二手房按揭贷款的申请材料及办理流程_百度文库
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二手房按揭贷款的申请材料及办理流程
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你可能喜欢买家申请二手房贷款，卖家也需要提供资料吗？申请二手房贷款具体需要提交哪些材料呢？来自: 小罗罗 日分享至 :
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二手房买家贷款卖家注意什么
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首先在过户之前，买方是可以凭借双方签订的合同以及自身需要提供的材料，先去银行做贷款的预审，一般预审通过后，证明贷款没问题，再去过户！切记要让他做贷款预审。 这里需要注意的是，需要贷款的要在合同中约定好万一贷款无法下款的话，买方怎么给你支付房款，如果不能支付怎么办？还有就是下款时间大概要多久，约定一个明确的时间。以免扯皮。一般工作没问题，征信没问题贷款基本不难。所谓征信就是去中国人民银行调档个人的信用记录看是否良好！
回答者：d***2 |
看一下贷款合同上面的贷款金额和你们签订的买卖合同上的金额是否一至，如果贷款金额变少了，要让买房在过户前把不足部分以现金或去银行划帐给你，同时贷款合同上发放贷款的帐户核对一下。
回答者：g***3 |
需要注意买方的个人征信报告、房屋建筑年代、买方自身还款能力、房屋权属清晰（无银行抵押、法院查封限制、无长期租赁、无民间借贷等纠纷）。
回答者：g***4 |
第一 定金也是首付款的一部分，所以你签字没有问题。你之前收了2万后来又给你20万不是正好22万么，我是北京链家地产的， 我成交了很多房子都是这样的
第二 买方能不能贷款的问题，只要他的资质没有问题，信用卡没有逾期，大多都可以贷的下来 就算他带不下来款，买不了你的房子，那么是他违约，他要赔偿你的违约金的。
第三 过户以后那你的房子就已经变更成买方的名字了，当然是他拿了，都过户给他了 ，房子就和你没什么关系了，你还关心这个做什么
第四 过户之前你们要先办理物业交割手续，如果物业交割不清楚你可以不过户阿，定金是给到你的手里的，怎么可能在中介手里呢?你是卖方!定金和首付款都不能再中介的手里
回答者：g***9 |
你应该先找到银行。银行办理二手房贷款的地方有相关的文件合同，银行还会帮你办理相关的手续，很方便。具体过程我说不清楚，但是晓得，去了银行他会给你解释相关的问题，办理相关手续，一点也不麻烦。因为我的姐姐刚刚才这么买了一套二手房，很简单的。
回答者：x***7 |
您目前处于未登录状态二手房交易流程中需要的材料都在这
经常有人问小编，办贷款了不知道要带什么材料？过户要带什么材料？房主不能到现场要准备什么材料？今天，小编就为大家整理了在二手房买卖过程中，各种问题需要的材料，以后别再白跑一趟了！
一、网签合同要准备什么材料
1签网签合同需提供哪些材料？
答：①买卖双方有效身份证明；②卖方房屋所有权证；③卖方国有土地使用权证；④有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证；⑤自行交易需提供《南京市存量房交易合同&自行交易版》。
二、贷款要准备什么材料
2商业贷款需要准备哪些材料？
答：贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；4、买方及配偶的收入证明原件；5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；6、个人征信报告；7、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场
抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。
卖方取款材料：1、资金监管协议；2、身份证；3、银行卡。
PS：抵押贷款、委托贷、换房贷、尾款垫资等服务联系童先生：
按揭业务联系李先生：
3公积金贷款需提供哪些材料？
答：贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、公积金缴存单；4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；6、个人征信报告；7、名下房产的查询单；8、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场
抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。
卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。
4组合贷款需提供哪些材料？
答：贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、公积金缴存单；4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；5、买方及配偶的收入证明原件；6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；7、个人征信报告；8、名下房产的查询单；9、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场
抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明。
卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。
5如购房人为外地户口，但在南京本地工作，贷款需要提供哪些材料？
答：贷款人、共有权人及其配偶的身份证、户口本、结婚证、收入证明、居住证、南京联系人（南京联系人的身份证、户口本）、若为公积金贷款，另提供公积金缴存单、银行流水。
6解押需要什么材料？
答：提前还款是和银行联系，解押是提前还款后拿银行给的资料到房产局盖解押章。提前还款需要跟银行提前预约，并需要在预约时问清楚，提前还款后，何时能拿到解押需要的资料。
两证解押需要的材料：①产权证、共有权证；②土地证；③他项权证；④抵押注销申请书；⑤抵押注销申请表；⑥抵押合同；⑦办理人身份证；其中③④⑤⑥是从银行处拿到的。
7买方贷款买房，共有人及其配偶之一不能到场，需提供哪些材料？
答：需提供公证/领事馆见证过的委托书才可以贷款，委托内容有：①同意购买此房；②同意以所购买的房子作为向银行贷款的抵押；③由于人不在本地，现委托配偶签字，其配偶关于贷款涉及到的一切问题所签的字，全部予以认可。
注意：主贷人不能做委托公证。
三、过户要准备什么材料
8办理过户需提供哪些材料？
答：市区：①南京市房屋权属登记申请书；②存量房交易合同；③房屋所有权证；④买卖双方身份证复印件（验原件）；⑤资金监管收款凭证；⑥收件资料清单；⑦资金监管代收费用明细单
江宁区：（1）交易申请表；（2）存量房交易合同；（3）房屋所有权证；（4）买卖双方身份证复印件（验原件）；（5）新购房证明；（6）土地证原件；（7）契税完税凭证及地税发票
9房屋产权过户时若卖方不到场需提供哪些材料？
答：若卖方本人不能到场，需提供委托公证书（委托卖房），由受托人本人持身份证原件和委托公证书原件到场办理过户。
四、资金监管要带什么材料？
10办理资金监管需要准备什么材料？
答：①监管银行开立资金监管账号；②买卖双方有效身份证明；③卖方房屋所有权证原件；④卖方国有土地使用证原件；⑤存量房交易合同原件；⑥贷款审批所有贷款文本。
五、出件要带什么材料？
11出件时买卖双方需要带哪些材料？
答：买方：身份证（若买方首次购房需要另外携带夫妻双方户口本、结婚证或离婚证开首次购房证明，有未成年小孩的，需带小孩的户口本、出生证明或者独生子女证）、税费
卖方：身份证、若卖方增值税或个人所得税要按差额缴纳需要提供购房发票、契税完税证；若卖方为满5年且唯一一套住宅需要另外携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证或离婚证原件、税费
注意：江宁的因送件时就需要缴纳税费，所以以上材料送件时就需要提供。
六、继承或赠与的怎么办？
12产权来源为继承和赠与的房屋需要带哪些材料？
答：①若产权人去世，其直系亲属需到公证处做继承公证，带死亡证明，结婚证，配偶户口本，继承者身份证，房产证，土地证去公证处做继承公证。
②赠与如是直系亲属可直接到房产局办理赠与过户，赠与协议书直接到房产局过户窗口打印，需要的材料：赠与方：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证受赠方：身份证、户口本
如不是直系亲属需到公证处做赠与公证，需要的材料：赠与方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证或离婚证、产权证、土地证受赠方：身份证、户口本、结婚证或离婚证
然后拿着赠与公证书到房产局办理赠与过户。
七、关于外地人买房落户
13外地人购房入南京户口申报需要哪些材料？
答：①书面申请报告，由申请人打；②原籍户籍证明，必须有公安部门的户籍章；③身份证原件及复印件；④结婚证原件及复印件；⑤房屋所有权证原件及复印件；⑤证明直系亲属的公证书；⑦买卖契约复印件
八、共有人有未成人时怎么办？
14房屋产权过户时，若买方共有人有未成年人，需提供哪些材料？
答：若买方共有人有未成年人，此未成年人的监护人必须父亲和母亲同时到场，该未成年人不用到场，需提供未成年人的户口簿（若此户口簿的户主不是此未成年人的父母，需再提供&出生证明&或&独生子女证&）；如果买方需要贷款的话也要提前到公证处做承诺公证。
15房屋产权过户时，若卖方共有人有未满18周岁的，需提供哪些材料？
答：若该二手房有房屋共有人未满18周岁，在卖方送件时，需提供承诺/声明公证书，公证内容大意为：卖此房是为了房屋共有人的学业或其他发展；做此公证需要提供的材料有：未成年人父母身份证、户口本、结婚证、未成年人的出生证明或独生子女证、产权证、土地证；未成年人的父母双亲都要到场，若不能到场，需提供委托公证；如未成年人父母已有一人已死亡，还要带死亡证明；如未成年人父母离异，父母也必须同时到场。
九、涉及到外籍人士怎么办？
16房屋产权过户时若外籍人购买南京的二手房需提供哪些材料？
答：若外籍人购买南京的二手房，该二手房需要有外销许可证，有外销许可证的二手房不要报批，可以直接过户（若购房人持有中文护照，可以直接办理过户；若购房人持外文护照，需做护照翻译公证）；若无外销许可证，需提供以下复印件：①护照；②护照翻译公证和委托公证；③产权证；④存量房买卖合同，将以上资料送至房产局，房产局会送到安全厅报批，7天之内通知此外籍人是否可以购买该二手房。
17若卖方为外籍人士需提供哪些材料？
答：①若外籍人在本地，将护照做翻译公证后，可以本人到场，直接出售；②若外籍人不在本地，除护照的翻译公证外，还要再做委托卖房的委托公证。
十、企业买卖二手房
18企业买卖二手房需要哪些材料？
答：企业要提供的资料有：①营业执照副本（原件、复印件，副本加盖公章）；②授权委托书（加盖公章）；③房屋产权交易登记申请书（加盖公章）；④受委托人身份证原件和复印件。返回南京二手房首页
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