不经中介卖房子给朋友（按揭），需要签署什么合同银行才认可？
我有一套房产要卖给朋友,没有经过中介公司,所以还没有签订合同,但是我朋友买房需要做银行按揭.请问,我们之间需要签订什么格式的合同银行才认可.银行贷款部门有专用的合同吗?&
10-09-20 &
来源：视频看房网&&/bj/showforum-6.aspx1.&通过中介公司办理贷款交易，缴纳一定费用后由中介公司提供，但需缴纳代理费用元不等。该形式如果买家需要按揭贷款，地产中介会再转给按揭公司，买家还得再缴纳一笔按揭服务费。2.&如果买家需要按揭贷款，可通过按揭公司办理按揭贷款，由按揭公司提供打印的惯用合同版本。该形式一般因买家支付按揭服务费，不再额外加收费用，并第一种形式节省代理费。3.&如果买家一次性付款的，可以通过房产交易中心申领房产交易合同文本签署——基本不用支出额外费用。银行贷款部门只是提供按揭合同及办理按揭贷款审批、抵押登记所需的其他文件供买卖双方签署，不会额外提供房产交易合同文本供买卖双方签署的。
请登录后再发表评论!& ~~ ~~买房签了合同让中介代办申请贷款，都快十天了还没音信，是银行还是中介在拖~~~`
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初中二年级
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初中二年级
买二手房签了合同让中介代办申请贷款，都快十天了还没音信，是银行还是中介在拖~~~`
签合同的时候中介告诉我马上就能申请，和银行面签后七个工作日就能到帐，所以合同里写明了付款和交房日期，就快到了，逾期不付清的话要违约的~~~~~给中介打电话还是没消息，JMS有过这种情况吗
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现在的梦想决定着你的将来, 所以还是再睡一会吧
初中二年级
很急呀，违约要付几倍的违约金
可能我性格太温和了，每次打电话叫中介催，可人家说已经送到专门负责贷款的部门了，那边会负责的，是这样吗？都这么慢吗？我找的中介是中大~~~
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初中二年级
中介服务费已经付清了，是不是收了钱就不服务了
原以为很快就能有自己的小窝了，前几天还一直计划着怎么刷墙呢
现在不敢想了……
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小学六年级
你在哪个中介啊？
初中二年级
引用:原帖由 ggllove 于
09:56 发表
你在哪个中介啊？ :中大呀
今天上午一直打中介店里电话和个人电话全没人接，难道集体失踪了
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初中二年级
中介是通过担保公司给你办的贷款的吗,我通过担保公司贷款担保公司比较拖,和中介没什么关系
初中二年级
好像是通过担保公司，我现在最担心的拖过了合同期限怎么办啊
如果个人申请银行贷款的话会不会麻烦？
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小学六年级
怎么把中介一次付清了？
小学二年级
是海淀区的中大吗？哪一家门店？
有没有银行面签？有没有见过担保公司的人？
[ 本帖最后由 RiceLuLu 于
12:31 编辑 ]
小学二年级
有没有做完评估？评估报告有没有递给担保公司？
初中二年级
具体申请的过程我并不清楚，中介只告知我，需要面签的时候会和我联系，直接去和银行面签就可以。
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大学四年级
一定要赶快找到中大的人，面签以后手续交上去二至三个工作日时银行就开始给你打电话核实情况了，7个工作日就把贷款批下来了。你这问题不是中大就是担保公司的问题，和银行应该没啥关系，我两周前准备买二手房，上周二就做产权登记手续了，所以你首先要找到中大的人，不能让他们糊弄你啊
大学四年级
怎么你还没面签？房主的房产证是不是有什么抵押之类的，我是上午签合同下午就去面签了的。
小学二年级
就是说你签完合同还啥都没干呢是吗？
我也是通过中大办的，明天要过户，所以对流程略知一二，不知能不能帮到你~
应该是签完合同后，中大就通知银行（你合同里写的那家银行）指定的评估公司去评估那房子，评估报告出来后交给中大长期合作的担保公司，担保公司的人会安排你和房住跟银行的人员直接面签，但是你们要准备好相应的资料，比如收入证明、户口本、学历证明等等，卖方要准备离婚证明（我那房是房主离婚后买的，为避免财产纠葛所以要出一份证明）
面签完毕，大概7个工作日内，银行审批完成，批贷通知发到中大总部，中大通知你和房主还有经手的业务员约好过户时间，然后就可以过户了，过户完后把房本拿去银行办抵押手续，这样房主就能拿到你贷的款了~
小学二年级
对了，签完合同当天就要中大的人帮你做网上签约，这个是过户时要用的，还得公示7天呢，别因为这个到时耽误了过户~~
小学二年级
中大的人挺混蛋的，基本是P事不懂，只会忽悠，你可千万别信他们的一面之词，他们拿到钱就不管你了~
贷款服务费其实就是给担保公司的担保费，是担保公司赚的，还有评估费是银行指定的那家评估公司赚的。中大只赚中介费和过户费
初中二年级
引用:原帖由 RiceLuLu 于
16:40 发表
就是说你签完合同还啥都没干呢是吗？
我也是通过中大办的，明天要过户，所以对流程略知一二，不知能不能帮到你~
应该是签完合同后，中大就通知银行（你合同里写的那家银行）指定的评估公司去评估那房子， ... :我还真是糊涂啊，当初签合同时中大的那个人也是个二把刀，拿着一份样本叫我们照着填，那个样本还是全款付的，我是贷款还有不同。很多样本不填的地方我的合同上都划了叉~~~现在想想，合同上并没有指定出哪个贷款银行呢。这样说来，这份合同上肯定还有很多不明确的地方，真是被中介忽悠了~~
昨天去中大问了，说今天或明天就可以面签，但现在还没消息，真是快被气晕了
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初中二年级
还有那个网上签约，签合同的时候我问了，中大说得等银行贷款下来才能网上签约
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初中二年级
引用:原帖由 RiceLuLu 于
16:43 发表
中大的人挺混蛋的，基本是P事不懂，只会忽悠，你可千万别信他们的一面之词，他们拿到钱就不管你了~
贷款服务费其实就是给担保公司的担保费，是担保公司赚的，还有评估费是银行指定的那家评估公司赚的。中大 ... :你签完合同几天后和银行面签的？
我的合同里没指明哪家银行，面签的时候和哪家银行签呀，是不是就没的选择了
越来越觉得ZD不怎么样了
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昨天我妈的房子办理贷款，我妈是上家，中介说周日银行贷款部休息，所以就让上家、下家、信贷员到中介公司签订贷款合同。老年人顾虑比较多，说签贷款合同应该要去银行签呀，就在中介公司签，到底是不是真的银行的工作人员，如果是假的，过户后拿不到要下家的贷款金额怎么办呀？因为我以前买方贷款也是直接在银行签的，我也不确定。请liba上各位有经验的朋友来帮我说说在中介前贷款合同的事靠谱吗
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这个没什么问题，过户的时候你们看一下贷款合同上面的金额对不对，如果贷不足，过户当天付给你们，过户当天只要把资料递交给交易中心一般就没有什么问题了
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第1楼zhangkui18这个没什么问题，过户的时候你们看一下贷款合同上面的金额对不对，如果贷不足，过户当天付给你们，过户当天只要把资料递交给交易中心一般就没有什么问题了谢谢，我妈主要怕昨天来的信贷员是和下家串谋的假银行工作人员，做出假的贷款合同。会不会有这种事啊？我也讲不清楚，实在是不知道啊。还有我看网上说商贷的话主要问下家索取户口本、结婚证等资料，上家只要提供身份证，简单签个字就行了。可是为什么昨天信贷员说我们上家也需要提供户口本、结婚证？
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嗯，同意1楼
现在很多信贷员周末驻扎在中介签单，或是中介代签也是正常的
房款，上下家之间直接交付
待银行贷款批好，不放心的话，可以核对一下放款账户，金额等信息，有误的话，暂时过户。。。。
WX: nicholas9928
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不是所有的银行，都需要上家提供户口本，婚姻材料的。比如农行，招行，只需要上家产权人的身份证和银行卡。。。
现在没有人会冒那么大的风险，做本假的贷款合同。。。。这份材料，到时候要进交易中心的
WX: nicholas9928
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第3楼R9_love5嗯，同意1楼现在很多信贷员周末驻扎在中介签单，或是中介代签也是正常的房款，上下家之间直接交付待银行贷款批好，不放心的话，可以核对一下放款账户，金额等信息，有误的话，暂时过户。。。。谢谢，银行审批好的贷款合同上会显示放款帐户吗？
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第7楼醒醒007以上是《签订二手房合同常见问题》 &希望能帮到楼主谢谢，我现在担心的是贷款的真实性问题。
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商贷合同上会写明放款账户吗？
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