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父母以成年孩子名义买房该如何贷款？
来源：房天下 &&发布时间：
很多父母想要以孩子的名义买一套房子，但是如果孩子还没有成年就无法获得贷款，可是的话又不太可能实现，其实这时只需要等到孩子成年就可以申请贷款了。如果孩子已经成年，不管他是不是有工作，都可以申请贷款，那么都有什么方式申请贷款呢？下面就跟着小编一起来看看吧。
一、父母申请贷款，以孩子房产做抵押 孩子如果还是未成年人是不能够贷款的，但是如果孩子已经满了18岁，就可将用父母的名义做，这种方式有着很强的操作性可是会产生较高的成本。就目前来说，抵押贷款的申请期限一般可以是十至十五年，且较高可以贷到抵押物的七成，可是由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%-50%，这样的话成本就会高很多，并且还款压力也大很多。 二、与孩子联名购房，还完贷款后除名 孩子正在上学，没有任何的收入，可是父母又想以孩子的名义买一套房子，这时应该怎么办？父母可以选择与孩子联名购房，等到还完贷款后再除名，这种方式的适用面比较广，但是比较费时，也会产生较高的税费。 此外，这种操作方式会挤占父母的一个购房名额，且只能按照的方式贷款，对孩子来说，也仅仅只是获得了一部分的，即使是将来还完了贷款，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费，至于具体税费是多少，要依照届时的政策规定而定。 三、孩子已有收入，父母做 还有一种情况就是孩子虽然还在上学但是已经找到了相对固定的兼职单位，能够拥有一份，并有一定的银行流水，这个时候如果父母想以孩子的名义买一套房的话，就只需要同时提供自己的收入证明、银行流水等相关资料，一样可以办理贷款，以这种方式办理贷款所产生的成本较低，但是并不适用于大多数人。 利用这种方式购房的话，因为孩子已经满十八周岁，所以可以按照的贷款成数和利率进行计算，产生的成本相对较低，不过，这种仅适合孩子已经有自己收入的情况，如果父母本身的收入不高且已经负有房贷，那么获批的可能性就会比较小。 以上就是小编为大家整理的父母以孩子名义买房该，希望能够帮到大家。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。子女有义务替父母还债吗?
父母没有经过子女的同意,拿子女的身份证到银行借款,现在父母已故,子女有义务替父母还银行的债务吗?
假如涉诉的话,根据事实,你可以向法院申请笔迹鉴定.那么你和银行之间的借款合同无效.但你父母取得的银行借款属于不当得利,要当然归还给银行,你呢,则可以在继承财产的范围内承担还款义务.
谢谢，假如我告银行违规操作，银行会受到什么处罚？
其他解答(16)
如果你确实能证明你是毫不知道情况下我可以告银行办理业务不合规.但是你必须证明到你是不知情的!
可以证明.自毕业以后身份证一直本人保管.
来自包丽君
1、你没在贷款合同上签字，且一直不知情并没有追认，属于无权代理，你没有义务偿还。除非银行能证明你的父母的贷款行为构成表见代理，或证明你对此事知情而没有反对。司法实践当中，父母代成年子女签字并不必然就会成立表见代理，认定的可能性极小，银行对其主张是负有举证责任的，该举证责任较难。2、在没认定你对贷款合同负有义务时，若你不继承你父母遗产，则不必承担还款义务，即便继承了，也仅在遗产范围内负有还款义务，超出遗产范围的部分，你有权拒绝。
来自包丽君
不好说，银行可以说是你骗贷。但是想知道你这笔业务具体怎么做成的？父母没有经过子女的同意？拿子女的身份证到银行借款？
是农村的银行,银行工作人员和父母是朋友关系,当时就是拿父母的工资卡作为抵押.持子女的身份证证件到银行借款.子女一直在外打工,不知道是哪一个春节回家时.身份证在不知情的情况下被父母拿走借款.
天经地义。
1、拿子女的身份证到银行借款===单凭身份证，银行是不可能贷款给你的，必需还有其他要素的2、现在父母已故，以前还可以说，你没有使用他的钱或者没有继承他的财产，就不用还了，现在明确规定是要还的，先用原有留下的财产偿还，然后再由子女偿还
你这不是有没有义务替父母还债的问题，而是你能不能证明跟这笔贷款无关的问题。银行不会只根据证件就发放贷款，而必须有其他的资料，比如签字什么的，一般这种情况会是代替签字，如果你要求这笔贷款部分免责，只能以此为借口。如果是陌生人骗自己身份证到银行获得贷款，如果起诉银行胜诉，银行和身份证主人会按过错比例分别承担其贷款金额；如果是父母在世，骗自己身份证去银行取得该贷款，可依据法律起诉银行和父母，才能申请贷款偿还的部分免责（毕竟身份证是你的，你是成年人，有义务保管好自己的证件），现在父母过世，相信这笔贷款已经很久了，你要确认这笔贷款的时间，以确定在起诉有效期内（是以贷款获批准时间还是你获知该贷款时间，具体请咨询律师），你需要走法律程序，起诉银行，要举证父母的这笔贷款的获得具有不合法性，才能追究银行过错，同时你还要证明父母获得的这笔贷款的应用去向与你无关，你父母的遗产是否够偿还该笔贷款等问题。总之，我觉得你胜诉的机会不大，如果数额不是足够大，建议还是放弃吧，因为如果你败诉，你还要承担起诉费和律师费，而且很多必要的证据，你很难拿到：比如，这笔钱的去向，需要有具体凭证，或多位证人证词等。
谢谢,只是本人也不知道这钱花哪儿了?父母生前也没提起过.
父债子还，天经地义。可以通过家庭会议协商，合理分摊。通过法律还可能输了官司，赔了亲情，不值。
谢谢!那银行贷款时,不要担保人亲自签名吗?
楼上刘律师解释得很好，可供你参考。
父债子还，天经地义，这是古训。
算是尽孝心吧，钱已经花了，也算享受到了~
人和网朋友的热情和力量就是强啊，呵呵个人认为，法律角度，只要你符合上面律师朋友所说的，你就去申诉免责。这也是一个国家法律和民主进程进步的表现和必然。我们任何自然人，在别人无法举证有罪的前提下，都是无罪自由的。只有这样我们的社会才会和谐安全。从亲情角度，我们为人子女，一定要无愧于心，尽孝道尽义务也要负相应的责任，善恶都在一念间。人人心中都有公平的秤，都有把正义的剑。朋友，祝你好运！呵呵
谢谢!我想结果还是要还的,只是觉得银行有不合规操作,应该让银行也承担相应的责任.
假如涉诉的话,根据事实,你可以向法院申请笔迹鉴定.那么你和银行之间的借款合同无效.但你父母取得的银行借款属于不当得利,要当然归还给银行,你呢,则可以在继承财产的范围内承担还款义务.
如果，在你不知情的情况下，父母用你的名义借钱，但给你带来非常大的一笔遗产，你会拒绝吗？还会和大家来探讨这个问题吗？
父母生前可能也想为大家留点什么，可是结果却什么也没留下，只有银行的债务，从中国的传统美德来讲，父债子还天经地义，可是只是想知道从法律角度来讲，会是什么样的结果？
那你就按法律争取自己的权益，再按道义把钱还了吧！
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