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婚前有房,婚后再买房算二套房吗?
15748人阅读 来源：律师365
婚前个人拥有一套房产，婚后想再买一套房子，那么，再买这套房子算吗?是否会因此被限购呢?下面，律师365小编将详细介绍婚前有房婚后再的相关法律常识。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请的房贷房。现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字皆算第二套房。不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。银行认定为二套房的七种情况：1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5 首次购房使用，再次购房使用贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房律师365小编为您整理这篇文章，如果你还需要其他帮助，请咨询专业的。相关阅读： &
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婚前买了套100平的房子,婚后又买了一套算二套房吗？
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婚前买了套100平的房子,婚后又买了一套算二套房吗？
婚前买了套100平的房子,婚后又买了一套算二套房吗？求解答，谢谢啦
提问者：郑海儿|
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时间： 09:19:00
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深圳市八点装饰设计工程有限公司
所有回答：&5248
算二套，规定认定是否二套，是以家庭为单位界定划分，你本人婚前有了一套住房吗，或是有过贷款买房记录，在婚后，不管是以你的名义还是你配偶名义，再买房子，都算二套！
3条其他回答
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沈阳博众城装饰装修工程有限公司
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如果要是同一名下的，应该算吧。
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广州华缘装饰设计工程有限公司
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如果都是你的名字，肯定算2套了。
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上海禾稼装饰设计工程有限公司
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如果有自己的名字就算第2套
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中国装修网前言：本站编辑为你整理啊，刚给儿子结婚又买了房，怎么才算2套房相关百科知识以及网友最关心的问题，希望对您有帮助
答：您好 儿子如果和父母是同一个户口 儿子买房算第二套房 今天公布的新政 确定界定二套房的标准按家庭房屋套数计算 如果儿子结婚 户口只要不和父母同一个户口 就不算第二套房
答：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 你可以考虑让你儿子的媳妇儿在结婚前买，如果她名下没有...
答：第一，你父母名下的房子如果不进行过户，肯定是不会算在你身上，你要想获得该房子，必须要先进行过户。 第二，你买房子如果是写你自己的名字，而你目前又没有任何的房贷记录，就不会算二套房。 第三，按照目前国家的规定，央行在审批你是否为二...
答：不算 登记到儿子名下就是 房子还是多买几套吧 祝好运
答：你现在已婚，父母买房子写你名字，虽然写的只是你一人名字，但是算夫妻共有财产。 赠与协议，也是说房子在你父母名下，你父母要将名字换作你，赠与你个人所有，才写赠与协议。 但要是写你名字，就属于你的财产，而你在婚姻存续期间所得的财产，...
答：结婚后就算组建新的家庭了 所以你们现在是2个家庭，你们一人一套没事的
答：没有说什么必须要给的，看他爸妈的心意了呗，也没必要因为他爸妈有房子就得搬出去了，婆家一套娘家一套不也挺好吗？
答：算二套房了。 二套房认定标准： 1、全款买过一套房,贷款买房——算首套； 2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套； 3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一...
答：证明你们出资的目的是什么？ 一定要证明是你们夫妻俩出资么？ 问题说详细点好么？我好解答。。。 要证明是你们夫妻俩出资，就要房产证上的那个人证明是你们俩出资的就好了， 要证明是归你儿子所有的房子，就让你儿子办理婚前财产公证。 上述两种...
答：你父母的不算是你的 你自己买的才算 如果你父母的想过户给你 我劝你们赶在房交会的时候做个买卖 那样会少花钱
答：只要房产证上没有自己的名字再买房都算是首套房，买房需要满足的条件如下： 年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
答：夫妻各有一套房,那子女买房算几套，看子女是否年满18岁，。 规定孩子满18周岁是成年人，算作自己一个家庭， 认定住房套数是认房认贷，以家庭为单位， 家庭是指夫妻俩，以及未成年子女，三方。 所以，子女成年前提，名下无其他住房，以子女名字买...
答：不会 只要你买房之后再结婚 哪就没事了
答：七类情况可认定二套房 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1...
答：如果在买第二套房之前有买房贷款记录，那么无论之前的房子如何处理，第二套房都不能按首套房交税
答：按照首套房来征收契税，因为你们买房的时候彼此都是单身，而且均为个人首套房。
答：属于二套即非首套房契税3%；照问题的描述之前是有过权属登记的。
答：那要看你跟谁比了，在王思聪眼里你也许是个穷光蛋，但是在我们这些连房都买不起，老婆也娶不起的人眼里，你已经很富裕了！！！
答：1.算第二次置业（买房），只要你买过房或者在房产权证上签过名，那就算第一次了。 2.可以用公积金贷款。 3.利率是按你要贷多少钱和贷多少年来算的，不同的年数和不同的贷款额利率是不一样的。 现在银行利率是下浮15%（利率国家规定的，哪个银行...
答：1）再买，你女朋友是第二套了，但是你们要是还没婚姻登记，你名下不属第二套，如是登记前办理买房，正如你所说“我本来想30+30的公积金贷款是不是 只变成30了”。 2）非夫妻之间，加名和减名都属于买卖，你女朋友要取消房产证上的名字属于买卖，但...
答：不算2套房。 谢谢。
答：年龄不是问题 但是，他还有儿子，也应该成年人了吧 之间的相处还需要去磨合 他能给你两套房子，这只能说明，他可以给予你物质上的 那么将来以后，你需要跟他儿子相处 是离婚的吗，这些情况需要考虑清楚 而不要因为房子去结婚
答：只有开发商建设投入市场还没交易的算一手房，已经交易的都是二手房。说简单点，已经下了房产证的都是二手房了 ，父母不管是赠与还是二次出售都是算二手房的。除非父母购买的商品房还没下房产证，开发商还没将父母的房子去房管所备案就算（狭义的...
答：首先，你们现在肯定算是二手房，因为要是首套房要开无房证明，结了婚的话就得夫妻双方都开，但是你老婆那边已经有房子，肯定是开不了无房证明，所以你们这种情况不能算首套房 你要是买的是新房子，看你买的面积是多大的 90平以下：契税2%，首套...
答：不合适
答：家庭名下是否有房产，且贷款是否还完。你的父母跟你是两个家庭，你成年了，所以是首套~~90-144平方 1.2%契税
答：在一个户口本就算
答：去房中介挂上你房源信息，或者把你房子拿房产证找一家银行抵押贷款个首付款就行。
答：算的，虽然是以你的名义买的房，但你的户口还在你父母名下。 如果从父母那里分出来，就不算了。
答：结婚用的就是刚需
答：可以写小孩的名字 但是未成年人需要有监护人同时签字 对您家来说算2套房 因为这个孩子是您的孩子 另外监护人好像只能是直系吧？？有父母在的时候奶奶好像不能当监护吧？或者是父母不愿意监护的时候才会选奶奶或者其他亲戚
答：夫妻单方婚前有房子婚后另一方买房子算二套房。 认定是否二套房，是以家庭为单位界定划分，认房认贷。家庭是指本人，配偶，家里未成年子女，三方名下不能有住房备案登记，三方不能有贷款买房子记录在银行。 一方婚前有住房一套，那么，婚后不管...
夫妻名下各有一套房子面积小给子女买房子写孩子名...
答：是不是算三套房买入，要看子女是否年满18岁。 规定是，购房是以家庭为单位，而家庭是指你本人，你的配偶，和你家未成年子女三方。 所以，只要你孩子年满18岁，就是成年人，算她自己一个家庭。以她名义购房，只要她本人名下无其他房产，就算首套...
答：婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能...
答：在房产证再加一个名字，去到房地产交易中心的管理机构办理
答：不是，此住房为婚前财产
答：未成年不能全份额登记权属，父母要作为监护人进行登记所以是二套。
答：夫妻双方名下有房产然后给女儿买房vk果女儿没有房产，就是算道套房了。。。 因为女儿没有房产，父母出钱给女儿，只要是在购房合同上只写女儿一人的名字，就是首套 了。 如果父母也要房产证写名字，就不会算首套房产了，因为父母本就是有房产了的。
答：女方父母有权利要求他们搬出来。但是男方父母也有权力不给他们房子。所以说家家都有一本难念的经。这种事情很难说理的。
答：按照《限购细则》应该是2套房了，子女要买房的话就是第3套了，不能贷款了。为了今后少交税现在假离婚还很多呢，还是等双方子女买好房再结婚吧！
...想买一套给儿子,写他的名字,但是这样好像也属于第二套,怎样才能...
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