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房产证什么时候开始停发
房产证和不动产证有什么区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
对新的不动产证和，你弄明白了这二者究竟有什么区别吗？停发旧证颁发新政？原来的房产证还具有法律效力吗？一定要去更换成不动吗？产权归谁怎么判断？近日,一篇《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用,有它房子才归你》的文章引发关注和讨论,还衍生出“房产证上有你的名字房子是你的”等内容。房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?停发旧证颁发新证?全部地市去年底已推行网传文章称,“按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。但记者查询国土资源部官网发现,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”其实是2016年的工作任务,且未能在官方 文件或政府网站上找到与“5月1日”时间截点相关的上述内容。事实上,早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证。据国土资源部官网消息,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%,除西藏部分县外的所有省(区、市)的县,全部实现“颁新停旧”。房产证还有效吗?新旧证同具法律效力有人疑惑,旧的房产证还有效吗?是不是必须去更换不动产权证?根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。对此,相关法律界人士告诉记者,目前,新证、旧证同时具有法律效力,可以选择换或不换。他说,若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。两证有何区别?不动产权证内容更详细对比发现,在内容上,不动产权证比房产证更加详细。房产证上写有人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。根据日起施行的《不动产登记暂行条例》,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有少有编码。这一编码就是不动产单元号,它由一串28位的数字组成,如同房子的“身份证号”,全国少有。产权归谁怎判断?以不动产登记簿为准网传文章称,“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。这让有些人担心房子的产权问题,万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办?两高律师事务所律师姜宝说,根据《物权法》,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。也就是说,若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应当以不动产登记簿为准。北京市某大型房产公司中介告诉记者,很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况,除非有人伪造假房产证,但这种证显然是没有法律效力的。如果是领结婚证后共同出钱买房,但房产证或不动产权证(不动产登记簿)上只写了一个人的名字,是否算夫妻共同财产呢?姜宝说,在婚姻存续期间,用夫妻共同财产购买,属于夫妻共同财产。所以,如果婚后双方共同出资购房,就算不动产登记簿上没你的名字,一般也有你的一份。信息安全如何保护?“三类人”可查登记资料不动产权统一登记后,可以对进行查询。有人怕出现“以人查房”现象,即用姓名查询的方式获得他人的房产信息,用作不法用途。对此,《不动产登记暂行条例实施细则》指出,“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”,同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。别再纠结40、70年 不动产权证取代房产证将不设年限
腾讯房产淮南站胡梅
腾讯房产淮南站讯 别再纠结房子产权是40年还是70年了！全国多地市已经不断地将房地产证更新为不动产权证，从全国“换证潮”来看，房产证正式下岗的日子已不远，未来将是不动产权证时代。淮南也将设置统一窗口 颁发统一不动产权证据悉，淮南不动产登记也已经进入实质性阶段，8月，淮南不动产统一登记工作领导小组成立，9月份完成市级、11月份完成县级职责和机构整合工作任务。下一步淮南也将设置统一窗口并颁发统一不动产权证书。不动产权证首次露面引发的“使用期限”问题，官方也做出明确解释，不动产权证上的“使用期限”并非房屋所有权期限，而是指土地使用权期限。据悉，广州日报也曾发文表示：“以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！以前几十年只是土地使用年限而已，房子永远都是大家的。包括现在的不动产，土地永远计算时间，房子永久是大家，住宅、公寓、写字楼、商铺产权已统一，永久产权！”不纠结40或70年产权 淮南商业公寓赚翻啦众所周知，淮南不少公寓都是40年产权，在和70年产权小户型较量时，产权问题往往被购房者“嫌弃”。如果不动产权证不在限制产权年限，淮南不少商业公寓绝对值得你购买。例如田家庵区(
)项目都是40年产权公寓，但却拥有洞二小西校区绝佳教育配套。另外还有50年产权的(
)，位居朝阳西路繁华地段，周边商业聚集五分钟商贸生活圈。不纠结40年或70年，这些楼盘都是淮南购房者绝佳选择。>
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