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商铺投资，迎来价值挖掘契机
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（原标题：商铺投资，迎来价值挖掘契机）
政策收紧，结构性的稀缺商铺值得掘金狂飙突进的地产市场，在住宅被“有形的手”限购、限贷、限售突然扼住，打乱了不少投资人的投资节奏，不过，在投资领域内，失之东隅、收之桑榆的投资机会正在来临。趋势投资是投资人成功掘金的必杀器。当住宅房产失去了市场机会之时，投资人理应把投资眼光投向仍然拥有趋势投资价值的地产品类——商业地产。当然，作为嗅觉灵敏的投资人，你一定对此观点不敢苟同，甚至认为是在忽悠。毕竟，地产市场中，与住宅地产的“火爆”不同的是，商业地产在遭遇着“去产能”的“冰冷”现实。但是，有一种商业地产新品类，值得投资人细心发现。也就是说，投资人要关注商业地产结构性的投资机会，这种产品绝不会是商业办公类的商业地产，而是仍然拥有发展空间、拥有长期收益的另一类商业地产——拥有成熟商业资源的商铺。所谓拥有成熟商业资源的商铺，是指具有消费流量大、消费机会成本低、符合消费升级趋势的商铺。它甚至不需要市场培育，就可以获得良好收益的商铺产品。在地产投资中，寻找到这类商铺资产是符合趋势投资的产品，是值得投资人挖掘的投资新品类。德风 金街居于成熟社区范围之内，又是通往繁华航东商圈主干道上的临街商铺，它拥有了丰厚的客群资源，包括区域的、以及流动的客群，保证了人气的旺盛。市场低潮，商铺价值洼地突显对于商业地产来说，地段，地段，还是地段，被投资人誉为投资天条。这也是地产价值投资超具说服力的理由。不过，再好地段的产品，如果投资人选择的投资时机不对，获得的投资收益也会打折。当下，正是拥有客群资源的商铺投资价值挖掘的黄金时期。投资人要掘到商铺金矿，一定考验的是投资人的眼光，甄别商铺投资价值的眼光。要想在市场低迷期寻找到价值洼地的商铺产品，必须坚持三大原则：一是地段原则，这是商铺投资第一个信条;二是，时机原则，就是商铺投资必须寻找价值洼地;三是趋势原则，就是商铺投资必须跟踪消费半径内的需求趋势，实现商铺的可持续收益。根据商铺价值投资的原则，这类价值资产一般分布在成熟社区的周边，有超强的客群基础，有方便快捷的交通优势，地处成熟商圈的空白地段，具有较强的购物替代优势。德风 金街居于南二环之内的未来路与德风街交汇处东行80米处，且位于航东商圈大商、永辉覆盖下的商业空白点。周边有富田太阳城“一站广场”，东方国际家居广场、国香茶城、大商集团千盛生活广场等，属于新晋“航东商圈”的核心区位。在建中的地铁5号线航海广场站距离项目约500米。其地段优势实属稀缺。而此时，因商业地产供给过剩的背景之下，商业地产正成为投资人的“烫手山芋”。众声喧哗之中，让投资人难辨投资机会。事实上，这恰是投资人理性思考之时，把握市场低迷杀入时机，寻觅真正能够收获未来的商铺价值投资良机。产品稀缺，德风 金街迎来价值挖掘良机作为具有成熟商业资源，又具有成熟商圈补位优势的德风 金街商铺，可谓是当下商业地产低潮期符合商铺价值挖掘三原则的产品，值得投资人再三玩味其投资价值。一是地段与产品的稀缺性。德风 金街位于郑州二环之内，仅有40个商铺，面积在120 到300 之间。作为拥有300米长开放式商业街区，且配备有6000 的商业广场，以及配套有停车位。用“凤毛麟角”来形容并不为过。二是邻里型街铺的竞争优势明显。德风 金街规划有餐饮、超市、娱乐、购物、美容美发、文教养生等多种业态。零售领军企业丹尼斯已经入驻。邻里型商铺明显的特点是，与社区百姓的生活近距离，具有显性的刚性需求特质，能够抵御电商的冲击，担负着社区功能完善的职能，成为社会百姓的生活的“左右手”。
三是客群保证，为投资或经营，提供了经营市场。市场的本质是交易。交易最核心的是客群。德风 金街不仅为投资人提供产权保证，更提供价值投资的发展潜力。这体现在周边有20多个成熟社区，社区人口规模达50余万。而商铺独门独户的产品形态，能够让经营者轻松导入客流，维持了经营的可持续性，也维持了未来收益的成长性。6月3日下午15:00 李晓峰(著名房地产研究所所长)论道郑州商业新格局 仅限100名6月10日 徳风 金街 盛大开盘(2016)郑房管预字第3849号 开发商:河南瑞鼎置业有限公司
(原标题：商铺投资，迎来价值挖掘契机)
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈05月25日讯：政策收紧，结构性的稀缺商铺值得掘金狂飙突进的地产市场，在住宅被“有形的手”限购、限贷、限售突然扼住，打乱了不少投资人的投资节奏，不过，在投资领域内，失之东隅、收之桑榆的投资机会正在来临。趋势投资是投资人成功掘金的必杀器。当住宅房产失去了市场机会之时，投资人理应把投资眼光投向仍然拥有趋势投资价值的地产品类——商业地产。当然，作为嗅觉灵敏的投资人，你一定对此观点不敢苟同，甚至认为是在忽悠。毕竟，地产市场中，与住宅地产的“火爆”不同的是，商业地产在遭遇着“去产能”的“冰冷”现实。但是，有一种商业地产新品类，值得投资人细心发现。也就是说，投资人要关注商业地产结构性的投资机会，这种产品绝不会是商业办公类的商业地产，而是仍然拥有发展空间、拥有长期收益的另一类商业地产——拥有成熟商业资源的商铺。所谓拥有成熟商业资源的商铺，是指具有消费流量大、消费机会成本低、符合消费升级趋势的商铺。它甚至不需要市场培育，就可以获得良好收益的商铺产品。在地产投资中，寻找到这类商铺资产是符合趋势投资的产品，是值得投资人挖掘的投资新品类。德风o金街居于成熟社区范围之内，又是通往繁华航东商圈主干道上的临街商铺，它拥有了丰厚的客群资源，包括区域的、以及流动的客群，保证了人气的旺盛。
市场低潮，商铺价值洼地突显对于商业地产来说，地段，地段，还是地段，被投资人誉为投资天条。这也是地产价值投资超具说服力的理由。不过，再好地段的产品，如果投资人选择的投资时机不对，获得的投资收益也会打折。当下，正是拥有客群资源的商铺投资价值挖掘的黄金时期。投资人要掘到商铺金矿，一定考验的是投资人的眼光，甄别商铺投资价值的眼光。要想在市场低迷期寻找到价值洼地的商铺产品，必须坚持三大原则：一是地段原则，这是商铺投资第一个信条；二是，时机原则，就是商铺投资必须寻找价值洼地；三是趋势原则，就是商铺投资必须跟踪消费半径内的需求趋势，实现商铺的可持续收益。根据商铺价值投资的原则，这类价值资产一般分布在成熟社区的周边，有超强的客群基础，有方便快捷的交通优势，地处成熟商圈的空白地段，具有较强的购物替代优势。德风o金街居于南二环之内的未来路与德风街交汇处东行80米处，且位于航东商圈大商、永辉覆盖下的商业空白点。周边有富田太阳城“一站广场”，东方国际家居广场、国香茶城、大商集团千盛生活广场等，属于新晋“航东商圈”的核心区位。在建中的地铁5号线航海广场站距离项目约500米。其地段优势实属稀缺。而此时，因商业地产供给过剩的背景之下，商业地产正成为投资人的“烫手山芋”。众声喧哗之中，让投资人难辨投资机会。事实上，这恰是投资人理性思考之时，把握市场低迷杀入时机，寻觅真正能够收获未来的商铺价值投资良机。
产品稀缺，德风o金街迎来价值挖掘良机作为具有成熟商业资源，又具有成熟商圈补位优势的德风o金街商铺，可谓是当下商业地产低潮期符合商铺价值挖掘三原则的产品，值得投资人再三玩味其投资价值。一是地段与产品的稀缺性。德风o金街位于郑州二环之内，仅有40个商铺，面积在120㎡到300㎡之间。作为拥有300米长开放式商业街区，且配备有6000㎡的商业广场，以及配套有停车位。用“凤毛麟角”来形容并不为过。二是邻里型街铺的竞争优势明显。德风o金街规划有餐饮、超市、娱乐、购物、美容美发、文教养生等多种业态。零售领军企业丹尼斯已经入驻。邻里型商铺明显的特点是，与社区百姓的生活近距离，具有显性的刚性需求特质，能够抵御电商的冲击，担负着社区功能完善的职能，成为社会百姓的生活的“左右手”。三是客群保证，为投资或经营，提供了经营市场。市场的本质是交易。交易最核心的是客群。德风o金街不仅为投资人提供产权保证，更提供价值投资的发展潜力。这体现在周边有20多个成熟社区，社区人口规模达50余万。而商铺独门独户的产品形态，能够让经营者轻松导入客流，维持了经营的可持续性，也维持了未来收益的成长性。
6月3日下午15:00 李晓峰（著名房地产研究所所长）
论道郑州商业新格局 仅限100名
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(2016)郑房管预字第3849号
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