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问一下大家：大家买新房，是先签购房合同再交首付款还是先交首 ..
现在很多售楼处都是让你先付首付款再签合同，而且合同里面有大量的霸王条款。可是按理说应该先签合同再付首付款啊。
作为赚客吧的吧友，都是我们撸别人，难道买房这种事情就是让售楼处撸我们？有经验的吧友谈谈体会和经验吧
先交订金，再首付，再合同，再支付尾款（现金或分期或银行按揭），另外只个认定房子各因素，合同看了也没用，都改不了的。&
先签合同在交钱，没签合同交什么钱，&
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先签购房合同再交首付款
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目前还是卖方市场&&等到开发商卖不动求你买的时候，才算是步入正轨
应该是先签合同再付首付款
但是大部分开发商都是先付首付
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现在好多地方是先交钱再签合同，因为现在是在线签约，给了钱去房管局才能出合同。从房管局网上能查到。这是最新情况，反正我5月买的房就是这样处理的，具体情况你去当地房管局问一下就知道了。
具体操作应该还可以直接把钱打到开发商一个账户里，这个账户是由管房局监管的，除了建筑方面的支出，好像不能随便提走的。估计是前面跑路的开发商太多，才有这新措施。这事其实是对购房者比较有利。
给定金、签协议、给首付、签合同
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先交首付，后签合同，说要去房管局备案，是这样的么？收藏
昨天去交了首付，具体哪个楼盘我就不说了。但是没有签合同，销售说要合同去备案审批，然后再签。 我觉得交首付同时就签合同，要不然有风险，大家说呢？
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我只知道一手交钱,一手交货
交钱时候应有协议！合同没有···
我只有收据。。。。。。难道会杯具？
有收据就没事,但你要崔他签合同
有业内人士进来说下啊！刚好我最近也买了个二手房需要办手续呢！不知道怎么办！想委托中介办！有办过的吗？
不过好在那个房子已经是准现房了，瓷砖都贴好了。我只是觉得他们的流程和不合规。 认购书上写交首付款同时签合同，结果到哪里却又说要房管局审批下，销售说着两天通知我签合同。
楼主注意：现在都是这样的，首付要交到银行开发商的监管账户上，房管处看到票据以后才能审批你的合同，合同是有公司在房管处提供的专用系统上填写的，填写好后再从网络上发送到房管处。房管处审核完没有问题，才把合同发回开发商，开发商就会通知你去签的，不然开发商也没办法签的
回复：8楼谢谢8楼，刚才售楼处打电话来说，合同送去了，但是房管处这两天在整理系统，暂时没有审核，要等两三天才可以。
我也是买了房子，在等签合同，都等了20几天了，纠结啊
想要找合作?想要操作项目?
我只知道一手交钱,一手交货
我是交钱，签合同，办银行贷款，全是在一天搞定的。
二手房现在买房人要到房管处写住房证明，从本周一开始的新政策
楼主事情解决了吗？我也是一样的处境啊
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或& 我买房首付已交，售楼部告诉我先备案后才能签合同这是为什么？
我买房首付已交，售楼部告诉我先备案后才能签合同这是为什么？
我来帮他回答内容不能为空
全部1个回答
就是网上备案，只能本人继续交易，其他人不能再买此房
允许的,无论首付时有没没有出资都可以加名,关健在于首付时你有没有出资证据,这才是你权利的最终保障,
这个你应该让开发商先和他解除合同，你才可以购买。
我觉得属于！
购房合同写你们两个的名字，银行借款合同由你女友做主贷人，完全可以的。只要购房合同是你们两个的名字，那以后产权也是你们两个的名字
根据自己的意愿，写两个人和一个人都可以
想请问下你买房时有没签按揭合同？如果有的话去按揭公司撤销那份合同，另：叫中介方约好业客三方再从之前那份三方合同加上备注，说“之前买方买此物业时是做按揭现在改为一次性付款”...
待解决问题
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买房子付了首付想退房要怎么办？
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我来帮他解答
这个问题基于两个基本条件:1是已签订正式的购房合同,2是本房因非你的因素而不能办理按揭,你无法阻止事情的发展。所以,根据〈合同法〉,开发商只看1条,可以合法的不退房,综合全部条件,合同上有按揭条款,而合同不能实施不是你的主观原因,可以完全退款。你先可以向当地房管部门的市场管理部门要求裁决,应该不用法律诉讼就可以顺利的解决这个问题。
你需要和卖家协议退房，。
一般情况，只要你和卖家签署买卖合同，你不要房子退房，是你方违约，你需要支付违约金和对方协议终止合同。
1，首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
2，购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的！因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了！
小嫻_333&回答：房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》(含电子版本全套)加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信息网查询公示。
清水一掬&回答：1、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
2、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。
言尔无心&回答：具体要看是因为什么原因不想买了，
1：如果是因为开发商的原因可以要求退房，
2：如果是因为你自己的原因想要退房，不行。
希望能够帮到你。
-丶-&回答：开放商是不会轻易给你退的，即便是贷款没有办下来，他们也会协助你把后面的给您办好。放心，就算是无业，也是可以办的。把资料备齐，例如身份证、未婚、首套房证明之类的，至于收入证明，找父母担保，然后拿储蓄卡去银行叫柜员帮你打印流水单，数额少也没事，接下来负责帮你办贷款的专员会给你几张收入证明，只要填姓名之类的就好，我当初是大一时候买的，办收入证明最不费时。
zhangwenquan1&回答：如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。
　　但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：
　　其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;
　　其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的;
　　如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
　　相关知识延伸阅读：退房要支付退房违约金吗
　　《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。
　　(一)付定金后不想再购房该房，要看合同上签订的赔付比例是多少。目前有2种情况：
　　1、属于挞定行为。定金不予退还。
　　2、按合同上违约金赔付比例来执行。这种方法较好。赔不了多少钱的。第一金额少、第二时间短。
　　(二)国家新政导致退房违约金问题这属于不可抗力的，你和开发商双方均无过错，因此根据《合同法》你无须承担违约责任，除非你与开发商的协议中特别约定了上述情况不属于不可抗力范围。
　　1、可以与开发商协商，更名给你相信的并且能够贷款的人(双方书面约定清楚，实际房屋属于你，你负责还钱，他负责过户给你)，毕竟开发商是需要资金回笼的，你退房，他反而要往外掏钱。
　　2、申请商业银行的个人贷款或私营企业贷款(如果你有私营企业或个体工商经营执照)，但是这种贷款期限一般是一年左右的短期贷款，不过国家的这次宏观调控房贷政策也是短期的政策手段，相信不会超过一年，到时你再申请按揭贷款就是了。
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Rights Reserved. ()& 请问我买的房子已经交了首付房管局也已备案，但还没有办按揭，能有办法退房或转手出去吗？
请问我买的房子已经交了首付房管局也已备案，但还没有办按揭，能有办法退房或转手出去吗？
请问老师们：我买的房子已经交了首付房管局也已备案，但还没有办按揭，2014年10月才交房。现在我方出现了点问题无能力购买了，能有办法退房或转手出去吗？烦劳请老师们帮帮我吧。。。非常感谢！
全部1个回答
估计转也是可以的，要走二手房流程了
这个可能暂时还不能交易
首套房百分之二十
一期房源已经售罄，二期在规划中，新品推出时间不定。
是全款了，不给贷款了
在杭州没购房资格，没交社保或个人所得税两年，如果有交社保两年，首付也要6成，有贷款记录。
买杭州周边的可以买，如海宁，桐芦，等，在杭州只能买小产权房，如酒店式公寓，
可以先借钱垫上首付，然后拿着代款凭证到公积金管理中心提取就可以了。
待解决问题
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