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请问一下，被查封的房子，能不能在签租赁合同，会不会有影响。。。
请问一下，被查封的房子，能不能在签租赁合同，会不会有影响。。。
公众采纳地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：9117 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_62 人 存在法律风险，建议等房屋解封后再办理出租手续。 14:56
律师回答地区：上海-奉贤区咨询电话：帮助网友：2036 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人应当在租赁合同中明确房屋状况 12:24地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：7256 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人可以出租，但租赁合同效力不及下一房产所有人。 12:26地区：上海-杨浦区咨询电话：帮助网友：9182 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你可以签订租赁合同，但不能对抗申请查封的债权人！ 12:42地区：上海-普陀区咨询电话：帮助网友：12999 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人但你要告知承租人房子被查封的情况。 12:46地区：上海-普陀区咨询电话：帮助网友：58311 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人可以但是要注意有可能会出现违约风险 13:24地区：上海-虹口区咨询电话：帮助网友：3943 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，一般情况下建议不要再行出租，因为可能牵扯到违约问题 15:06地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：2344 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人被查封的房子不影响租赁 17:22我是销售代理机构
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在签订房屋租赁合同时 签约人不是产权人怎么办
lumeimei0211&&&&
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1.不是产权人你为什么还要和他签协议呢？2.如果不是本人，提供委托书也可以。3.如果是已过世人的名字，应该让几个继承人都在合同上签字
陌上花开缓归兮
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让一个和产权人有亲属关系的来代理，拿户口本和他本人的身份证和产权人的身份证，再写一个代理人声明．就ＯＫ了
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第一：确认房子是不是出租人自己的。要看房本和身份证是不是一个人，可以把房本第一页的号抄下来到房管局网上查一下。留下双方身份证复印件，电话等。第二：租房协议中要房主把水、电、煤气等起始数字清楚抄下来，付款方式和日期也一定要写清楚。第三：房东收了你的钱就一定要打收条，这个千万不能忘记。第四：要把家里有的大东西以及状态描述清楚，以免退房时房东故意找茬扣押金。第五：如果是通过网上租房，就一定要选择专业，可靠的网站，如：**网，新浪房产，环球租房网，我爱我家，链家房网等。找房源: 网上查找或找中介 寻找房源是一件较为费神的事情，因为首先要符合租房者的经济条件，又得满足生活、工作便利，这两项都得兼顾，这样才不会顾此失彼。 目前具体的途径主要有两个，一是通过房产中介公司，再就是上网自己查找房源。通过中介公司是眼下最为省事的一种方法，房产中介公司手头掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他们提出自己的想法，一般都会得到较为满意的答复。 而通过网站寻找房源，也不失为一种较为便捷的途径。现在也有很多专业的租赁网站如“搜居网”，专门提供租赁房源信息。还有部分房产专业网站及房产中介公司开办的网站，如“**网”、“安家网”、“金丰易居网”等，其中都有“租房频道”，登录之后，也能够找到租赁房源。此外，还有一些门户网站如“上海热线”、“新浪网”等，也开通了“租房频道”。通过这些网站，除了可以直接寻找合适的房源之外，还可以发布求租信息，等待别人的回复。 看房源: 有八项注意 笔者就曾吃过没有检查房子的亏，曾租住过房子是一套公房，虽然建成时间并不长，但该物业是开发商用来安置征地居民的，里面的配置并不是非常合理。最难以让人忍受的是其输电线路设计功率低，电路特别容易跳闸。 据业内人士介绍，看房源要注意以下8个事项: 1. 房屋状况 徐先生在新镇路上找到一套房子，价钱也合适，没有仔细检查便迫不及待地交了定金。但等他进去打扫卫生时，发现厕所漏水，对居住形成很大的影响。退房时房产中介公司百般推脱，后来虽然定金退了回来，但他为此耗去了大量的时间和精力。所以在租房之前，要先对房屋的状况有个初步的了解。 查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。 检查电、水路 电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。 2. 屋内配置 有些房东为了节省成本，他们在配置家用电器时，可能会前往二手货市场“淘”一些回来，所以在看房时，一定要对家具也要仔细检查一下，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。 3. 周围环境 居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果因为环境不好而影响到了生活，那就有些不合算了。看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。 4. 闻闻气味 如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。 5. 周边配套 房屋周边生活配套设施的多寡，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。耳听为虚，眼见为实，在听房东介绍之后，最好是自己亲自到周围转转，做到心中有数。 6. 观察房东 在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东，对他（她）的习性有个初步的了解，以便日后和房东更好地合作。如果是合租者充当的二房东，还要对他（她）的生活习性有个初步的了解，如从事什么职业等等，以免日后同住一屋，影响了自己的生活。 7. 查看租赁许可证 要求房东出示房屋租赁许可证，以确保房东有出租资格。以免租房过程中出现节外生枝的情形。 8. 讨价还价 看完房之后，如果对房子没有别的意见，便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见，这直接关系到交易是否成功。 房东为了多获得一些收益，他们可能会提高租金水平，而租房者为了节省开支，则希望租金低一些，这样两者便会产生分歧。所以在这种情况下，双方要进行很好的沟通。 房产中介给顾客推荐房源时，一般采用量身定做的方式，即顾客先提出自己的要求，中介再寻找合适的房源，这种情况下一般不用就租金的高低而去讨价还价，不过这也不是绝对的。 在讨价还价之前，要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解，如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，这样，才会做到有的放矢，增加成功的几率。 签订合同: 不要忘记登记备案 前面的工作已经全部做完之后，最后一步就是签订租房合同了。 双方应该签订书面的房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。 同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。 此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。 需要注意： 一、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件； 二、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋； 三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
飞的旅程/ka
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签约人必须提供真实个人身份证，和原房东的关系证明。
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不合法，除非他执有房屋产权人委托他出租房屋的《授权委托书》
%7E依在何方%7E
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合同在剩余的期限内继续有效，并可以对抗更换后的房屋产权人。合同履行期限届满后，更换后的房屋产权人有权选择是否续约。
零距离2551
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1.不是产权人你为什么还要和他签协议呢?2.如果不是本人,提供委托书也可以。3.如果是已过世人的名字,应该让几个继承人都在合同上签字
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你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房
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签订婚车租赁协议有哪些注意事项？
来源：到喜啦
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　　虽然只是租赁，但是在婚庆行业中，的租赁价格是比较高的，而且在一场婚礼中涉及到需要租赁的车辆是比较多的，而且很多车辆还是比较昂贵的大品牌豪华车，因此，在租赁婚车的时候，一般新人是需要与商家签订正规的租赁协议的。那么签订婚车租赁协议有哪些注意事项?　　1、婚礼日期　　有些好日子车源会比较紧张的，租婚车的价格也会跟根据市场行情来更新的!这些可以从黄历上就能看得到日子好不好，特别是长假是最多人结婚的，当然租婚车的价格也会很高。　　2、婚车品牌　　如果要用好的品牌的婚车，像奥迪，奔驰、劳斯来斯等，是会有区别的，品牌的知名度越大，汽车的价格越贵，出租的价格也会更贵的。　　3、婚车款式　　选婚车的时候不要选太长的婚车，因为有些太长的车转弯的时候不是很方便，一定要先熟悉一下开车的路线，看下有没有大转弯。　　4、婚车来源　　婚车有人用自己的车，有的是转租的车。有些小的汽车租赁商行的汽车可能是转租来的，这样的话价格也就会因转了一手而提上去了。也可以直接从汽车二手市场租赁汽车，这样价格肯定是最实惠的。　　在拟定签订婚车租赁合同的时候有些事项是需要注意的：　　第一，要了解合同上写的车及车主的基本信息情况;　　第二，在合同上要清楚地写车辆的品牌，型号，颜色，车牌和新旧程度;　　第三，什么时候给租赁费，支付的方式和支付数额是多少都要写明白;　　第四，合同里要写明服务起始至终止的时间和约定还车的地点;　　第五，合同的解除权;　　第六，合同违约责，还有违约金的支付等事项也要说明。　　签订婚车租赁协议有哪些注意事项?上述我们详细的介绍了在婚车租赁协议中需要涉及到的条款和一些注意事项，也希望大家在自己的婚礼筹备中涉及相关事项的时候需要考虑清楚，谨慎做好每一步。}