扫一扫，上赶集群组
扫码使用“赶集群组”
交友&&寻爱&&找工作
聊天&&聚会&&不寂寞
270.0万元 | 37500元/m?
户型：2室2厅1卫
面积：建面72㎡
朝向：南北向
楼层：高层(共6层)
房屋类型：普通住宅 | 其他
电梯情况：无电梯
建筑年代：2005年
房屋性质：暂无信息
产权：暂无信息
装修情况：中等装修
小区名称：
共条二手房帖
所在地址：
·········&&郑重提示&&·········
在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗
中世秉承“快捷服务，一站到家“的核心理念，以客户满意为*高标准，凭借优质的服务，真诚的态度为有不动产的客户提供全方位、专业高效的服务本房源中世体系编号为GH0113，照片现场实拍，杜绝虚假房源
户型介绍一梯两户、2房1厅1厨1卫1阳台，1房朝南，厨卫朝北并独立带有窗户，客厅南北通透带有1阳台真正的全明户型，采光通风一流楼层优势总层高6层，本套房源位于第5层，黄金楼层位置佳
装修情况精致装修，属于11年的婚房装修
，业主经常在外房子基本不住人的 房源位置本房处于小区的中间位置 到大门口也就3的路程小区位于民春路上
卖点一价格非常实惠 ，现在毛坯的2房价格就要260万啦
，等于说是装修全送啊卖点二装修好,属于11的婚房装修，基本不住人的卖点三有多所校区 如打一小学 模范中学
复旦附属中学卖点四商圈配套齐全 有如宝龙城市广场 曹路商业广场
在建的某大型商业广场等多个广场卖点五交通方便，如下曹路2路/浦东20路/浦东27路等多条线路在小区门口有站台卖点六潜力巨大未来的曹路火车站等多个曹路重要项目落户在周围卖点七环境优美，物业管理非常到位
学校好日子幼儿园 龚路centruy小学 打一小学 模范中学 复旦附属中学龚路中学
上海杉达大学
上海金融学院 购物 宝龙城市广场联华， 在建的某大型购物广场银行建行/农商银行/农行/工行地铁12号线 /9
房价走势图
贷款类别：
按揭比例：
按揭年数：
?10000/月供
该数据为系统计算，仅供参考，且不包含税费，具体请咨询发帖经纪人
189万购房贷款推荐
58赶集集团旗下快速贷款
无抵押最高可贷50万
1分钟完成线上申请，最快一天到账
免责声明： 本站所有刊登内容，均是为了更好地服务本站用户。本站不保证所有信息、文本、图形、视频、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供用户参照使用。扫一扫，上赶集群组
扫码使用“赶集群组”
交友&&寻爱&&找工作
聊天&&聚会&&不寂寞
26.0万元 | 3823元/m?
户型：2室1厅1卫
面积：建面68㎡
朝向：南向
楼层：低层(共8层)
房屋类型：普通住宅
电梯情况：无电梯
建筑年代：2000年
房屋性质：暂无信息
产权：70年商品房
装修情况：精装修
小区名称：
共条二手房帖
所在地址：
·········&&郑重提示&&·········
在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗
本人急需用钱甩卖该房黄金地段出脚方便！
房价走势图
贷款类别：
按揭比例：
按揭年数：
?10000/月供
该数据为系统计算，仅供参考，且不包含税费，具体请咨询发帖经纪人
18.2万购房贷款推荐
58赶集集团旗下快速贷款
无抵押最高可贷50万
1分钟完成线上申请，最快一天到账
免责声明： 本站所有刊登内容，均是为了更好地服务本站用户。本站不保证所有信息、文本、图形、视频、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供用户参照使用。扫一扫，上赶集群组
扫码使用“赶集群组”
交友&&寻爱&&找工作
聊天&&聚会&&不寂寞
27.0万元 | 2500元/m?
户型：3室2厅1卫
面积：建面108㎡
朝向：南北向
楼层：中层(共6层)
房屋类型：暂无信息
电梯情况：无电梯
建筑年代：2014年
房屋性质：暂无信息
产权：暂无信息
装修情况：暂无信息
小区名称：
书香名门学区房
所在地址：
·········&&郑重提示&&·········
在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗
房子是我的一手房，难得一遇的房价，因父亲病重急需用钱，所以急售，这是“”格了，好心人士你想诚心买的联系我吧（）
贷款类别：
按揭比例：
按揭年数：
?10000/月供
该数据为系统计算，仅供参考，且不包含税费，具体请咨询发帖经纪人
18.9万购房贷款推荐
58赶集集团旗下快速贷款
无抵押最高可贷50万
1分钟完成线上申请，最快一天到账
免责声明： 本站所有刊登内容，均是为了更好地服务本站用户。本站不保证所有信息、文本、图形、视频、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供用户参照使用。您所在的位置：
& 滚动新闻 & 正文
购房指导：二手房交易警惕三种新风险
日14:26 　
　　目前，不仅新房交易量稳步上升，二手房交易也节节攀升。在巨大交易量的背后，一些风险就暗藏在某些交易行为之中，如果你正着手想购买一套二手房，那么，清楚交易过程中的各种风险，显得尤为重要。
　　风险1 按揭房过户名堂多
　　还在按揭过程中的二手房进行买卖交易，实际上就是买方在替卖方提前还贷，但买方需要承担很多风险。——致高律师事务所李乾应律师
　　【案例回放】
　　陈女士在某银行贷款买有一套30万元的房子，目前还有15万元的贷款没有还清。买方孙小姐也打算以按揭的形式购买该房。双方经过协商后，孙小姐向陈女士支付15万元作为首付，然后陈女士到银行申请前还贷，向银行支付剩余贷款，解除房产抵押，双方再办理产权过户。随后，中介公司或者担保公司将产权证进行重新抵押登记，向银行申请贷款，银行进行房屋评估和审核后，将余款划拨给卖方陈女士。
　　【个案分析】
　　这种还款模式需要买家先付款再过户，如果双方在履行合同的过程中出现问题，买方将承担4重风险：一旦卖家的房子有问题，无法过户，买方将承受很大损失；买卖双方是现金交易，没有银行收据，卖方未给买方提供收条证明，如果在过户过程中出现问题，买方提前支付给卖方的房款就很有可能无法收回；卖方申请提前还贷，银行需要一定的时间进行审批，在这一过程中，卖方如果违约单方面抬高房价，买方将承受经济损失；办理完过户手续后，买方向银行申请按竭时，由于某种原因，银行拒绝发放贷款，此时，风险则转嫁到卖方身上。
　　【风险规避】
　　就此问题，致高律师事务所李乾应律师表示，虽然买卖双方是和中介公司签订的三方合同，但在交易过程中，中介只需要履行介绍以及协助办理手续的工作，如果买卖双方出现违约，原则上中介公司是不承担责任的。因此，在购买此类二手房时，买方需要承担极大的风险。
　　李律师表示，买方要将风险降低到最低，首先需要和卖方在签订合同时，明确各项细节以及违约责任的认定。尤其在交易环节，买方一定要留存证据，比如银行的划款存根证明，以及卖方的收条。在支付房款时，最好不要以现金形式交易。
　　另外，目前二手房交易中心以及各大银行都开设有第三方托管业务，买方可将款项划拨给第三方，等房屋过户手续办理完结后，在通知第三方将款项划拨给卖方。
　　【购买此类二手房的按揭操作流程】
　　1、买卖方、中介方签订三方买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
　　2、买方支付卖方房款的四成或五成(由双方协定，一般不得少于三成)，卖方须向买方打收条证明确实已收到款项。
　　3、卖方向银行申请停按，并提交相关材料及支付贷款的剩余费用。
　　4、办理完结注销抵押手续，双方在中介机构陪同下去房管部门办理过户手续。
　　5、买方需到银行指定的担保公司办理按竭贷款的手续(需提供收入证明、如果买方是单身则需提供单身公证、户口本)。
　　6、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
　　7、由银行指定的评估公司评估房屋价格，申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，买方符合贷款标准，银行向卖方一次性划拨剩余款项。
　　8、买方需到申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
　　风险2 诚意金不“诚意”
　　实际上，只有在一手房买卖中，才有支付“诚意金”的说法，二手房在交易过程中所谓的“诚意金”，仅仅是中介方圈“死”购房者的一种手段，对卖房人并不奏效。 ——四川致高律师事务所林方平律师
　　【案例回放】
　　8月中旬，在成都工作的李小姐打算购置一套二手小户型房自住，于是便在位于致民路的某中介公司进行了登记。第二天，该中介公司工作人员便带李小姐看了位于老南门一处50平小户型，李小姐当即表示出愿意购买的意向。而该工作人员却以约不到房东为由，叫李小姐先交纳一万元诚意金，以防该房子被别人买去。在经过了一番“讨价还价”后，李小姐最终给中介公司交纳了5000元购房诚意金。
　　随后，中介公司表示会尽快联系到房东，早日完成交易手续。李小姐满心欢喜的认为交纳了诚意金就等于吃了“定心丸”，于是便退掉了在其他几家中介的登记记录，“乖乖”在家等候消息。然而，足足等了近一周的时间，却没有该中介公司的任何消息，李小姐便独自到该社区打听消息，最终，保安告诉她，自己要买的那套小户型房已于三天前租了出去。
　　这一消息让李小姐非常气愤，她认为，按照中介的说法，既然已经交纳了5000元诚意金，交易理应万无一失，这是中介方的失职，应该承担一定的责任。而中介公司则表示，此事乃房东单方面违约，由于房东与李小姐并未签订购房交易合同，因此房东并不承担违约责任，中介方在这里仅仅作为“介绍人”的角色出现，因此，最多只能退还李小姐当初交纳的5000元诚意金。
　　【个案分析】
　　针对这起投诉，四川致高律师事务所林方平律师表示：在二手房交易过程中，只存在定金交易，所谓诚意金交易仅仅是中介公司给购房者下的“套”，以防止购房者被别的中介公司“抢”去。在二手房交易中，只有房东、中介、购房者三方在场的情况下，才能够签订购买协议，交纳定金。但由于购房者在看房后，中介公司需要再约房东，在这段时间里，一些购房者就很有可能改变想法，为了彻底“套”牢购房者，一般在看完房后，中介公司便会要求购房者交纳诚意金，口头上是购房保障，实则是为了“控制”购房者。
　　目前，在二手房买卖中，定金转诚意的议价方式，已经逐渐成为行业惯例。因为按照合同法规定，如果一方交纳了定金，另一方却违约的话，中介公司就需要支付双倍的赔偿。而在三方未签订合同的情况下，房东一旦反悔，中介公司就要承担相应的赔偿责任。诚意金一方面是为了“套牢”购房者，另一方面也是中介公司也可以避免赔偿损失。
　　【风险规避】
　　在未签订三方合同前，购房者可以先给中介交纳部分金额，但前提是必须和中介方注明交纳的是购房定金，而非诚意金，以避免日后房东反悔造成的损失。
　　风险3 二手房价频“变脸”
　　目前出现的这种新现象，与楼市的普遍火爆是分不开的，以前发生纠纷既有业主违约也有客户(买方)违约，但最近数月所接案件中几乎全部是因为房主解约。 ——四川致高律师事物所的林方平律师
　　【案例回放】
　　今年8月，市民林女士的朋友急需用钱，打算把位于八里小区一套于2002年买的90多平方米的房子以总价30万元的价格出手。由于价格非常诱人，林女士当即决定购买，于是与朋友签订了一份意向性协议，并商定一周以后办理过户的同时一次性付清房款，协议签订后林女士交了一万元的诚意金。一周以后，林女士按照约定与朋友联系，朋友告诉林女士他在外出差，过一周再说。两周后林女士又与朋友联系，可是朋友却支支吾吾的说房子不想卖了，并主动提出退还一万元的定金。
　　不久，朋友主动联系林女士，说因为房价上涨得太快，他的房子应该还有更大的利益空间，如果林女士愿意出35万元的话还是可以成交。林女士想，如果35万元买的话，折合单价在4000元/平方米以下，林女士当即答应下来，并再次约定了房子过户的时间。为了满足一次性付款的条件，林女士开始四处筹钱，想到马上到手的房子，林女士一家很是高兴。可是，朋友又一次给林女士开了个玩笑，到了约定的时间，朋友的电话怎么也打不通，这下林女士开始着急起来。两周后，林女士终于联系到这位朋友，可是朋友却说房子已经以42万元卖了，并主动承担了双倍违约金的处罚，退还给林女士2万元。
　　【个案分析】
　　提高成交价，对房主来说，只不过是多等等而已，但得到的收益却大了很多，但是对于急于买房的人来说，不仅时间、购房时机等被耽误，心情也受到影响。由于一手楼市的价格不断攀升，导致了二手房价格也上涨很快，为了获取更多的利益，房主在二手房交易中频频“变脸”也在情理之中，但是却给中介和购房者带来了损失。
　　【风险规避】
　　要防止房主频频解约，除了在合同条款上加以细化外，提高违约金成本也很重要。根据担保法规定，定金数额最高可以达到合同标的额的20%，如果按合同交易价格的20%支付定金，那么房主解约时就要承担更大的赔偿压力，这样就可以大大降低房主解约率。另外，约定高额解约赔偿金也是解决的手段。一旦房主解约将面临着巨额赔偿风险，就不会轻易的解约了。但是需要提醒的是，这种约定也是双方面的，如果房价暴跌，买方不买也要面临巨额赔偿房主的风险。(宋皇 孙莉）
　　（华西都市报）
腾讯微博：
同时更新资讯所属地
暂无更新，休息一会儿
白羊座(03.21-04.19)
金牛座(04.20-05.20)
双子座(05.21-06.21)
巨蟹座(06.22-07.22)
狮子座(07.23-08.22)
处女座(08.23-09.22)
天秤座(09.23-10.23)
天蝎座(10.24-11.22)
射手座(11.23-12.21)
摩羯座(12.22-01.19)
水瓶座(01.20-02.18)
双鱼座(02.19-03.20)
今日运势：
本日可多参与公众事务，将自己的意见与兴趣结合，提供同好们做参考，让欢乐的气氛添加一些趣味性...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved}