借款人贷款跑路，担保人要承担责任吗
借款人贷款跑路，担保人要承担责任吗
& & & & 张先生最近遇上了烦心事儿。朋友马先生利用伪造资料取得了银行贷款，他是担保人。如今东窗事发，银行要求马先生立即偿还借款本金及利息，并要求张先生承担连带清偿责任。像这种情况：借款人骗贷，担保人要承担相应责任吗？
& & & &&借款人以欺骗手段取得金融机构贷款，构成骗取贷款罪，诈骗行为和合同行为是两个性质截然不同的行为。在民法上，前者属于不法行为，后者属于民事法律行为；前者是诈骗人在缔约阶段单方实施的，后者是诈骗人与被诈骗人双方共同实施的，二者性质与内容迥异。
& & & &&同时，由于金融借款合同本身并不损害社会公共利益，故也不能以损害社会公共利益认定合同无效。因此，此类合同属于可撤销合同，贷款人不行使撤销权的，借款合同有效。由于主合同为可撤销合同，在贷款人不行使撤销权的情况下，担保合同的效力应依据合同自身予以判断。
& & & &&此时，如果担保人以自己提供担保也受到借款人（即诈骗人）欺诈为由，主张撤销担保合同的，原则上不予支持。因为，担保合同是担保人与担保权人（即借款合同中的贷款人）之间的合同，对担保合同而言，借款人属于担保合同之外的第三人，虽然担保人也因受到借款人的欺诈而提供担保，此时只有当作为担保合同的相对方（即贷款人）明知欺诈事实或可得而知的情况下，担保人才能撤销担保，以维护交易安全。
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房产抵押贷款还不上有什么解决办法？
提问者：朱平良|
浏览：102|
时间： 11:15:01
已有3条答案
回答数：94569|被采纳数：91
所有回答：&94569
<p class="ask_one_p edit_. &&贷款行会依法向你催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封你已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。
2. &&你的信用会受到影响，如果是以公司为借款人，贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给你消除记录，你可能今后在所有的银行都贷不到款了。
3. &&如果你不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议你先向贷款行先申请贷款展期，说明你的还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划。
回答数：12831|被采纳数：62
旧梦geng虐心
所有回答：&12831
一、房屋贷款还不上时可通过亲朋好友筹钱
　　如果借贷人只是暂时还不起房贷的话，可以先向身边资金雄厚的亲朋好友筹借，等到手里宽裕时，再逐一偿还就行了。一般来说这是一个比较最容易想得到的方式。当然，借亲朋好友的钱，一般来说时间不能太长，只是用于临时周转。俗话说，“救急不救穷”也是这个道理。
　　二、房屋贷款还不上可以用信用卡还
　　需要注意的是用信用卡还房贷只能是临时性的 &&，因为毕竟信用卡里面套出来的钱也是需要还的，所以如果偶尔临时感觉钱不够可以用下，但是如果单纯用信用卡还房贷，只能使用可用额度的一部分，而且信用卡套现要承担较高的违法成本，通过淘宝店POS机、中介等方式套现要承担高成本。所以总的来说也只能暂时缓解，用处不是很大。
　　三、房屋贷款还不上时可将房屋卖掉
　　将房子卖掉。如果是实在是交不起房贷的话，就只能将房子卖掉来还贷款了。因为贷款如果是有逾期，不仅会有罚息，同时个人信用还会受到比较严重的影响。所以在这个时候将房屋卖掉也不失为一种解决方式。等解决了资金问题后，手头的资金宽裕可以再购买新的房屋。当然，这也是一种万不得已的方式。
回答数：7915|被采纳数：2
无奈的生命
所有回答：&7915
欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。
因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。
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中国装修网新警示操作简便，利益驱使，固原民间借贷暗藏风险，永暑岛竟暗藏惊人秘密 - 伊索资讯站
新警示操作简便，利益驱使，固原民间借贷暗藏风险
导读： 一边是银行贷款的高门槛，一边是民间借贷的高风险。当遇到资金困难时，有些人会四处求人去银行担保贷款，可找个担保人谈何容易。也正因为此，相当一部分人选择了门槛低、方便快捷的民间借贷，由此导致民间借贷案件高发。
新消息报记者 剡文鑫
民间借贷纠纷高发
“投资公司通过高息吸收民间存款，个人为…
一边是银行贷款的高门槛，一边是民间借贷的高风险。当遇到资金困难时，有些人会四处求人去银行担保贷款，可找个担保人谈何容易。也正因为此，相当一部分人选择了门槛低、方便快捷的民间借贷，由此导致民间借贷案件高发。新消息报记者 剡文鑫民间借贷纠纷高发“投资公司通过高息吸收民间存款，个人为了获取高息回报，把钱借给投资公司。往往一张借条、一张收据，就能形成借贷关系。”4月6日，记者在固原采访民间借贷时，具有多年审理民间借贷案经验的原州区法院法官刘志聪介绍，这种你情我愿的借贷关系隐患重重，随着借款人资金链断裂或生意亏本“跑路”，导致民间借贷官司不断。在法院审理的民间借贷案中，几万元的民间借贷纠纷最多。2007年至2008年，唐某给王某借款15万元，之后王某除了给唐某还款1万多元外，剩余款项一直未还。此案在审理过程中，法院对王某进行传唤，王某却未到庭。类似民间借贷纠纷，在固原非常普遍。据统计，2014年，原州区法院审理民间借贷案400多件，2015年达600多件，增幅达50%，占该院民事经济合同纠纷案一半以上。银行贷款门槛高使民间借贷上位“银行贷款门槛高、手续繁琐，使得手续简便、不用担保的民间借贷上位。”原州区法院行政庭马庭长表示，办理银行贷款需要担保人，一般5万元贷款需要2名担保人，5万元以上需要3名担保人，而且担保人必须为具有稳定工作的公职人员。“在贷款人无法偿还银行贷款的情况下，担保人要承担债务偿还连带责任，因此很多公职人员不愿做担保人，并且有的单位限制职工做担保，导致银行贷款担保人难寻。”马某某是固原一所中学的老师，给朋友做银行贷款担保人。贷款到期后，朋友生意亏损无力偿还，银行将马某某告上法庭，要求承担偿还连带责任，马某某还为此被拘留半个月。今年3月，固原发生一起因担保借贷自杀事件。刘某给熟人王某担保贷款15万元，王某无力偿还，银行要求担保人刘某偿还，并将刘某工资扣除。无奈之下，刘某妻子向亲朋借款10多万元帮助丈夫还款。不料，第一天刚向银行还清贷款，第二天刘某便因不堪重负自杀。2010年至2012年，原州区法院审理的各种借贷案件中，借款人因无力偿还，放款人将担保人告上法庭要求承担还款连带责任的案例比比皆是。从事房产生意的张老板表示，银行贷款中，大额贷款除了担保人外，还需要贷款人具有一定的信用等级以及财产抵押担保。在个人信用有问题、无人担保的情况下，为了融资只能通过民间借贷融资。追逐高利润刺激民间借贷近年来，固原部分居民在城市扩建拆迁中受益。为了追逐高利息，加上缺乏理财经验，不少人将拆迁款投入投资公司，希望获取高息。最终，因投资公司资金周转困难，导致资金“鸡飞蛋打”。马庭长告诉记者，涉及投资公司的民间借贷案件逐年增加，不但涉及人数多，且数额巨大。张某某在房产开发过程中缺少周转资金，但信用问题在银行无法贷款，便通过民间借贷筹资。从2006年至2009年，他以高利息先后向杨某某借款6次，共计120多万元，约定每月支付利息5万元至10万元不等。利息加上本金，张某某需向杨某某偿还570多万元。之后，双方因利息计算以及还款问题闹上法庭。张某某告诉记者：“民间借贷中，如果没有高利息吸引，没人愿意将钱借给别人。”田某、惠某某于日注册成立了一家投资公司，采取定任务、返点和提成奖励等办法，鼓励员工向社会公众吸收资金，并承诺给予高利息。从2011年12月至2014年8月期间，该公司向239人非法集资4822万元。得款后，田某肆意挥霍，并购买多辆高档轿车和多处房产，部分资金去向不明。今年3月17日，固原市中院对此案依法公开开庭审理。如何预防民间借贷风险法院审理的民间借贷纠纷案，不但审理难，并且由于被执行人破产，为逃避债务下落不明，执行更难。刘志聪表示，应对民间借贷风险，减少民间借贷纠纷，首要的是降低银行贷款门槛，银行在确保资金安全的前提下，对符合贷款条件的企业和个人可简化贷款手续，降低贷款条件，从根本上改变贷款难的问题。同时，政府要通过监管，正确引导民间资本合法流动，通过借款登记、信用等级评估等机制，将民间借贷行为由地下转移到地上，通过公检法、金融等部门对高利贷和非法集资行为进行打击追究，从源头上防止非法集资、恶意逃债等事件的发生。此外，加强法律法规宣传，增强公民的风险防范意识，从源头上减少民间借贷纠纷的发生。房屋抵押贷款还不上怎么办 - 法律咨询 - 马鞍山OK论坛 - Powered by Discuz!
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当年家里亲戚以我名义将我房子抵押给银行贷款，现在还不上了银行要向法院起诉我拍卖我房子。我又没能力还上怎么办呢？有什么办法吗？我只有这一套房子一家三口都住这里，法院会执行拍卖将我全家赶走吗？请大家帮我想想办法啊&&。。。万分焦急！
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唯一居住房，法院即使走拍卖程序，也没人敢买，当然法院也不敢执行！有明文规定
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我在想，会不会判你仿交房租。
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我在想，会不会判你仿交房租。
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zhugongjian 发表于
唯一居住房，法院即使走拍卖程序，也没人敢买，当然法院也不敢执行！有明文规定
谢谢您。请问您是律师吗？能详细说下什么明文规定吗？
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zhugongjian 发表于
唯一居住房，法院即使走拍卖程序，也没人敢买，当然法院也不敢执行！有明文规定
谢谢您。请问您是律师吗？能详细说下什么明文规定吗？
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唯一住房不会被法院拍卖，但是对方可能会起诉将此房屋产权证冻结，不给以后交易，一旦你有第二住处或者有其他住处，例如在农村有房屋等情况，即可拍卖。
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宋晓琼律师 发表于
唯一住房不会被法院拍卖，但是对方可能会起诉将此房屋产权证冻结，不给以后交易，一旦你有第二住处或者有其 ...
会不会冻结他的资产，或者从工资里扣钱，或者什么养老保险里扣。
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还是问问OK律师团
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宋晓琼律师 发表于
唯一住房不会被法院拍卖，但是对方可能会起诉将此房屋产权证冻结，不给以后交易，一旦你有第二住处或者有其 ...
用房屋抵押贷款还不上，这种情况的唯一住房不会被法院拍卖？
你用一个普通人的大脑想一想：你自己愿意用自己的唯一住房抵押贷款，说明你贷款时候决定：如果不能还款，你自己愿意放弃你自己的这唯一住房！现在还款期已到，不能还款，凭什么法院不能拍卖你这唯一住房啊？
你作为一个职业律师是不是不需要用大脑想一想？
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湿翅的雄鹰 发表于
用房屋抵押贷款还不上，这种情况的唯一住房不会被法院拍卖？
你用一个普通人的大脑想一想：你自己愿意 ...
请问你是律师吗？有没有相关法律条款规定啊，有什么好的建议吗。谢谢
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回复10楼，如果不懂法律可以慢慢学。无论是哪级法院在执行的时候都应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品（民事诉讼法、最高人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定等司法解释中都有原条文），这也包括生活的房屋，不然让人家街头流浪呀。司法是维护公平正义的，是讲人权的。不然你正义维护了，人家流离失所，这个是公平正义的体现吗？是人权的体现吗？所以不懂没有关系，可以慢慢学。
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湿翅的雄鹰 发表于
用房屋抵押贷款还不上，这种情况的唯一住房不会被法院拍卖？
你用一个普通人的大脑想一想：你自己愿意 ...
顶一个，很有道理
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宋晓琼律师 发表于
回复10楼，如果不懂法律可以慢慢学。无论是哪级法院在执行的时候都应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必 ...
&如果不懂法律可以慢慢学&,你的意思是你很懂法律？那下面我来把这个小小的案子分析一下，看你是否懂法律。
依楼主所述案情，其房屋因向银行贷款而设定了抵押，现到期无力归还贷款。那么现在，银行只需要依据民事诉讼法第196、197条之规定要求实现对该房屋的担保物权。这样就是，法院执行的时候并不是要执行被执行人的财产（房屋），因为，本案没有被执行人。法院只是要实现银行的物权（房屋的担保物权），将楼主家人赶走，排除妨碍。既然没有被执行人，又何来应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品？依法理，当法院来执行实现银行担保物权的时候，无论楼主家里是否有现金、汽车等贵重物品，还是楼主有别的房屋，都不可以执行这些财产，除非楼主和银行同意。这是物法，不是债法。物权是绝对权，可对抗世界上一切人的权利，而债权是相对权，是对人权。两者有天壤之别！
你连物法和债法都搞不明白，能说懂法律吗？
当然，不懂没有关系，可以慢慢学。
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给楼主一些建议参考：1， 需要先审查一下你这亲戚以你名义抵押贷款是否有瑕疵，如果有，能够认定该抵押无效是最好的；
2，和银行协商延迟还款，或者想办法先还一部分贷款，其余的协商，分期偿还。
3，让你那亲戚想办法还款，或者让他寻找其它方式来担保该笔贷款以解除你房屋的担保物权。}