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怎么写租房合同?双方要注意哪些问题?
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以下是租赁范本及注意事项：注意事项：本合同条款均为提示性条款,供租赁双方当事人约定采用.合同中的未尽事宜,可由双方当事人协商一致后,订立补充条款予以明确.二、本合同条款中的【
】内容为并列的选择项,双方当事人可根据实际要求选择,不予选择的划除.三、本合同签订前,双方当事人应相互校验有关身份证明,同时,出租人还应向承租人出具该租赁居住房屋的房地产权证或其他权属证明.四、居住房屋租赁,应符合规定的条件和标准.凡承租的居住房屋人均建筑面积低于10平方米,或者人均使用面积低于7平方米的；其中,承租集体宿舍的,承租的人均建筑面积低于6平方米,或者人均使用面积低于4平方米的,将不予办理登记备案.在租赁期内,乙方增加同住人的,应当符合上述规定的人均承租面积标准,并书面告知出租人.五、居住房屋租赁中,凡境内不具有本市户籍的承租人（包括承租的同住人）,在按规定向租赁居住房屋所在地的街道、镇（乡）社区事务受理中心,办理房屋租赁合同登记备案或租赁信息记载后,应当按照国家和本市的有关规定,办理居住登记,领取《居住证》或《临时居住证》.六、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施.房屋出租时,出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金.租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定.租赁关系终止时,房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外,剩余部分应当归还承租人.七、根据市物价局的规定,办理房屋租赁合同登记备案时,应按人民币50元／件的标准向登记备案机构缴纳登记备案费.但境内不具有本市户籍的承租人租赁居住房屋的,在向社区事务受理中心办理房屋租赁合同登记备案时,仅需缴纳人民币20元／件；而办理租赁信息记载的,则不收费.八、本合同文本可向市或房屋所在地房地产交易中心、农场系统受理处或社区事务受理中心购取.双方当事人使用本合同前应仔细阅读,认真了解各条款内容.九、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的,则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章.十、本合同签订生效后,出租人应将房屋出租的情况及时通知该房屋所在的物业管理企业,以利于物业管理企业掌握房屋使用情况,更好地提供服务.正文：甲方（出租方）：
【本人】【法定代表人】：
联系电话：
【委托】【法定】代理人：
联系电话：
乙方（承租方）：
省（市）/地区：
出生年月日：
住所（址）：
【身份证】【护照】【营业执照】号码：
联系电话：
【委托】【法定】代理人：
联系电话：
住所（址）：
乙方的其他承租同住人共
人,姓名和公民身份号码情况如下：序号 姓名 公民身份号码
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律、法规和规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,订立本合同.第一条 出租房屋情况和租赁用途1－1 甲方将座落在本市_______【区】【县】_________路_____【弄】【新村】______【号】【幢】______室(部位)________的房屋（简称该房屋）出租给乙方.该房屋【建筑面积】【使用面积】为________平方米,房屋类型为________,结构为________,房屋用途为居住.签订本合同前,甲方已向乙方出示【房地产权证,编号：________________】【_____________________,编号：_______________】,并已告知乙方该房屋【已】【未】设定抵押.1－2 乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为居住使用,并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定.1－3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求,现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜,由甲、乙双方在本合同补充条款中加以列明.甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据.第二条 交付日期和租赁期限2－1 甲、乙双方约定,甲方于_______年____月____日前向乙方交付该房屋,租赁日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止.2－2 租赁期满,乙方应如期返还该房屋.乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前____个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后,双方应重新签订租赁合同.第三条 租金、支付方式和限期3－1 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为(_____币)______元.月租金总计为(_____币)_______元.(大写：____万___仟___佰___拾___元___角整).上述租金在租赁期限内不变,如需变动,则应由甲、乙双方重新协商,并达成书面协议.3－2 乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金.逾期支付的,逾期一日,则乙方需按日租金的____％支付违约金.3－3 乙方支付租金的方式：__________________________________________________________________________________________.第四条 保证金和其他费用4－1 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_____个月的租金,即(______币)___________元.保证金收取后,甲方应向乙方开具收款凭证.租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方.4－2 租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤、通信、空调、有线电视、_______、_______费用由【甲方】【乙方】承担.除上述费用外,其他费用均由另一方承担.第五条 房屋使用要求和维修责任5－1 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施,发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修.其中,因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修.5－2 根据前款约定,应由甲方维修而逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担；应由乙方负责维修而拒不维修的,甲方可代为维修,费用由乙方承担.5－3 租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态.甲方对该房屋进行检查、养护,应提前______日通知乙方.检查养护时,乙方应予以配合.5－4 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后,方可进行.乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定.第六条 房屋返还时的状态6－1 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_____日内】返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按(______币)______元/平方米【建筑面积】【使用面积】向甲方支付该房屋占用期间的使用费.6－2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态.返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用.第七条 转租、转让和交换7－1 租赁期内,乙方将该房屋部分或全部转租给他人,必须事先征得甲方的书面同意.但同一间居住房屋,不得分割转租.乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同.7－2 租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意.转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同.第八条 解除本合同的条件8－1 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任：(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(二)该房屋因社会公共利益被依法征用的；(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；(四)该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的；(五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期限内被处分,现被处分的.(六)___________________________________________________.8－2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同.违反合同的一方,应向另一方按月租金的____倍支付违约金；给另一方造成损失,支付的违约金不足抵付损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后___日内仍未交付的；(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的.(三)乙方未征得甲方同意改变房屋居住用途,致使房屋损坏的；(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；(六)乙方擅自增加承租同住人,且人均承租建筑面积或使用面积低于规定标准的；(七)乙方逾期不支付租金累计超过____月的；(八)___________________________________________________.第九条 违约责任9－1 该房屋交付时存在缺陷,影响乙方正常使用的,甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的,甲方同意减少租金并变更有关租金条款.9－2 因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿.9－3 租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任.9－4 租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的_____倍向乙方支付违约金.若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿.9－5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】.9－6 租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金.若违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿.甲方可从租赁保证金中抵扣.保证金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行支付.第十条 解决争议的方式10－1 本合同属中华人民共和国法律、法规管辖.10－2 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决；协商解决不成的,双方同意选择下列第____种方式解决：(一)提交上海仲裁委员会仲裁；(二)依法向人民法院起诉.第十一条 其他条款11－1 租赁期间,甲方需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前______日书面征询乙方购买该房屋的意见.11－2 本合同自双方【签字之日】【签字后第___日】生效.双方约定,自合同生效之日起____日内,按规定共同向房屋所在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案,领取房屋租赁合同登记备案证明.因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的,乙方可按规定单独办理租赁信息记载.11－3 本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,双方应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续.因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一切责任.11－4 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款.本合同补充条款为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力.11－5 甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行.如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定追究违约责任.11－6 甲方联系地址：_______________________,邮编：_______;乙方联系地址：_______________________,邮编：_______.甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的,即视为法律文书已经通知并送达对方.11－7 本合同连同附件一式________份.其中：甲、乙双方各持一份,________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份（办理登记备案或信息记载后,由社区事务受理中心转交）,以及____________________________各一份,均具有同等效力.补 充 条 款——————————————————————————————(粘贴处)
(骑缝章加盖处)甲方（名称）：
乙方（名称或名字）：甲方【本人】【法定代表人】
乙方【本人】【法定代表人】签署：
签署：【委托】【法定】代理人签署：
【委托】【法定】代理人签署：甲方盖章：
乙方盖章：日期：
签于：__________________________________________________________
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以房换房协议书
来源：离婚协议书编辑:1013&阅读：
　　换房协议(样本)【一】
　　当事人身份定义：
　　房主-该房的合法拥有者。
　　使用者-在规定时间范围内有权暂时使用该房者。
　　房主代理人-由房主指定行使房主权利者。
　　姓名： 身份：
　　住址：
　　联系方式：
　　交换房屋地址：
　　协议相对人：
　　姓名： 身份：
　　住址：
　　联系方式：
　　交换房屋地址：
　　一、换房类型：
　　□交换居住 □交换租赁 □交换度假 □交换产权
　　二、双方约定：
　　双方当事人已经就入住人数、电话和家用电器使用事宜等达成协议(如果租赁交换需征求出租人的意见并取得其书面同意)。
　　1、交换期限：从 年 月 日 到 年 月 日。
　　2、具体交换日期：
　　3、房主□需要 □不需要购买该房的保险费用。
　　4、房主将支付该房的土地、财产税、按揭、及现有财产有关的全部费用。
　　三、双方当事人进一步责任约定：
　　1q在换房前的房屋水电费由房主支付。换房前房屋及其设施必须处于良好状态，并做过全面的安全和维护检验。
　　2q正常情况下房屋及其设施出现损坏，而需要及时维修的费用由房主或房主代理人支付。 3q使用者对房屋和设施不当使用造成的损坏由使用者负责适当赔偿。对于房间内物品的损坏，必须以同等质量的物品替代。如遇紧急情况，使用者应在24小时内通知房主或房主的代理人，并允许其进入房间检查和安排维修。
　　4q在换房期间，换房者不得将房屋转租给别人。
　　5. 使用者在未经房主书面同意不得对房屋结构、装修等进行改造。
　　6. 换房期间使用者负责对第三方人或物造成的损害赔偿。
　　7. 换房期间的物业费、卫生费及使用者所消耗的水电、煤气和电话等费用，均由使用者支付该费用。
　　8. 使用者有义务将房主的所有邮件转交给房主或房主的代理人。
　　9. 交换产权双方还应当签订产权置换协议，并向当地房管登记部门办理相关手续。
　　四、其他补充：
　　双方当事人均声明：换房(交换产权除外)不是房屋产权交易。它既不能用于财产借贷，也不应涉及任何经济利益的收取与给付。换房协议的当事人只是在约定期间内邀请另一方当事人作为客人来访居住。
　　房主或代理人：(签字)
　　签约时间：
　　附件：
　　1. 协议双方的证明文件复印件(一般应包括户口本、身份证1份，房屋产权文件或租赁文件1份)
　　2. 由协议双方签字确认的房内贵重财产清单1份
　　3. 交换房屋现状的照片1份 协议相对人：(签字) 签约地点：
　　换房协议书【二】
　　甲方： 身份证号：
　　乙方： 身份证号：
　　甲乙方系母女关系。经双方协商达成如下换房协议：
　　一、甲方房产要拆迁安置房位于太原市大同路德祥六院五号楼二单元1005号建筑面积83.66O。
　　二、乙方房产属公房位于太原市河北里37号院南房5&6号房屋面积15.4O。
　　三、从20xx年9月10日起甲乙双方两处房产予与兑换，条件是甲方拆迁面积为60O，安置面积为83.66O，对于超出部分23.66O(每平米4200元)拾万余元由乙方承担。
　　四、今后在适当时机双方去太原市房地局办理房产过户手续。
　　五、以上协议签字生即具法律效力。
　　六、本协议一式两份甲乙双方各执一份。
　　甲方签字： 乙方签字：
　　换房协议书【三】
　　甲方： 身份证号：
　　乙方： 身份证号：
　　甲乙方系母女关系。经双方协商达成如下换房协议：
　　一、甲方房产要拆迁安置房位于太原市大同路德祥六院五号楼一单元401号建筑面积76.77O。
　　二、乙方房产属公房位于太原市河北里37号院南房3&4号房屋面积15.4O。
　　三、从20xx年9月10日起甲乙双方两处房产予与兑换，条件是甲方拆迁面积为60O，安置面积为76.77O，对于超出部分16.77O(每平米4200元)柒万余元由乙方承担。
　　四、今后在适当时机双方去太原市房地局办理房产过户手续。
　　五、以上协议签字生即具法律效力。
　　六、本协议一式两份甲乙双方各执一份。
　　甲方签字： 乙方签字：
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房 屋 借 用 合 同
出借方(甲方)：
借用方(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为明确借用方与出借方之间的权利
义务关系，经双方协商一致，签订本协议。
一、甲方同意将坐落于：XX市
平方米。的房屋无偿借与乙方经营使用。
二、借用期限：从
三、甲乙双方的权利与义务
有下列情形之一的，甲方有权收回房屋，终止合同。
1、乙方擅自将房屋转让、转借或出租的；
2、乙方利用借用的房屋从事非法活动，损害社会公共利益的；
3、未经甲方同意，乙方擅自处分该房屋或损害甲方合法权益的其他行为。
4、甲乙双方如有一方因非法定情形中途终止合同，须提前一个月以书面形式通知对
四、本房屋已具备供电、供水等基本条件，因此发生的费用由乙方按时向有关部门缴
五、房屋的修缮费用，双方协商解决。
六、乙方未经甲方同意，不得改变房屋用途及房屋结构，因乙方人为原因造成房屋及
其设施损坏，由乙方承担一切经济责任。如因不可抗力原因，双方均不承担责任。
七、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。
八、争议解决：由甲、乙方双方协商或依法向人民法院起诉。
九、本合同自双方签字盖章并报管理部门核准或备案后生效。本合同一式叁份，甲方、
乙方、甲方主管部门各执一份，未经管理部门核准或备案的合同一律视为无效合同。
甲方(签章)：
乙方(签章)：
法定代表人：
法定代表人：
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