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7.00元/平米/天
4.80元/平米/天
8.50元/平米/天
6.00元/平米/天
我们主要服务写字楼客户，客户群体主要是一些中高端的外资企...
对于商业地产写字楼佣金，仅由业主方支付服务佣金。在上海正...
目前写字楼市场整体非常活跃，有大量的新增楼盘可供客户选择...
公司合并写字楼租赁
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公司合并写字楼租赁
公司合并的客户时会考虑的问题
1、租什么样的写字楼能让两家公司领导都满意？
2、在时间及需求上怎样能满足两家公司的要求？
3、如果在需求上产生分歧，怎样协调和统一？
4、是否会有新公司注册的问题？
员工人数：80人，20人
预计员工人数：100人，30人
行业：建筑设计
预算租金：￥4.00
租赁楼盘：新金桥大厦，金天地大厦
需求面积：平方米
目前租金：￥2.80/㎡/天，￥3.50/㎡/天
需求区域：浦东
续租价格：/
楼盘需求：房型方正，大堂气派，整层面积至少要1600平米
租赁面积：1000㎡，300㎡
交通要求：交通方便，靠近2、4、6号线
公司性质：中资
商业配套：/
其他要求：一定要2个公司领导都能满意
通过沟通，客户的选择条件
必要条件：1、浦东 2、两个公司领导同时满意 3、房型方正
优先条件：1、价格 2、商业配套&&3、轨道交通
1、通过和客户的沟通，我们认为最大的问题在于两个公司老板在喜好上存在较大分歧，他们在意见上如何达到一致，对工作的推进非常重要。
2、其中一家公司从浦西搬到浦东，所以对交通上特别在意，满足其它要求的同时又特别考虑到交通的需求， 对方案的要求存在一定的难度。
3、两位公司的老板都很忙，在看楼和决策上时间很难统一，这样会拖延工作的进度并且对掌握和开发商谈判的节奏很不利。
根据以上选址需求的分析，广汇在工作上尽量和两位老板多沟通，尽量协调他们的需求并且有效的安排推进的时间，帮助客户最终达成一致，顺利找到都满意的楼盘。
楼盘对比表&
浦东新区杨高南路428，
近世纪大道
浦东新区浦东大道555号，
浦东新区福山路388号，
由由置业发展有限公司
裕景地产开发有限公司
上海宏嘉房地产开发有限公司
上海高力国际物业管理有限公司
戴德梁行物业管理有限公司
第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司
2010年11月
整层面积（㎡）
吊顶高度(m)
步行10分钟至地铁4号线、6号线浦电路站
步行5分钟至地铁4号线浦东大道站&&&&&&&&&&&
步行5分钟至地铁4号线浦电路站，
步行10分钟至地铁2号线、9号线世纪大道站
推荐面积（㎡）
租价(RMB/㎡/day）
物业管理费(RMB)
通过多次的实地考察，及我们和两家公司领导的深入沟通，最终客户选择了。
1、公司合并2家公司的领导，必须提前明确租楼的具体要求，需要统一思想，否则会延误工作进度及错过好的谈判机会。
2、建议看楼时2家公司领导最好一同前往，这样有任何意见可及时沟通，以免错过好的方案。
3、客户如有某种社会关系因酌情考虑是否应用，以免对争取条件不仅得不到帮助，反而会更加麻烦。
您的公司名称
您的基本需求
我要租赁写字楼我要购买写字楼我要出租写字楼我要出售写字楼
备注：如您的具体需求
邮箱： &&地址：上海市黄浦区成都北路500号峻岭广场701-702室扫一扫，上赶集群组
扫码使用“赶集群组”
交友&&寻爱&&找工作
聊天&&聚会&&不寂寞
北京赶集 &
无物业费,公司新建独栋办公楼
扫一扫,马上发送至微信
联系方式：
写字楼配置：
该写字楼出租无配置信息，有意者请直接咨询业主。
房源描述：
本办公楼处在莲石东路南侧，北京大公馆东侧四百米处的北京
城泉院内，处在西四环和西五环中间位置*周围交通方便*独立的
公司大院，独立管理有保安二十四小时安全值班，车位充足*内有
几个大公司相邻，是公司和小型企业办公的理想场所之所在*欢迎有志之士前来洽谈，（中介朋友也可给予推广合作）
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
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2.7元/㎡·天
石景山 - 鲁谷 - 北京城泉建筑技术发展有限公司办公楼第1页/共5页
物业公司写字楼营销租赁方案
一、操作思路及方法 租凭销售
策略阐述：整体产品以租凭销售使用权为主，迅速使物业公司盈利，但为了培育市场、扩大客源层面、提升人气，故建议指定一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源（例如前期招租以某特定企业或合作伙伴、特定楼层等为主），同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产品的附加价值。 策略目的
? 双管齐下，扩大目标客群（直销或联合相关部门进行营销租凭工作）
? 迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气（宣传和实际效果相符合）
? 增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心（服务保障功能）
策略操作方法： 招租部分
1、 指定招租的楼层（尤其先确定指定的楼层进行统一营销租凭）
2、 成立专门的招租销售部和招租人员，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记，并引导其选择指定的楼层。
3、 在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。
二、收取定金的形式
由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户，但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式：
租赁面积在100平米以下（含100平米），收取定金：10000万元
租赁面积在100—200平米（含200平米），收取定金：20000万元
以此类推，每增加100平米，定金增加10000万元
三、媒体配合推广建议
从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的租凭并不能起到很大的推动作用，写字楼租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议：
短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。
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