[转载]办完房产证之后一定要求开发商办理相关的土地证
办完房产证之后一定要求开发商办理相关的土地证
据了解，市民购房后，如果不及时办理土地证，将面临三大风险。
一是，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权&大证&向银行抵押贷款的风险。
二是，不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；
三是，将来土地使用证和房产权证不齐，可能不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
开发商没有统一办理土地证的楼盘，大多数业主也都未自行办理。但虽然很多消费者并不清楚土地证究竟有什么用，不过自己没有办理，心里还是觉得有个&疙瘩&，怕因为没有办理土地证会给自己带来什么损害。部分消费者则表示，根本就不清楚如何办理土地证，还有人认为费用太高，还不如不办。
除此林林总总的业主自身原因，还有一少部分是由于开发商的因素造成的，比如楼盘手续不全或故意拖延不给办理等，最后直到业主已经入住了，仍旧无法拿到土地证。
山东省第九届人民代表大会常务委员会第三十二次会议决定对《山东省土地登记条例》作如下修改：其中修改中的第十五项为：增加一条，作为第十七条：&城镇居民住房上市交易的，当事人应当自合同签订之日起三十日内，持土地证书、房屋产权证书、交易合同向土地登记机关申请变更土地登记。&
从以上文件中我们不难看出，山东省对城镇居民住房办理土地证是有明文规定的，开发商不予办理没有任何道理。
向土地登记机关申请商品房预售土地登记，领取商品房用地分割转让登记证明；购房人凭土地分割转让登记证明直接换领土地使用证书。过去存在的商品房销售、入市受到的制约将不复存在，大大方便了购房人的土地登记。
新条例将独立使用的地下空间纳入了土地登记的范围。规定，与地上土地使用权分离的经批准独立使用的地下空间，由使用者申请地下空间的土地使用权登记。
新条例将使土地登记的行政效率大大提高。初始土地登记由５个月缩短到６０天，变更土地登记由两个月缩短到３０天，土地他项权利登记定为１５天。
如何办理产权证
1.产权人需准备资料：
商品房买卖契约正本；
购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满
十八岁以下需提供户口本复印件）；
契税发票上报联；
物业维修基金缴款凭证第二联。
2.开发公司需准备资料：
商品房销售许可证复印件或商品房交易代码；
商品房登记备案证复印件或商品房交易代码；
竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。
3.办证须知：
产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。
如何办理土地证
1.产权人需准备资料：
产权证复印件（共有权证、他项权证复印件）；
商品房买卖契约复印件；
产权人身份证复印件（无身份证提供户口本复印件）。
2.开发公司需准备资料：
土地使用权证复印件；
商品房销售许可证复印件；
整幢楼建筑面积分户表复印件。
3.办证须知：
产权人带产权证原件到开发公司登记领取办理土地证资料，到相关土地管理部门
其实办理土地证非常简单，所收的费用只有23元钱的工本费.
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。　　众所周知，房屋的证件有两个，一是房产证，二是土地证，除个别城市已经两证合一之外，大部分城市都需要两证齐全才能证明房屋完全归你所有。目前很多房子都是只办理了房产证，而土地证由于很多开发商种种原因没有进行分割，所以这些房子只有房产证而没有分割到个人的土地证。。。这绝非个别现象，本人所在城市有近七成十年内的新建住宅都是只有房产证而无土地证。。。。　　现在不动产证将取代房产证成为房屋的新证件，上面将土地期限等细则都记载明确了。我想问的是，换成不动产证之后，除了房产证作废之外，原来的土地证还需要再办理吗？是否也同时作废呢？　　请懂这方面问题的人给予回答和指教
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　谁来解答一下
　　我是专打火鸡（覆石）、（不炒不热闹）的马甲，我最爱挖坟忽悠别人买房！　　楼主，房托中介是这样的，什么傻多啊，傻多的存在这个论坛就不合理，别听他们找些所谓借口（大力鼓吹房价还要上涨和不希望房价下跌的都是些什么人楼主应该懂，自住房不会卖跌了没影响的，这只是他们的借口而已），也别直接回复他们，这样他们会少很多五毛了，这会教育他们好好做人的，以下是房托介绍 　　首先声明，我所讲的都是我的亲身体验，之所以要在这里讲出来，只是因为良心发现，不再当房托，也不想再违背作为一个人最基本的良知！我现在是专业揭露房托中介！ 　　我是去年10月的时候来到北京打工的，在一个偶然的机会，看到网上一则广告，说是要招网络文员，主要负责网站新闻的更新工作，由于我就去了，面试很简单，主要要求就是会发贴，懂基本的经济常识，当时给我定的工资是1200，如果绩效好，还可以有提成。 　　但真正工作时，我才发现，我所做的工作根本不是什么新闻更新，而是专门针对房地产的顶贴，说白了，就是”网络房托“，我们所做的工作主要如下： 　　1.在各大论坛里大肆渲染房价上涨论，制造楼市多么火爆、房价还要上涨的气氛。 　　2.工作时，3-5个人一小组，互相打场。当出现质疑声音时，其他人就开始声援，甚至是围攻“唱空”的人，以达到一种，”房价暴涨“是合理的结局。 　　3.为了获取更多的收益（提成），我们公司的发贴人大都已经没有了基本的是非观，很容易让人迷失，因为如果没有提成，每个月1200元，根本就没法生活。所以只要是干这行，很容易让人不分清红皂白，不管基本伦理是非，经常捏造事实，有时，为了使捏造的事实看起来更逼真，我们其中一个人发表“房价上涨，群众抢购“的贴子，小组内的其他人就开始顶贴，造成房价上涨合理，房源少的假象。但显然，所有这一切，只是一场骗局。 　　4.提成的原则是，平均每天发布10贴（包括顶贴），可获取每月500-2000元的提成，提成的多少，一是取决于发贴的数量，另一方面，要看贴子的”质量“，谁发的贴子看起来真实，谁发的贴子更有煽动性，谁就会获取更多的提成。但实际的情况是，为了获取更多的提成，发贴人已经是丧失了作为一个人最起码的良知，经常恶意攻击、辱骂看空的贴子，即使是正常的言论，也会被谩骂和人身攻击，比如，”穷鬼活该买不起房“、”白菜都涨价了1000倍，房价现在是多么便宜“、”现在不买，将来想买都买不起“等，这里就不再一一列举了。 　　5.公司这部分的收入主要来源于各大开发商，开发商也有专人来监督和检验我们的工作效果，根据各大房产论坛的新闻的覆盖率和跟帖数来付钱。从这里你就可以明白，为了获取更多的黑钱，发贴人会以什么样的状态去欺骗和谩骂了。 　　6.网络本来应该是方便人生活的，但现在房产论坛基本上已经伦为各大发贴公司牟利的工具，内容不仅起不到应有的指导作用，反而是干扰了购房人正常的判断。我为什么要退出来呢？一个很重要的原因就是不愿意看到那么多无辜的人受害，有些人确实不知道这样一种发贴公司，这些论坛中对房价”唱多“的内容，很容易误导一个人，实在不愿意看到那么多无辜的人把一辈子的血汗被骗来买房，因为他们是无辜的。在某种程度上说，是发贴公司在帮着骗钱，甚至是没有人性的抢夺老百姓的血汗钱，甚至是一辈子的血汗钱。 　　7.发贴公司的发贴人，很容易自我迷失，真是害人又害己。公司发贴的人，整天就是琢磨如何让更多的人相信”高房价不高“，公司的发贴人，大都是无限放大导致房价上涨的因素，比如，刚需的强劲、国家的保护、通胀等等，但从来不关注高房价对整个家庭的危害，也从来不考虑中国畸形的高房价对中国未来经济的影响。 　　我不方便说出我公司的具体信息，只是想让更多的人注意，以后不要上当受骗；同时也由衷希望曾经的同行，要谨言慎行，同时也为自己求一份心安！　　谁说没房托,我就是房托,全名叫注册网络房产评论员,受雇于某房产机构,专门在网络上鼓吹房价上涨,我从今年六月初开始到天涯房产论坛工作,到上个月刚刚告一段落,不知害了多少人了,幸好一些目光如炬的空军把我揪了出来,要不然还得害人,楼主你太善良了,今后要提高警惕了.　　至于你们想不通的盈利方式,其实也是有的,网评工作虽然不能产生直接的经济效益,但可以通过网友对我们的回贴取得一些有参考价值的数据,俗话说"嫌货才是买货人",那些是坚定的空军其实是最有价值的潜在客户,通过对他们的观察我们可以对各项政策进行一定程度的调整.　　
　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染
　　@blackqiang1983 3楼
21:22　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染　　-----------------------------　　根据我之前看的各类新闻报道，我先说明下:　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土地使用证”。　　3.至于看房子的“双证”是否会换发成不动产，昨天央视的报道是说:短期内不会换发老房子双证，现在推进的只是新购置房。　　
　　老房子，不是看房子！！　　手机党的悲哀！！　　
　　@blackqiang1983 3楼
21:22　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染　　-----------------------------　　@scyoyoyo 4楼
21:46　　根据我之前看的各类新闻报道，我先说明下:　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土........　　------------------------------　　非常感谢你的回复，我现在就是有房产证但是土地证开发商迟迟不去分割给我们个人。所以很希望这次换不动产证的机会可以解决没有土地证的问题。开发商借故耍赖，土地局推诿塞责，打官司旷日持久，只希望不动产证可以绕过这帮烂人，完成房屋的确权
　　没人来回答了吗？
　　自己顶
　　@blackqiang1983
21:22　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染　　-----------------------------　　@scyoyoyo
21:46　　根据我之前看的各类新闻报道，我先说明下:　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土........　　------------------------------　　@blackqiang-03 21:58:33　　非常感谢你的回复，我现在就是有房产证但是土地证开发商迟迟不去分割给我们个人。所以很希望这次换不动产证的机会可以解决没有土地证的问题。开发商借故耍赖，土地局推诿塞责，打官司旷日持久，只希望不动产证可以绕过这帮烂人，完成房屋的确权　　-----------------------------　　对滴，开发商和当局 狼狈为奸
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商品房有房产证没土地证，该怎么办？
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本人买的房子，商品房70年，有房产证无土地证，说只有大土地证由于开发商自身原因无法分割到户，一直拖。现在房子想卖也卖不掉，无法过户，请问阳逻的政府部门是怎么干事的，当初怎么让办房产证，怎么监管的，现在不知如何是好。大家有这样的遭遇没？
便宜点卖撒&
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可以直接过户房产证呀，不过要让买方知道土地证过不了！
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现在实行不动产统一登记了，没有土地证还能过户吗？如果能过，那不小产权房都转正了
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确实不能过户，很多人都不太关心有没土地证，到了有需要的时候就明白了。政府就是踢皮球的队伍，不作为。。
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阳逻到处都是没有证的房子，见怪不怪了
阳光明媚，也会觉得寒冷。
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你把办证的钱交了，但开发商把钱用在了其他地方，不想花钱分割土地证，就拖着，到时你要办证得再拿钱来，这就是商人的无耻之处
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政府就是踢皮球的队伍，不作为。求解决！
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阳逻买的房子吗？哪个楼盘
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本帖最后由 ξ萤吙虫の 于
17:37 编辑
以前办两证的时候没有两证，或者只有其中一证，都属于小产权房，是不受法律保护，说通俗一些只有居住价值，没有升值价值，就跟还建房是一样的，很多还建房就是办不了证的。没有两证的房子无法正规买卖交易，无法过户。现在实行不动产登记，现在就不存在房产证和土地证一说，现在就是不动产证。没有两证的房子和不动产证的房子，千万不要图一时便宜。因为隐患很大。
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ξ萤吙虫の 发表于
以前办两证的时候没有两证，或者只有其中一证，都属于小产权房，是不受法律保护，说通俗一些只有居住价值， ...
楼主说的不怎么懂啊！现在实行不动产登记，那没有证的房子怎么办？
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请问国土局不动产中心，为什么我辛苦买的商住房办不了土地证（不动产证）
发布于： 22:53
&&本人在市城区利用公积金贷款买了一套商住房，年初费了九牛二虎之力走完了办房产证的各项复杂纠结的程序流程，办好的房产证抵押在房管局！因为各种原因，年末的现在才想起还需要办理土地证！
&& & &今天特意去市政务中心三楼咨询，却被告知原来的房产证和土地证办不了啦，现在变成了一个二合一的“不动产证”！并且我目前还不能办理这个“不动产证”，说是要等我房贷还完拿回自己抵押的房产证原件才能办理现在的“不动产证”！
&& & 是不是意味着，须等到20年后等按揭款还完之后，拿出抵押的房产证原件后才能办理“不动产证”？？？况且等20年后再办理俺普通老百姓到哪里去找开发商签字盖章准备各种办证资料啊？？？
&& &貌似之前办理土地证不需要房产证原件，只需要去房管局开具一个房产证复印件就可以了啊！！
俺老百姓花血汗钱买个房不容易，办不了证更是揪心不安！来回奔波于各个政府职能部门更是伤不起啊！！
&& 恳请政府职能主管部门告诉我，我该怎么办？？我该怎么做？
&&跪谢！
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发布于： 09:26
有劳政府职能部门回复解答下！
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发布于： 11:31
这是典型的部门衔接不到位的问题！常德市从今年十一月份开始办理不动产证，原房产证和土地证已经停止办理，但是原来已经有房产证和土地证的不需要更换成不动产证。如果原来只有房产证没有土地证的，在办理土地证时需要把房产证收回统一办理不动产证。楼主的问题是因为按揭房产证抵押在房管局，无法把房产证交回，不动产中心就不给办理不动产证。在常德市面临同样问题的我想还有不少，房管局能不能和不动产中心来一个对接，把抵押的房产证直接送到不动产中心，等房主的不动产证办理出来之后再由不动产中心把不动产证送到房管局，这样保证了抵押物。关键是拿着纳税人工资的公务员们，不愿意自己走一点弯路来方便人民群众。20年之后开发商可能已经不存在了，房主在哪里去盖章呀，到时候这些衙门又会说手续不齐全，不予办理。
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发布于： 12:24
很多人都有这个问题吧？希望国土局给个答复
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发布于： 13:24
国土局的官老爷们，普通老百姓纳税养着你们，希望你们能干点实事，设身处地关注下老百姓的疾苦！回复处理下就那么难吗？？？？不要每天无所事事，无所作为……
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发布于： 17:42
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发布于： 11:26
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发布于： 13:55
这是个老大难问题~我只能呵呵
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发布于： 13:17
国土局不动产登记中心官老爷们，你们都给个回复吧！求你们了！发个声吧！
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发布于： 15:37
zsx1213网友朋友：&& & &你好，针对你提出的买的商住房办不了土地证的问题，我心中核查了情况，现回复如下：&& & &如果您的房屋只做了预告抵押登记，而未办理现房抵押登记，可以申请不动产登记。办理后，不动产权证书将会存放于我中心档案馆，由我中心向公积金出具该套房屋抵押的不动产证明。待贷款还清后，业主凭相关证明可来我中心办理抵押注销登记，领取不动产权证。&& & & 如果您的房屋办理了房产证，并办理了抵押登记，那么该套房屋已经依法合法了不动产权属证书，因此，不能再次申请办理不动产证。待贷款还清，撤销抵押后，您可以凭原不动产权证书原件、纳税凭证等申请办理不动产登记。&& & & & & & & & & & & & & 常德市不动产登记中心
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发布于： 16:02
“我心中核查了情况”哈哈哈哈
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没有土地证也能办不动产登记(图)
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（原标题：没有土地证也能办不动产登记(图)）
点击查看原图　　今天起，不动产登记正式“上岗”了！记者从济南市国土资源局了解到，自日起，济南市全面启动不动产登记工作，颁发《不动产登记证书》、《不动产登记证明》，不再颁发土地、房屋、林地等证书。由于不动产登记需要出具土地证，但省城绝大多数的商品房都没有办理土地证。针对这一问题，记者昨日进行了采访，为您解惑答疑。记者史尚静
　　不动产登记，将房产证和土地证合一
　　据了解，不动产登记将土地、房屋、草原、林地、海域等不动产进行统一登记，做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。根据此前国务院发布的《不动产暂行条例》明确规定，房屋等建筑物、构筑物所有权；　建设用地使用权都需按规定进行登记。根据国土部门介绍，房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是房产证和土地证合二为一，变成一本不动产权证。
　　作为全国首批颁发不动产证的地区，青岛多年前就已在全市范围内开展办理“房地合一”的不动产登记工作，新的房地产权证将原房屋所有权证和国有土地使用证“两证合一”，而且新附加上了土地使用面积图幅，这一做法从根本上保障了房屋权利人产权的完整性。
　　济南去年成交9万多套住宅，只有4%办理了土地证
　　然而，济南在推进不动产统一登记的过程中则更加麻烦一些，由于开发商图省事，很多小区业主只有房产证，没有土地证，很多市民也并不知道除了手中持有房产证外，还要办理土地使用证。在济南房产交易市场上，长久以来，只用房产证就能够完成房产的交易、抵押、贷款等，也没有对于房地产开发商必须要给市民分割土地“小证”做出硬性规定，因此，大多数济南的老百姓对于土地证并不重视。
　　据统计，2014年济南新建商品住宅总成交量超过6万1千套，二手房成交量近3万套，但其中只有3783套房产办理了土地证。
　　记者注意到，在今年年初，济南不动产统一登记推进的前期，不少人对于不动产统一登记“两证合一”的解读是，若想顺利办理不动产登记，需到房屋所在区办理土地使用证，否则将无法办理不动产权证。因此，今年年初起，房产证、土地证即将“下岗”的消息传出后，济南市就曾掀起过一股不小的补办土地证热潮。
　　没土地证也能不动产登记，但怎么登记还需等细则
　　昨天，记者从不动产登记中心相关人员获悉，如果手头只有房产证，没有土地证的市民，在需要办理不动产登记证的时候可直接办理。因此，未能在不动产登记来临前及时补办土地证的市民，也不必担心影响未来二手房交易。
　　不过，虽然即使没有土地证也可直接办理不动产登记证，但对于之前花钱办理或补办过土地证的市民来说，是否与那些未曾办理过土地证的人在政策上有区别，此外，缺少土地证的市民在二手房交易过户过程中，是否需要按不动产登记中心现行办理流程补齐相关土地手续，仍需要今后不动产登记工作出台更多细则，让济南的不动产登记工作更加有序进行。
　　政策解读
　　不动产登记需要哪些材料？
　　根据《不动产登记暂行条例》来看，不动产申请人需要提供材料包括，登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
　　新证来了我的旧证怎么办？
　　根据《济南市国土资源局关于不动产统一登记相关事项的公告》来看，自日起，颁发《不动产登记证书》、《不动产登记证明》，实施不动产统一登记之前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。也就是说，不动产登记不是强制性的，市民可以根据意愿更换，以前的旧证依旧有效，但不会再继续颁发。当然，如果市民根据自身需求想要将原有证更换成新版不动产证，也可以根据自己的情况选择是否提出申请，如申请过程中有变动，也可以撤回申请。
　　多套房需要办多个不动产证吗？
　　据了解，不动产登记是以宗地为单位，同一宗地上的房产、林地等统一登记在一个证上，不同宗地的不动产仍需登记在不同的不动产登记证上。简单来说，就是如果在同一宗土地上拥有的两套房，那么也只能登记在一个证上。为了便于今后二手房交易，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
本文来源：山东商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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