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土地使用证的作用 土地使用证有什么作用？
相关解答一：土地使用证的作用是什么？ 咱们国家浮地是属于国有的，开发商再拿地的时候，那拿到了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权，典当权等，如果你的产权能办理下来，我想土地使用证应该也是没有问题的，有了使用证，至少保证在你使用年限内，国家在拆迁的时候会给你补偿的！如果没有土地使用证将来拆迁的时候，你的使用年限有没有到期那就说不清楚了！相关解答二：土地使用证有什么作用，土地使用证怎么办理？ 土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。（一）可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。（二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。（三）可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。土地使用者应按照以程序办理：（一）土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地搐记申请书》；（二）地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量；第二步地籍勘丈。（三）权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核；宗地自然状况审核；土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。（四）注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。（五）颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。以上就是关于“土地使用证有什么作用”、“土地使用证怎么办理”相关问题的介绍。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。然而现实生活中，土地使用证引发的纠纷一般都难以处理，而关于办理土地使用证是个相对复杂的问题。相关解答三：乡镇的土地使用证有什么作用？ 土地使用证是土地使用权的唯一合法凭证。土地使用权受法律保护，任何单位或者个人不得侵犯。相关解答四：国有土地使用证有什么作用 《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。　　1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。　　2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。　　3、缺少《稜有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。相关解答五：房屋的土地使用证是起什么作用？ 您好土地使用证是您享有土地使用权的凭证，也就是说如果没有土地使用证的话，那么无法证明您是该土地的合法使用权人。土地使用权到期的，需要提前向土地管理部门续期，不续期的，由土地管理部门收回相关解答六：国有土地使用证由哪个部门颁发，有什么作用？ 土地使用证是国土资源管理局发 证明农村
城市 农 --土地使用多少年权房子权 城市。卖了房子使用权 商服还有说法相关解答七：合作建房不给土地使用证怎么办 五证不全的房子是办不下来房产证的也就是说等于违规建筑、相关解答八：土地使用证有什么用 没事，到交易所补一个就好。国外讲究，咱中国不讲究。有的城市就一个证，有的两个证，都一回事。谁敢拆，告他。相关解答九：土地使用证有用吗?有什么用? 最好是变更户主,如果是村子里的那变不变没什么关系,但是如果是在城市里的最好变,因为你购买房屋的时候其实是要进过土地门这一关的.如果不变更你的户主,将来原来的房子主人变心,那你就很麻烦了.更换户主名字的时候要到土地局,你去换的时候其实也很麻烦的最好是有熟人.因为你变更名字,土地局会说你没有经过他们就交易供,你和原来的房主双方都要上税,还要对你够买的房子重新测量,如果你扩大或者修改,那你就出的钱多了.兄弟找点熟人换一换就好了.你自己去还要叫上原来的卖方,双方都出钱.有点不合适呀.相关解答十：什么是土地使用证 有土地使用证可以有权使用土地建造房屋，现在商品房土地大部分为面积较大的土地，只有开发商有土地使用证，除原始取得房屋所有权需要土地使用证，其它转让行为是不需要此证的参考资料：更多请查看法邦网法律咨询 百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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推荐： 　　　有房产证没有土地使用证属于国有土地拆迁怎么赔付
提问者:热心网友
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按照国家有关规定赔偿
中国实行土地和房屋分开管理，因土地为国家所有或者集体所有根据你说的，房产证是不是仅指房屋所有权证，因有些房产证是包含土地的如果你说的房产证仅指房屋所有权证，那么这两者的赔偿额度一定是有区别的，只有房屋所有权证的只能证明房屋是你的，而土地使用权不是合法的，一般可能是行政划拨用地，补偿的时候需要扣减一定的土地价款如果你说的房产证是指房地产证，那么就说明这两者赔偿是一样的，房地产证能办下来的基础就是土地已经是合法的了国家没有明确的法律规定，各个地方的管理不一样，参照的法律就是房屋登记管理条例，土地管理法，城市房地产管理法等等。
看国家的补偿规定。。。
不算太贵，但是过户方面是不是不太好弄，因为据你说的，你买的应该是集体土地上建造的房屋，国家对乡产权房的买卖是限制的，产权证和土地证是办不出来的。如果拆迁的话没有房产证的在有证的基础上价格下浮5%—10%，这些影响都不大，农村的土地区位价是不进入计算赔偿的，算的只是你房屋的重置价据你面积来看肯定＞6万了，不过这个是在你购置上的基础上的。建议最后双方约定一下，转让或者是置换，最后再写个什么约定赔偿协议什么的，把改写都写清楚最好，但是不是受法律的保护，就不是太。。。请慎重！！本答案来自房产交流团，希望对你有所帮助。
你提问上面有一定的矛盾：1.既然是你买过手的国有土地，那么在买卖的时候就应该过户到你名下，但是现在你没有国土使用证，说明当时你们仅是以一张协议的方式和国家单位进行的交易，从法律上来讲是不合法，不受法律保护的。土地应还属国家所有.2.既然你有房产证，那么该房子的土地性质就不应该是国有，而应该是出让，因为在建房屋之前，必须到国土局和城建局进行申请登记，要不然在房屋建造过程中，城管是会干预，不让建，在建成后，你没有前面两个单位的准予手续，房管局是不会对你的房子进行测量的，不测量就办不下来产权证。所以你说你有产权，那就得看你的是什么产权，受不受国家法律保护的.另外，像你们这种情况应该是前几年进行买卖的，是属于社会遗留问题，开发商开发没有多大影响，赔付也不受影响，如果是政府市政建设规划的话就会有一定影响了，从某种意义上来讲，你在不是你的土地上面建房子，哪就是非法建筑，是不受法律保护的。
北京这边大多数小区的房子都只有房产证，土地证一般都在开发商那里。可以买，以后要是拆迁了也会有补偿！
只能按照成本价格给予补偿
正常赔付按国家规定
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房子没有土地使用证，拆迁时有什么影响？
我是2006年买的房子。没有土地使用证，现在这的房子要了，请问和有土地使用证的房子有什么区别？
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