四十年产权的房子能买吗?理性买房的几个原则
四十年产权的房子能买吗?
买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
A:依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。
■延展阅读
&土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。
土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
&房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
进入&银四&的尾声，各项新政轮番上阵之后，置业者们逐渐褪去了观望等待的情绪，不等了!从来看，市民买房热情高涨，前一周7天新房成交2197套&元气&大涨，而二手房也爆出百年一遇的高成交&&7日内破&千套&大关。本周尚未落幕，但现有的成交业绩已经十分客观。楼市回暖不少置业者摩拳擦掌准备下手，但买房需理性
理性买房的几个原则？
NO.1 路灯原则
所谓路灯原则，打一个比方，就是买房尽量选在夜晚街灯明亮的楼盘，地段永远是第一位。虽说青岛市政道路照明基本全覆盖，但是一般来说灯光越明亮的地方交通越方便，四通八达哪都能去，即便是晚上11点也有公交车穿行。另外更重要的是，一般交通发达的地方，生活配套相对齐全，即便是现在不齐全，将来也会规划建好。
举例来说，比如新都心，新都心是近几年市政规划最好的一个新居住片区，新楼盘从无到有，市政配套一步步进行。重庆南路拓宽后给市民的生活带来极大的方便，今年年底地铁M3号线将从版图上穿行，黑龙江路至台柳路双山隧道揭&神秘面纱&。虽然商业配套紧缺但是一直还在努力，佳世客今年5.1开门纳客，麦凯乐也在紧张的筹建之中，不便只是暂时的。
NO.2 买房尽量&抱大腿&
我们常说的&抱大腿&，是指借助其他人的优势来获得收益的行为，常带带有贬义的意味，但买房&抱大腿&则是说尽量选择大品牌开发商。
首先，大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，后期出质量问题的几率也要小一些。
NO.3 买成熟的社区
虽然新楼盘一期二期价较低_低开高走，往后越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全外，我们也会在无形之中忍受不少麻烦。如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些&低开&需要付出的隐形&代价&。
NO.4 历史地域原则
历史地域原则，主要是要了解一下楼盘所在位置的&前世今生&，比如说地块曾经是什么用途，周围是否有高压电线，是否曾经有过烂尾工程的情况，尽管这些潜在的东西不会成为妨碍楼盘开建的主要原因，但是确实也有置业者对此或多或少的在意。
比如某处楼盘定位高端，小区规划十分不错，可是你不知道的是，它可能靠近污水处理厂，夏天就可能会闻到道污水的臭味，这种情况买不买房就要考虑清楚。
NO.5 买二手房找中介要&擦亮眼&
在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的，多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息，更多的购房机会。
另外，委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为品牌中介公司可以尽量保证服务质量，小型的中介公司容易擅自提高房屋总价，存在经纪人在中间赚取差价的问题。
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四十年的产权房子能不能买
全部14个回答
小产权把，没什么保障，建议考虑商品房这块。
可以买四十年产权的房子会优惠一些
40年产权的房子属于商业用地可以买不需要购房条件
可以买的不限购不限贷。随便买，但是小孩不能上学不能落户口，但是贷款有点麻烦！
可以买，40年和70年只是针对使用年限，实质性没有太大区别。
四十年的产权房子是可以购买的。
商业产权的房子，只要回报率可以的话，买时没问题，住的话就算了，，，，，，，，，
可以买的只不过是**两用的房子水电贵一点产权少点其他满意什么去别
当然可以买，要不就没有它存在的必要性了，各有所需
你好，这个可以买的啦，还是可以的啦
可以买，四十年产权是土地的使用权不是房子，而且土地产权到期后一般情况是会自动续约的所以不用担心
可以买，价格会优惠些。产权到期如果国家政府不征用，可以续期继续使用。
是可以买的，都是一样的。
可以买，40年产权的房子比大产权的房子要便宜。
小产权房交易: 因没有红本和绿本，只有跟村委签订的购房合同，或者做律师公证才降低风险，小产权房国家明文规定是不允许交易的，虽利润可观，但存在很大的风险。没有任何法律效
是40年产权的，
这个楼盘是以前的烂尾楼，如果投资不建议买在下沙。没有多大增值空间
两边的地段都不错，根据实际情况再做定夺
现在不分大产权小产权
如果您是考虑自己住呢！还是很不错的，小区绿化高，位置有安静，离湿地公园地铁口又近！房子总结也不贵，供房压力小。
待解决问题
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日常我们所说的40年产权是什么意思呢?回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年，那么四十年产权的房子能买吗?房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。四十年产权的房子能买吗?40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。腾讯声明：一切标明来源“腾讯宿迁房产”或注有“腾讯宿迁房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯宿迁房产网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。返回》》
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是一个关注信息、动态的一个综合性。四十年产权的房子能买吗?
日常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年，那么四十年产权的房子能买吗？
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1.国家如果因为地皮另有他用，要收回地皮的话，会给你一定的补偿的。
2.国家如果不收回地皮，可能要收取一定的使用费后，允许你继续使用。
其他答案（共1个回答）
，而是房子下面的土地，国家借给开发商70年
房子永远属于你
关于这个问题，有2种办法
1.目前少有能用70年的建筑
2.土地使用到期后，国家会续借
前段时间《物权法》推出时，故意回避了这个问题。因为怕影响当时正火暴的房地产市场。其实这个问题一天不明确，房地产市场就一天不明朗。所以现在买房是不明智的。举例：你...
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