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)的赔偿金制度相比有很多优越性，但由于利益人缺少对于此法定权利的认识，在实践中往往并非如此。 (二)中国土地征收补偿标准 1.根据《土地管理法》的规定，我国 提出建立被征地农民的就业培训和社会保障制度的指导性意见。 2.对于农民的安置问题，《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》也有明确规定。(1)农业 ...
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中坚持节约集约用地[J]．《理论前沿》，2009，（2）：] 沈晓敏. 论我国土地征收补偿制度之完善[D]．中国论文中心，.[]. http://www.studa.net/jingji/83075-2.html [6]
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对补偿问题作出了规定，在资源管理领域建立了比较完善的补偿制度。此外，《长江三峡工程建设移民条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《国家建设征用土地条例》等等 的通过，首先在宪法层面上规定了我国的行政征用征收补偿制度，确立了我国行政补偿制度的宪法依据。同时，对尊重和保障人权和完善对私有财产的保护目标的实现， ...
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胜诉，权益也难以恢复了。4、集体土地上房屋征收规定的空白此次条例未涉及到集体土地上房屋征收问题，而我国《物权法》第42条规定，为了公共利益的需要 上，尽快因地制宜制定相应的实施细则，完善和规范征收补偿制度。在政府出台地方法规的这一过渡阶段，应当严格控制地方政府作出房屋征收的决定，对公共利益进行严格审查 ...
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的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”这两部法律的颁布对大陆健全和完善行政补偿制度具有里程碑似的时代意义。总之，从这些法律、 指导若干问题探讨》，《中国行政法学新理念》，第304页。②郑全新：《我国行政补偿制度研究》，载《行政法学研究》，1993年第3期，第34页。③肖 ...
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真正地保证被征地农民的权利，除了提高征收补偿标准，农村集体土地征收补偿范围更值得我们关注。依我国现行农村集体土地征收补偿制度，尤其是从《物权法》第42条 设立、变更、转让或者消灭的、自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 [11]朱广新：房屋征收补偿范围与标准的思考，《法学》2011年第5 ...
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集体所有土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 如何在土地征收过程中协调公共利益与个人利益，一个至关重要乃至核心的问题集征收补偿。我国《宪法》、《土地管理法 平等权及土地权益保障的落实及明确。但是我们也应该看到，在土地物权制度没有得到进一步完善、相应基层自治公约失范情况严重的情况下，简单地依靠司法救济， ...
/ziliao/article-213538.html -
关系。所设计的各项制度切合实际、易于操作。新条例反映了我国民主法治水平，是与当前经济社会发展相适应的行政法规。 【关键词】国有土地房屋征收补偿 【写作年份】2011 正如江平教授所言：社会进步需要妥协。对新条例存在的问题可以在实践中进一步完善。总体而言，新条例在规范公权、保护私权方面有了较大突破，设计 ...
/ziliao/article-210725.html -
补偿；问题对策 【写作年份】2011年 【正文】 一、我国征地补偿制度中存在的问题 我国征收农村土地补偿制度，在推进城镇化建设发展经济中发挥了重要的作用。 不合法合理使用土地的行为及时收回土地。 (二)完善征地补偿制度 1．确立补偿原则 土地征收补偿原则是土地征收补偿制度中的重要问题，它明确了被征地人 ...
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及其他财产所有权进行强制征收而发展起来的制度。行政补偿在各国历史上都比国家赔偿制度更早地发展起来。在世界史上，最早开行政补偿制度先河的是国家责任 的。[15] 2.保护因公益受害的受害人的权益，化解社会矛盾和保障社会稳定需要我国完善行政补偿制度。行政相对人权益因社会公益而受到损害有两种情况:一是相对人 ...
/ziliao/article-203338.html -
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The lm l ntDrovement Of EXprOpriatiOnI
pensationSystem of Housi ngs onState.owned Iand学位论文原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文所涉及的研究工作做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律责任由本人承担。特此声明学位论文作者签名: 刘琰;亳 7,,012年岁月搿日学位论文版权使用授权书本人完全了解对外经济贸易大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或部分的阅览服务;学校有权按照有关规定向国家有关部门或者机构送交论文;学校可以采用影印、缩印或者其它方式合理使用学位论文,或将学位论文的内容编入相关数据库供检索;保密的学位论文在解密后遵守此规定。学位论文作者签名: 刘谈夕吉导师群:嘭乡职7,01年夕月衫日劢何年r月巧日摘要近年来,在我国国有土地上房屋征收实践中存在大量矛盾纠纷,一些“钉子户”在抵制征收过程中甚至做出了***、暴力事件、集体上访等过激行为。究其原因,很大程度上是由我国国有土地上房屋征收补偿制度不够完善、征收双方无法就补偿问题达成一致而引发的。本论文拟重点采用实证研究的分析方法,同时综合运用文献研究、比较法研究、调查研究、历史分析、系统分析等研究方法。以2011年1月最新出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》为背景,从分析我国国有土地上房屋征收补偿的现状入手,探讨我国国有土地上房屋征收补偿在制度层面和各地区实践中存在的不足,在此基础上借鉴域外有益经验并从我国实际出发提出完善我国国有土地上房屋征收补偿制度的措施。全文主要分为三大部分进行论述。第一部分以近来极具典型意义并备受社会关注的成都唐福珍自焚案为切入点,在分析该案主要争议问题的基础上,从我国国有土地上房屋征收补偿的现状入手,在考察、参考域外的征收补偿制度规定现状后,结合我国相关法律规定总结出我国国有土地上房屋征收补偿制度的概念,并揭示我国现行国有土地上房屋征收补偿的一般模式。第二部分重点从制度层面和各地区实践中的做法两个角度探讨、论述我国国有土地上房屋征收补偿在征收补偿范围、补偿标准、补偿程序三个方面存在的不足及问题。第三部分在基于第二部分对我国国有土地上房屋征收补偿存在的不足及问题进行的分析,借鉴域外有益经验并从我国实际出发有针对性地提出完善我国国有土地上房屋征收补偿制度的措施。本文的创新点在于,在前人研究的基础上以最新出台的《征收条例》为背景,重新审视、分析我国国有土地上房屋征收补偿在制度本身及具体实践中仍存在的不足与问题,在借鉴域外有益经验的同时从我国实际出发提出相应完善措施,兼具理论及实践上的创新性!关键词:征收补偿,补偿范围,补偿标准,补偿程序,完善AbstractIn recentyears,there are a lot of contradictions and disputes in the expropriationpractices of housings on State·owned land in China.Some‘‘nail households’’evenimplement suicide,violence,collective appealing in boycotting expropriation.To alarge extent,the reason is that pensation system of expropriating housings onState-owned land is not SO perfect and the two sides of expropriation fail to agree pensation issues.This paper intends to adopt empirical analysis methods,integrated use parative law studies,literature analysis,historical analysis,system analysis and SOon.Background by the promulgation of the“Expropriation pensationOrdinance for Housing on State-owned Laud”in January 20 1 1,I start from analyzingthe existing status of pensation of housings on State-owned land inChina,try to discuss the insufficiencies of pensation of housings onState-owned land in system level and practices in different areas in China.Furthermore,attempt to propose appropriate measures to improve the pensation system of housings on State-owned land in China by using beneficialexperiences overseas for reference and in perspective of the present reality of ourcountry.This article is divided into three main parts.Section one,taking delight in the self-burning case of Fuzhen Tang in Chengdu thatis extremely typical and attaching social concerns for the entry point,analyze themajor disputes of the case.From the existing status of pensation ofhousings on State-owned land in China,investigate and use beneficial experiences ofthe existing status of pensation of housings overseas for reference,and reveal the general pa1
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2016我国城市房屋拆迁补偿制度存在问题及对策研究
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【看准网（）】经济论文频道小编搜集的范文“2016我国城市房屋拆迁补偿制度存在问题及对策研究”，供大家阅读参考，查看更多相关论文 ，请访问经济论文频道。
　　摘要:随着我国城市化进程日益加快，房屋拆迁已成为城市建设和发展的重要活动，关系到城市现代化建设的进程。通过对我国城市房屋拆迁补偿制度的研究，并进一步阐述了对城市房屋拆迁补偿问题的思考。 　　关键词:城市房屋拆迁;拆迁补偿;制度;对策 　　 　　城市房屋拆迁补偿是城市房屋拆迁工作的核心内容，是确保城市房屋拆迁工作顺利开展的关键，同时也是关系到城市规划、建设，城市经济发展的大事，还是关系到政府威信、信用，居民基本生活保障的头等要事。近年来，因城市房屋拆迁、居民安置而产生的社会矛盾和冲突不断增加并日益恶化，已成为全社会关注的焦点问题。 　　 　　一、城市房屋拆迁补偿的定义 　　 　　城市房屋拆迁是指拆迁人根据建设规划要求和政府所批准的用地文件，在取得拆迁许可证的情况下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，并对该范围内的单位和居民（被拆迁人）给予补偿安置的一系列活动。 　　 　　二、城市房屋拆迁补偿的主要方式 　　 　　城市房屋拆迁补偿的核心问题是补偿的范围和标准。房屋拆迁补偿范围包括房屋所有权、附属物所有权和收益权。按照《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)的规定，目前，我国城市房屋拆迁补偿有作价补偿和房屋产权调换的方式。 　　1.作价补偿方式 　　指拆迁人以支付货币的形式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失的补偿方式。 　　2.产权调换方式 　　指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。拆迁人对被拆除房屋面积较多，无力支付补偿房屋与被拆除房屋差价的，通常采用产权调换和作价补偿相结合的办法，按照被拆除房屋的建筑面积数量，对被拆迁房屋部分面积以产权调换的方式给予补偿，其余面积按照作价补偿折合货币支付给被拆除房屋的所有人。 　　 　　三、拆迁补偿制度存在的问题 　　 　　随着社会主义市场经济体制的建立，法律制度的不断完善，我国城市房屋拆迁补偿制度已确立并在逐步完善，但与公用征收补偿制度健全和完善的国家想比，我国目前的房屋拆迁补偿立法还存在明显的缺漏。 　　1.房屋拆迁补偿的程序不透明 　　在整个房屋拆迁程序中，公众参与的机会很少，往往被拆迁人只是被动地接受，致使被拆迁人对政府产生对立情绪，导致拆迁工作无法进行，也影响了公益事业的建设。房屋拆迁行为实施后，补偿还未到位的现象较普遍。“征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。”由此可见，我国土地征收的批准决定直接具有被征收财产移转的法律效果，补偿程序仅是附属程序，补偿与否不影响被征收财产的实际移转占有。而法国的公用征收批准决定只使公用征收合法化，不产生移转财产所有权的效果，所有权转移只有普通法院做出裁决并且事先支付补偿后才可进行。 　　2.房屋拆迁估价不合理 　　《条例》第24条规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定”。市场评估价不客观，对被拆迁人安置方法考虑不周全，措施简单。并且这项规定虽然考虑了各地经济水平的不同，但同时也为地方政府在制定评估规则时多考虑自身利益、少考虑被拆迁人的利益留下缺口。各地制定的补偿价格很难恢复被拆迁人在拆迁以前的生活居住水平，这两者之间存在很大的差距。而且，如果地方政府不能根据城市房价变化及时调整基准价格，就会造成评估价格与市场价格相差甚远，给被拆迁人带来更多的损失。 转贴于 看准网
　　四、对策与建议 　　 　　1.确定合理的补偿标准 　　补偿金额应该尽量使得被拆迁人的生活水平不受影响，至少不能出现“拆迁致贫”的现象。不同性质的房产其补偿也不尽相同。比如作为店面的房产，在补偿时就不能只考虑房产本身的价值，还应该考虑由于搬迁带来的因客户群流失而带来的损失等。 　　2.采取合理的评估方法 　　价格评估是拆迁补偿问题的核心。对于货币补偿的房屋价格评估，采用现行市价法，确保补偿款足以支付购买类似房屋的费用;对于产权调换的房屋，对被拆迁房屋和拆迁安置房屋必须采用相同的价格评估方法，同时必须考虑土地使用权的价格。另外，对于划拨土地应当进行补偿。 　　3.确立听证前置程序，确保补偿费用的合理性 　　由县级以上人民代表大会或者组成由政府人员、人大代表、政协委员、被拆迁人代表和法律界人士参加的听证委员会，对是否涉及公共利益建设项目全面审查，慎重界定，形成听证报告，作为政府房屋拆迁主管部门做出拆迁决定的依据。确立补偿前置程序，对无论属于公共利益或商业性拆迁均需给被拆迁人补偿或赔偿到位后再行拆迁，对商业性拆迁一律取消行政裁决和行政强制。 　　4.完善相关法律 　　制定相关的法律，避免当出现有关拆迁的诉讼时，法院无法受理，或即使受理，又因为没有明确的补偿标准而无法执行判决。 　　 　　参考文献： 　　[1]钱 莉:城市房屋拆迁补偿制度研究[D].中国政法大学，25.14—17，25—28. 　　[2]李炼军:从城市房屋公益拆迁到商业拆迁：法律的缺位及其完善[J].甘肃政法学院学报，26，(3)：132—136. 　　[3]吴 斌:中国拆迁补偿法律问题探讨[D].四川大学，25.3—31. 　　[4]施国庆 盛广恒 蔡依平:城市问题， 24.4. 　　[5]罗世荣 黄 璐:城市房屋拆迁中政府角色的法律分析[J].重庆建筑大学学报:社会科学版，25(4):15-19. 转贴于 看准网
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