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买房时做委托公证不过户。会有不好的后果吗?
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如果是为了想要逃避营业税，暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险，由于房屋价格的调整，卖房者会因为而取消交易，虽然签了合同，也进行了公证，但法院判决时，不一定会判房子属于购房者，2.房屋权利受到限制，如果购房者买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能会被没收，拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息，即便与卖房者进行了房屋交易公证，也是无效的3.产权证仍在办理过度类...
如果是为了想要逃避营业税，暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险，由于房屋价格的调整，卖房者会因为而取消交易，虽然签了合同，也进行了公证，但法院判决时，不一定会判房子属于购房者，2.房屋权利受到限制，如果购房者买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能会被没收，拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息，即便与卖房者进行了房屋交易公证，也是无效的3.产权证仍在办理过度类型房，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者，所以建议您还是过户，这种安全.
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在多种突发状况下,要去委托所办理房屋买卖委托公证书。
房屋买卖委托公证书 值得细思的买房步骤
您好！买房时做委托公证不过户肯定是有风险的，风险如下：1.为了想要逃避营业税，暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险，由于房屋价格的调整，卖房者会因为而取消交易，虽然签了合同，也进行了公证，但法院判决时，不一定会判房子属于购房者，2.房屋权利受到限制，如果购房者买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能会被没收，拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息，即便与卖房者进...
您好！买房时做委托公证不过户肯定是有风险的，风险如下：1.为了想要逃避营业税，暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险，由于房屋价格的调整，卖房者会因为而取消交易，虽然签了合同，也进行了公证，但法院判决时，不一定会判房子属于购房者，2.房屋权利受到限制，如果购房者买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能会被没收，拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息，即便与卖房者进行了房屋交易公证，也是无效的3.产权证仍在办理过度类型房，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者，所以还是过户，这种安全，也踏实。
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九点半 限购后遗症 律师
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看到搜房网有个新房委托，到底是什么业务啊？对买房者有啥好处？
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房天下推出的一个服务，优惠很多哦，还能五年无理由退房
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买房是一件大事,不能轻易下决定,它关乎着一家人以后的生活水平和质量。买房前做一份买房预算是很重要的,很多人买了房却没钱装修了,那么如何做好买房预算?如何买到房又能省钱装修,一起来看看吧!
如何做好买房预算?没钱也可住新房
应该有后续的，我也在关注
好像是搜房新推的一个服务，可以帮你找到更适合的房子
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我买房子，现在买方委托他人办理，委托人有责任吗？
我买房子，现在买方委托他人办理，委托人有责任吗？
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地区：澳门-市区
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符合法律规定的委托是有效的，是否承担责任以及承担何责任要视实际情况而定。
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我是代理人但没有委托书与买房人签定了房屋买卖合同，但买房人在约定的时间内没有把首付款20万打过来并已过约定时效，我可以单方面解除合同吗？
地区：内蒙古-呼和浩特
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关于房屋买卖合同，需要具体判断您是以自己的名义与买房人签订的还是作为代理人以被代理人的名义与买方签订的，这涉及到合同效力的判断。如果您是以自己的名义与买方签订合同，那么您就不是代理人，您和对方签订的合同是有效的，对方没有按照合同约定付款的，构成违约，您可以要求对方承担违约责任并且要求解除合同。但是如果您确实是代理人，并且是以被代理人的名义与买方签订的合同，没有委托书并不一定影响代理权，如果根据外观进行判断，对方相信您是有代理权的，那么买卖合同依然有效。这时如果买方违约的，那么可以要求对方赔偿以及解除合同的就不是您，而是委托人。您作为被委托人在没有获得委托人授权的情况下是不能自行决定解除合同的。
房子买卖，买方付了140万给卖方后办理房产证转移。买方还有120万需要银行办理贷款。但是买方拿走房产证后一直让中介向我们要求付一半中介费（之前协议是要求买方全付）；当现在一直托着不去银行办理；这种情况如何解决
地区：四川-成都
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看合同约定及违约责任条款，如果构成违约，可向法院起诉追究违约责任
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最新法律咨询　　本人穷屌丝一个，在深圳这座城市上班已经3年了，今天突然接到同学一个电话，说他想在深圳买一套房，但是由于他在外地，户口和社保什么的都不在深圳，不能直接在深圳买，故打算用我的名义在深圳买，房产证什么的都写我的名字，但是不要我出一分钱，也不要用我的公积金贷款，就只是借用我的名义，本人对这些都不是很懂，故求助天涯懂这个的同志，如果借用我的名字买房，会不会对我以后自己买房有什么影响？还是说只对我在深圳买房有影响？　　求大神指导！！！！！刚百度了一下，网上各种说法都有，所以只能求助万能的天涯了。
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　　沉这么快
　　感觉不好吧，那你以后买房不就成二套房了吗，首付啊，贷款啊，还有税率都不一样的吧，不是很懂，建议你发帖子到房产观澜去
　　深圳限购，有两种人才能买房，一种是户口在深圳的，一种是在深圳上班缴满一年社保的，并且头套房首付3成，第二套首付6成，就是说等你买房子的时候你就要交6成首付，按深圳的房价算可不是小数目，而且银行审批贷款更难，你自己考虑！
　　后果很严重好不好。　　你以后自己买的就是二套房了，首付提到7成，而且契税要多交很多。千万不能答应啊。　　我家买二套房契税要4%，最低的是1%，差别很大了。
　　他可以找中介的　　
　　你同学真是把自己的方便建立在你的麻烦之上啊
　　哈哈，万一以后你就说那房子是你的，你同学办法吗
　　我来真相　　你同学爱上你了，在一起吧。
　　@兔子蹦蹦哒 3楼
14:57:22　　深圳限购，有两种人才能买房，一种是户口在深圳的，一种是在深圳上班缴满一年社保的，并且头套房首付3成，第二套首付6成，就是说等你买房子的时候你就要交6成首付，按深圳的房价算可不是小数目，而且银行审批贷款更难，你自己考虑！　　-----------------------------　　是不是只在深圳买就要第二套付6成，如果在别的地方买呢？
　　深圳不了解，限购么？如果像北京一样限购，你这种情况，可就买不了房了。北京的外地户口貌似缴够五年社保，也仅能买一套。。。。另外，首套房和第二套房在买房待遇上也不一样，将来可能还会有房产税啥的，一堆麻烦，你可想清楚。。。
　　房产证是你的名字？？？？你同学在逗你吗
　　@weiguoliang1533 4楼
14:59:31　　后果很严重好不好。　　你以后自己买的就是二套房了，首付提到7成，而且契税要多交很多。千万不能答应啊。　　我家买二套房契税要4%，最低的是1%，差别很大了。　　-----------------------------　　谢谢你的提醒，如果没买过房子，真心不懂这些，哎，好纠结！
　　@楼主根本不存在 11楼
15:03:20　　房产证是你的名字？？？？你同学在逗你吗　　-----------------------------　　是真的，因为我们关系好，我也不会吞了他的房子，对我来说，我纯粹是帮忙！
　　你同学的等于你名下的第一手房，以后你买房是第二套房，要多收手续费的。这样你就要多掏不必要的钱。　　
　　你以后不打算买房子就帮吧
　　买房，不是买菜啊，肯定没那么简单咯~
　　他也不怕你把房子给占了去？
　　@枫绵桃 14楼
15:05:34　　你同学的等于你名下的第一手房，以后你买房是第二套房，要多收手续费的。这样你就要多掏不必要的钱。　　-----------------------------　　如果只是多收一些手续费什么的倒好办，只要在一定范围内，但是如果像前面筒子说的，首付比例一下提高到7成就麻烦了，哎，烦死了！
　　@贺立玑群 17楼
15:08:07　　他也不怕你把房子给占了去？　　-----------------------------　　因为我人品还行吧，要不然他也不会找我帮忙
　　@caixia77 10楼
15:03:14　　深圳不了解，限购么？如果像北京一样限购，你这种情况，可就买不了房了。北京的外地户口貌似缴够五年社保，也仅能买一套。。。。另外，首套房和第二套房在买房待遇上也不一样，将来可能还会有房产税啥的，一堆麻烦，你可想清楚。。。　　-----------------------------　　谢谢筒子的提醒
　　你和你同学都傻啊？！　　对于你来说你以后买房成2套房了，差别上面的人都说了。　　对于你同学来说你要是不承认这个房子是他的他拿你一点办法都没有你白捡一套房子。
　　本人愚钝，有没有筒子能把这个的厉害关系说得更明白点？这样我也有足够的理由了，谢谢了！！！
　　@粉红色的珍惜 　　那他对你是真爱啊，等于白送你一套房啊
　　首付肯定提，至于多少各个地方不一样
　　影响大了，以后你要买房，那就不是首套房了　　
　　额，你不知道在深圳买房名字是很珍贵的么。。。　　之前买房写父母名字，我爹的意思是写两个人的名字，中介就说还是只写一个，留着一个名额还可以再买。。。
　　@粉红色的珍惜 22楼
15:13:51　　本人愚钝，有没有筒子能把这个的厉害关系说得更明白点？这样我也有足够的理由了，谢谢了！！！　　-----------------------------　　如果用你的名字买了　　1、以后你再购房，就是二套房，不仅仅首付比例高，而且不能申请公积金贷款，也就意味着不能用公积金按月划账还贷，只能一次性提取提前还贷　　2、其次，利息高，首套房一般在基准利息打7折或者8折，也就是6个点利息的话，你只需要4个多点即可；而如果是二套房，就要付基准利息的1.1或者1.2倍，也就是利息划到7个多点　　意义太重大了　　3、但是也有个最大的好处：你可以把这套房子据为己有，你不需要亲自开口拒绝你的同学，让他自己知难而退吧，买房子以前，你不要和他签订任何协议去公证：以证明这套房子是他的，而不是你的.........　　这样他的风险一下子就比你高了1000倍，他会自己打退堂鼓的
　　@粉红色的珍惜
15:13:51　　本人愚钝，有没有筒子能把这个的厉害关系说得更明白点？这样我也有足够的理由了，谢谢了！！！　　-----------------------------　　@似水无痕00 27楼
15:22:57　　如果用你的名字买了　　1、以后你再购房，就是二套房，不仅仅首付比例高，而且不能申请公积金贷款，也就意味着不能用公积金按月划账还贷，只能一次性提取提前还贷　　2、其次，利息高，首套房一般在基准利息打7折或者8折，也就是6个点利息的话，你只需要4个多点即可；而如果是二套房，就要付基准利息的1.1或者1.2倍，也就是利息划到7个多点　　意义太重大了　　3、但是也有个最大的好处：你可以把这套房子据为己有，你......　　-----------------------------　　呵呵，谢谢你的耐心解答
　　我老公的名字被他老板买房了！再买就是二套房了，首付百分之60　　当时老板是全付款的，所以买第二套没影响。　　
　　你同学开玩笑的　　
　　别答应，除非全款　　
　　回复第27楼(作者:@似水无痕00 于
15:22)　　@粉红色的珍惜 22楼
15:13:51　　本人愚钝，有没有筒子能把这个……　　==========　　你好，你懂得好多！如果第一套他全款呢，还存在这个问题吗？　　
　　09年我老公的身份证借给他老板，老板买了房子当时是3300一平方。　　现在我们要买房子了，想要当时那套房子，老板说要6000一平卖给我们！　　到底该怎么办？　　
　　首套房契税1%，二套房契税3%,如果总房款20万，首套房契税是2000，二套房就是6000　　
　　以后不管你在哪买房，都算二套房，因为买房享受优惠政策需要房管局出示无住房证明，契税什么会高几个百分点，更别说首付得多付，不划算　　
　　你同学可真相信你啊
　　@枫绵桃
15:05:34　　你同学的等于你名下的第一手房，以后你买房是第二套房，要多收手续费的。这样你就要多掏不必要的钱。　　-----------------------------　　@粉红色的珍惜 18楼
15:08:07　　如果只是多收一些手续费什么的倒好办，只要在一定范围内，但是如果像前面筒子说的，首付比例一下提高到7成就麻烦了，哎，烦死了！　　-----------------------------　　楼主，你以为手续费是一千两千吗？深圳我不清楚，我今年下半年在上海刚买了2套房（第一套卖了才买，这也算是第二套房），二套房税很高你知道吗，我买的是郊区106平米，全部税加起来近20万。最近上海又出新政策，二套首付要7成，二套的贷款利率也高，北上广房政策应该差不多，是我就建议你千万别答应你朋友。反正二套房你要多花很多钱，买房手续还很麻烦。
　　二套房很多费用会贵很多诶，不答应。再说了一关系到钱财的事情很容易闹矛盾的，不答应。　　
　　你朋友当你是傻子，还是你真是傻子？知不知道二套房的概念？无语。你就给吧，以后有你哭的，傻
　　深圳如果是限购的话，你以后自己买房有影响，首付贷款要相应增加百分之几。当然如果你有能力全额付款的话这些都不是问题啦，就是真正属于你的只有一套房了而已 = =
　　你说借给他可以，但是不跟他签任何协议，看他肯不肯，哈哈哈哈哈
　　二套房首付百分之六七十，商业贷款利息也会增高好多，房子契税要多交，首套房契税1％，二套3～4％，你以后不打算买房子你就帮吧　　
　　回复第9楼，@粉红色的珍惜　　@兔子蹦蹦哒 3楼
14:57:22 　　深圳限购，有两种人才能买房，一种是户口在深圳的，一种是在深圳上班缴满一年社保的，并且头套房首付3成，第二套首付6成，就是说等你买房子的时候你就要交6成首付，按深圳的房价算可不是小数目，而且银行审批贷款更难，你自己考虑！ 　　----------------------------- 　　是不是只在深圳买就要第二套付6成，如果在别的地方买呢？　　--------------------------　　全国都一样，只要银行有贷款记录，当然，如果他全款买房对你影响不大。　　
　　你同学是傻的还是你是傻的啊。。。。这样也行？　　
　　@hotinh
15:02:26　　我来真相　　你同学爱上你了，在一起吧。　　-----------------------------　　@变成蛾子的毛毛虫 34楼
15:50:44　　+1　　-----------------------------　　+2　　一套房子的真爱。
　　影响大大的，二套房呢，首付和利率都大大提高，除非你以后一次性付款。
　　废话，肯定有影响了，在深圳买房拼的就是资格。再加上流动人口还是挺大了，所以房价也并没有像北上广那么厉害。　　当然，除非你发大财或是一直穷吊丝没打算在深圳买房，那么对你是没有影响的。　　如果你没什么钱到时在深圳买房影响就大了，因为首付都是6成起步了。所以你穷到3成首付都没有那对你没影响，你富到能全款买房也没影响
　　虽然对你有一些影响，但明显你同学风险更高啊。他胆子太大了，傻子才用别人的名字买房子。
　　@贺立玑群
15:08:07　　他也不怕你把房子给占了去？　　-----------------------------　　@粉红色的珍惜 19楼
15:09:29　　因为我人品还行吧，要不然他也不会找我帮忙　　-----------------------------　　别说人品的问题，在巨大的经济利益面前，谁能经受住考验很难说。不然那些没过门的媳妇们为啥拼了命也要往房本上写自己的名字，两口子都互相不信任，你同学居然信任你？
　　综上所述，他全款买房的话对你以后影响应该是不大　　但是如果他是贷款买房，楼主再买二套房会多花很多钱　　所以楼主可以以过几年也要买房为理由拒绝，或者找中介详细了解一下
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