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小产权房是什么性质 购买有什么风险
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
要买房的小伙伴注意了，“”的性质有两种：一种是在上建成的，即“”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 购买风险： 1、法律效力 “小产权房”的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的，该认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 2、房产转让 “小产权房”拿不到正式的，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华人民共和国》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。 3、风险 购买在建小产权房时，购房人与签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡的，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 4、监管缺位 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，和房屋售后保修难以保证。
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买小产权房违法吗？买了有风险吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在国内城市价格飞涨的情况，多数的或者说相当一部分人对于目前的商品房只能是“望房兴叹”。因为价格要比一般的商品房低的较多，所以这些人将目光瞄准了小产权房。在买小产权房违法吗？黄浦的小产权房买了有风险吗？ 在黄浦买小产权房违法吗？ １、购买小产权房行为的并不违法，但是有很大的风险，购买小产权房是一个有极大风险的行为，明知有风险而为之，是利益和需求的驱使，购买小产权房的较大的风险就是没有法律保护，法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。 ２、小产权房的价格低的原因很多，比如没有缴纳，建设的质量，配套服务业，环境，物业等等，都不能和商品房相比，所以价格低是由其成本低形成的。 ３、法律是允许乡村集体在上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。 ４、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。 黄浦的小产权房买了有风险吗？ 小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。 １、缺少“” 五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备使用证、、建设工程规划许可证、及商品房销。包括城中村改造在内的项目，如果没有五证是不能的。尽管小产权房一片销售，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。 ２、质量难保证 没人监督，一些为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的也极容易出现问题。 ３、拆迁难补偿 小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且也不会得到拆迁安置补偿。 ４、配套不完善 小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至天然气等基础配套都不能保证。 ５、遗赠麻烦、不能买卖 由于缺乏产权，未来在时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。 以上就是问题在黄浦买小产权房违法吗以及黄浦的小产权房子买了有风险吗的详细说明。小产权房不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险的准备。
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什么是小产权房? 买了小产权房怎么办有何风险?
来源：房天下 &&发布时间：
？通常小产权房包括两种：第1种是建在上的房屋，一般这类房屋是属于该集体所有，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。小产权房房屋所在的土地并未缴纳等费用，房屋的不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此亦称“乡”。 大部分人都知道小产权房不合法、不受法律保护，那为什么这类房产仍在楼市存在并且很受一部分购房者欢迎呢？因为相对于正规产权的住房，小产权房在价格上占有绝对优势，其房价只有同样位置价格的40％～60％，在房价暴涨、卖房日益艰难的今天对大多数购房者都有着莫大的吸引力。
根据国家法律，只要依法办理了相关审批手续，它就是合法，我国法律允许在乡村上进行住宅的建设，因此并不是说乡产权房就是非法的；只是因为小产权房有许多的限制性，而现在有部分小产权房在销售上和法律相冲突。根据我国法律，乡村集体所有是不能出让或者出租于非农业建设，属集体所有，但是村民对也只是具有使用权，因此乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。 正是基于小产权房的特殊性，所以城镇居民一旦购买了小产权房，就会承担有很大的风险： 第1、由于小产权房不具备商品房的法律性质，所以法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的，所签订的也是不受法律保护的，一旦购房人和出现了纷争，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。 第2、一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后，如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话，那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地；同时由于乡产权房没有合法的产权，购房者也无法得到相应的。 第三、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性，故而其开发实无法得到的支持，大量的开发资金没有银行和政府的相关部门进行监管，一旦开发商资金出现了问题，那么这个项目就可能成为了烂尾工程，这对购房者是一个极大的损失，另外，由于开发商没有资质，房屋本身的质量也无法得到保障。 第四、现在很多人买房是为了升值，进行房产投资，可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护，无法办理合法产权手续，所以就算购买后也不能转让。对房屋升值有很大影响，是不能用于房产投资的。 那么如果因为一时贪图小便宜，或者被卖方欺骗不小心买到了小产权房，我们应该采取哪些措施减少损失呢？ 1、如果已签了合同但尚未取得，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；
2、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民；
3、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
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