||觉得买房出租一点不划算回复:32浏览:5395该帖用户被禁言或者屏蔽贷款不会涨，但是租金会涨呀！！十年后50万值什么？？十年后2500能租房子？？？不要只用现在的眼光来计算那么多年后后的事情。通胀那么厉害，看看吧买个单间20万，全款，月租1500，怎么样呢？原帖由 lindald 于
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买个单间20万，全款，月租1500，怎么样呢？
在哪买的呀原帖由 lindald 于
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买个单间20万，全款，月租1500，怎么样呢？
9%收益率，哪里的房子啊？原帖由 lindald 于
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买个单间20万，全款，月租1500，怎么样呢？
哪里的房子啊?老城区应该还不少吧,2,30万租1500的.不过好多楼龄20年以上罢了,楼梯楼.现在买楼投资回报率超过5％就算就可以了。嘿嘿。2005年时买的楼是10％以上呢。原帖由 minicat824 于
10:11 发表
贷款不会涨，但是租金会涨呀！！十年后50万值什么？？十年后2500能租房子？？？不要只用现在的眼光来计算那么多年后后的事情。通胀那么厉害，看看吧
这年代的人怎么给人的感觉东西都是向上涨的？难道大家不知道房子过了30年就折价了吗？再说现在50万的房子真的租2500元？这段时间看了很多楼盘都不满意，也想着边享受边找楼盘的打算，昨天我跟中介去看了一下得意居电梯楼市值大概200万的房子2房家电齐全精装开价才4500，东明轩140的房子市值380万的房子家电齐全豪装租金6000块，德雅轩的新楼盘全新未住算精装三房4500元，这些都是市中心繁华地带，居住环境相当不错的位置，如果有人愿意签30年合同，租金可以随行就市，只要相对合理我真的宁愿租房子，现在买房如果为了出租真的不划算的！当然如果家里有多的钱未了防止通膨买房时一个渠道！原帖由 lindald 于
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买个单间20万，全款，月租1500，怎么样呢？
这样的房子肯定有人排队抢的！楼主说一下楼盘在哪里？哈哈！买房子不能光看租金，还有他的剩余价值原帖由 江雪红梅 于
13:47 发表
这年代的人怎么给人的感觉东西都是向上涨的？难道大家不知道房子过了30年就折价了吗？再说现在50万的房子真的租2500元？这段时间看了很多楼盘都不满意，也想着边享受边找楼盘的打算，昨天我跟中介去看了一下得意居 ...
30年租约？？别傻了，超过20年的租约就没法律效力啦现在100万的两居，租金就2000块出头
是房价高了还是租金低了？
放个2500都够呛几年前想要买房出租都是不划算的！
不过房子本身的升值和保值功能使得买房很划算
可以这么说，过去几年，买了房子，白白收取几年的房租
然后还可以赚一笔转手卖掉
有一个笑话，某人买一套房子，包一个二奶，5年后与二奶分手卖掉房子
发现白玩了一个二奶，还赚了几十万该帖用户被禁言或者屏蔽如果有300万的房产，可以从银行贷款至少150万，如果你有投资渠道，或者自己做生意资金周转，房产就是你的信用，就是你的提款机。
当然，不要乱用信用，一旦信用丧失，就真的寸步难行了！
房子，是一块资金海绵！哎，风险呀风险。因为这个投资的增值不是建立在使用价值上的，是靠加价卖给下家来获取的，当大部分人都买不起的时候，肯加价购买的下家越来越少，投资就已经失去了价值。
而且租金回报也太低了，租售比严重失衡，一般人都只看到了每个月租金能收多少钱，可是还没有算上房产本身，和里面配套设施、装修、家具电器等的折旧，另外还有物业空置期收不到租金的损失呢。为什么大家总想着通涨钱如何不值钱,但通涨不会一直无了期的下去,要不然怎么会有通缩出现,怎么会有国家宽松银根的政策,然后不断减息刺激消费,难道没有试过物价很便宜但大家不舍得花钱的日子?租赁真的便宜
越新房子越便宜
比如说那些目前单价去到2-3W的珠城新房
90方---价值2-300W阿，也不过放3.5K-4K
把自己的老房子出租
加点钱什么样的房子都能租到
有房在手的其实想想单为改善而全副身家丢进去新置实在没必要
换房换租都是可以用极低的成本享受使用价值最大化而又能确保自己的当前的资产有一个保值的基础如果把普通住宅和中高端住宅分开，按照不同的供给结构来调整市场，就不会出现现在这种局面了。
没有一个国家可以用纯商业化的住宅市场提供完备的社会居住体系的。
现在中国的问题不在于商品房有多贵，而在于住房结构单一化，完全商品化。
虽然现在增加了保障房的供给，但并不是按照调整市场结构的方向来的，而仅仅是按照解决最低收入人群的方案来。虽然饭要一口一口吃，但方向如果不明确，情况还会恶化！原帖由 lindald 于
10:14 发表
买个单间20万，全款，月租1500，怎么样呢？
肉妈说的应该是花都这边的吗？原帖由 liyifan 于
18:34 发表
租赁真的便宜
越新房子越便宜
比如说那些目前单价去到2-3W的珠城新房
90方---价值2-300W阿，也不过放3.5K-4K
把自己的老房子出租
加点钱什么样的房子都能租到
有房在手的其实想想单为改善而全副身家丢进去新置 ...
同意，我真想把市区的房子租出去，自己到郊区去听听大自然的声音，呼吸清新的空气，只是太远，上班不方便，就让它20年后再实线吧，现在做阿q心理安慰。该帖用户被禁言或者屏蔽那还是换成金砖靠谱一点.原帖由 liyifan 于
08:13 发表
那还是换成金砖靠谱一点.
昨晚看财经新闻采访美国投资机构，针对现银和银基金。投资机构说，购买实物银，有10几个点的差价风险，所以现在的投资者都偏向投资银基金。
金也类似！
快速回复您需要后才可以发帖-(C)&广州妈妈网&为什么北京的住宅租金回报率低于全球很多主要城市
提问者:热心网友
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您好下面的正文很多观点其实来自于我的经验判断，缺少数据支撑，如其中有谬误，还请指正1，是不是的问题。北京的租售比确实低于全球很多主要城市么?虽然题主没有列出数据，但我以前查过一些数字，答案是肯定的，伦敦，纽约等确实高于北京。以下内容引用自《北京房地产市场发展趋势及政策选择研究》，高峰，2015.事实上，国际上公认的衡量一个区域房地产市场运行状 况良好的房屋租售比区间范围一般在1∶300～1∶200。 即若所投资房产并非用于自住而是用于出租的话， 房主依靠租金16年～25年内收回成本比较合理。如 果分母大于300，意味着需要用超过25年的时间才 能收回成本，则表明此地房价过高，投资价值不 大；如果分母小于200，意味着房主只需要出租少 于16年的时间就能收回成本了，该房屋的租金回报 率较高，房产投资潜力较大。北京房屋售价和租金之比常年维 持在400以上，在实行限购限贷的2014年，其租售 比更是接近600 ，说明如果房主在北京投 资买房，其依靠单纯出租收回成本的时间接近50 年，远高于25年的国际最高标准，而我国的商品房 产权年限也仅有70年，说明北京房价确实过高，目前商品房的投资收益率不高，不适合对其进行投资，但低于市场价的其他类型房产的投资收益就要另当别论了。2，为什么低。窃以为，这里有一个主要原因和多个次要原因。一个主要原因是最近十年的房地产市场信心，买房就赚成为全国人民的共识，大家其实都在等土地增值，买房不只是消费行为，更成为全民投资行为。购房价格和租房价格都由供需决定，除了供需之外，购房价格与人们对其升值的期望强相关，而租房价格更与当下消费水平相关。买房投资未来，租房消费现在。购房价格与租房价格的背离，本质上体现的仍然是市场对其增值期望和其当下价值的背离，是未来与现在的背离。因此，高租售比的房地产市场，多发生在正快速上升的市场，比如危机前的日本东京。这既是泡沫的体现，也是消费者对未来信心的体现。几个次要原因跟上述主要原因相比，没那么关键，简单列举一下。一是中国房地产市场起步不久，现在市场里在租的房子，相当部分来自与房改，拆迁，单位分房等等渠道，不是买的，有些甚至没产权，一定程度上拉低了租金。第二是安全感问题，在中国的资产贬值速度下，拿着现金都不放心。你只能选择政府给你的投资机遇并承担风险，或者坐等贬值。第三是社会风气问题，丈母娘逼高房价不是开玩笑。大概如此吧。3.决定未来上涨或下跌的主要因素。我们把“未来”简单分成远期、中期和近期吧，对应50年、10年和1年。远期来说，影响房价最最最主要的因素肯定是新增人口，在中国也就是计划生育。其它还包括城市形态、居住形态的变化（是不是从高层公寓为主变成独栋为主），生活习惯的变化（比如马佳佳的90后不买房）等等。考虑到50年太远，这里我就不多说了。中期来说，房价影响因素主要是中国的城镇化问题。除了考大学，农民进城将是未来新增城镇人口（也就是买房需求）的主要来源。农民进城的意思不是（或者主要不是）拆迁，而是使中国的生产力水平和收入分配能够使得农民们靠收入成为新市民。（扯点闲篇，但这与中国的经济竞争力存在内部矛盾——工资高意味着产业成本提升竞争力下降。因此，必须降低人力成本在主导产业成本中的结构占比，这也是产业升级的必要性和紧迫性。）中期来看，一线城市对全国新人口的虹吸还很强，高校毕业生成为一线城市源源不断的供给，除非爆发系统性风险，否则一线城市楼市的稳定将是长期情况。要担心下跌的是二三线城市和小县城们——如果没有新产业，也就没有新市民，不光盖了这么多房子卖不出去，连已经拆迁了的那些也会成为社会的不稳定因素。近期来看，楼市好不好主要看经济发展的好不好，也就是——新市民。一线城市不必说，在弹性的调控政策下，楼市企稳是定局。二三线城市和小县城们，如果产业培育做到位、新增就业人口稳定、工资足以付得起当地房价，那么楼市也可以稳。可惜，上述三个条件对于当前的中国政府太苛刻了。新常态的经济环境下，中国要有一点时间，给不那么发达的区域把房价稳定的降下来。能够做到用新经济实体填平历史盖房坑的区域，可能少之又少。望采纳，谢谢4.扯点其它的，中国的地租。我们知道，房屋作为一项资产，是会折旧的。房价的飞涨，本质上跟“房”无关，全是地价的增长。然而，中国住房的“地”，其实是一个70年的长租合同。既然地价这么不稳定，那么为啥非得一次交70年的土地出让金？政府五年五年的收，岂非更好？上次从某政府官方研究机构接触到这种观点，胆战心惊。。不禁为我国政府收租子的能力点赞。其实这中想法是不太可能付诸实施的，因为“民无恒产，则无恒心”。望采纳，谢谢
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热门城市房价：
周边二手房：日本买房，租金回报率是10年回本？|界面新闻oJMedia他们应该是为孩子考察学校，提前铺路，若是铺得再长远一些，会提前在这里买房子，有钱的就买个HOUSE，没钱的就买个公寓。
我被自己的演技征服&&
他们一行里有个胖女人，感叹：终于理解为什么大家把孩子送出来了，真的不一样，真的不一样！
买房子贵不贵？
澳洲没有打动我，我觉得澳洲还有些粗糙，地大物博，还有点大农村的感觉，我喜欢新西兰，美得精致，当时去见了赤道姐，我问她有没有比较好的投资机会？她问有没有兴趣买地皮做加油站，5年就能回本，她正在参加加油站相关的从业培训。
但是最少需要600万的投资，我没有。
买房子也可以呀，海外收入也是可以贷款的，未来越来越多的华人会涌入新西兰，这是必然的，房子肯定升值，我犹豫了，总觉得把钱放这么远，有掌握不了的感觉。
最近，牛哥提出去新西兰考察房产项目，我又在想，到底要不要在新西兰买房？
问赤道姐。
她说，现在政策在收紧，海外收入已经不能贷款了，只能全款。
我问，250万能买个多大的房子？我昨晚做梦刚赚了250万。
她说，30平左右的公寓。
我问，租金收入呢？
她说，每周1K.
我问，人民币吗？
她说，是。
我说，那回报比不低，好租吗？
她说，好租，但是每年物业费之类的要开支2万元。
买是不买？
赚钱是肯定的，而且我还有得天独厚的优势，就是我可以全权委托给赤道姐，我压根不用过问&&
还是犹豫，主要是发财梦不一定每晚都能做。
去年，牛哥提议大家一起去日本买房，牛哥的观点是日本经济处于低潮期，房价也低，日本2020年举办奥运会，那么2019年房价会迎来高峰，现在应该提前去布局。
不仅仅要买房子，还要买温泉，温泉就是一眼泉，很便宜，我没有动心，为什么呢？我没有进军日本的计划，牛哥则不同，他把徒弟们派到日本去读书去了，读书是主业，副业是珠宝，在日本的拍卖网站上参拍，拍了以后发回国，牛哥他们再卖出，单峰的红珊瑚现在主要是来自日本拍卖网站，甚至还没发回国，国内已经出手了。
这么说，应该是珠宝是主业，读书是副业。
今年，日本的公寓房价上涨了30%，就因为中国的投资客。
牛哥说，其实不需要倒卖，长期持有就可以，因为日本的租金回报率是10年回本，国内普遍是25~30年，在我们看来日本人真傻，你有10年的租金就买套房子，为什么不贷款买房呢？非租房？
牛哥这属于跑得比较前卫的，刚开始意识到海外投资，而对于山东的一些企业家而言，这是他们10年前就在做的事了，在澳洲有个小镇，那一片全是山东人，都是做企业的，都是朋友介绍朋友，真的搞成了一个中国村，我还在他们家看到了灶王爷，就是过小年贴的那画，大家买了房子，把老婆孩子送过去，老婆照顾孩子读书，男人在家赚钱&&
这也是为什么牛哥坚信海外投资会越来越火的缘故，因为未来在海外购置房产会和乡镇上的人进城买房是一个道理，是必然趋势。
例如我们县城里的楼盘怎么卖？
就是下乡去宣传，让农村人到城里投资购房，我买办公室的位置，最初规划是顶级写字楼，其实是挂着羊头卖狗肉，做成了公寓，开发商忽悠了大量的乡下人来投资，类似产权式酒店，你买房他返租，下面乡镇的人有钱没处投资，正好。
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教你几招！ 怎样选房出租率才高！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
单就“置业”两个字摆在这儿,很少有人不会把它与“”联系起来,从目前社会上的一些服务机构直接命名为“置业家园”、“置业直通车”,就可以看出,一个家庭中较大的“业”被理所当然地视为房子。
“置业”是为自住还是投资 对于购买力不同的家庭来说,虽然同样是置业,但买房子的目的却不尽相同。对于缺房子的家庭而言,有一套自己的房子是当务之急,置业的目的就是为“自住”,那么交通方便、价格合适是买房首先要考虑的。 对于买房子有“投资”目的的家庭而言,那就要仔细斟酌了。一般有两种情况,一是职业炒家,在阶段买楼花,期房变现时,把楼花卖出去,属于短期操作;二是买房出租,赚取租金。 那么有一个问题,为自住而买的房子,有没有“投资性”呢?只能说把存款买了房子,可以保值,期望升值,那就要看是哪个具体项目、所处位置、品牌如何。从市场的整体状况看,四环以外还有广泛的发展空间,而不是像临海城市,再想往外盖房子,不是土地尽看见海水了。这就是说如果一个城市的土地供应量仍很庞大,新房会源源不断地出现,供总是大于求,那么旧房子还怎么能越来越贵呢? 因此,在这种土地供应不是非常受限的情况下,买房子为自住与为投资,有时是不太容易协调的一对矛盾。为住着安静,买远点儿,那出租起来不容易,为了好出租,买近点儿,您住着又会觉得乱、挤、大。 如何选租金回报率高的房子 既然买房为自住与为利润的标准不同,那么我们就来看看到底什么的房子利润率高。在此处,我们狭义地限定投资的目的是“买房用来出租”。 一、买什么地段的房子出租率有保障 有两条原则,一是离核心商务区要近,目前核心商务区在一般意义上被视为是东三环的国贸商圈、燕莎商圈,而亚运商圈的商务含金量有逐渐降低之势(普通住宅供应量过大),倒是中关村概念先行,越来越热;二是市政设施完善,如望京新城,1999年政府投入2000 万修整周边路况环境,使望京的环境一步到位,而复八线地铁的通车则使国贸周边项目获益匪浅,销售项目现代城为此还做了整版广告。 这些政府投入巨大资金,改善了市政设施的地段,周边的物业可以说是沾了大光。因为其成本没有加大,您买着不贵,但由于地段靠近核心商务区,且政府改善了交通路况,因此出租起来成功率很高。如中关村的水清木华、位于望京新城旁的大西洋新城,可以说是较为典型的例子。 二、买什么样的房子容易出租 在大西洋新城,记者强烈地感受到这儿的房子,似乎是专门为出租而设计的。与望京周边的不少项目相比,大西洋新城有如下特点,可以说是针对租务市场的: 1.空间易于分割用预应力技术 由于空间很开阔,可以自由分割,因此可以较大程度地满足租户的需求。而周边的项目却基本上都用了普通的现浇技术,户内多处无法打掉,因此使户型大都是适用本地上班族,而不太适合于外籍上班族。 2.外立面用使小区看起来“欧”味十足 大西洋新城的二期外立面贴了罗马瓷砖,深浅相间、色调均匀的外立面,看起来很是舒服。而该项目的租务负责人也不讳言,不少老外,就是看见这儿的楼漂亮才过来看看的,这是很重要的一个因素。 3.配套到位必须有现成的会所、康乐设施 如果这个小区没有现成的会所,可以即住即用的康乐设施,那租户会扭头就走。尽管这个项目的会所规划很好,功能齐全,但这仅仅是“期货”,租户租房子就是为了一来就齐活儿,什么都能用。 4.有专门的租务核心使租赁服务专门化 有的项目其实出租率也不低,但其租赁服务是交给公司来完成的,也就是说让物业管理公司拿着的家门钥匙,有机会就替业主租出去。虽然也是一种常见的方式,但不像成立一个专门的租赁核心,那样更容易向租务专业化靠拢。 怎么样才能把房子成功出租 了解这个问题,那么首先应看清租户最关心的是什么。 1.租金价位如何。望京新城以及大西洋新城的出租率很高,应当说得益于该地区的租金价位较有优势。燕莎附近100平方米左右的两居室,租金在1000美元,一般在每月1—2美元之间;而大西洋新城的租金9000元人民币可以租到160平方米的,物业管理费在2.8—3.3元每平方米之间,由此可见,其租金价位是较具吸引力的。 2.交通便利如何。首先是路况要好,其次是打车不难。目前在望京新城打车,已不是难事,常有出租车在此候活儿,打车从望京到国贸,如果打夏利,约用20元,到燕莎13元。 3.户型如何。户型应多样化,不能单调。大西洋a区,有35种户型,可以满足不同租户的需求。 4.居住人口素质如何。物以类聚,人以群分。 5.物业管理公司口碑如何。小区周边保洁要好,感觉干净;物业管理人员服务态度好,办事有效率。这样口碑能传去,就是较好也是较大的广告。
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