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　　为解答官兵在办理住房公积金贷款中遇到的问题，帮助大家更好地理解住房公积金贷款政策，编辑部分别采访了中央军委后勤保障部住房资金管理中心主任闵睿和 工商银行总行个金部住房信贷处副处长陈月新，请他们...
　　为解答官兵在办理住房公积金贷款中遇到的问题，帮助大家更好地理解住房公积金贷款政策，编辑部分别采访了中央军委后勤保障部住房资金管理中心主任闵睿和 工商银行（ ）总行个金部住房信贷处副处长陈月新，请他们就有关问题进行答疑释惑。
　　问：申请住房公积金贷款所包含的购房类型是什么?
　　答：军人住房公积金贷款购房类型包括商品房(一手房、二手房)、政策性保障住房(如军队经济适用房、安置住房)。
　　问：军人申请住房公积金贷款的条件是什么?
　　答：①具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件。
　　②所购住房为家庭首套住房。
　　③信用状况良好。
　　④有不低于国家规定比例的首付款资金。
　　⑤家庭具有偿还贷款本息的能力，主要是看家庭收入能否保障按期还款。
　　⑥能够按银行规定方式提供贷款担保。
　　⑦夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款。
　　问：军人填报住房公积金贷款申请表时要注意什么?
　　答：①向开发商和贷款协作银行了解贷款要求，选取与开发商签订按揭贷款业务合作协议的银行。
　　②查询中国人民银行的个人征信系统，如存在不良记录，及时与相关银行沟通。
　　③登录系统，自行查询贷款限额、计算贷款本息、下载申请表。
　　④准确填报个人姓名、身份证号码等基本信息。
　　问：军人住房公积金贷款额度和期限是多少?
　　答：军人住房公积金贷款实行限额管理。借款人贷款限额，按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元;购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行。 比如北京地区，最高可以申请120万元。具体贷款金额，由银行根据借款人所购房总价款、还款能力和资信程度等因素综合确定。对于公积金贷款额度仍不能满足借款人需求的，目前军委机关已与协作银行协商开通军人住房公积金组合贷款业务。
　　军人住房公积金贷款期限设定为20年，且贷款期限和借款人年龄之和不能超过65年。另外，在还贷过程中不能延期。
　　问：个人可选择的还款方式主要有什么类型?应该如何选择?
　　答：目前可供选择的军人住房公积金贷款偿还方式有两种。
　　第一种是等额本息还款。顾名思义，就是每个月偿还本息之和是固定的。
　　第二种是等额本金还款。也就是说，每个月偿还本金是固定的，但利息会随着本金的减少而逐月递减，月还款本息之和也是逐月递减的。比如申请贷款金额40万，期限20年(240个月)，年利率为3.25%。如果采用等额本息还款方式，月还款额约为2268元，20年所还总利息约为14.45万元;而采用等额本金还款方式，第一个月还的最多，要还2750元，此后逐月递减，最后一个月还款不到1700元，20年所还总利息约为13.05万元。
　　个人选择何种还款方式，可根据自己的实际情况确定。如果一开始个人具备较强的还款能力，同时又想减轻后期还款压力，那么更适合选择等额本金还款方式;如果预期月收入比较稳定，那么更适合选择等额本息还款方式。
　　问：何为贷款担保?
　　答：按照规定，贷款一般以借款人所购房产来进行抵押担保。如果购买的是一手房，开发商和银行一般都签有按揭贷款协议;如果购买期房，贷款人所购住房不能办理抵押担保，须由开发商或者地方担保中心提供一个阶段性担保，等贷款人拿到房本后，就可以到房管所办理抵押担保手续;如果贷款人购买的是二手房，银行一般要求贷款人必须先办理抵押手续，才能办理贷款。当然，如果你购买的是军队经济适用房或者安置住房，由于房屋本身不具备抵押担保条件，所以个人要根据家庭实际情况，选择协作银行认可的动产或权利凭证质押、家庭以外第三方不动产抵押，以及其他自然人或法人保证等方式担保。目前，部分地区协作银行对申请购买军产住房的军人住房公积金贷款，已采取了信用贷款模式，不需再办理抵押、担保手续。具体可向当地协作银行咨询。
　　问：军人申请住房公积金贷款，应向所在单位提供哪些材料?
　　答：①借款人及其配偶居民身份证和婚姻状况证明。
　　②借款人及配偶工作单位出具的住房情况证明。
　　③拟购住房的相关材料。
　　④家庭经济收入情况证明。
　　⑤其他有关材料。如果申请人未婚，则不需要出具配偶相关材料。
　　问：在去银行办理贷款时，需要携带的材料主要有哪些?
　　答：①《军人住房公积金贷款资格批准书》。
　　②身份证明，包括本人及配偶的身份证、户口本。
　　③婚姻关系证明。
　　④收入证明。
　　⑤购房协议或者购房合同。
　　⑥购房首付款收据。
　　⑦借记卡。根据各个银行的要求来办理，如果贷款人没有协作银行的借记卡，就需要重新办卡，以便按期往卡上存钱还款。
　　⑧所购二手房的房屋评估报告，由银行认可的评估公司出具。
　　问：如出现逾期未还款的情况如何处理?
　　答：未按时偿还贷款本息的，逾期部分由银行按照规定和借款合同约定执行罚息;逾期超过协作银行规定时限仍不能偿还贷款本息的，由协作银行依法处置其抵押、质押财产，或者向保证人追偿。
　　问：军人在退役时为什么要强制使用住房补贴和住房公积金提前还贷?
　　答：政策规定，借款人退出现役办理住房补贴和住房公积金结算时，其所在单位财务部门应依据《委托转账还款授权书》，将其住房补贴和住房公积金划转至协作银行，用于偿还贷款本息。主要考虑，军人退出现役时支取住房补贴和公积金的主要用途就是保障军人住房消费，此外，军人退役后，仍可继续享受公积金贷款优惠政策，也会继续占用军队住房公积金归集资金。用个人的住房补贴和公积金提前还贷，可以更好地发挥住房公积金互助共济作用，加快贷款资金周转，惠及更多官兵。
日，国务院新闻办公室将举行发布会，交...
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大连住房公积金领取条件是怎样的？具体的流程是什么啊？
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住房公积金领取方法如下1、职工凭提取资料，向单位提出提取住房公积金的申请。2、所在单位应当予以核实，并出具《住房公积金提取申请书》。3、职工凭提取资料及单位出具的《住房公积金提取申请书》，10日内到单位缴存住房公积金的管理部或分中心申请提取住房公积金，管理部或分中心应当自受理申请之日起3个工作日内作出是否准予提取的决定并通知职工。4、按照本办法第十五条第(七)项规定提取的，管理部或分中心应当自受理申请之日起7个工作日内作出是否准予提取的决定并通知职工。5、准予提取的，管理部或分中心为职工出具《住房公积金提取通知书》。6、经审批准予提取的，职工凭身份证及复印件、住房公积金龙卡或储蓄卡、管理部或分中心审批同意的《住房公积金提取申请书》及出具的《住房公积金提取通知书》，当日到受托银行办理提取手续。7、职工不符合本办法第十六条规定的注销个人账户提取条件的，住房公积金账户应至少保留一元余额。 8、经审批不准予提取的，管理部或分中心告知申请人不准予提取的原因。
请具体咨询公积金贷款业务部门，如购买房屋坐落地在城区，请拨打联系电话，购买房屋坐落地在郊区，请联系各郊区管理部。购买商品房申请住房公积金贷款的职工原则上应建立住房公积金账...
提取时，提供身份证、户口本以及与单位解除劳动关系的证明（以上材料原件及复印件）、提取储蓄账号，建议当地派出所出具户籍证明，其中明确是农业户口，通过单位经办人到所属管理部进...
1，请具体咨询公积金管理中心信贷处。2，是的。3，是的。4，月供一次即可提取公积金，一年提取一次，提取额度为当年还款金额。公积金不可以冲还商业贷款。
公积金提取必须符合提取条件，具体条件如下：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居...
通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，借款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房...
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作者介绍：搜狐焦点网主编、北京交通广播电台及北京电视台等节目长期客座嘉宾、楼市观察员。
有近10年楼市第一线经验，善于根据房价走势及市场变动把握区域楼盘动态、并可根据购房人实际情况推荐合适楼盘，对整个房地产市场发展有自己独到的见解。
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