购买二手房公积金贷款和商业贷款 你会采取哪种贷款方式
购买二手房公积金贷款和商业贷款 你会采取哪种贷款方式&&　　据南方贷款小编了解，我国自日起人民币一年期贷款基准利率下调0.25~5.1个百分点;一年期存款基准利率下调0.25~2.25个百分点，但是随着社会的发展和对生活需求的增多，普通居民想要买一个合适的房子，而资金不足，毫无疑问，贷款是很好的解决方式。贷款分公积金贷款和商业贷款，二者有何不同呢？&&　　公积金贷款 取之于民，用之于民&&　　公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。公积金贷款主要是由各城市的住房公积金管理中心进行维护管理，资金来源于贷款者个人及所在单位缴存的住房公积金，资金出于自己的工作资金中。&&　　商业贷款的前提是以房产为抵押物，在银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款是由各商业银行进行维护和管理，资金来自各商业银行的内部资金。&&　　商业贷款身份局限性更小&&　　商业性住房贷款的对象是具有还款能力的自然人，都需要经过银行对其资信考察，合格之后方才进行借贷。正常情况下，信用好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。&&　　公积金贷款对象在商业贷款要求的条件之外，还要求借贷人必须是缴存公积金的在职职工。并且需要经过房屋所在地对的鉴定才能审贷。一般要求至少连续正常缴存公积金满6个月（非房屋所在市户口的购房者缴费时间更久），其贷款要求比商业贷款苛刻得多。&&　　公积金贷款流程更复杂&&　　公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。整体来说，公积金贷款会比较复杂，审批的时间也会比较长。相比之下，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理，放款也更快。&&　　公积金利率更低&&　　目前，公积金的贷款利率比商业贷款利率低。5年以内公积金贷款利率为4.0%，5年以上是4.5%。而商业贷款利率5年以上贷款利率为6.55%，3-5年为6.40%，1-3年为6.15%。不同银行所执行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动。&&　　还款方式不同&&　　商业贷款还款方式非常多，提前还款也更为自由、灵活。一般的商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。而公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，且只有一次提前还款的机会，还款的灵活性不足。&&　　对二手房购房者来说，公积金贷款和商业贷款各有优劣，主要的是贷款人需要结合个人的经济情况贷款的不同性质要求来决定采取哪种贷款方式。如果贷款人资金相对充足并且急于还款，建议喧杂商业贷款;如果贷款人工资固定，不急于贷款，可以选择公积金贷款的方式。无论是商业贷款还是公积金贷款，贷款人都应该仔细办理每一个流程，这样才能保障还款过程中不会出岔子。&&　　来源：房天下(来源:南^方^财^富^网)
纯理财知识干货分享
关注我们的微信公众号
80后理财（licai80）
相关文章推荐
规范煤企价格行为 增加先进产能释放 为维护正常煤炭市场价格秩序，防止煤炭价格过度波动，11月3日下午，国家发改委组织召开“规范煤炭企业价格行为提醒告诫会”。 据了解，此次会议是由国家发改委价格监督检查与反垄断局联合经济运行局...
实习记者 宋西“中国的汽车工业的当下最薄弱的部分是变速器，特别是自动变速器。”10月27日，中国欧洲经济技术合作协会副会长，自主汽车分会会长李庆文在首届“龙蟠杯”2016中国汽车十佳变速器评选启动新闻发布会上指出。 这一说法得到...
记者王国信 实习记者 宋西 “奇瑞新能源谋求上市的工作没有停止过。”11月2日，奇瑞新能源总经理高立新向 记者表示。从言语中可以感受到，高立新心情相当不错。 国家发改委官方网站10月27日公告显示，奇瑞新能源此前提交的《奇瑞新能源...
北京商报讯(记者闫瑾岳品瑜)随着《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)和《互联网金融风险专项整治工作实施方案的通知》的逐步落地，业内众多P2P平台纷纷忙于合规建设与业务转型，存管成为不少平台标配。...
抑制楼市资产泡沫，金融领域正在持续发力。 继银监会严禁银行理财资金违规进入房地产领域、上海证券交易所(下称“上交所”)明确房地产公司债不得购置土地后，央行上海总部3日又发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融...
学者解读《准则》《条例》(一) 中国共产党新闻网北京11月3日电 (万鹏)全面从严治党，是党的十八大以来党中央抓党的建设的鲜明主题。刚刚胜利闭幕的党的十八届六中全会，全面分析全面从严治党面临的形势和任务，就新形势下加强党的建设作...
2016年最新银行存贷款利率表_最新银行基准利率表：自日起，下调金融机构人民币贷款和 存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。 其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
中国银行首套房贷款利率表最新 2016中国银行首套房贷款利率 今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 单位：年利率% 项目 贷款基准利率水平 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.7...
中国银行首套房贷款利率表最新 2016中国银行首套房贷款利率 今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 单位：年利率% 项目 贷款基准利率水平 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.7...
在最近几个星期的环球访问行程中，人们总会问我两个问题：唐纳德特朗普会有可能赢得美国总统大选吗？他的竞选之路为何能走到今天？ 关于第一个问题，虽然预测政治比预测经济更困难，但希拉里克林顿的胜算原本是极高的，然而两人的支持率...
很多朋友问我现在买美元是不是很合适，作为一个十多年来一直看好美元的人来说，虽然依旧看好美元。但是，作为投资来说，我觉得虎成的建议值得大家思考。 从去年811汇率改革到现在为止，人民币兑美元的汇率从6.22元贬值到6.77元，贬值幅...
利率品市场观察 10月货币市场资金较为紧张，货币市场利率持续上行。十一长假后第一天10月8日R001为2.13%，R007为2.34%；长假后第一周周末10月15日，R001上行3BP至2.16%，R007上行6BP至2.40%；第二周周末10月22日，R001上行24BP至2.40%，...
目前，被银行信息港纳入上海市P2P网贷指数的，共461家P2P网贷平台，占纳入中国P2P网贷指数4284家平台的10.76%；该461家平台注册资本合计285.55 亿元（不含招商银行、民生银行等4家注册资本），占全国4272家（不含招商银行、民生银行等12...
目前，被银行信息港纳入浙江省P2P网贷指数的，共450家P2P网贷平台，占纳入中国P2P网贷指数4284家平台的10.50%；该450家平台注册资本合计162.35 亿元（不含招商银行、民生银行等4家注册资本），占全国4272家（不含招商银行、民生银行等12...
银行信息港每日播报： 日，P2P网贷平台的网贷利率为5.50%，相比上一个工作日(11月01日)的5.50%，升高了0.00%；成交额为189,276.46万元，较上一个工作日(11月01日)的165,235.05万元，增加了24,041.41万元；网贷期限为7.53个...
银行信息港每日播报： 11月02日，P2P网贷平台的成交额为13,349.39万元，相比上一个工作日()的12,360.05万元，增加了989.34万元；网贷利率为10.72%，较上一个工作日()的10.86%，降低了0.14%；网贷期限为6.98个月，较...
银行信息港每日播报： ，P2P网贷平台的网贷利率为8.96%，相比上一个工作日(日)的9.02%，降低了0.06%；成交额较上一个工作日(日)，增加了1,624.00万元；网贷期限为1.28个月，较上一个工作日(2016年11...
目前，被银行信息港纳入江苏省P2P网贷指数的，共198家P2P网贷平台，占纳入中国P2P网贷指数4284家平台的4.62%；该198家平台注册资本合计60.26 亿元（不含招商银行、民生银行等4家注册资本），占全国4272家（不含招商银行、民生银行等12家...
银行存款理财技巧 _三种存款方式进行资产配置。 总的来说，银行存款分为定期存款、活期存款和通知存款三类。 其中，活期储蓄存款是不提倡的，不建议把钱大量放在活期存款里，因为利率低，够用于平时手头现金使用即可。定期存款则包括整...
保本型理财产品哪个银行好 ？如何选择保本型理财产品？ 选择要点1：重点参考市场上的投资理财平台排行。 国内关于投资理财平台选择众多，除了传统的投资平台例如银行之外，还有非常多新兴的p2p理财平台产生，这对众多投资人群来说，绝对...
银行理财产品有风险吗 ？银行理财产品利息怎么算？银行信息港小编为大家介绍一下。 金融产品的利息计算主要包括四部分，即投资额、预期收益、投资期限和天数。投资周期的判断和计算是重要的、难点的问题。 投资金额，是初始投资金额，人...
年末银行理财市场预测 ，经济下行年末如何理财？ 随着降息通道的打开，整体市场的利率水平一直处于下行状态，近两年来央行不断调整存款利率的空间，银行理财产品、固定收益类投资品种的收益率也呈现出持续下滑的现象。面对不断降低的利...
日天津银行存款利率表查询 今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 项目 存款利率水平 储蓄存款利率 对公存款利率 一、活期存款 0.42 0.42 二、定期存款 （一）整存整取 三个月 1.32 1.32 半年 1.69 1.56 一...
菊花1角硬币下周二将退出流通 菊花1角硬币现在最高价格是多少 菊花1角硬币将退出流通，菊花1角硬币最高卖到多少钱?中金网，放在眼前懒得看，掉在地上懒得捡，如今，一枚一角硬币放在你面前，或许并不会引起你的注意。不过，从11月1日起...
中国P2P网贷理财收益率指数 统计日期：日（星期三） 综合 1个月 1-3个月 3-6个月 6-12个月 1年以上 当日 8.01% 8.68% 7.15% 7.57% 7.45% 9.33% 综指 36 40 27 35 32 89 工指 37 42 27 36 36 93 成交额比例 100.00% 35.31% 2...
我不好也不坏 不特别出众 我只是敢不同 我的人生就是 一错再错 错完了再重头 也许放弃掉一些 活得更轻松 我却不再是我 我不愿一生 晒太阳吹风 咸鱼也要有梦 五月天的咸鱼唱出了很多不出众却依然有梦的有志青年，我相信有很多昆漂跟我一...
其实我好想问一句，发财后干什么好！ 昨天刚好有2个老板娘来跟我聊天， 第一个L，公司的老板娘，40多岁，生活无忧，对我说的最多的一句话是，保持你的求知欲，不断往新领域去探索！她现在学互联网，开始做网上生意！ 第二个Z，移民新西...
节流是第一步，但是当你的节流与生活品质之间已经无法兼顾的时候，也就省无可省了。其实多多赚钱才是王道。如果一个月赚五千，再怎么节省，一个月最多存四千吧。可是如果你月赚一万，即使放开了花，把原来的花销提高三倍，一月花掉三千...
坐标厦门 先说说我和老公的收入吧！ 老公每月实收入11500 我自己，因为产品不好做，导致今年收入只到去年的一半，保守点算4500吧， 家庭收入一共16000 在大厦门生活，真心觉得钱钱不够花呀！ 说说我们的家庭开支 房贷3100，买在厦门岛外...
十月是我开始接触理财知识的第一月，至今我已经坚持记账24天了，撒花~ 以下为我的十月支出情况： 十月的预算是1500，实际支出在预算范围以内。分析了自己十月份的支出，觉得可以在以下几个方面做出改进： 1.控制饮食的支出，少在外面吃...
天猫双11必领超级红包：每天领3次，抢到即赚到，双十一使用金额翻倍！天猫、淘宝超级红包密令已经生效~在手机淘宝、天猫客户端顶部搜索栏，搜索相关密令即可领取天猫超级红包~ 天猫超级红包密令为： ￥AASeEsCC￥...
招行的9期8000 5万活动，兴业的周周刷，中行建行浦发的返现活动，11月注定是一波大毛。今天，农行也来周周刷，门槛比兴业低。礼品都拿吧拖走拖走.. 活动规则是这样子的：刷农行卡每周消费满5笔199元（没有指明是否需要计积分消费），累...
如题，以前排队取号的时候说我可以办理20万的卡，银行的人也说能办，结果把我给拒了，前几天网申下卡了，给我弄了一张2000的卡，柜台的人也说了我不应该在网上申请，还给我查了的确有那个受邀额度，还让我重新填单子，当时着急办事就没有...
早在9.6费改，刷卡手续费统一为0.6%的时候，就曾预言，银行刷卡手续费这块的收入有所降低，为了刺激广大消费者刷卡，必然会加大刷卡活动力度！邻近年末，继招行10元风暴（可认为是加长版“周周刷”）、兴业版周周刷之后，作为国有四大金...
招商：大家都熟知一致公认的比较给力的银行，认笔数，认各种消费类型的比重。 农行：其实是一个不怎么认消费类型的银行，只要笔数够，商户量够，搭配合理一些就OK了，基本上可以保证三个月提一次。 广发：也不是很看重费率比重的银行，...
连续上了六天班，周末又浪了两天，卡姐现在热切盼望着祖国母亲的生日快点到来。 你们应该有和我一样的期待吧！ 话不多说，继续对广大常年被银行拒之门外的卡友放福利了。 找对原因是第一步 献给曾经被拒绝或现在被拒绝的你们 1、申请人...
导读： 在福建的十七年习近平的治省理念基本形成，为他在以后主政浙江积累了丰富的经验和思想。 （银行信息港版权所有，转载请务必标明来源）...
导读： “搞乱中东，撺掇日本给我们使绊绊，和俄罗斯在叙利亚对着干。美国垮了我要放鞭炮...
导读： 深入领会六中全会精神，有助于把《准则》和《条例》更好地贯彻执行到位。 千呼万唤始出来！在十八届六中全会闭幕后，11月2日，会议审议通过的《关于新形势下党内政治生活的若干准则》《中国共产党党内监督条例》（以下简称《准则...
导读： 不到一周，美国大选的赢家尚且是个未知数，不过“输家”已经确定，那就是美国自诩完美的民主制度。 在距离美国大选不足一周的关键时刻，特朗普和希拉里两位候选人依然没有停止互黑互撕。近日，希拉里又被曝出后院起火，有男子自...
导读： 印度也有算有自知之明，在综合国力上无法和中国比拟，印度只是“小打小闹”，并没有达到极端或公开叫板的程度。 未来世界人口的第一大国，号称要把中国经济甩在身后的印度，又双蛑泄羰铝恕Ｒ辉蛩估锢伎喊嗤刑馗80%的...
导读： 银行信息港将继续坚持自主创新，提升自身的造血功能，争做引领行业发展新思潮的启发者。 近日，银行信息港捷报连连。11月2日，国家发改委公布十三五规划问计求策活动获奖名单，银行信息港杨月辉以《关于建设全国扶贫（捐赠）信息...
广州公积金继续收紧 ，信用卡逾期要注意啦。 广州住房公积金管理中心昨日再度发文严格控制公积金贷款门槛，针对六种情况进行限制贷款。此外，文件还强调职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明。职工公积金缴存基数未达上限的，其个人...
公积金贷款买房注意事项 有哪些？公积金贷款买房七大注意事项。 注意事项一：准备好贷款资料 公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当...
公积金贷款额度怎么计算 ？公积金贷款额度计算器。银行信息港小编为你介绍。 首先，按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额贷款期限...
上海哪些银行可申请公积金贷款 ？盘点上海支持公积金贷款银行。 1.大型商业银行 中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行。 2.股份制商业银行 上海浦东发展银行、中信银行、招商银行、中国光大银行、华夏银行、中...
目前刚买房，月供2000多，办的商贷按揭。公积金也才刚买不久，想提前了解一下，公积金买多久以后可以提取？需要什么条件？ 上本市的公积金网站查看。每个市都不同的政策。我们这里是每个月直接冲，或者每12个月提一次。 半年后可以提取...
有人选择商贷转公积金贷款吗？转好还是不转好呀？自己粗略算了下，简单的加减乘除算出来，转公积金的话，可以少个六七万，但没有考虑任何的投资啥的 商业贷款批准了，还能转公积金吗？ 还款一年以后可以转吧，各地政策略有差异 符合条件...
双11预售开启，红包先行，好价不断更新~ 服饰鞋包会场 家用电器会场 3C数码会场 家居家纺会场 个护美妆会场 食品生鲜会场 预售单品汇总...
玉林新闻网-玉林晚报讯 11月2日下午，我市在市文化艺术中心召开全市社会保险工作推进会，总结当前我市社会保险扩面征缴和各项社保制度改革工作情况，研究部署下一步工作，确保全面完成今年社会保险各项目标任务。 据了解，截至10月底，...
省统计局今天公布前三季度山东供给侧结构性改革最新情况， 三去一降一补 五大任务取得积极进展，27项重点工作、40条政策措施稳步推进，经济发展的内生动力进一步增强。 前三季度，山东重点行业过剩产能化解进度加快，已完成国家下达的生...
楚天金报讯 金报讯 全国第二期社会保障卡综合应用经验交流研讨会今日在汉召开，武汉市人社局提前发布社保卡成绩单，武汉市持卡普及率已超95%，已发行770万张社保卡，今年起武汉将在中心城区试点运行第三代社保卡，可刷卡乘坐公交、地铁...
湖北日报讯 去年，全国符合条件的被征地农民有64.6%纳入社会保障覆盖范围。在全国部分省市被征地农民社会保障会上，人社部农保司副司长董英申介绍，今年前三个季度符合条件的被征地农民约有216.9万人，其中，102万人纳入国家基本养老保...
南方日报讯 11月3日，记者从清远市经信局获悉，清远出台《清远市 互联网+ 行动计划 》 提出，到2020年，清远要建成一批重要的基础性互联网支撑平台和跨部门、跨领域、跨行业的公共服务平台，深入推进大数据、云计算、物联网、移动互联网...
大家都爱看
银行信息港部分文章搜集整理自互联网，若您对本网站信息有疑，请联系我们，我们将尽快整改。
银行利率信息港本站网址：http://www.yinhang123.net二手房贷误区：商贷转公积金费劲不省钱
- 希财新金融
投稿请发送邮件至
二手房贷误区：商贷转公积金费劲不省钱
luck0505&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
王先生近来有买房的打算，他希望通过公积金贷款买一套二手房，但中介公司告诉他，公积金贷款办理周期长，且这种贷款方式与商业贷款不同，需要将房子先过户到他的名下才可以办理，大多卖主都不接受这种方式。有中介建议他先办理商业贷款后再转为公积金贷款，“很简单，自己去银行交个申请，再把公积金贷款时需要的手续交给银行就成”。 但在另外一家中介公司，工作人员很肯定地说：“要么商贷，要么公积金贷款，北京还不能商业贷款转公积金。”如何将商业贷款转为公积金贷款成为困扰王先生购房的主要因素。 众所周知，央行宣布提高个人住房贷款预期年化利率以后，公积金贷款相比商业贷款的优势进一步显现。转换成公积金贷款后，可节省利息，还可退还保险费，而且每月供房款可先扣除当月住房公积金，较大程度地减轻了经济负担。在部分外地城市已开始了商贷转公积金的办理，北京目前尚没有开展此项业务。 况且，专家介绍，商业贷款转换成住房公积金贷款并不适合每个人。只有那些还款期限还没超过两年，贷款额度在10万元以上的贷款人办理转换手续后，才可省下一笔可观的费用。 据了解，如果想把住房商业贷款转公积金将会遇到下列问题：需交纳多项手续费用。资金转移需担保公司出面担保，费用将包括担保服务费和相当于贷款金额0.6％至1％的担保费。全部办妥几千元的开销在所难免。另外还需投入较多的精力和时间，需在担保公司、公积金管理中心、公积金贷款银行、原按揭贷款银行等多个部门办理多项手续。一般都要20多天才能办理完毕。需要提交大量证明材料。现房需要房屋产权证明等。 此外，记者还了解到，除担保公司可提供担保服务外，京城一些中介公司还为客户垫资还贷，主要应用于转按揭客户，但收费较高，一般办理一宗业务要收取数千元至几万元不等的“垫资费”，如果垫资额度较大还会加收费用。这样办理相当于提前还贷后重新贷款，但由于银行一般要求提前30天申请提前还贷，且只有房屋解押后才可办理公积金贷款手续，因此“商贷转公积金”全套程序走完不仅费钱而且费时。 综合各项因素，专家建议，原来商业贷款余额较大、剩余贷款期较长的购房者，办理商贷转公积金贷款比较划算。而对于有提前还贷意向的购房人，把商业贷款转为公积金贷款也省不了多少利息，反而加大的转贷成本，得不偿失。 另据了解，商业贷款转换成住房公积金贷款包括房改房、经济适用房、商品房、集资建房和二手房。 【理财（相关：证券 财经）案例】 精打细算提前还贷 王先生买了一套总价70万元的房子，首付50％后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还款。此时，他所剩贷款额为335180元，其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出，仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出，算出哪种提前还款方式更经济省钱。 ◆第一种：将所剩贷款一次性还清 利息总额＝提前还贷前的利息额?10117元? ◆第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限 提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩短为10年零6个月，提前还款后的总利息为81000元。 利息总额＝1＝91117元 ◆第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变 提前还款10万元，贷款期限剩余19年零6个月，月供减少为1682元，提前还款后总利息为158494元。 利息总额＝1＝168611元 ◆第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限 提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期限缩短为15年，提前还款后总利息为117804元。 利息总额＝1＝127921元 ◆第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限 提前还款10万元，月供增加为2589元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为75470元。 由此可见，缩短期限是节省利息的关键因素。而月供减少、不变与增加将使利息的节省程度逐步提高。因此，房贷消费者要根据自己的资金实力和未来收入预期最终选择适合自己的还贷方式。同时，提前还贷切记到保险公司办理退保手续。
【原创声明】凡注明“来源：希财新金融”的文章，系本站原创，任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。否则，本站将依法追究其法律责任。
您也可以后再评价评论
暂时还没有评论哦，来说两句吧！
风险提示：广告信息均来自平台方，不代表平台安全性，不构成投资建议！红包、体验金、理财金、大礼包、加息券、满减券、优惠券等都不直接等同于现金。参考收益说明不是收益承诺，不代表最终真实收益。理财有风险，投资需谨慎！买房到底是商贷好还是公积金好？看完这几点你就知道！ - 导购 -广州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房到底是商贷好还是公积金好？看完这几点你就知道！
来源：新浪乐居
如今房价不便宜，一般家庭都会通过贷款方式来买房，当然了，土豪一次性付清全额房款的除外。那么很多想要贷款买房的买家可能会有疑问，其实到底是商贷好还是公积金好？看完这几点你就知道！
（新浪乐居讯 编辑 程玉欢） 如今房价不便宜，一般家庭都会通过贷款方式来买房，当然了，土豪一次性付清全额房款的除外。那么很多想要贷款买房的新手买家可能会有疑问，其实到底是商贷好还是公积金好？莫急，看完这几点你就知道！
NO.1贷款利率 ：公积金KO商贷
利率是最本质的差别：商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
NO.2贷款比例：公积金KO商贷使用公积金和商业贷款，同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
NO.3贷款流程：公积金KO商贷
不同贷款方式办理手续时间也是不一样的：商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
NO.4审批时间：商贷KO公积金
审批时间可能是公积金贷款的硬伤，放款比较慢，一般情况下：商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
NO.5首付比例：公积金KO商贷
明显是公积金贷款有优势：首套房公积金最低首付2成，二套结清最低首付3成，未结清最低首付4成；首套商贷最低首付3成，二套结清首付最低3成，未结清最低首付7成。
NO.6使用人群：商贷KO公积金
不同的贷款方式适用人群有些差别：商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，若没有缴纳公积金的买房者就不能享受公积金贷款利好。
NO.7年限和额度：商贷KO公积金
对于贷款年限和贷款额度，不同银行和不同城市公积金管理中心具体规定不同，但一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。按目前大部分银行来看，商贷最高能贷房款的7成；公积金个人最多贷款60万，夫妻两人最高贷款100万。
NO.8二套房限制：公积金KO商贷
对于二套房贷款，其实无论是商贷还是公积金贷款，肯定会跟二套有些许差别，尤其是商贷，商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高，首套和二套利率折扣相差比较多；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
看完了这几点，对于商业贷款和公积金贷款买房有何区别，相信精明的买家们都“了如指掌”了，快收好攻略买房去吧！
推荐广州及周边好房：
带上你的“买房助手”，为你提供楼盘打折优惠信息，全方位获取购房资讯。注册91会员购房可返910现金，雷达式搜房功能，准确定位周边楼盘位置，全城免费码上专车服务，助你轻松购房。立即下载扫码有惊喜↓。上一页1本文导航
········
热日 10:14
热日 09:32
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
美女网红带你到富
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323}