我父母有4个子女。请问，房子应该是谁的？江西久保律师事务所肖卓孝律师：因为房子属于不动产，依据《物权法》的规定，不动产的产权是以登记为准的。因此你父母享有房子的产权，可以对房子进行处分。对于你哥哥出的1万元，如果当时没有做出其他的约定，那么应认定为借款，在法律规定的时效内有还款义务。
（责任编辑： HN666）
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本文来源：和讯网
责任编辑：王晓易_NE0011
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