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商铺投资,迎来价值挖掘契机
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(原标题:商铺投资,迎来价值挖掘契机)
政策收紧,结构性的稀缺商铺值得掘金狂飙突进的地产市场,在住宅被“有形的手”限购、限贷、限售突然扼住,打乱了不少投资人的投资节奏,不过,在投资领域内,失之东隅、收之桑榆的投资机会正在来临。趋势投资是投资人成功掘金的必杀器。当住宅房产失去了市场机会之时,投资人理应把投资眼光投向仍然拥有趋势投资价值的地产品类——商业地产。当然,作为嗅觉灵敏的投资人,你一定对此观点不敢苟同,甚至认为是在忽悠。毕竟,地产市场中,与住宅地产的“火爆”不同的是,商业地产在遭遇着“去产能”的“冰冷”现实。但是,有一种商业地产新品类,值得投资人细心发现。也就是说,投资人要关注商业地产结构性的投资机会,这种产品绝不会是商业办公类的商业地产,而是仍然拥有发展空间、拥有长期收益的另一类商业地产——拥有成熟商业资源的商铺。所谓拥有成熟商业资源的商铺,是指具有消费流量大、消费机会成本低、符合消费升级趋势的商铺。它甚至不需要市场培育,就可以获得良好收益的商铺产品。在地产投资中,寻找到这类商铺资产是符合趋势投资的产品,是值得投资人挖掘的投资新品类。德风 金街居于成熟社区范围之内,又是通往繁华航东商圈主干道上的临街商铺,它拥有了丰厚的客群资源,包括区域的、以及流动的客群,保证了人气的旺盛。市场低潮,商铺价值洼地突显对于商业地产来说,地段,地段,还是地段,被投资人誉为投资天条。这也是地产价值投资超具说服力的理由。不过,再好地段的产品,如果投资人选择的投资时机不对,获得的投资收益也会打折。当下,正是拥有客群资源的商铺投资价值挖掘的黄金时期。投资人要掘到商铺金矿,一定考验的是投资人的眼光,甄别商铺投资价值的眼光。要想在市场低迷期寻找到价值洼地的商铺产品,必须坚持三大原则:一是地段原则,这是商铺投资第一个信条;二是,时机原则,就是商铺投资必须寻找价值洼地;三是趋势原则,就是商铺投资必须跟踪消费半径内的需求趋势,实现商铺的可持续收益。根据商铺价值投资的原则,这类价值资产一般分布在成熟社区的周边,有超强的客群基础,有方便快捷的交通优势,地处成熟商圈的空白地段,具有较强的购物替代优势。德风 金街居于南二环之内的未来路与德风街交汇处东行80米处,且位于航东商圈大商、永辉覆盖下的商业空白点。周边有富田太阳城“一站广场”,东方国际家居广场、国香茶城、大商集团千盛生活广场等,属于新晋“航东商圈”的核心区位。在建中的地铁5号线航海广场站距离项目约500米。其地段优势实属稀缺。而此时,因商业地产供给过剩的背景之下,商业地产正成为投资人的“烫手山芋”。众声喧哗之中,让投资人难辨投资机会。事实上,这恰是投资人理性思考之时,把握市场低迷杀入时机,寻觅真正能够收获未来的商铺价值投资良机。产品稀缺,德风 金街迎来价值挖掘良机作为具有成熟商业资源,又具有成熟商圈补位优势的德风 金街商铺,可谓是当下商业地产低潮期符合商铺价值挖掘三原则的产品,值得投资人再三玩味其投资价值。一是地段与产品的稀缺性。德风 金街位于郑州二环之内,仅有40个商铺,面积在120 到300 之间。作为拥有300米长开放式商业街区,且配备有6000 的商业广场,以及配套有停车位。用“凤毛麟角”来形容并不为过。二是邻里型街铺的竞争优势明显。德风 金街规划有餐饮、超市、娱乐、购物、美容美发、文教养生等多种业态。零售领军企业丹尼斯已经入驻。邻里型商铺明显的特点是,与社区百姓的生活近距离,具有显性的刚性需求特质,能够抵御电商的冲击,担负着社区功能完善的职能,成为社会百姓的生活的“左右手”。
三是客群保证,为投资或经营,提供了经营市场。市场的本质是交易。交易最核心的是客群。德风 金街不仅为投资人提供产权保证,更提供价值投资的发展潜力。这体现在周边有20多个成熟社区,社区人口规模达50余万。而商铺独门独户的产品形态,能够让经营者轻松导入客流,维持了经营的可持续性,也维持了未来收益的成长性。6月3日下午15:00 李晓峰(著名房地产研究所所长)论道郑州商业新格局 仅限100名6月10日 徳风 金街 盛大开盘(2016)郑房管预字第3849号 开发商:河南瑞鼎置业有限公司
(原标题:商铺投资,迎来价值挖掘契机)
本文来源:南方都市报
责任编辑:王晓易_NE0011
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市场低潮,商铺价值洼地突显对于商业地产来说,地段,地段,还是地段,被投资人誉为投资天条。这也是地产价值投资超具说服力的理由。不过,再好地段的产品,如果投资人选择的投资时机不对,获得的投资收益也会打折。当下,正是拥有客群资源的商铺投资价值挖掘的黄金时期。投资人要掘到商铺金矿,一定考验的是投资人的眼光,甄别商铺投资价值的眼光。要想在市场低迷期寻找到价值洼地的商铺产品,必须坚持三大原则:一是地段原则,这是商铺投资第一个信条;二是,时机原则,就是商铺投资必须寻找价值洼地;三是趋势原则,就是商铺投资必须跟踪消费半径内的需求趋势,实现商铺的可持续收益。根据商铺价值投资的原则,这类价值资产一般分布在成熟社区的周边,有超强的客群基础,有方便快捷的交通优势,地处成熟商圈的空白地段,具有较强的购物替代优势。德风o金街居于南二环之内的未来路与德风街交汇处东行80米处,且位于航东商圈大商、永辉覆盖下的商业空白点。周边有富田太阳城“一站广场”,东方国际家居广场、国香茶城、大商集团千盛生活广场等,属于新晋“航东商圈”的核心区位。在建中的地铁5号线航海广场站距离项目约500米。其地段优势实属稀缺。而此时,因商业地产供给过剩的背景之下,商业地产正成为投资人的“烫手山芋”。众声喧哗之中,让投资人难辨投资机会。事实上,这恰是投资人理性思考之时,把握市场低迷杀入时机,寻觅真正能够收获未来的商铺价值投资良机。
产品稀缺,德风o金街迎来价值挖掘良机作为具有成熟商业资源,又具有成熟商圈补位优势的德风o金街商铺,可谓是当下商业地产低潮期符合商铺价值挖掘三原则的产品,值得投资人再三玩味其投资价值。一是地段与产品的稀缺性。德风o金街位于郑州二环之内,仅有40个商铺,面积在120㎡到300㎡之间。作为拥有300米长开放式商业街区,且配备有6000㎡的商业广场,以及配套有停车位。用“凤毛麟角”来形容并不为过。二是邻里型街铺的竞争优势明显。德风o金街规划有餐饮、超市、娱乐、购物、美容美发、文教养生等多种业态。零售领军企业丹尼斯已经入驻。邻里型商铺明显的特点是,与社区百姓的生活近距离,具有显性的刚性需求特质,能够抵御电商的冲击,担负着社区功能完善的职能,成为社会百姓的生活的“左右手”。三是客群保证,为投资或经营,提供了经营市场。市场的本质是交易。交易最核心的是客群。德风o金街不仅为投资人提供产权保证,更提供价值投资的发展潜力。这体现在周边有20多个成熟社区,社区人口规模达50余万。而商铺独门独户的产品形态,能够让经营者轻松导入客流,维持了经营的可持续性,也维持了未来收益的成长性。
6月3日下午15:00 李晓峰(著名房地产研究所所长)
论道郑州商业新格局 仅限100名
6月10日 徳风o金街 盛大开盘
(2016)郑房管预字第3849号
开发商:河南瑞鼎置业有限公司}