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& 关于卖房中介要签独家代理合同靠谱吗？
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很多中介打电话来要求签独家，说这些他们会主力推签了独家的房子，并承诺跟他家签独家代理合同全权委托他独家销售，一个月卖不出去赔付2000块钱，合同自动失效，请问靠谱吗？为什么他们要冒着赔付2000块钱的风险要求卖家跟他们签独家？
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你着急就不签 不着急可以考虑
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可能你开价不高，他们很快就可以出手
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签的这期间，貌似有很多规定，就算是你的朋友要买，也得给他付钱；中途好像不能反悔
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广 告我签约了 上当了
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真诚找对象 发表于
我签约了 上当了
能说来听听吗？为什么上当了？
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为了完成任务，中介公司有独家房源任务，所以新盘放盘时中介公司会极力说服业主签订独家合同。现在签订的独家房源已经变质了，过去只有优质盘和性价比高的盘才会跟业主协商签订独家合同。2007年，我曾签过一份独家合同，当时武汉整体的房价不高，徐东片区的二手房均价也不过4500左右。当时签了一套汪家墩小区的房子，111.6平米，2楼，共7楼，中装，交警宿舍的房子，业主挂盘价45万。这样的价格在当时性价比是非常高的，而且又是业主上门登记。没费多大功夫业主就同意签订独家合同，1个月卖不出去向业主支付1000元人民币作为赔偿，相当于违约金。后来这套房子47万成交的。
现在跟过去已大不一样，不管房源优不优质，只要有新盘出来，马上有中介公司要求跟业主签订独家合同。目的有两个，其一，完成公司独家任务指派；其二，控制房源。因为一旦签了独家，这套房子只能在该中介公司挂牌出售，其他的中介公司是卖不了的。包括业主自身在合同期内都不能自行出售。签下独家合同的中介公司是唯一的得利方，个人独家房源签订的指派任务完成了，房源也有效控制了。
虽然我也是地产中介行业的从业者，但是我们不会见房就签，没意义。对于性价比不高或明显不在市场价格范围内的房源签了也等于白签，卖不出去也没什么损失或损失很小，真正失利的还是房东，如果想尽快把房子卖掉，就要多渠道，几十家中介公司同时推介，不同的客户不同的需求，房子总会卖掉。如果签订了独家合同，销售渠道陡然变窄，连自己的资源也无法利用。一个月两个月卖不掉，损失的只有业主，时间搭进去了，房子也卖不掉。有些业主就是看中了卖不出去会有的收入，签订了独家合同。如果房子能尽早卖出去，上百万的资金购买理财产品或金融微贷的盈利都不止这一两千。
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是的 你说的很对 中介像你这么实在的人真是不多了
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我们公司也有独家房源要求，我基本上每个月都完不成，不是不想找，也不是没房子签，只是当下以市场为主导的二手房市场，喜欢漫天要价的太多，要么就是房源信息质量不高，签了没多大意义，卖不出去公司受损，还要浪费业主时间。还不如放到市场里竞争，谁卖了算谁的。
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toreal02 发表于
我们公司也有独家房源要求，我基本上每个月都完不成，不是不想找，也不是没房子签，只是当下以市场为主导的二手房市场，喜欢漫天要价的太多，要么就是房源信息质量不高，签了没多大意义，卖不出去公司受损，还要浪费 ...
非常有道理
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你是有哪里的房子卖呢，我求购徐东周边的房子
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你如果急卖，最好不要签独家，渠道窄了，短时间内不见得一定可以卖得掉，除非房子特别优质。把信息撒出去，邀请个人买家或中介公司实地看房，看了房以后心里才会有数，才能更好的向客户推荐。如果不急，签个独家玩儿玩儿也无所谓 ，卖不出去还能得2000块钱。
我们今天才签了一套独家，这套房子特别好，138平米四房两厅两卫，错层结构，148万。这样的房子和价格在区域内算得上是优质房，0公摊。且价格还有商议空间。
反面教材也有，上周福星惠誉国际城丽晶公馆有位业主上门登记，61平米，精装，要卖2万一个平米。这位业主知道中介行业有独家业务，遂问能否签独家合同，急卖。这是我自从业以来头一次碰到业主主动要求签独家合同的。我当时就回绝了这位业主的请求，丽晶公馆2万一个平米铁打的天价房，市场价也不过左右。
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您需要什么样的房子？面积、户型、装修、价格。可以SM我，或留个联系方式，我联系您。
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qunqunyu 发表于
你是有哪里的房子卖呢，我求购徐东周边的房子
沿江大道，二桥的地方
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这个中介实在，你是负责哪一片的啊
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您是要卖滨江苑的房子吗，我想买
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通过中介看了一套房子并签了合同，但终没买，我需要付中介费吗？
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签合同买方交了中介费和定金，卖方押房本，合同生效。如果是买方违约，中介费不退还，定金赔偿给房主，并赔偿房主的中介费。如果是卖方违约，买方定金退回，房主赔偿买方中介费和定金数额一样的钱。如果是中介的责任，双方中介费退回。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房中介在交易中会与委托人签订居间合同,并收取中介费。中介的经济收入主要是收取中介服务佣金,以目前市场惯例中介服务佣金为房价的2%,其中包括评估、代理、咨询等几项收费。这几项收费标准及代理事项都应该在居间合同内有所说明。
二手房中介费包括哪些项目?居间合同签订如何签?
不需要！现在新房和二手房，购房者基本上都不用支付中介费用。
需要 因为已经签了合同 但数额上可以协商
我国法律规定
中介一旦签署合同
但终未成交
酌情协商处理
需要，毕竟经纪人在付出，如果因为中介公司的问题导致房子合同未签成，可不付，但是如不是中介公司的问题，要付点，毕竟付出总会有！
这个是属于违约行为，要看合同内是怎么规定出现违约情况，怎么处理，一般情况下 中介的买卖合同会有比较明确的规定，如果由于买方原因造成，买方应该支付房价的％，并不退回中介费，如果是卖方造成，同样不退回中介费，但是不一定支付房价的％多少，现在大多数中介都只规定，如果买方没有买成，由买方支付一定比例的中介费，并不做赔偿，中介方一般会再给你介绍房源，以此抵消中介费，如果买方放弃在次中介继续购买，那中介费是必...
这个是属于违约行为，要看合同内是怎么规定出现违约情况，怎么处理，一般情况下 中介的买卖合同会有比较明确的规定，如果由于买方原因造成，买方应该支付房价的％，并不退回中介费，如果是卖方造成，同样不退回中介费，但是不一定支付房价的％多少，现在大多数中介都只规定，如果买方没有买成，由买方支付一定比例的中介费，并不做赔偿，中介方一般会再给你介绍房源，以此抵消中介费，如果买方放弃在次中介继续购买，那中介费是必须要交的。
看没买的原因，中介签的合同一般都会在合同上有约定，如果因卖方原因造成的则有卖方支付，买方原因造成的买方支付，不可抗力造成的不知道，或签合同时有协商约定的，按约定办。
终没买是什么情况导致不买的？如果是自己不想买，但已经签了合同是有效的中介公司充份说明有付出劳动。不买属于违约行为，业主那边也可能起诉要求你赔偿。一般买卖违约了就会有吃亏的。如果不给中介公司也会起诉你的。不想麻烦就给了算。了。遇一事长一智。下次要想好想多点。或者找更专业的经纪人。
不付，真心不用付
如果没买成是不需要付中介费的！但是签合同了要看看是哪方的原因导致没有交易成功的！
如果你买的是新房：中介费是售楼处渠道付的，客户不用付中介费。
如果是二手房：如果中介费已经交了的话，多退一半
第1-10条,共188条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：我有一产要卖给朋友,没有经过中介公司,所以还没有签订合同,但是我朋友买房需要做银行按揭.请问,我们之间需要签订什么格式的合同银行才认可.银行贷款部门有专用的合同吗?
来源：视频看房网
不经过中介出售房产，不管买家是否按揭贷款，为保障房产交易双方利益，还是需要签署房产交易合同的。合同文本一本是买卖双方签署的房产交易合同，与经过中介成交所签署的三方约略有差别，主要是少了中介方的权利与义务。这种合同文本可以通过以下形式获取：
1. 通过中介公司办理贷款交易，缴纳一定费用后由中介公司提供，但需缴纳代理费用元不等。该形式如果买家需要按揭贷款，地产中介会再转给按揭公司，买家还得再缴纳一笔按揭服务费。
2. 如果买家需要按揭贷款，可通过按揭公司办理按揭贷款，由按揭公司提供打印的惯用合同版本。该形式一般因买家支付按揭服务费，不再额外加收费用，并第一种形式节省代理费。
3. 如果买家一次性付款的，可以通过房产交易中心申领房产交易合同文本签署——基本不用支出额外费用。
银行贷款部门只是提供按揭合同及办理按揭贷款审批、抵押登记所需的其他文件供买卖双方签署，不会额外提供房产交易合同文本供买卖双方签署的。
其他答案（共1个回答）
也有专门合同。
购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程：
一、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，...
对卖方来说风险也不大，记住，跟着买方去银行办理，贷款资金要打到自己账户，跟银行人员确定一下买方贷款的资质，能不能审批下来。
1、二手房公积金贷款，首先提供原房东的产证土地证以及买方的相关证件做审批贷款，待贷款审批下来后，进行过户，过户到买家的名下，接着等买家的产证土地证办下来后到公积...
可以找中介公司或是银行认可的担保公司协助办理。
目前有新行业已经开展“直客式”贷款，个人可以直接到银行的信贷部门办理。
中介的代办收费一般是在2000元以内
应该说是不正常，但今年信贷规模偏紧，房产公司并无把所握贷款能否批下来，所以先走银行审批。
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