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高中一年级, 积分 3145, 距离下一级还需 455 积分
要买二手房了，还有好多都不懂的，求助吧里姐妹
假如公积金账户里有5万，需要贷款40万，然后公积金账户里面的钱怎么办呢？能取出来，少贷5万，就是贷35万吗？还是怎么还大额呢？
怎么中介说公积金账户的钱只能用来还贷款利息呢？不太可能吧
刚来滴，多多关照哦！
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(学游泳的鱼)
高中二年级, 积分 4004, 距离下一级还需 196 积分
可以余额还款，去公积金中心问下就行，需要交资料。
不能提取，只能还贷款用。刚贷款不能直接余额还吧，得等一个月？好像是、
渴望在空旷的大草原上飞奔。。。。。
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(我是菜菜)
小学二年级, 积分 879, 距离下一级还需 21 积分
有余额的情况下你才能贷款35w及以上，如果你公积金账户没有2w的余额，也贷不了多少钱。这么跟你说，你卡里有5w你能贷款35w-40w，卡里有2w，估计也就能贷20w左右。
公积金卡的余额可以办完贷款后一次性还款，比如你贷款40w，全部程序都是按照40w办的，办完第二个月你可以申请一次性还款5w，把卡里的前全部还了。或者你可以不一次性还，让他滚动还款，比如你的公积金每月缴存2000，但是你每月要还款2500，那你每月不用加现金500了，而是你的余额5w每月在自动还那个500，就这么简单那。
xuguijunhappy 发表于
在红桥区佳园南里站下或者1号线果酒厂下，佳园里商业街里面一个小
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小学三年级, 积分 904, 距离下一级还需 196 积分
只能按月交贷款，取不出来滴
威望1 积分4273 BELLE10 ￥家装币0
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(胖子家的大宝贝)
高中三年级, 积分 4273, 距离下一级还需 727 积分
h菜菜 发表于
有余额的情况下你才能贷款35w及以上，如果你公积金账户没有2w的余额，也贷不了多少钱。这么跟你说，你卡里有 ...
请问组合贷款也可以第一个月之后就还大额吗？之前有听说有的银行必须一年之后才能还大额？是只要公积金贷款任何银行都可以第一个月之后就用公积金余额直接冲抵吗？
谢谢让我遇到你
威望56 积分3734 BELLE581 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间2201 小时注册时间UID18232爱的抱抱0
高中二年级, 积分 3734, 距离下一级还需 466 积分
还是要先贷40，然后贷款放出来了，你开始还贷了，申请大额还贷~用公积金余额大额还贷
永远的母亲节~ /thread--1.html
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(我是菜菜)
小学二年级, 积分 879, 距离下一级还需 21 积分
恋紫1985 发表于
请问组合贷款也可以第一个月之后就还大额吗？之前有听说有的银行必须一年之后才能还大额？是只要公积金贷 ...
好像是每个银行不同，建行的 纯公积金的第二个月就可以
xuguijunhappy 发表于
在红桥区佳园南里站下或者1号线果酒厂下，佳园里商业街里面一个小
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精华0婚嫁币0 在线时间490 小时注册时间UID163199爱的抱抱0
小学一年级, 积分 524, 距离下一级还需 176 积分
组合的建行第二个月也就可以还大额了
開心莪自己傻笑，傷心莪自己流淚，僅此而已！
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高中一年级, 积分 3145, 距离下一级还需 455 积分
h菜菜 发表于
有余额的情况下你才能贷款35w及以上，如果你公积金账户没有2w的余额，也贷不了多少钱。这么跟你说，你卡里有 ...
那亲我如果贷了40万20年还清，然后第二个月，我就用账户余额还了5万，是不是以后每个月就是用35万计算利息，再平均到每个月去还款呢？
刚来滴，多多关照哦！
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(我是菜菜)
小学二年级, 积分 879, 距离下一级还需 21 积分
笑雪儿 发表于
那亲我如果贷了40万20年还清，然后第二个月，我就用账户余额还了5万，是不是以后每个月就是用35万计算利息 ...
我还没涉及到这个问题 ，我的也是要大额还款的。我问我同事了 她说是还的本金，就是40w贷款还5w，变成35w然后在计算利息等。
xuguijunhappy 发表于
在红桥区佳园南里站下或者1号线果酒厂下，佳园里商业街里面一个小
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高中一年级, 积分 3145, 距离下一级还需 455 积分
h菜菜 发表于
我还没涉及到这个问题 ，我的也是要大额还款的。我问我同事了 她说是还的本金，就是40w贷款还5w，变成35w ...
明白了，谢谢亲呢
刚来滴，多多关照哦！
威望8 积分3758 BELLE54 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间2949 小时注册时间UID117895爱的抱抱0
高中二年级, 积分 3758, 距离下一级还需 442 积分
笑雪儿 发表于
那亲我如果贷了40万20年还清，然后第二个月，我就用账户余额还了5万，是不是以后每个月就是用35万计算利息 ...
威望0 积分3995 BELLE0 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间4255 小时注册时间UID347289爱的抱抱0
高中二年级, 积分 3995, 距离下一级还需 205 积分
建议lz去天津公积金官网仔细看下，很多细节一两句说不清。
简单说就是
1. 申请公积金贷款
2. 通过大额还款提取卡内余额
& & 跟贷款银行咨询大额还款规矩 - 把钱存入还款账户 - 去银行取提前还款证明 - 带齐材料去公积金中心取钱
至于大额还款后计算利息的事，还是去问银行好了；贷款利息算起来很复杂，一般人说不清。
威望26 积分4706 BELLE170 ￥家装币0
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(想要爆发小宇宙)
高中三年级, 积分 4706, 距离下一级还需 294 积分
我和LG两个人纯公积金，第二个月就申请还大额了
威望0 积分291 BELLE0 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间765 小时注册时间UID428258爱的抱抱0
幼儿园中班, 积分 291, 距离下一级还需 59 积分
{:927:｝好像我们公积金很少
威望9 积分30042 BELLE123 ￥家装币0
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(cafeの胖妞)
博士研究生, 积分 30042, 距离下一级还需 19958 积分
yuri1984 发表于
我和LG两个人纯公积金，第二个月就申请还大额了
亲，我想问一下，余额冲贷的话，是不是只用还1次月供就可以还了，还是说必须还完1个月，再在之后把第二个月的月供提前还上之后才能还大额？
我就是不想多还1个月的利息，想第一个月内就还1次月供+大额了
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(想要爆发小宇宙)
高中三年级, 积分 4706, 距离下一级还需 294 积分
本帖最后由 yuri1984 于
09:44 编辑
jiejie 发表于
亲，我想问一下，余额冲贷的话，是不是只用还1次月供就可以还了，还是说必须还完1个月，再在之后把第二个 ...
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(cafeの胖妞)
博士研究生, 积分 30042, 距离下一级还需 19958 积分
yuri1984 发表于
亲，描述下我和LG还款的情况，你自己对号入座哈，看看是不是差不多。
我俩是俩人纯公积金贷款，办的中德 ...
额。。。。看来我跟亲的情况还是不一样，我再咨询一下银行吧，亲真好还给我敲了这么多字
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(想要爆发小宇宙)
高中三年级, 积分 4706, 距离下一级还需 294 积分
jiejie 发表于
额。。。。看来我跟亲的情况还是不一样，我再咨询一下银行吧，亲真好还给我敲了这么多字
呵呵，因为我也没看懂亲说的情况，所以只能说说自己的情况，看看能不能对号入座了。亲看完了，我就把那条回复删了哈
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(cafeの胖妞)
博士研究生, 积分 30042, 距离下一级还需 19958 积分
yuri1984 发表于
呵呵，因为我也没看懂亲说的情况，所以只能说说自己的情况，看看能不能对号入座了。亲看完了，我就把那条 ...
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　　稿源：
天津广播电视台新闻广播
　　编辑：
新闻广播 陈景欣
　　本台消息：
　　记者昨天(11、2)从市公积金中心了解到：随着本市房屋交易量的攀升，越来越多市民使用了公积金与按揭组合贷款，部分市民考虑到按揭贷款利率高的问题，希望能将按揭贷款部分全部转成公积金贷款，不知是否可行，记者随即采访了天津市住房公积金管理中心，了解到根据本市政策，如果职工办理了公积金和商业按揭组合贷款，目前是不能将按揭部分转成公积金贷款的，但是如果职工公积金账户余额较多的话，可以办理公积金余额冲贷业务，就是用公积金账户里的钱提前偿还部分公积金贷款本金，从而达到减少月还款额的目的，这样就可以减轻职工不少压力。
　　办理余额冲贷业务的职工只需携带本人身份证、住房公积金龙卡、贷款账号就近选择到任何一家公积金中心网点都可办理，一个窗口当时办结。同时需要提取配偶住房公积金账户余额还贷的，需要配偶携带身份证、住房公积金龙卡、夫妻关系证明同时到场办理。
　　从本月开始，在工行、农行、中行、建行等全市各银行办理个人住房公积金贷款的职工，只要贷款不存在逾期未还的，都可申请提取本人及配偶住房公积金(含补充住房公积金、按月住房补贴)账户余额，提前偿还公积金贷款或组合贷款中的公积金部分。
联系电话：　　受理违法和不良信息举报电话：(022) 转 8020　　津B2-
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公积金账户余额可冲抵房款 但冲抵后不能再贷款
公积金账户余额可冲抵房款 但冲抵后不能再贷款&昨日，市民罗先生向本报咨询：自己多年前用过公积金贷款买房，如今贷款已经还清，现在想用公积金账户的余额买第二套房，余额能否直接当首付款用？
　　记者咨询武汉市住房公积金管理中心了解到，个人公积金账户里的余额不能直接当首付款使用。市民买房的首付款需要自己筹措，目前的政策是提取公积金可支付房款。也就是说，市民买房时付了规定比例的首付款，与开发商签订购房合同，然后合同经房产部门备案后，可凭备案合同提取公积金冲抵购房款。
　　假如罗先生公积金账户有20万元，他购买一套100万元的房子，因是二套房，首付六成自己要付60万元。合同备案后，可凭合同将账户中的20万元转至开发商账户，用作房款。
　　但需要注意的是，动用了公积金账户的余额后，罗先生这次买房就不能申请公积金贷款了。公积金贷款的原则就是“提取余额与申请贷款不能同时进行”。
TA的最新馆藏算算你的公积金能贷出多少钱 账户余额影响可贷款额度
本报讯（记者 陈霞）“贷款最高额度40万，可为啥我只能贷出25万？”昨日，针对一些职工在公积金贷款中遇到的问题，石家庄住房公积金管理中心相关人士解释，40万是可以贷款的最高额度。对于具体的贷款申请人，还将按照缴存时间和公积金个人账户余额、所购(
)价值等并按照对应公式进行测算。“能贷出多少款还要按公式计算”，公积金中心相关人士建议，不要频频提取账户余额，可贷款额度是按照申请当时的账户余额进行测算的，即使之前账户余额很多，一旦提取到余额很少，会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。据介绍，公积金最高贷款额度为40万，个人具体贷款额度不高于按下列任何一种计算方式的贷款额度：方法1：按照所购房产价值计算：购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%；购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。方法2：按个人账户余额和缴存时间测算：贷款额度=（贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0；2-3年为1.2；3-4年为1.5，4年以上为2）。方法3：按借款人还款能力计算：借款人为单身或配偶未缴存公积金的，月还贷能力=借款人公积金月缴存基数－月生活费660元。借款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力=（借款人公积金月缴存基数－月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数－月生活费660元）。贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。举例来说，小王是单身人士，已经缴存公积金2年半，账户余额为25000元，想买套85平方米、总价59.5万的房子，属于首次购房，想申请公积金贷款。按照方法1测算的小王可贷款额度为：47.6万；按照方法2测算的可贷款额度为：2.2=30万；按照方法3测算的可贷款额度为：35万；这样，小王的可贷款额度最终为30万。针对一些读者咨询的“我后年退休，买房时还能用公积金贷款吗，最长可以贷几年”？该人士提醒说，公积金贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5个自然年度。“我之前用公积金贷款买的房子还没还清贷款，现在能用爱人的名义再贷公积金买房吗？”对此，公积金中心相关人士解释说，使用公积金贷款的条件中包括：借款人及配偶无正在偿还的公积金贷款；第二次申请公积金贷款的，家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属）人均住房建筑面积低于石家庄市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积；另外，第二次申请公积金贷款的，距上一次公积金贷款结清，要满3年以上。该人士还提醒说，现在不少职工都习惯把公积金个人账户余额提取出来，但是如果近几年你还有买房置业的需求，应尽量多地保留账户余额，这样一旦需要使用公积金贷款时，才不会因为账户余额太少而直接影响到个人可贷款额度。
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