土地法规定农村宅基地人均居住面积是多少？ 地法规定农村宅基地一块占地面积是多_微博生活网
你目前正在浏览：& > &
土地法规定农村宅基地人均居住面积是多少？
土地法规定农村宅基地人均居住面积是多少？
农村宅基地管理办法-超过批准的宅基地面积建宅的，多占的土地以非法占用土地论处。里的面积是指首层面积吗？如果第二层起，外飘一米扩大二畅厂扳断殖登帮券爆猾层以上使用面积是否合法和合理。
土地法规定农村宅基地人均居住面积是多少? ……
土地法没有规定人均住房面积,房产管理法也没有规定。只是有规定宅基地的面积。 农村宅基地面积按照下列标...中国农村宅基地面积规定的标准是多少? ……
　　根据《土地管理法》和《河北省土地管理条例》规定: 　　一、农村宅基地用地标准:占用农用地每处不超...农村居民有规定每人居住多大面积的吗 ……
土地法没有规定人均住房面积,房产管理法也没有规定。只是有规定宅基地的面积。 农村宅基地面积按照下列标...土地法对农村宅基地范围规定 ……
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基......农村宅基地使用标准是多少 ……
各个地域都不尽相同,一般分为城郊区、平原、山区,在不同地域面积有所不同... 土...中国农村土地规定每人可以建多少平方的房子,规定最多能建几层…? ……
　　农村村民每人可以建多少平方的房子或宅基地的占地面标,须遵守各省、市、自治区的规定,各省、市、自治...土地法规定农村户口每人享有多少平方米宅基地 ……
宅基地的使用对象是家庭,另外宅基地有规划,不考虑一家子有多少家庭成员 本...12
2013-09...中华人民共和国土地法规定农村个人住房为多少平方谢谢! ……
根据《中华人民共和国土地法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过盛自治区...农民在新批宅基地该由那些部门批准?规定的人均面积是多少?有什么法律依据? ……
由政府国土资源管理部门办理审批手续。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一...农村房屋国家规定一个人多少平方 ……
农村村民每人可以建多少平方的房子或宅基地的占地面标,须遵守各省、市、自治区的规定,各省、市、自治区都...
你可能感兴趣的内容？买了14年的宅基地到头来却不是我的？
买了14年的宅基地到头来却不是我的？
买了14年的宅基地到头来却不是我的？
律师：农村房屋宅基地卖给非本村人属于无效的买卖
现实生活中农村土地买卖普遍存在，一旦遇到土地征地赔偿、拆迁时，就会引发买卖双方的纠纷。常见的情况，是土地出卖方向人民法院起诉，要求确认合同无效，并要求买受方返还土地。出现这样的纠纷，法院头痛了——合同有效还是无效？土地返还还是不返还？
2000年，家住凉山州的吴俊（化名）听朋友说眉山地区农村的土地价格便宜，身边许多人都在眉山地区买了土地修建房屋后用于养老。快要退休的吴俊听后也蠢蠢欲动，想着在西昌买一套商品房的钱，能够在眉山农村修一栋小别墅了。考虑了一段时间后，经多方渠道引荐，吴俊与眉山当地农民陈华（化名）签订了一份《土地买卖合同》，合同约定将陈华在眉山市东坡区的土地承包经营权、宅基地及土地上的附着物以时价5万元的价格转让给自己。
如愿买到土地的吴俊，先是对房屋进行了大面积的重建装修，后将闲置的土地进行了开垦，退休后，举家搬迁至眉山，开始了“采菊东篱下，悠然见南山”的生活......
2014年，已经在眉山生活了14年的吴俊突然收到当地法院送达的起诉状和开庭传票——当年出卖土地给吴俊的陈华居然以一纸诉状将吴俊告上了法庭，其向法院提出诉讼请求，要求确认双方于2000年所签订的《土地买卖合同》无效，并要求吴俊返还其房屋及宅基地。
原来，2014年眉山市东坡区开展大规模的城市建设。吴俊原先购买陈花的这处宅基地现在涉及政府拆迁，于是利益的驱使下，陈华将吴俊告上了法庭。吴俊收到上述材料后，笑称陈华“无法律常识”，认为双方协议买卖的土地，并且已经经过了14年之久，难道是这一纸诉状就能讨回的吗？
但是让吴俊没有想到的是，该案经眉山市东坡区人民法院审理，最终以双方买卖土地的性质属于农村集体用地，属集体所有，且被告吴俊并非该集体经济组织成员，双方对土地承包经营权的转让并未经过发包方同意为由，作出“确认双方于2000年所签订的《土地承包经营权转让协议》无效，被告吴俊将土地限期返还予陈华，由陈华将土地购买款返还给吴某。”的判决结果。
吴俊收到判决书的那一刻，完全不敢相信这是事实，自己花钱购买的土地和居住了14年的土地和房子就这样被法院判决返还，不禁发出这样的疑问：花钱买了十多年的土地和房屋，带头来却告诉我，这不是我的？
四川谦亨律师事务所田杨律师分析认为，在上述案例中，吴俊与陈华在对土地承包经营权协议转让时，并未通过发包方的同意，且吴俊并非本集体经济组织的成员，对于宅基地的转让行为属无效的民事法律行为。故人民法院确认双方所签订的《土地买卖合同》自始无效，是具有充分法律依据的。
田杨解释说，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。通知，该法第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。从上述法律规定我们可以看出，违反了法律、行政法规的强制性规定的的合同条款，自始不发生法律效力。
那么，吴俊和陈华之间所签订的合同，到底违反了国家的哪些法律规定呢？
田杨解释到，首先，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取流转方式转让的，应当经发包方同意。”同时，《四川省实施办法》第三十三条规定：“依法采取转让方式流转土地承包经营权的，承包方应当提前向发包方提出书面申请，发包方应当在收到申请后及时给予书面答复。”
其次，《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
此外，国务院办公厅于日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售。”日国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”
“现在，受房价、拆迁或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买农村土地。从表面看来，购买者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。”田杨提醒到，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。
那么，农村土地买卖合同无效被确认无效后，土地购买者的权益应当如何保障呢？一般情况下，在出卖方起诉要求确认合同无效的同时，买受人应当第一时间向人民法院提出反诉，要求对方返还购买款的同时，赔偿自己的损失（房屋装修、货币贬值等）。田杨说，本案中的吴俊，因没有及时提出反诉，故人民法院没有对吴俊的损失是否应当由陈某承担责任进行审理。针对吴俊的损失，他可以进行另案起诉，要求陈华承担赔偿责任。
凉山城市新报记者 张波热门城市：
客服热线：400-
土地相关：
全国最大土地流转平台
登录 其他登陆：
凉山土地需求信息
[集体工业用地]
[土地投资]
[土地新闻]
[政策法规]
填写以下内容，让我们帮你找地
&&设施农用地
&&鱼塘虾场
&&仓储用地
&&集体工业用地
&&国有工业用地
&&矿山矿场
&&河流水面
&&湖泊水面
希望经纪人帮我寻找合适地块?
木里藏族自治县
CopyRight &
广东地合网科技有限公司
版权所有 邮箱：
中华人民共和国增值电信业务经营许可证号：
您发布的地块将获得
土地资源网联合地合网
地块发布功能全面升级115人有用228人有用115人有用375人有用农村最重要的就是房子了，如今又要出新规，咱的房子也要收费了？你对农村宅基地了解多少？一些基础知识你都6月1日，温州发布了《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》，规定明确要求已开盘销售的项目未经批|||||||||/||
您的位置：&&&&&> 正文
凉山彝族自治州施行《四川省土地管理实施办法》的变通规定
发文单位：四川省人大常委会 发布日期：执行日期：　　第一条　根据《中华人民共和国土地管理法》和《四川省土地管理实施办法》的规定，结合凉山彝族自治州（以下简称自治州）的实际，制定本变通规定。
　　第二条　国家建设和集体建设用地的审批权限：
　　（一）县（市）人民政府批准耕地3亩（含3亩）以下，其它土地10亩（含10亩）以下。
　　（二）自治州人民政府批准耕地3亩以上至20亩，其它土地10亩以上至60亩。
　　上述审批权限中，耕地与其它土地之和超过其它土地审批限额的，须报上级人民政府批准。
　　乡、镇、村进行公共设施、公益事业建设，占用其它土地20亩以下的，可由乡、镇人民政府审核，报县（市）人民政府批准。
　　第三条　国家建设征用土地后，被征地单位属坝区的人均耕地不足0.4亩、菜地不足0.3亩，属海拔1800公尺以上、征用土地前三年平均亩产200公斤以下的山区，人均耕地不足0.8亩，造成多余劳动力的安置，依照《四川省土地管理实施办法》第二十七条规定办理。
　　第四条　城镇、农村居民及回乡落户的人员新建住宅用地面积标准：
　　（一）城镇居民以正住人口新旧房合并计算，人均标准16平方米。三人以下一户的可按三人计算；五人以上一户的按五人计算。
　　（二）农村居民或回乡落户的人员，以正住人口新旧房合并计算，一人一户的50平方米；二人一户的70平方米；三人一户的80至90平方米；四人一户的100至120平方米；五人一户的120至150平方米；五人以上住户每户可增加20平方米。雷波、布拖、金阳、美姑、越西、喜德、甘洛、普格、盐源、木里十一县和其它县、市的民族乡，按上述标准，每户可增加10平方米。
　　城镇和农村居民或回乡落户的人员申请新建住宅，凡是能利用旧宅基地的，不得新占土地；确实需要新占土地的，应尽量利用非耕地，少占或不占耕地。全部利用非耕地的，城镇每户可增批20平方米，农村每户可增批30平方米。
　　第五条　农村因生产需要建烤烟房、蚕房、畜圈和沼气池占地，不计入宅基用地，但必须严格控制。其用地标准，由县（市）人民政府制定。该类用地须经乡镇人民政府审查，报县（市）国土局批准，并确定使用期，在使用期内不得改变用途；期满后确需继续使用的，应续办手续。期满不办续用手续，用后应归还而不归还或擅自改作它用的，除责令交还土地外，按违法占地论处。
　　第六条　因紧急抢险或省、州人民政府决定的其它特殊情况需要临时用地的，可以先行使用，同时报告所在地的县（市）人民政府，按有关规定办理手续，用后及时归还。
　　第七条　根据少数民族的丧葬习俗，可设置火葬坪或公墓，但不得占用耕地。
　　第八条　自治州和县（市）国土部门在执行土地、中的罚没收入，由处罚执行机关收取交同级财政部门。
　　自治州和县（市）国土部门的办案经费，每年由同级财政部门核拨。
　　第九条　木里藏族自治县人民代表大会常务委员会可根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省土地管理实施办法》和本变通规定的原则，结合木里藏族自治县的实际，制定本县的变通规定或补充规定，报省人民代表大会常务委员会批准施行。
　　第十条　本变通规定对《四川省土地管理实施办法》未作变通的条款，均按《四川省土地管理实施办法》的规定执行。
　　第十一条　本变通规定具体应用中的问题，由自治州国土局负责解释。
　　第十二条　本变通规定报经四川省人民代表大会常务委员会批准后，从颁布之日起施行。自治州人民政府日发布的《凉山州土地管理暂行规定（试行）》同时停止执行。四川省人大常委会
您的位置：&&&&&> 正文}