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集体产权的房子过户手续如何办理
　　网民：我在福山城里买了一套集体产权的二手房子，由于是二手不好过户，所以上还是原房主的名字，现在房子马上要拆迁了，我怎么样才能在拆迁后把分的新房过到我名下？
　　律师解答：
　　张日军律师：如果原房主没有异议，在签订时用你的名字，能够得到拆迁办的确认，可以直接办到你的名下。但如果原房主不配合，可能有麻烦。
　　何智勇律师：如果原房主同意，在与开发商签定时直接写成你的名字即可。
　　闫卓云律师：能否直接办理要看开发商及当地房产管理部门的态度。否则，如果直接办到原房主名下，你们只能到时再办理过户手续。
　　隋明训律师：房产是以登记为准的，登记的权利人是房产的所有人。你们之间的已经履行完毕，但是没有办理房产证过户，房产权仍然是原出卖人的，但
是房产的已经转移给你了。你拿着协议可以找开发商协商问题，如果你能以你自己的名字同开发商签订补偿协议，那将来所换的的房产就是
你的名字。不能的话，就要原房主协助你与开发商办理，你是该房产的实际所有人。由你与开发商办理拆迁补偿协议，将来补偿的房产就是你的名字。
看后心情如何：
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小产权房、无产权房能否办理继承更名
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（原标题：小产权房、无产权房能否办理继承更名）
今日，记者获悉，如果市民继承小产权房、无产权房等类型的房子后，会遭遇到一些不可预知的风险。
一位粉丝在微信公众号后台留言：“我父亲去世后给我留下一套城中村改造后新建的房子，房子很好，价格也便宜。但这套房子一直属于小产权房，整栋楼的所有业主都没有大红本。现在，我手里只有一套当时买房付款时的证明手续，而手续上也都是我已故父亲的名字（我母亲也已经过世）。现在建设这栋房子的开发商也找不到，物业也说没有权利改名字，将来这里拆迁改造时怎么办？我想卖房怎么卖？能否到太原市房管局办理继承更名？”
对此，太原市房管局人士表示，办理二手房赠与、继承等相关手续中，太原市房管局只认可正规的房屋所有权证和土地证，其他的证明都不认可。办理二手房继承必须提交房屋所有权证、当事人身份证、继承公证书等，缺一不可。该当事人手续不全，没法办理继承更名。
业内人士表示，小产权房在法律性质上属于不合法。目前市场上关于小产权房的情况是：有些是村民宅基地上盖的房子，不允许卖给村民以外的人，属于限制销售；有些是土地、权属不明确，无法办理土地证，因此也无法办理大红本。这类房子不仅不能合法转让过户和继承，而且在拆迁补偿时，因为买卖不合法，购买人的权利很难得到保障。
作者：张磊
本文来源：山西新闻网-山西晚报
责任编辑：黄欢_NN1650
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分享至好友和朋友圈哪些房屋属于小产权房 小产权房可以上市交易吗
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摘要：以低于市场价的价格买了一套房屋，谁知产权证的核发单位竟然不是房管局而是乡政府的，这是为什么？看到这里，想必不少读者都看出名堂来了，这是买到了小产权房。究竟哪些房屋属于小产权房呢？小产权房能买吗？让我们一起来看看下文吧。
哪些房屋属于小产权房 小产权房可以上市交易吗
一、哪些房屋属于小产权房？
什么叫小产权房？小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。一般来说，下列房屋属于小产权房：
（一）占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
（二）在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
（三）在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。
二、小产权房可以上市交易吗？
依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
三、购买小产权房有哪些风险？
（一）政策风险。购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
（二）拆迁风险。购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其无法得到拆迁补偿和安置。
（三）毁约风险。如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。
（四）其它风险。购买小产权房后，无法迁移户籍，无法抵押贷款，无法合法的变现，涉及到相邻权侵害，也很难获得法律保障救济。
上文就是哪些房屋属于小产权房以及小产权房可以上市交易吗的具体介绍。小产权房的权利受到诸多限制，如果购房者决定购买小产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，尤其是无法通过合法手段转让过户。若您对此还有其他疑虑，最好先向专业的房产律师咨询求助，他们能为您提供最为完善的答案。
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小产权房最新政策：不能向非集体成员的第三人转让和出售
2014年小产权最新方针将会施行，到时根据中国《土地管理法》规定小产权房是不能够向非集体成员的第三人转让和出售的。该方针的现实将会在小产权房掀起新的评论。众所周知小产权房是产权不完整的房产，采购这样的房子将会伴随着一系列的疑问和危险。
　　2014年小产权最新方针将会施行，到时根据中国《》规定小产权房是不能够向非集体成员的第三人转让和出售的。该方针的现实将会在小产权房掀起新的评论。众所周知小产权房是产权不完整的房产，采购这样的房子将会伴随着一系列的疑问和危险。
　　一直以来小产权房最新消息都是许多的开发商和出资商所倾向的重视目标。小产权房在中国一路的高歌猛进，使得许多的人都对这个商场的升值空间做好了预估，现实上却是有一部分依靠这个职业得到了一部分的收益。所以人人都期望能够从这儿分得一杯羹。但是在新方针公布之后将会致使怎么样的谈论呢?小产权房最新方针的施行又将会带领小产权房的如何开展?
　　小产权房最新方针的进行毫无疑问将会对小产权房进行新一轮的调控。小产权房诞生以来就存在着许多的危险。法律上的危险，致使了产权房的流转转让存在许多的约束，小产权房不具备普通产品房的特质，所以不能够作为产品来进行买卖。因为各种约束，也就致使了购房者需要在房子质量疑问，公共设施疑问等方面上要自行解决。这就小产权房法律上的危险。小产权房最新消息的显现，能够说是小产权房在方针上的危险。国家方针对小产权房拥有着必定的约束，严控小产权房的众多式开展。所以给如今想要出资小产权房的人，增大了难度。由此可见新方针的公布，将会促进小产权房新一轮的变革和改变。
　　小产权房最新消息小产权房最新方针
　　小产权房最新消息将会对当前国内商场的状况进行新的调整，到时在国内商场傍边小产权房的归属和开展前景将会更为清晰。当然详细小产权房最新方针会对职业的改变和影响有多大，还需要进一步的调查和等待。不过能够必定的是，在国家方针对小产权房进行严厉管控之后，小产权房的开展将会趋向于平稳，商场也会更为合理化。
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买小产权房无法过户
律师提醒：遇纠纷不受法律保护
-- 好房子·服务 --
&&&&案例：据《人民法院报》报道，哥哥欠债，法院在查封拍卖其房产时，弟弟对法院查封拍卖这套房子提出异议，指出哥哥已将房产过户给他，由此引发了一场小产权房的权属异议之诉。近日，法院在审理这起案件时，以小产权房的宅基地转让方式不合法、弟弟提供的证据不足为由，驳回了有异议一方的诉讼请求。&&&&调查：小产权房买卖很常见&&&&记者走访福州二手房市场，一些二手房中介介绍，在福州城乡接合部的不少地方都有这类小产权房。目前，这类小产权房售价低的大概五六千元一平方米，高的也就七八千元左右，这与每平方米动辄一两万元的商品房价格形成了鲜明的对比。因此，小产权房存在市场，买卖现象很常见。&&&&那么，小产权房到底是什么呢？法律对小产权房有何规定？买卖小产权房有何风险？&&&&据记者了解，小产权房也叫“乡产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。&&&&根据我国土地管理法的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。&&&&由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发一系列后续问题和风险。&&&&律师：小产权房尽量不购买&&&&那么，购买小产权房究竟会有哪些问题与风险呢？对此，福建闽君律师事务所卓文彬律师解释，与普通商品房相比，小产权房买卖的问题主要有两个。&&&&一方面是购买的时候不能办理房贷，必须一次性付款。另一方面，小产权房没有土地使用权，只有建筑所有权，买卖之后不能过户，不能享受落户、子女就学等购买普通商品房所享受的政策。&&&&同时，卓律师提醒广大购房者最好不要去买这类房产，因为其主要有两大风险。&&&&首先，办不了房产证，没产权。遇拆迁不可能享受补偿。&&&&再者，小产权房一旦出现质量问题，以及面积缩水、交房不及时等问题，业主很难维权。因为现行法律法规是针对产权人的权益进行规定的，业主在法律上指的是房屋产权所有人，小产权房无法登记备案，购房人不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，也可能不受理或驳回。&&&&本报记者金宁津
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