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购买学区房没房产证子女无法入学 开发商竟然这么说！
日期： 10:33:00
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学区房没房产证子女无法入学。业主入住快三年房产证仍没办下来，开发商百般推诿警方介入处理，这是怎么回事呢?赶快跟扬州装修公司小编一起来看看吧!看完希望对这在购买学区房的你有帮助哈!扬州装修公司小编建议您不要盲目购买，要看清事实哦!
昨天，据扬州装修公司小编了解，从2013年9月份开始，他就已经入住小区，购房时和开发商签订的购房合同上标明“交付后720日内，取得所有权证书”，然而将近三年的时间过去了，他和其他业主依然没有拿到房产证。这让原本在“学区房”片区内的业主子女无法顺利上学。扬州装修公司小编了解到，目前警方及国土局已与业主进行了沟通，但开发商始终没有出面回应。
售楼处十几名业主要说法
昨天下午，扬州装修公司小编了解来到售楼处时，现场仍有十几名业主等待索要说法。“我们实在是没有办法，联系不上开发商，西城区建委也无法解决。”业主吴先生告诉扬州装修公司小编了解，当初他买房的时候，就是希望孩子将来可以顺利地在这边入学，开发商当时告诉他很快就可以办好房产证，“可是现在，眼看着我家孩子已经到了上学的年龄，按规定学校都要求五证合一才能入学，因为没房产证，我们现在就无法给孩子办理入学”。
吴先生称，“当时，我们对房子的户型以及位置都很满意，心里想着孩子可以上个好学校，再加上刚买了房，内心十分开心激动，开发商跟我们说再等等就可以办房产证，我们也没有多想，还是非常信任开发商的。可是后来，我们每次打电话询问开发商，他们总说再等等，然后告诉我们一个日期，我们到那个日期再打电话询问，开发商就说还是办不下来。”
一提起房产证，业主林女士也很无奈，“房产证已经拖了近三年了，一开始，开发商还会说再等等，慢慢地要辗转打几次电话才能联系得上，一年前就开始彻底联系不上开发商了。因为没有房产证，我收了别人的定金，却一直不能卖房子。”
开发商“失踪”警方介入处理
据林女士介绍，该小区一号、二号楼的几百户业主至今都未拿到房产证，很多业主曾多次询问和催促开发商，开发商要么语焉不详，要么百般推诿，始终不积极办理房产证。“开发商从一年前开始就已经联系不上，我们这才开始着急，后来我们又辗转打听到，现在正在出售的三号楼办理了房产证。我们去到西城区建委询问后才得知，开发商只提交了三号楼的资料，一号、二号楼的相关资料根本没有提交”。
林女士告诉扬州装修公司小编了解，当初开发商强制规定一号楼685户统一办理房产证手续，否则无法完成交房手续，拿不到钥匙，“我们交了3%契税，加上公共维修基金，总共能有8000多万元。这个小区一共有五套楼，现在在售三号楼，等四号、五号楼售完，真担心就再也找不到开发商了”。扬州装修公司小编了解到，事后警方已经到场维持秩序，后国土局也派代表前来与业主沟通协商问题，但开发商始终没有负责人出面回应解决。就此情况，扬州装修公司小编多次试图联系玺源台开发商负责人，但其电话始终无法接通。
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& 没有房产证的房子就不能交易了吗？看完终于知道了！没有房产证的房子就不能交易了吗？看完终于知道了！
如今，随着社会经济水平的提高，人们的收入也有了很大的提高。于是，人们就会想到买房子。那么，就会有很多人有这些疑问。房子没有房产证能买吗？难道没有房产证的房子就不能交易了吗？没有房产证的房子怎么交易？下面，小编就对这些问题来做个简单的阐述。
房子没有房产证能买吗？
房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。
其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。
难道没有房产证的房子就不能交易了吗？当然不是！
无产权证的房子大致有以下几种情形：
1、开发商没有办理房子产权登记就交房的。
2、该房子属于违章建筑。
3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。
没有房产证的房子怎么交易？
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样了。
正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名
流程：1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在*押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。
这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。
没房产证能否先公证再过户？
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。
因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋*押或转售，买房人的利益将无法保障。
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。我房声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，其目的在于促进信息交流，并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性
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无产权证住房能不能买卖?
发布时间： 10:25:06
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:康美芳
　　一、什么是证?
　　购房者通过交易，取得的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
　　二、证住房到底能不能买?
　　我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定：&房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。&但是张女士却从网上查到另一种说法：&我在某个大型房产上看到有的律师说这种房产可以交易，只要在合同中规定各种细节即可。&但是到底是否存在依据，笔者带着这个问题咨询专业律师得到的答案是无产权证房屋不应进行交易，从法律角度来讲，一旦合同一方出现毁约，另一方的权利得不到保障。
　　按照法律规定无产证住房的确不可购买，因为在无产权上建立的是无效合同，买方的权利根本得不到任何保障。虽然网上有一些指导签约的方法，告知买方应该在合同中注明相关细节，但是如果合同本身就是无效的合同，那么签订的细节得不到任何保障，等于白白签署，买方仍然得不到产权证，无法完成购房交易。
　　当买卖双方出现，需要通过法律途径进行解决时，无产权证房产的危险性就体现得十分明显。期间如果证仍未下发，那么买卖双方签订的合同是无效的合同，合同内商定的任何条款均无价值。如果下发，合同才能属于有效合同，这时双方才能按照合同执行，确保自身的利益，所以购房无产权证住宅的风险极高。
　　在个人中，存在一种可办新房手续的住宅，这种住宅均是未入住的新房，却不在新盘的售楼现场出售，或是新房已经销售一空，但是在二手房市场中却存在着部分该楼盘的可办新房手续的住宅。这部分住宅常常被购房者认同为二手房，但事实上，改住宅却不是二手房，而是新房。
　　具体来说，这部分新房的购买者与开发商签订完合同后，在办理过程中，由于购买者的个人原因，而没有完整的完成这个交易手续，致使这部分房屋成为可办理新房的伪二手房。购房此类住房的业主则需注意以下几点：
　　(一)合同签订对象为楼盘开发商而不是与你联系的业主。如果你还是和业主本人签订购房合同，很可能是你被业主欺骗够买一套无产权证的二手房。
　　(二)双方签订的合同为《》(新房合同)而不是《市房产买卖协议》(二手房合同)。
　　(三)购房者所缴纳的税费按新房标准缴纳，既包括：与。而不是按照二手房税费缴纳，需要交纳契税、等相关多项税费。】房改房、流程、费用怎么算_房改房过户给子女出让金】金计算_房改房交易买卖_房改缴土地出让金
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