解读二手房“寒冬”背后的原因 “冷”的背后是良性循环
来源：内江电视新闻网
一直以来，二手房都以其价格便宜、购得即能入住等优势，受到不少置业者的青睐。但受存款准备金率上调、未满5年的二手房交易征收个人所得税20%等国家调控政策的影响，近段时间，我市二手房市场交易量不断下降。
市场冷清、炒房客也难办
小编走访了市中区中央路的内江市房地产交易中心。在交易中心的大厅内，有几位市民正在办理房产相关手续，但仍有部分工作窗口前很冷清，工作人员显得很悠闲。整个交易中心有些安静，都能听到人们走动时发出的脚步声。
相关数据统计，内江市两区成交量大幅下降，同比去年，成交量下降了一半。炒房客打出的标语：见钱就卖。看来房产并不是想象的那么好赚钱。网络数据显示:一套4400元/㎡ 面积120左右 金山国际的房子竟无人问津，可见购房者的观望潮日渐浓厚。
经纪公司：&小摊子&无法生存，大公司&独占鳌头&
小编来到兴盛路段，这条街的经纪公司相对较多，大多数的公司门前冷清，部分门面店门口贴上了&店面转让&的字样，看来生意还真不好做。
相反，少数公司却在逆境中&独占鳌头&，成交量几乎占全市的60%，其品牌和诚信度也相对较高。小编走访了该公司位于四号路车站旁的门面店，公司员工都是统一着装，很专业，服务态度也很热情。负责人小张表示:目前市场确实低迷，竞争也大，客户数也减少了不少，但是刚需购房者依然居多，抓稳客户才是关键。
业内人士：能抑制度炒房
从事二手房地产交易的业内人士黎先生认为，虽然国家的调控政策对于二手房买卖双方，以及中介公司都有着不同程度的影响，但二手房市场在调控之后的良性发展，对上述三方来说，都有好处。
&拿二手房指导价来说。如果没有这样的指导价，买卖双方很可能通过人为操作，在交易过程中将税收尽量降低。虽然短期看来，购房者的确在一定程度上受益，但这样的做法也助长了过度炒房的势头，导致房价过快上涨。但从我市房地产的长远发展来看，恰恰是这些调控政策抑制了过度炒房，让房地产市场朝着良性发展。&黎先生表示，刚性需求者青睐二手房，是看中了二手房相对较低的价格，但更应该看重房地产市场良性发展所带来的合理价格。
&通过调控，二手房市场进入一个健康、良性发展的阶段后，购买者在一定程度上的回归是必然的。&黎先生表示，随着国家调控政策的实施，二手房地产市场终将以一个良性的状态&回暖&。
&冷&的背后是良性循环
据了解，我市从今年9月1日起，将建立应用房地产评估技术，加强存量房交易税收征管。该技术出台后短时间增税高达250万元。内江市地方税务局工作人员表示，房地产评估技术的运用，能有效减少买、卖双方人为操作，以降低税费的情况。在此基础上，购房者不再需要在购房过程中借助中介机构评估房屋价格，这在一定程度上减少了他们的购房支出。
内江市地方税务局工作人员还表示，类似的一系列的措施，包括税收制度、存款准备金率上调等，主要是为了抑制过度炒房，维护房屋刚性需求者的利益，这有利于我市房地产业的良性发展。
&就刚性需求者而言，最在乎的不外乎是住房的价格。随着国家经济的发展，住房价格必然要随之上涨。但通过一系列政策的调控，抑制了过度炒房之后，房价就能够处于一个相对合理的上涨趋势。&该工作人员认为，虽然近段时间二手房交易量有所下降，但在此背后的良性循环，却能够让房屋刚性需求者以相对合理的价格购房，这有利于我市房地产业的长远发展。
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编辑：于锦
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