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怎样才能使用公积金贷款？
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最近很多朋友问到住房公积金贷款的问题，而且还有些朋友目前没有缴存公积金，想知道怎样才能使用公积金贷款&
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大家都知道，使用公积金贷款利率低，目前央行最新的五年以上贷款基准利率是6.15%，而公积金5年以上贷款利率是4.25%。
那采用银行贷款和公积金贷款到底相差多少，我们以贷款100万，30年还款期为例，按每月等额还款计算：
公积金贷款
两种不同的贷款方式， 相差40多万的利息！
那有的朋友会说，我不在大城市，我不用贷这么多钱，那我们以贷款50万，20年期限再计算一下
公积金贷款
两种不同的贷款方式，相差12万多利息
显然，公积金贷款要比较划算了，所以你在有购房计划时，尽量使用公积金贷款，那天祥之前在电台中也说过，申请公积金贷款是需要条件的，以北京为例，需要连续缴存12个月，中间不可以断，其它城市，一般规定是连续缴存6个月即可申请，听说有些小城市，连续三个月缴存就可以了。
再来回顾一下，公积金缴存金额怎么计算，还以北京为例，北京2013年的最低工资标准是1560元，缴存比例为12%，那每月缴存为1560*12% = 187.2元，公司和个人等额缴存，这样你每个月公积金里就会有187.2*2=374.4元，如果你觉得还不够，你可以提高缴存比例！
说了这么多，那我们就要回到今天开头说的问题了。
很多朋友没有缴公积金，但是又想使用公积金贷款，那怎么办？
第一步，你可以在当地找一家代办公司（如果有朋友公司能代办最好），每个月交一定的服务费（北京这边每月交50元就可以代为上缴公积金）由于是个人缴纳，那公司部分也要自己交！
第二步，连续缴存6个月或12个月后，可以直接申请住房公积金贷款。
第三步，贷款手续办下来后，可以使用购房合同提取公积金
第四步，停止缴纳住房公积金，每月按时还款 。
（有人会说，如果贷款申请不下来怎么办，那就申请把你缴存的公积金提取出来）
在实际操作过程中，有几个要提前问清楚：
1.到你们当地的住房公积金管理中心，确认使用住房公积金可以贷多少钱。各地规定不一样，一般交的多，贷的就多，所以要提前计算好，你每月应该交多少公积金能贷下来你想要的额度。
2.公积金有贷款限额，比如北京个人最高可以贷50W，夫妻可以贷80W，如果信用等级好的，还可以多贷一些，如果这个额度不够，其余部分可以使用商贷！
3.并不是所有的房子都支持公积金贷款，在买房之前一定要问好。
4.尽量以年龄较小的人为主贷，比如夫妻双方年龄一样，就以男士为申请人，如果夫妻双方年龄大小不一样，就以年龄小的申请。
5.北京地区，在公积金贷款申请下来后，如果工作变动导致公积金断缴，公积金贷款是不受影响 的，只要按时还款即可，这方面您也要咨询一下当地公积金管理中心！
更多关于公积金贷款的事情请关注微信号：wwwkuaijicom&长按可复制。如果你觉得这篇文章有价值，请分享给你的朋友，更多精彩内容可查看下面相关链接！
（责任编辑）
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一个城市是否让大学生早早开始缴纳公积金与它能不能留住人才，关系并没有想象中那么密切。只有切实出招，把房价控制在合理区间，才是对年轻人买房的真正利好。所以说，政策的制定者需要找到“真问题”，还要出台“真
关于公积金的使用，您知道多少呢?记者也专门整理了省会公积金使用中大家最关注的问题，让您能更了解公积金。
“我们认为中高收入者才是公积金的主要缴存者，也是公积金的主要受益者。”中国收入分配研究院副院长万海远在北京师范大学中国收入分配研究院《住房公积金制度若干重要问题研究》报告(下称《报告》)发布会上表示。
辽沈晚报、聊沈客户端记者王琦报道目前贴息贷款业务覆盖面进一步扩大，继住房公积金贷款购买二手房之后，今年5月起，沈阳住房公积金管理中心将阶段性开展异地公积金贷款办理贴息贷款业务。去年，沈阳住房公积金管理
周边城市：
友情链接：在青岛，你的公积金到底该怎么用？
说到公积金大家不陌生，但是公积金能在青岛做些什么，也许大家就陌生了。其实住房公积金主要有6大用处，分别是： 购房、租房、治疗重大疾病以及其他特殊情况提取。下面就分别告诉你，公积金在这些方向的具体用处。
用途一：购房（新房、二手房）具备条件：
个人住房公积金贷款，借款申请人须同时具备以下条件：
1、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；
2、符合申请贷款的住房公积金缴存条件；
3、具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求；
4、有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力；
5、同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续；
6、借款申请人购买新建住房的，开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议；借款申请人购买再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人（即原住房产权人）不得为其配偶；
7、借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款；二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清满五年；三次及以上公积金贷款停止受理。
提取材料：
1、《青岛市住房公积金提取申请审批表》（加盖单位预留印鉴）(管理处归集窗口领取)；
2、提取人的身份证复印件；
3、购买具有产权的自住住房的，应提供下列材料：
（1）购买新建商品房或保障性住房的，应提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件；
已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件和全额购房发票原件或提供房屋产权证原件和契税完税凭证原件；
购买本市经济适用住房的，还可按照《购买我市经济适用住房职工提取住房公积金交付首付款业务办理规程（试行）》的规定，办理转账手续。
（2）购买再交易住房的，应提供过户后的房屋产权证原件及契税完税凭证原件。
（3）购买拆迁安置住房的，应提供房屋拆迁补偿安置合同（或协议）原件和补缴差价发票原件。已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件和补缴差价发票原件。
用途二：租房
提取条件：
1、承租本市廉租住房的；
2、享受本市廉租住房货币补贴的；
3、承租本市公共租赁住房的；
4、承租本市公有住房的；
5、通过市场租赁方式依法租住本市住房，年房租超过承租人及配偶年工资收入10%的。
提取材料：
1、《青岛市住房公积金提取申请审批表》（加盖单位预留印鉴）(管理处归集窗口领取)；
2、提取人的身份证复印件；
3、房屋租赁合同；
4、其它资料可致电12329业务咨询或进入青岛市住房公积金官网查询。
用途三：治疗重大疾病期间可提取
提取条件：
1、职工本人罹患五种重大疾病：（“重病、大病”仅限：慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。）
2、职工配偶罹患以上五种重大疾病的。
3、职工直系亲属罹患以上五种重大疾病的。
提取材料：
1、《青岛市住房公积金提取申请审批表》（加盖单位预留印鉴）(管理处归集窗口领取)[表格范本]；
2、提取人的身份证复印件；
3、职工本人或直系亲属患重病、大病，造成家庭生活严重困难的，应提供以下证明材料：
二级以上（含二级）医院出具的加盖医院病案室章、医务处章或门诊办公室章的住院病案（未住院的需提供包含各种诊断报告的病历证明）原件及加盖医院收费业务章的医疗费用结算单原件。
职工直系亲属患重病、大病，造成家庭生活严重困难的,职工还应提供与患者之间的关系证明（结婚证、户口簿或户籍管理部门出具的证明）原件。
用途四：销户提取全部金额
提取条件：
1、职工离休、退休的提取；
2、职工完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的提取；
3、职工出境定居的提取；
4、职工死亡或被宣告死亡，其继承人或受遗赠人的提取；
5、职工与本市单位终止劳动关系未再就业2年（含2年）以上的提取；
6、户籍迁出本市或户籍不在本市，与本市单位终止劳动关系并离开本市的提取；
7、农村进城务工人员与单位终止劳动关系的提取。
提取材料：
1、《青岛市住房公积金提取申请审批表》（加盖单位预留印鉴）(管理处归集窗口领取)；
2、提取人的身份证复印件；
3、其它资料可致电12329业务咨询或进入青岛市住房公积金官网查询。
用途五：纳入低保特困可提取
提取条件：
享受城市居民最低生活保障的。
提取材料：
1、《青岛市住房公积金提取申请审批表》（加盖单位预留印鉴）(管理处归集窗口领取)；
2、提取人的身份证复印件；
3、民政部门出具的享受城市居民最低生活保障证明原件。
用途六：建造
提取条件：
1、职工建造自住住房的；
2、职工要翻建、大修住房的。
提取材料：
1、《青岛市住房公积金提取申请审批表》（加盖单位预留印鉴）(管理处归集窗口领取)；
2、提取人的身份证复印件；
3、职工建造、翻建具有产权的自住住房的，应提供以下证明材料：
规划行政主管部门批准的建设工程规划许可证；
房屋产权人与施工单位签订的建筑工程施工合同、工程决算和付款发票原件（翻建还应提供原房屋产权证原件）；
农村进城务工人员在户口所在地建造、翻建自住住房的，应提供集体土地建设用地使用证原件或房屋所有权证原件以及付款发票或收据原件；
4、职工大修具有产权的自住住房的，应提供以下证明材料：
房地产行政主管部门出具的质量监督手续证明原件；
房屋产权人与施工单位签订的建筑工程施工合同、工程决算、付款发票及原房屋产权证原件。
房屋坐落地在本市行政区域以外的，还应提供本人或配偶的实际工作地或户籍地在该房屋坐落地的证明（户口簿或所在单位出具的实际工作地证明）原件；其中，职工的配偶提取住房公积金账户内的存储余额时，应提供婚姻关系证明原件。
青岛市公积金新政：
为贯彻落实国家相关政策，我市于日起，下调住房公积金贷款首付款比例，具体标准为：在我市购买新建住房的， 首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。
青岛公积金办理地点／时间一览表：
1.市南管理处
地址：山东路2号乙 青岛市政府西南面
办公时间：周一至周五 上午：8：30-11：30 下午：13：30-17：00
可乘坐26、316、231、228、314、225、304、224、25、502等公交到市政府车站下车。
2. 市北管理处
市北区汉口路77-6号 (城市花园旁、海派酒店斜对面)
办公时间：周一至周五 上午：8：30-11：30 下午：13：30-17：00
可乘坐314公交到和兴路小区车站下车，车站对面即是。
3. 李沧管理处
地址：李沧区京口路47号百通大厦7-8楼， 利客来购物中心对面。
办公时间：周一至周五 上午：8：30-11：30 下午：13：30-17：00
公交363、318、9、10、216、102、606、605、368、303等均可到达。
4.崂山管理处
地址：海尔路182-8号半岛大厦5楼
办公时间：周一至周五 上午：8：30-11：30 下午：13：30-17：00
5.城阳管理处
地址：城阳区正阳路205号B座6楼 (办公楼东面城阳区政府、西边城阳区公安局、下边是工商银行和沃尔玛超市)
办公时间：周一至周五 上午：8：30-11：30 下午：13：30-17：00
从市内可坐502路(市政府发车)公交车到城阳区政府站下车;从李沧区(李村)103路公交到城阳正阳路太阳城下车;从沧口做117路公交车到城阳正阳路太阳城下车。
6. 黄岛区管理处
地址：黄岛区珠海东路163号光大商务中心3楼座落于：原胶南市一期经济适用房西侧，胶南经济开发孙家滩村东侧。
乘公交2路、8路、101路到光大商务中心下车即到。
7. 即墨管理处
地址：即墨市蓝鳌路788号德馨大厦三楼。
办公时间：周一至周五 上午：8：30-11：30 下午：13：30-17：00
公交路线：7、16路公交到安居小区站
8. 胶州管理处
地址：胶州市湖洲路238号
办公时间：周一至周五 上午：8：30-11：30 下午：13：30-17：00
9. 莱西管理处
地址：莱西市长岛路156号交通银行3楼
办公时间：周一至周五 上午：8：00-11：30 下午：13：30-17：00
10. 平度管理处
地址：平度市红旗路23号鼎峰大厦6楼
办公时间：周一至周五 上午：8：30-11：30 下午：13：30-17：00
乘1路公交车可直接到达(楼前有站牌)，位于现河东岸路北，平度农行和天柱山度假村旧址之间。
*以上统一电话：12329
如有疑问可登陆，青岛市住房公积金网（/）查询。
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别让自己的公积金闲着，赶紧用起来！
觉得有用，记得点zan~
责任编辑：青岛微运营教你怎样巧用住房公积金
- 希财新金融
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教你怎样巧用住房公积金
zhong317&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。实际上，很多人都很犯愁，属于自己的钱，却不能很方便地拿来用。为此，下面介绍几个方法帮你解决这一难题。 买两套房子按规定，如果夫妻双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。笔者的同事刘女士和她的先生，准备结婚买房。为了灵活运用公积金，他们想出了一个绝妙的点子：在和丈夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了5楼与6楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分开买房就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好之后，他们把其中的一套以每月1500元的价格租了出去，这样又可以做到“以租养贷”，减轻了还款的压力。刘女士还打算将来孩子出生后，把现在的两套居室打通，装上楼梯，成为一套复式公寓。 组合贷款如果你申请的公积金贷款额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业贷款，这种二者结合的贷款被称为组合贷款。组合贷款的资金来源，一部分为住房资金管理中心的委托资金，一部分为银行自有资金，最高额度为60万元，不得超过总房价的80％，贷款期限最长为30年。 笔者的朋友申女士以40万元购买了某高层单元，在委托按揭公司办理按揭贷款时，要求帮她争取到32万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较为严格。32万元公积金贷款是该套物业成交价的八成，办这个额度的公积金贷款显然是不可能的，一来不能超过成交价的七成；二来最高限额为25万元。但按揭公司发现，因为申女士月收入过万元，是“优质客户”，所以她申请占成交价八成的总贷款额度，银行是可以批准的。于是，在按揭公司的帮助下，申女士与银行进行了协商，最终办理了33万元的“组合贷款”，即由25万元公积金贷款和8万元的商业性贷款组合而成。 尽管同是贷款，但商业贷款与公积金贷款的预期年化利率就差一大截。商业贷款的预期年化利率是5.51％，而公积金贷款的预期年化利率是4.41％，这一笔公积金贷款一下就帮于女士省下了几万元。 公积金存款无利息税很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特定情况下才能使用，要“套现”只有等退休，这么大一笔钱不能用实在可惜。可很少有人知道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的预期年化利率下，钱存在公积金账户里，绝对比存银行活期、零存整取一年期、整存整取一年期要合算。因此，如果你有了一笔闲钱时，应该先还商业贷款，最后再还公积金贷款。
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