住宅小区物业公司有存在的必要性吗
据查，物业公司起源于国外，发展到现今，中国的物业公司也“遍地长草”了——请原谅，据我所见到的物业公司给我的印象而言，我实在不敢用“遍地开花”这个词，只因怕花们伤心。
不知道国外的物业公司是怎么样动作的，我只知道我身边的物业公司，貌似在靠自己的劳动生存，实质是业主替政府减轻社会就业压力，而业主支付的物业管理费用远远高于物业工作人员实际付出的劳动价值。
且看我们的物业公司为业主所付出的服务或劳动吧。
一、清扫垃圾。这是物业公司一项经常性的工作，主要在“清”而不在“扫”，即清理，将业主丢到楼下垃圾桶的垃圾收集后集中清理出去；至于“扫”，据我所在小区一保洁工人说，她每周去我所在的楼栋里做一次卫生，扫地，或拖地。一周一次，我想一是因为业主都比较注重自己所处环境的卫生，平日里就尽量保持了楼栋里的干净；二是因为在楼栋里面，即使有少许垃圾存在，外面是看不见的，眼不见为净，业主不会为此去追究物业公司，物业公司管理者没事也不会到楼栋里“视察”，所以，一周一次也可以了。话虽这样说，但我曾看见我所在楼层的楼梯口一大堆垃圾从旧年放到新年，算起来一年多时间才消失了；平日里，电梯内，走廊间，零散垃圾十天半月也没见清除的情况常有发生（而我装修时暂时放在门外打算装修全部结束后返还给卖家的七十块地砖和墙砖却没过多久就被清理走了）。
二、收钱。从买房到装修到办证，业主就在交各种钱。该交的不该交的都得交，还要预交一年的物业管理费、水费、电费……，交齐了才能拿到房门钥匙。不该收的钱，例如装修服务费、电梯使用费……因为数额不大，一百到几百，业主基本都交了，而少有人去追究收费依据，这样也无形中助长了物业公司乱收费的嚣张气焰。有些小区水电费等必须交由物业公司代收，如此一来，有的小区物业公司就将水电费与物业管理费捆绑收取，业主若因物业公司不作为、乱作为等服务品质低下而拒交物业费，那么物业公司就停水停电，严重困挠业主的正常生活。就拿我所在的小区来说，就曾将水费与物业费捆绑收取，并声称若不交物业费，电脑就无法启用水费收取程序，后在业主向主管部门投诉后才取消了捆绑收取。而水费的收取也是奇状频出：起初须将水卡拿到水表处进行相应操作才可使用，而到后来，业主交钱不需使用水卡，只需到物业公司交钱即可，而收取依据就是物业公司电脑上的电子表格，收费人员告诉业主欠了多少水费，那么业主就得如数交上，虽然疑问和反感但也不得不交——总不能不用水吧？！一家两三个人每年交大几百元水费的业主屡见不鲜。
三、绿化修整。一般的小区绿化修整两个月一次足够保持美观了吧！
&四、小区公共部位的维修养护。这部分工作需要的频次更低，当然，豆腐渣工程除外。
五、除此之外，物业公司还做了什么呢？安保？除了对车辆管理比较严格——或许是因为有收费空间，对行人进出基本没有控制。仍拿我所在的小区举例，我从初次出入小区至今，从来没有人质询我是何人、进入小区所为何事。而我常常看见我所在楼层住户门柄上、门缝里插着各式广告宣传单。最关键的问题是：业主放在小区里的财物——例如车辆等，或者业主家被盗，物业公司会承担赔偿责任吗？&&&
综上所述，真正值得付费的只有清洁工人和绿化工人的劳动，那么，支付他们的工资需要一个小区一千多户业主付出每平方米住房面积1元左右的数额那么多吗？还不包括物业公司随意侵犯业主权益收取的停车位租售等各种乱收费。
学来了异国他乡的物业公司的皮毛，却树立不起人家的灵魂。存在这样的物业公司，实质就是业主被迫替政府解决社会人员就业压力，同时业主还不得不承受因为这样的物业公司存在而带来的诸多懊恼。因此，本人建议：
一、小区形成后，应该在一定年限内撤销物业公司，同时成立业主委员会（其成员可由业主轮流担任）；或直接交由社区居委会管理；
二、垃圾清理工作仍可同没有物业公司的小区一样，由业委会或居委会接洽环卫部门清运，业主按当地规定交纳垃圾处理费；绿化修整和公共部位维修养护可由业委会或居委会适时采用雇佣方式完成；
三、门岗。如果确有必要，可由业委会或居委会接洽安保公司，雇佣两到三名安保人员轮班工作，主要行使管理外来车辆和人员出入等职责。
如此，不仅大大减少业主经济上的支出，也大大减轻业主精神上的不快，让业主想到家园时在感觉温暖的同时伴随而来的不是懊恼，让业主真正享受到家园的舒适。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。听说物业是上海中远物业管理发展有限公司，真的很差吗？【海尚明城吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：72贴子：
听说物业是上海中远物业管理发展有限公司，真的很差吗？收藏
听说物业是上海中远物业管理发展有限公司，真的很差吗？
多数互联网小贷公司不知道：这样的系统，能一站解决风控、授信和放款！
的确很差...
物业虽差，差不过个别住客素质！破坏绿化、蓄意破坏门禁……
我是看戏的......看戏的赞我
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或物业公司方案_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
物业公司方案
上传于|0|0|暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩11页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢你家的物业公司　真的懂是几级？ - 社区 -广西乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
你家的物业公司　真的懂是几级？
来源：南宁微楼市
据了解，目前南宁市场上新建商品房小区物业费定价大都在1.35~1.7元/平方米·月，而在一些老旧小区，物业费定价在0.5元~1.2元/平方米·月，甚至有的小区还不需要缴纳物业费（单位房居多啦）。
资料收集显示，南宁不少新交房楼盘业主反映自己所居住的小区是“一级收费、二级服务”。据了解，目前南宁市场上新建商品房小区物业费定价大都在1.35~1.7元/平方米·月，而在一些老旧小区，物业费定价在0.5元~1.2元/平方米·月，甚至有的小区还不需要缴纳物业费（单位房居多啦）。
碧园南城故事，26栋某户业主，建筑面积约97㎡，每个月物业费72块（含电梯费），平均算下来约0.74元/平方米·月，如果没买车位凭房产证办理80元/月，电单车看管30元/月（充电另算），说实话，这样的收费标准性价比真高。但有一点不能忽略的是，该小区为早年小区，没有人车分流，进入小区也没IC卡随便入，小区较为复杂，业主需做好防盗、防车。
2009年 南宁市物价局 南宁市房产管理局 发布的收费标准
类似碧园南城故事那样的收费，怕是找不出几个小区。回到最开始的那个问题，“一级收费、二级服务”，对于这种情况，业主深深的怀疑，自家的物业公司是冒牌的“一级物业”。那么，怎么知道自家的物业公司是一级、二级、三级还是四级呢？
登陆南宁市住房保障和房产管理局官网——物业管理——物业服务企业信息公布，里面可根据物业名称查询物业登记。
根据最新的网站信息显示，南宁一级物业公司42家、二级物业公司51家，其余为三级、四级物业。另外，不排除有些升级或降级的物业公司未及时上网站。（文末附一级物业公司）
无意间，楼市君在南宁市物价局官网上看到一则最新的《南宁市住宅小区物业服务收费备案公示表》，该公告发布时间为日。
《南宁市住宅小区物业服务收费备案公示表》
其中，较为奇怪的是，广西南宁海华物业服务有限公司、南宁隆源物业服务有限公司、广西昌瑞物业服务有限公司在该公示中为“一级物业服务等级”，收费标准1.5-1.65元/平方米·月。但是，这3个物业公司均不在南宁市住房保障和房产管理局官网上的一级物业名单之列。所以说，一个业主在官网上所查到的信息是不对称的。实在，物业特别不靠谱的时候，通过业主委员会的一些相关流程，更换物业公司。
房子之路，路漫漫。
好物业，幸福生活。
附一、二级物业公司名单：
来源：南宁市住房保障和房产管理局官网
热日 07:45
热日 07:38
热日 17:02
热日 15:34
热日 13:20
热日 09:11
热日 13:34
热日 10:37
热日 09:48
热日 07:42
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323小区的树砍了，物业公司到底真的做是为什么呢？ - 房产楼市 - 马鞍山OK论坛 - Powered by Discuz!
只需一步，快速开始
10198人阅读 27人回复
在线时间 小时
本帖最后由 嫣婷 于
19:05 编辑
本市翡翠城市花园物业没有贴通知书告知居民就召集社区和城管把小区的桃树、樱桃树、桑树等等全部砍了！这些树没有栽种在不符合的地方，他们为什么这样做？有何不可告人的内部事情非要联合城管？小区的树不是菜地不是鸡鸭。下午很多居民的愤怒而引发的骂战乃至打架能看出对这件事的不满！物业公司到底这么做为了什么呢？来自: iPhone客户端
(256.06 KB, 下载次数: 32)
18:38 上传
(216.52 KB, 下载次数: 34)
18:38 上传
(424.49 KB, 下载次数: 31)
18:38 上传
(80.97 KB, 下载次数: 30)
18:39 上传
(368.68 KB, 下载次数: 41)
18:39 上传
(395.58 KB, 下载次数: 17)
18:39 上传
(362.18 KB, 下载次数: 21)
18:39 上传
组图打开中，请稍候......
在线时间 小时
今天下午刚发生的事，你就出来报告了，我是10栋，你家是几栋来自: Android客户端
在线时间 小时
15栋的来自: iPhone客户端
在线时间 小时
熊出没看多了！心痒痒来自: iPhone客户端
在线时间 小时
好像说安置房绿化工程被免了
在线时间 小时
城区绿化树木任何单位在未经相关部门审批时均不得修剪、砍伐，请尽快投诉到市民心声。
在线时间 小时
<font color="#后不年轻 发表于
城区绿化树木任何单位在未经相关部门审批时均不得修剪、砍伐，请尽快投诉到市民心声。城管都出来了，再投诉都没用！来自: iPhone客户端
在线时间 小时
都是果树？居民自己种的么来自: Android客户端
在线时间 小时
天上有太阳 发表于
都是果树？居民自己种的么不是的！有些都是自己长出来的！我觉得也没污染环境什么的怎么就砍了呢来自: iPhone客户端
在线时间 小时
似乎小区说停车位太少！准备搞停车位来自: iPhone客户端
在线时间 小时
这是要画停车位么来自: Android客户端
在线时间 小时
具体不清楚！来自: iPhone客户端
在线时间 小时
你们挡住他们财路了。。。砍掉后再花钱买别的树栽。。。这样子你们懂得。。。。这些聪明的人不会随便砍树，砍载都会有钱进入口袋。。。来自: Android客户端
在线时间 小时
砍树画车位，收钱，这个都不懂。来自: iPhone客户端
在线时间 小时
砍了太可惜了。要是挡住阳光了，修修就是，何必这么绝。}