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“拆迁”成二手房广告词 买拆迁房小心被坑
[提要] 上周末，研究生毕业刚工作两年、还没有在北京获得购房资格的小陈，被从天而降的“馅饼”砸到了头——已经在北京做了五六年生意的高中同学小王找到他，说拿到了一份“绝密”材料，想找几个老乡众筹，买“拆迁房”。
　　上周末，研究生毕业刚工作两年、还没有在北京获得购房资格的小陈，被从天而降的&馅饼&砸到了头&&已经在北京做了五六年生意的高中同学小王找到他，说拿到了一份&绝密&材料，想找几个老乡众筹，买&拆迁房&。
　　&现在低价买小平房，就能给咱们一个大两居!拿到就卖，咱们至少有3倍的利润!&小王给小陈发的一条条微信，都很有煽动力。
　　3倍利润?这样一张&大饼&诱惑力似乎难以抵挡。不过记者发现，所谓的&绝密&材料其实就是本市的棚改信息，很多涉及房源都不会真正拆迁，所谓的&3倍利润&也并不存在。
　　&拆迁&竟成二手房广告词
　　经得小王同意，小陈将那份&绝密&材料拍下来，转发给了记者。记者发现，这与此前本报曾经发布的2016年北京市棚改计划一样，只不过标题被换成了&拆迁计划&。
　　对很多二手房来说，一旦纳入拆迁计划，就会成为&香饽饽&。58同城网站上，如果以&拆迁&为关键词搜索北京房产，能搜出几十页新近更新的页面。这些很多人根本不会去住的小平房标注着&拆迁区&、&低总价&甚至&一夜暴富&等关键词。
　　在链家网站上，&准拆迁房&也是关键词之一。中关村区域一套位于科育小区、面积只有48.7平方米、建成于1976年的小两居，居然叫价到了650万元。&面临拆迁&这4个字直接写到了标题上，而每平方米13.35万元的单价，甚至已经超过了这区域中最贵豪宅&&唐宁ONE(楼盘资料)中的楼王。
　　为什么会这么贵?&因为有拆迁预期，很多中介都会拿这一条作为卖点来吸引购房人。毕竟很多人都知道，拆掉小房就能用相对便宜的价钱，买个大房子。&一位业内人士说。
　　众筹买拆迁房不靠谱
　　记者从市重大办了解到，&棚改&和&拆迁&压根就是两码事，并不是所有涉及其中的房产都会被拆迁。
　　市重大项目办相关负责人再次提醒，棚改项目中有新增棚户区、平房修缮、危改等多种项目性质，每种性质对应的处理方案不完全一样。
　　&比如说，有些平房修缮项目，只是去加固这些房源。还有一些虽然标注着腾退，但其实是房源平移，将几个院落合并，改善当地居民的居住条件而已。并不是要连根拔起，让大家全都迁走。&西城区一位负责修缮平房的相关企业负责人说。这也就意味着，如果小陈参加了众筹，就有可能成为掏了几十万元、最后获得一间小平房部分产权的&房东&。如果不存在拆迁换楼房的事实，&3倍利润&也就成了镜花水月了。
　　真拆迁也未必能赚大钱
　　经过一轮调查，记者发现，一些不法中介为了促成交，用不切实际的&利润&忽悠购房人，这在平房区并不鲜见。
　　&您好，我这儿有一间磁器口六号地的房子，准拆迁区，房本13平方米，220万，您考虑吗?&
　　&现金补偿+楼房，每平方米能合到30万元左右，拆迁肯定是合适的。&一名中介说。
　　目前，东四三到八条、望坛地区、磁器口附近等地，都是盛传要拆迁的地区，也是中介集中销售小平房的区域。一位相关负责人提醒市民，启动拆迁之前，各区域都会直接发布暂停办理各项手续的公告。如果能买，这个区域就不会拆;如果已经确定要拆迁，也就不能办理各种产权交易、通过买房落户等手续。
　　业内人士告诉记者，目前棚改有货币补偿和实物补偿两种方案。如果走货币补偿，房主拿到的所有钱还没有&13平方米220万&这么高，那要买了这种房等着拆迁，那一定是亏的。
　　而另外一种则是给对接安置房。目前各区的对接安置房价格一般不超过每平方米2.2万元。记者测算，如果是13平方米的平房，拿到货币补偿之后，还能拿到购买一套50平方米左右一居室的购房资格，在缴纳定向安置房的房款之后，余款只有20万元。
　　&按照这些中介的算法，买了棚户区等拆迁的购房人，拿到的一居室只有卖到每平方米7.4万元，才可能实现。但这又怎么可能呢?&这位业内人士说。
　　记者注意到，就算是按照最高价计算，这些定向安置区域周边的商品房售价大约为每平方米5万元，如果再算上卖二手房时要缴纳的土地出让金，购买这种平房等拆迁的收益，甚至还不如买个新小区的商品房高。
　　市重大办相关负责人再次提醒市民，&棚改&不等同于&拆迁&，已经公布拆迁、回迁的区域都已经办理完了各种手续，交易环节都已经被临时冻结了。
(责任编辑 周鑫)
　　上周末，研究生毕业刚工作两年、还没有在北京获得购房资格的小陈，被从天而降的&馅饼&砸到了头&&已经在北京做了五六年生意的高中同学小王找到他，说拿到了一份&绝密&材料，想找几个老乡众筹，买&拆迁房&。
　　&现在低价买小平房，就能给咱们一个大两居!拿到就卖，咱们至少有3倍的利润!&小王给小陈发的一条条微信，都很有煽动力。
　　3倍利润?这样一张&大饼&诱惑力似乎难以抵挡。不过记者发现，所谓的&绝密&材料其实就是本市的棚改信息，很多涉及房源都不会真正拆迁，所谓的&3倍利润&也并不存在。
　　&拆迁&竟成二手房广告词
　　经得小王同意，小陈将那份&绝密&材料拍下来，转发给了记者。记者发现，这与此前本报曾经发布的2016年北京市棚改计划一样，只不过标题被换成了&拆迁计划&。
　　对很多二手房来说，一旦纳入拆迁计划，就会成为&香饽饽&。58同城网站上，如果以&拆迁&为关键词搜索北京房产，能搜出几十页新近更新的页面。这些很多人根本不会去住的小平房标注着&拆迁区&、&低总价&甚至&一夜暴富&等关键词。
　　在链家网站上，&准拆迁房&也是关键词之一。中关村区域一套位于科育小区、面积只有48.7平方米、建成于1976年的小两居，居然叫价到了650万元。&面临拆迁&这4个字直接写到了标题上，而每平方米13.35万元的单价，甚至已经超过了这区域中最贵豪宅&&唐宁ONE(楼盘资料)中的楼王。
　　为什么会这么贵?&因为有拆迁预期，很多中介都会拿这一条作为卖点来吸引购房人。毕竟很多人都知道，拆掉小房就能用相对便宜的价钱，买个大房子。&一位业内人士说。
　　众筹买拆迁房不靠谱
　　记者从市重大办了解到，&棚改&和&拆迁&压根就是两码事，并不是所有涉及其中的房产都会被拆迁。
　　市重大项目办相关负责人再次提醒，棚改项目中有新增棚户区、平房修缮、危改等多种项目性质，每种性质对应的处理方案不完全一样。
　　&比如说，有些平房修缮项目，只是去加固这些房源。还有一些虽然标注着腾退，但其实是房源平移，将几个院落合并，改善当地居民的居住条件而已。并不是要连根拔起，让大家全都迁走。&西城区一位负责修缮平房的相关企业负责人说。这也就意味着，如果小陈参加了众筹，就有可能成为掏了几十万元、最后获得一间小平房部分产权的&房东&。如果不存在拆迁换楼房的事实，&3倍利润&也就成了镜花水月了。
　　真拆迁也未必能赚大钱
　　经过一轮调查，记者发现，一些不法中介为了促成交，用不切实际的&利润&忽悠购房人，这在平房区并不鲜见。
　　&您好，我这儿有一间磁器口六号地的房子，准拆迁区，房本13平方米，220万，您考虑吗?&
　　&现金补偿+楼房，每平方米能合到30万元左右，拆迁肯定是合适的。&一名中介说。
　　目前，东四三到八条、望坛地区、磁器口附近等地，都是盛传要拆迁的地区，也是中介集中销售小平房的区域。一位相关负责人提醒市民，启动拆迁之前，各区域都会直接发布暂停办理各项手续的公告。如果能买，这个区域就不会拆;如果已经确定要拆迁，也就不能办理各种产权交易、通过买房落户等手续。
　　业内人士告诉记者，目前棚改有货币补偿和实物补偿两种方案。如果走货币补偿，房主拿到的所有钱还没有&13平方米220万&这么高，那要买了这种房等着拆迁，那一定是亏的。
　　而另外一种则是给对接安置房。目前各区的对接安置房价格一般不超过每平方米2.2万元。记者测算，如果是13平方米的平房，拿到货币补偿之后，还能拿到购买一套50平方米左右一居室的购房资格，在缴纳定向安置房的房款之后，余款只有20万元。
　　&按照这些中介的算法，买了棚户区等拆迁的购房人，拿到的一居室只有卖到每平方米7.4万元，才可能实现。但这又怎么可能呢?&这位业内人士说。
　　记者注意到，就算是按照最高价计算，这些定向安置区域周边的商品房售价大约为每平方米5万元，如果再算上卖二手房时要缴纳的土地出让金，购买这种平房等拆迁的收益，甚至还不如买个新小区的商品房高。
　　市重大办相关负责人再次提醒市民，&棚改&不等同于&拆迁&，已经公布拆迁、回迁的区域都已经办理完了各种手续，交易环节都已经被临时冻结了。
(责任编辑 周鑫)
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妈币10357 &宝宝生日&地区:大坪街道街道:积分4571&
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& && &&&早上的时候，听到老公在听新闻，二手房征税，渝中区试点。没听全，反正是大概晓得，是有这么回事撒。
& && &&&最近跟老公正在筹谋，想在隔壁公务员小区买套大点的二手房，看来现在是不行咯！~巧不巧的，大黄路就在渝中区的边边上！！看来想买二手房是行不通咯，终究还是得去买新房！！这新国五条！是不是就是逼着买新房？
& && &&&增了税虽说是曾的卖房人的税，可是最终还是转嫁到买家身上撒！那二手房房价高了，有需求买房的都去买新房了，会不会促进房价更加的水涨船高？！！
& && &&&还有那些，买二手房的人少了，那出租房就多了，听说租房也有税，那你们说租金是会跌呢还是会涨呢？
& && &&&我咋觉得这国五条。。。这么坑妹啊！！
我觉得这个政策确实有点喜剧，是不是受限制划片区读书的影响哟，二手房现在就上涨了
我就是想知道，强制征20%个人所得税，那人家只有一套房子，遇到什么事情必须要卖房子的人，不是让人家雪上加霜么？有不有什么具体的条款哦。
或者说人家只有一套房子的人，小了住不下，想卖了换大点的，也要征税么？
D.D韩式美妆工作室
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妈币63 &宝宝生日&地区:新山村街道街道:积分26&
现在出售学区房的大部分都有个税，原来只有1%，现在却要涨到20%。
羊毛出在羊身上，这税那税都是购买房子的承担，出售房子的都是净手拿钱。
买学区房的成本又要增加了。
这哪是调控房价啊，ZF简直就是推高房价的幕后黑手啊！
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妈币10357 &宝宝生日&地区:大坪街道街道:积分4571&
人来疯疯疯 发表于
现在出售学区房的大部分都有个税，原来只有1%，现在却要涨到20%。
羊毛出在羊身上，这税那税都是购买房子 ...
是啊。学区房和别的房子可不一样啊，那是大部分人的刚需吧，谁有关系有本事的还买学区房啊。。
D.D韩式美妆工作室
眉眼唇私人定制
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妈币2236 &宝宝生日&地区:街道:积分1639&
我觉得这个政策确实有点喜剧，是不是受限制划片区读书的影响哟，二手房现在就上涨了
最后登录&注册时间&帖子24&阅读权限10&积分12&精华1&UID8927907&
妈币11 &宝宝生日&地区:大石坝街道街道:积分12&
今后卖房子征收20%的税，再加上呼之欲出的房产税。。。
谁还拿房子来投资？房子还能用来投资吗？
所以我觉得！！！
房价暴跌正式开始！！！
&观点新颖。顶一个。&
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妈币1900 &宝宝生日&地区:街道:积分1128&
等房产税已出台，房子绝对开始跌价。
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妈币1338 &宝宝生日&地区:七星岗街道街道:积分834&
我就是想知道，强制征20%个人所得税，那人家只有一套房子，遇到什么事情必须要卖房子的人，不是让人家雪上加霜么？有不有什么具体的条款哦。
或者说人家只有一套房子的人，小了住不下，想卖了换大点的，也要征税么？
&即使是唯一住房免征税，但是到想买个改善房时，还要先把这唯一的一套买了，才能去买另一套。在这卖和买期间还要把时间算好，不然还没得住的&
出售家庭唯一住房，且住房满5年的免个税的.
总评分:&妈币 + 5&
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妈币4998 &宝宝生日&地区:街道:积分1817&
<td class="t_f" id="postmessage_%的税一征收，很多想买二手房的人就逼着去买新房了，新房必涨！20%的税其实也是变相的把压力转给买家，二手房也变相涨价了！我的想法，不晓得对不对，反正我是上个月已经买了一手房了，所以没得想法了！
健健康康，快快乐乐，平平安安，顺顺利利，每一天!
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妈币2827 &宝宝生日&地区:花溪镇街道:积分3573&
就是啊。。我正好想把现在咧房卖了买个更大的，现在住不下呀。。我的个天。。
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妈币2470 &宝宝生日&地区:街道:积分2854&
第一种情况是不收个税的，前提是必须是一套房。
个税是针对卖方的，如果买方已有一套房了，想办按揭是有点恼火，具体首付是几成还不知道，至少是七成以上吧，甚至有可能取消二手房的按揭贷款。
二手房征收20%税，渝中区要试点。买卖二手房的抓紧啦！！晓得好 ...
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前天晚上，给孩子读完故事准备睡觉。她躺下睡不着，就开始跟我聊天。
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我回答：“妈妈还会做很多事情，你问的是哪方面啊？”
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最佳答案：
您好，根据《关于城镇房屋拆迁契税优惠政策适用对象的批复》（国税函〔号）规定，城镇房屋拆迁契税优惠政策适用的对象，应为被拆迁房屋的所有权人或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。共有权人是指所有权人的配偶。根据您提供的情况，原房屋产权人只有您母亲一人，所以如现产权人要增加您及您配偶的名字，就不能享受拆迁减免契税的优惠政策。
&&以上答复供参考，谢谢！
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3秒后窗口关闭男子买房未过户 10年后房子拆迁卖家“反悔”
来源：华声在线
　　华声在线12月17日讯 湘阴的陈先生在11年前买了一套房子却一直没过户，现在要拆迁了，房子差点被原房主收回。今天上午，记者从岳阳市湘阴县法院了解到，法院判决陈先生的房屋买卖合同有效，并要求卖方协助他办理过户。
　　年底将近，不少返乡置业的市民开始出现在各大售楼部和二手房中介店铺中。然而，二手房交易较新房而言更为复杂。为此，记者针对购置二手房所涉及的法律问题，请本报金牌律师团律师安金龙进行了解答。
　　买二手房10年未过户
　　临拆迁，原房主拒过户
　　2003年8月，陈先生买了套二手房，按照当时的价格，31.76平方米的房子才4000元。
　　“当时对方房子自出售之日起，房屋产权等一概归我所有。他概不干涉，双方都签了协议的”。陈先生说，签订协议的当天，陈先生将购房款全部支付给了原房主，原房主也向陈先生出具了收条。随后，原房主将房屋钥匙及产权证书的原件交付给了陈先生。陈先生也从买房当天便搬进房屋内居住至今。
　　2013年12月，当所购买的房屋进行拆迁改造时，陈先生才意识到房屋一直没有办理房屋产权变更登记手续。找到原房主，对方不同意过户。经社区多次调解，无果。无奈之下，陈先生将对方告上法庭。
　　庭审中，原房主对于与陈先生之间签订购房协议的事实无异议。因此，法院对于双方签订的《购房协议》的合法有效性予以认定。于是，法院判决卖家协助陈先生将登记在卖家名下的房屋办理产权过户登记手续至其名下。
　　提醒：买二手房要留意夫妻共有财产
　　现在二手房市场非常活跃，由此产生的纠纷也比较多，常见的有卖方反悔等情况，特别是夫妻共同拥有的房产。
　　交房款、签合同，办完过户手续却从半路杀出个“程咬金”―卖房人的配偶露面，称该房屋是夫妻共同财产，没经过他(她)同意就出售。面对这种情况，该如何处理?
　　“购买二手房前应该确认产权问题，如果是夫妻共同拥有的，一定要双方愿意再购买。”安金龙说，如果夫妻一方坚持自己不知情，将对方告上法庭，作为购买者很可能变成第三方卷入案件中。
　　安金龙认为，购置二手房最重要的是确认产权。比如说产权证上的房主与接洽的卖主是否是同一人;产权证上标明的面积与实际面积是否符合;此外，如果购买的是安置房，房产证和土地证未必能够到位，所以最好到房产局、国土资源局进行了解。记者 王智芳 通讯员 陈中伟 朱阿军
(责任编辑：UN006)
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