法院拍卖的房屋能买吗？【新郑吧】_百度贴吧
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有什么坑不？
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一般没事，得问清楚出过事没
只不过到时候你去交接会有很多事，类似于原房主不执行什么的
不敢！！！法院，你都不知道原房主因为啥拍卖，你不了解原房主情况，有没有砸玻璃情况？有的亲戚户口在房下，如果你拍卖到手，这个事儿不好处理！法院拍卖基本全款，而且你要承担购买房屋所需要的税，房屋维修基金，等等！
合法呢，有法院顶着类
不建议 怕原房主孬孙 某法弄
我会告诉你我就在司法网拍上买了一套
完全可以，不必担心，现在的法律可不是以前的法律
经验之谈，完全可以，
可以买，我一个同事买过，就是手续繁琐，所以会便宜点
防止二次污染，含汞废物处置就找铜仁银湖化工
看人吧，，我家里亲戚，今年也是拍了套房子，，那人欠钱，法院拍他房子，房钱给法院之后才发现，房产证，用地证这些东西都是要变更的，还要交钱的，还要我亲戚说他那房子要换证。换证也是要交钱的。而且换证之后证的名字是原户主，让原户主在过户给你，，感觉写要原户主不配合就会可麻烦，虽然有法院配合，但是实际情况都不好说，
庆都一套法院拍卖的，卖了两年没人要。你觉得要真是好事会等两年？
恁都从哪儿找的？
只要低于市场价肯定有麻烦，好货不便宜 便宜没好货
看下房子是不是有产证，拍卖的是产权还是使用权。2、看房子有么有抵押3、看房子有没有出租，以及租赁期限。4、看房子的钥匙是不是在法院。如果不在法院的话，即使拍到了，在交付上也是 有风险的。另外，如果房价过低的，还要询问下房子拍卖的原因，避免买到凶宅。
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（共1个回答）
夫妻双方必须都到场
有，购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购
1、你本身已是南京市户口了，虽然是集体户口，但户口已经是南京。所以，你不是按照市外户口迁移到南京户口的政策办理，而是按照南京市内迁移的政策，所以，应该可以凭借购
这个比较 简单，五十万的话，给个五百块钱就可以了，你要是有相熟的律师就是帮个忙的事儿不收钱都可以，
签订购房合同后是需要备案的，如果买的是现房，办好的时间很快，期房就要等一段时间了。合同一定要仔细看，里面关于房屋的保修，自己承担的责任，开发商的责任都说的很清楚
算了，不过河南对异地购房没有出台特严厉得政策，应该可以买。但办理贷款比较难。现金购买没问题。
1、首先你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案。2、房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。3、至于房管局撤销备案的流程，各
必须有房产证。
拿着房产证身份证和你老家的户口本，到你在郑州房子所属的派出所办理准迁证，再拿着准迁证回老家办理户口迁移证，最后到郑州的派出所入户并办理新户口本
要有房产证才可以!
深圳多年前就取消了深圳购房入户的政策.如果在想在深圳落户,基本上有以下几种途径1.所在公司/单位每年有调干调工入户指标,而恰好你满足相关条件且可以分到这个指标.
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&&&&【案情】&&&&孙某、康某夫妇向张某借款126000元，届时未还欠款，经法院判决归还欠款及利息。日张某向法院申请强制执行。经查，孙某、康某于2008年2月份以147800元的价格向邓某购得二室二厅住房一套，双方签订了购房协议，已付购房款55400元，约定剩余房款为按揭款由孙某夫妇代替邓某偿付银行，还约定在45日内办理房屋过户手续。但孙某在交纳了六个月按揭款后因他案出逃，双方也未办理过户手续。张某遂诉至法院，并申请法院查封了该套房屋。查明上述情况后，法院作出拍卖该房屋的民事裁定。由于前房价太涨，邓某遂向法院提出执行异议，认为买卖合同无效，其是该房的所有权人，请求法院停止查封和拍卖。&&&&【分歧】&&&&对本案如何处理，在执行过程中产生了二种不同的意见。&&&&第一种意见认为，房屋买卖未经房管部门鉴证、登记，应认定买卖合同无效，邓某作为房屋所有权人，完全可以主张法院停止查封和拍卖。因此，法院应中止对该房屋的查封和拍卖。&&&&第二种意见认为，双方买卖行为并未违反我国法律、法规的强行规定，应认定合法、有效，其理应受到法律的保护，案外人邓某提出的异议不能成立，法院应裁定驳回案外人邓某的异议， 本案继续执行。&& 【评析】&&&&笔者同意第二种意见。理由如下：本案的关键有二个，一是买卖双方所签买卖合同是否有效；二是按合同约定的内容是否履行到位，特别是卖房人的权利是否全部实现。我国《城市房地产管理法》第三十五条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同的生效要件，而《最高人民法院关于适用〈合同法〉若干问题的解释》（一）第九条第一步规定“法律、行政法规规定应当办理登记手续，但未规定登记生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。”可见案外人邓某与被执行人孙某夫妇所签协议并未违反我国法律、法规的强行性规定，因此双方所签协议应认定为合法有效。合同签订后，被执行孙某、康某已按约支付房款55400元，并也支付了部分按揭款，案外人邓某的合同权利均已实现，共无权阻止法院对买受人孙某、康某必然享有的该套房产的执行。针对第三人名下的房产能否执行，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条作了相应的规定：“被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”其目的是保证第三人实现合同的目的，而本案中被执行人所欠的按揭款完全可以通过拍卖房屋后优先解决。综上，法院应驳回案外人邓某的异议，继续拍卖该项房产。
中国法院网
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法院不得拍卖唯一住房 郑州尝试变通执行以大换小
早在2005年，最高法就出台规定，&对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。&该规定出台后，许多人认为，这意味着对被执行人的唯一一套住房&不得执行&，一些不良债务人则自以为有了逃避法律责任的&尚方宝剑&。
经过4个月理论研究及实践探索，郑州中原区法院执行局在这一难题上取得突破。7月26日，郑州中院在中原区法院召开会议，对该院在破解&被执行人唯一住房执行难题&上取得的经验予以肯定，并决定在全市推广。
凸显&唯一住房&执行难
鲁某是一起案件的被执行人，他向章某借款20万元，双方办理了公证手续，约定如到期未还款，章某可按同期银行贷款利率的4倍计算赔付逾期利息，并加收违约金4万元。
日，借款合同到期，章某多次催要，鲁某却拖延不还。无奈，章某向公证处申请执行证书后，来到法院申请强制执行。
执行法官调查发现，鲁某名下没任何财产，只有一套位于中原区冉屯路的住房，面积为73.35㎡，法院当即采取了查封措施。
按照最高院的司法解释，该房产为鲁某的唯一房产，法院不得拍卖、变卖或抵债，这使得案件的执行陷入僵局。
法院找准突破方向
中原区法院执行局将此案作为实践研究课题，邀请郑州市中院执行局领导、郑州市住房管理中心的赵扬主任和郑州大学法学院教授晁玉虎共同研讨，探寻破解难题。
经过多次讨论研究，大家一致认为：法律规定保障&唯一住房&的目的，在于保护被执行人的基本居住权，而非其对于房产的所有权，是为了保护被执行人的生存权，维护社会的和谐，而不是保护其享有超过生存权以外的居住条件。
&如果被执行人欠着外债，虽没有可供执行财产，却住着宽敞的大房子，这对于申请人是不公平的。法院应该采取措施保护申请人的合法权益，打击被执行人逃避法律责任的侥幸心理。&
但在具体操作上，如何既能保障申请人的权利，又不让被执行人无家可归，成了需要破解的主要问题。通过多方讨论研究，中原区法院总结出了一套针对性很强的执行方案。
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[责任编辑：宋欣]
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2015郑州户口新政策
2015郑州户口新政策：如何落户郑州
郑州购房落户 购房面积无限制
只要在郑州市区买房居住，无论面积大小，就可以持《房产证》等有关资料落户。
一房最多可落七人户口
买完房子，房屋所有权人可以直接落户，其直系亲属(配偶、父母和子女)也可以随之迁入，但岳父岳母或公公婆婆要落户，必须是女儿或儿子已经落户在该房产处，并由女儿或儿子提出落户申请，由社区民警核实是否在此居住后，才能确认是否可以落户。
夫妻或直系亲属投靠
(1)有房可直接迁户
只要一方是郑州户口，夫妻就可以持结婚证，夫妻双方户口簿和身份证到入户地派出所办理;父母与子女相互投靠的，需持申请人户口簿、父母与子女关系户籍证明和迁郑人户籍证明，在入户地派出所办理。
(2)空挂户直系亲属无法挂靠
如果自己与房屋所有人不是直系亲属关系，但此前，此人已将户口落地房子处，此人的直系亲属也无法再落户该房子处，而要想落户，只能在郑州有购房，此人是户主。
(1)企事业单位可落户集体户口
无论是人才引进还是正常工作调动，凡是与郑州市企事业单位签订有正式的劳动合同，并缴纳有半年的社会统筹金的外地人员，可持劳动合同、社会统筹金凭证、本人身份证、户口簿办理落户手续，如果用人单位有集体户口，则落在集体户口上。
(2)单位没集体户口仍没法落户
对于没有集体户口的单位，用人单位只有去辖区派出所申请集体户口后方可落户，否则无法落户。持有报到证的大中专毕业生可以直接落户人才市场。
复员退伍或军干部入户
复员退伍战士入户，需持郑州市退伍办的入户介绍信、户口注销证明和户口簿，在入户地派出所办理。部队军官转业入户，需持退转办入户介绍信、区武装部预备役军官登记证明和现分配单位人事部门出具的基本情况证明，在入户地派出所办理。
外地人在郑州买房需要提交哪些资料
身份证(原件复印件); 户口簿(原件复印件); 婚姻证明(或者未婚证明三至五份); 收入证明(或者个体户的营业执照 税务登记证 最近三个月的发票 三至五份)个人购房申请表 居住一年或者工作社保满一年或者税务登记满一年。
2015郑州户口新政策：郑州落户买房注意事项
一看预售许可证
根据《商品房销售管理办法》及有关规定，“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以确保其销售的合法性。
二看周边居住环境
如果小区附近有公园，那么以后的生活会比较惬意，晚上可以带着家人逛逛公园，早晨可以出来呼吸一下新鲜空气。一般而言，公园物业比非公园物业价格要高，公园条件好，挨得紧的价格会更高，因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。
其次是周边商圈，小区周围生活便利是再合适不过了。生活便利说明人气旺，治安也会相应提高。再次就要考虑到楼层的问题，楼层不怕高，楼层高的在夏季可以节省不少空调费，而且空调吹多不利于健康，特别是家里有老人。可以想象，夏天里阵阵自然清风穿堂而过，多么的惬意。
三谨慎缴纳定金
一般来说，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。但消费者在缴纳定金、领认购书之前，最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金，可尝试向消费者协会投诉。
四收房查看要仔细
业主在收到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行，可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。
2015郑州户口新政策：
根据郑州市人民政府户籍制度，有以下几种情况供您参考。
一、公民在郑州市内户口迁移的应提供什么手续?
公民因投靠直系亲属或购房等办理市内户口迁移的，凭结婚证、直系亲属关系证明或住房证和户口簿，到迁入地派出所直接办理。
二、外省、市公民购房户口迁郑应提供什么手续?
需持《房产证》、本人及其直系亲属的关系证明和户籍证明或居民身份证, 在入户地派出所办理《准迁证》。
三、外省、市公民投靠亲属户口迁郑应提供什么手续?
夫妻投靠的，需持结婚证，夫妻双方户口簿和居民身份证，在入户地派出所办理《准迁证》;父母与子女相互投靠的，需持申请人户口簿、父母与子女关系户籍证明和迁郑人户籍证明，在入户地派出所办理《准迁证》。
四、外省、市公民在郑务工办理迁郑入户应提供什么手续?
凡与我市企事业单位签订劳动合同、并交纳社会统筹金的外地人员，可持劳动合同、缴纳的社会统筹金凭证、本人居民身份证、户口簿和单位集体户口簿，在入户地派出所办理《准迁证》。
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