散文吧网站海不择细流，故能成其大。山不拒细壤，方能就其高。房子没土地证：买房能过户吗？有什么风险？相关话题虽然现在各地区正在推进不动产统一登记制度的实施，但房地产市场上仍旧有很多以房产证和土地证为房屋产权证明的房子。甚至有的房子只有房产证，没有土地证。为什么有的房子没有土地证？购房者遇到这种房子真的不能过户？如果购买了这种房子会有什么风险？
为什么有的房子没有土地证？
①划拨土地，房子的土地属于政府
这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
②土地有历史遗留问题
以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
为什么没土地证的房不能买？跟过户有什么关系？
①没土地证一般不能作为二手房进行交易
理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以交易的。
②没土地证房屋肯定不能过户，也不能
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法。
买没有土地证的房子有什么风险？
①从法律的角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益；
②虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权&大证&向银行抵押贷款的风险；
③如果是没有土地证的&单位房&，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；
④将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市进行二次交易；
⑤没有土地证，拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。
通过以上介绍，您应该也知道了：没有土地证的房子好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。相关文章最新文章　　看上一套房子，只有大的土地证，没有分割到户的小土地证，这种房子能买吗？急救急就就就就就就就就就就就久久hgfrfhktddbjredhhhgfdjuscjuevkbggjjkvrwgjkfnfckhhtnhnbkmbknnbvccccbmllmmnbvvgybvcvnkkmnnnnnvvvbmmmnbnnmmnnnbvccxxcnmlllmmmmnmmmmmbbggggghghhhhhhhhgyyggycredsefthyjujuyvctxedevtnumihbfcexzwctbunutczezevjnubvtcyrxezexbynugcezzwvhnurxzevtniyvexwzvtnjrxwzctnubrwzwxbhvtzwcrnjrxvtnuexvgnuxeybyvcnigcvyeznibywzbyrxdrjjrcubexvhngexnuxebucefykyvxrmircnuexbhecg?v?c?t?x?r?n?j?d?xv?y?n?je?c?n?je?v?nj?xeb?ye?x?t?b?n?g?s?xu?h?t?xe?v?b?y?w?x?b?h?x?e?b?h?r?x?b?y?den?h?w?x?n?j?w?c?n?je?c?nue?cun
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　　坐在沙发上，挠头想一想，隔市如隔山，楼主不如找本地的咨询。顶上去，看楼下大神给您出主意。　　
　　笨　　
　　　　女学生好开放
可以随便玩　　http://t.cn/zQt4yX6
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　　去单位问问不就行了，叫唤啥
　　@你个要死的 这种房子土地性质是集体所有，你如果是打算自己一直住下去倒没必要太担心，以前这种公房很多的啊，但你要是打算以后要卖的话就要当心了，因为没有备案，这种交易是没有法律保障的，产生纠纷也很难解决
　　笨，买之前网上查查　　
　　房产证可以过户.但没土地证.到银行不能贷款.抵押也不能抵押.只能自住.出租.　　
　　不知道你们那里怎么样，反正我过出去过2套房，不过都是老房子，1套成交价也就4W多，另1套直接过户给我姑姑（他出钱以我名义买的）。1套在3月，房改房可以；另1套商品房，不可以，双证齐全才可以。
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只有房产证没有土地证的房子能买吗
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只有房产证没有土地证的房子能买吗
提问者：林飞虎|
时间： 15:15:19
已有3条答案
回答数：147573|被采纳数：103
所有回答：&147573
第一、宿迁市府苑小区供电局的房改房这种性质的房源不是没有土地权证，实际上这个证是有的，只不过没有分割给个人而已，整体的土地证一定还在单位手里，算单位资产。所谓房改房只是员工的一种住房福利，只有房子使用权，没有土地所有权。可能你会问不是还有房产证么，其实值钱的不是房子，而是地！这样说你明白了么？
第二、房产交易中心说可以过户，是因为仅限于房改房的首次更名过户，在之后就不能随意过户了，即便是可以过户，问题是这种过户是没有意义、没有保障的。因为无论这套房子过户过多少次，始终没有土地证拿在手里，到时候土地拆迁的时候，这种事情就说不清。万一人家赶你出来你就只能出来，最后只能求助无门。这样的事情太多了。
第三、劝你一句。买房子是大事！不要因为贪小便宜吃大亏。一旦上当后悔就晚了！任何时候，买房子一定要坚持有两证《土地使用权证》《房屋所有权证》，缺了一个，等着以后打官司吧！
回答数：33844|被采纳数：7
所有回答：&33844
现在不管怎样.都是以房产证上确定的面积为主.土地证一定是在单位上的。如果单位上允许出售,会有相关的确认手续交给房屋交易部门.如果单位上不同意,最好不买
希望能帮到你
回答数：33201|被采纳数：29
所有回答：&33201
<p class="ask_one_p edit_、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！ &&
2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。 &&
3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。 &&
4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）
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