&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&购买二手房需要注意什么，什么情况下千万不要买？
购买二手房需要注意什么，什么情况下千万不要买？
正在读取...&|&作者：南京房产律师&|&来源：法邦网
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导读：近年来，二手房越来越吸引人们的眼球。虽然二手房价格比较便宜，但是它很容易出现二手房纠纷。因此，购买前应该关注二手房注意的相关事项，了解在什么情况下千万不要购买有问题的二手房，本文将为您详细介绍。
一、购买需要注意什么？以下八大注意事项，您可要记住哦。1、确定二手房是否允许出售？如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠？房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样？合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。4、双方是否履行二手房的程序？关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。5、了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。6、明确付款方式在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。7、 确定交房时间在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。8、违约责任不容忽视买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。二、二手房什么情况下千万不要买？如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；2、依法收回土地使用权的；3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；4、权属有争议的；5、未依法登记领取权属证书的；6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；7、列入动拆迁范围的；8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的）。由于二手市场交易量大、购买人多，因此在购买二手房的过程中，您应该擦亮自己的眼睛。买房一定要留心，对一些存在问题的房子千万不要购买。不要贪图便宜而买房，不然您以后可能会遇到一些产权纠纷。例如你买的的房子的权属是有争议的、或者是已抵押并且未经抵押权人书面同意转让的等等。为了避免购买的二手房存在的这些风险，您有必要在购买前咨询相关律师，购买到自己满意的房子。
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一、房屋“年龄”不可忽视房龄容易成为买房人买房时的忽略点，房龄带来的影响不仅停留在买房人心理上对房子的新旧程度是否接受这个层面，而且直接会影响到贷款的年限和利率问题。现实中有些房屋由于建成年代较长或者相应资料、手续留存备案不完整等原因，使得......
南京房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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专业房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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二手房交易中容易被“坑”的陷阱 买卖二手房注意事项
来源：莆田网
随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了众多置
业者的青睐。专家建议，在日益高涨的房价形势下，青年人的一次置业就应该根据自身实力选择合适 的次新房，以减轻还款压力。
注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋
因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察
地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
注意4 了解购买“二手房”的程序
购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管
局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
注意5 了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水
器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。
注意6 付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式
的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中 介公司等。
注意7 交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;
房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。
注意8 违约责任
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约
责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导
致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱”。要想避开这个陷阱，买房人应注意
以下几个方面的问题：出卖人必须是产权证上登记的产权人;如果房屋有多个共有人需要全体共有人
共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认，购买二手公有住房， 应取得共同居住人同意。
购房被忽悠?二手房3大陷阱一一拆招
最近的二手房市场特别火，无论买卖还是租赁，都出现了近一年来的高峰。但是在热闹的市场交易
中，遭遇二手房交易陷阱的客户也有不少，其中四类情况非常多见。
陷阱一：低价购房
低价购入二手房被法院驳回一一谨防信用诈骗
北京的霍女士在2009年购买了北京一个高档公寓的二手房，价格136.7万元买了一套二手房，房主是一个老外中文名盖世金，双方约定首付先给25万，其余款项等房屋过户后付清，2010年10月房屋过户完毕，然而2009年到2011年间北京房价突飞猛进，于是卖房的老外后悔了，便将霍女士起诉至法院，打官司的时候已经是2013年，房屋升值后价格已经接近350万，于是在有正规房屋交易合同和房本的情况下法院以交易有违公平撤消了买卖合同，但是因为为了给这个老外房东凑房款，霍女士已经把房子以82万元的价格租给了另外一个老外20年，于是便开始了房屋租住权的一个争执，在没有法院强制执行的情况下原房东雇人打砸房屋，非法入室，打砸房内财务并且实施盗窃，报案后也没有解决，给霍女士带来很多烦恼。
在买卖二手房中一定要注意，如果遇到价格明显低于市场价格的房子轻易不要相信，否则遇到像文中老外这样没有信誉的情况出现，可能别人用自己的房子套了现金，过几年房屋涨价了还能通过打官司赢回来，否则就会像文中的霍女士一样房屋不但被法院驳回，还和房屋的租客产生纠纷。
拆招：在购买二手房时既不能买了高价房，也要警惕低价房，因为这些可能才是真正的陷阱。
只要心不贪，买房没困难!
陷阱二：不实房源
两开间缩水为单开间——
萧山的韦女士打算在杭州市区开店做生意，因此过完年后她就开始留意合适的店面房源。2月份，
她看到一家中介公司登的房源广告中，有一套位于市中心香积寺路的店铺，根据广告中的描述，该房
源是“沿街旺铺”，面积约50多平方米，层高较高，可分隔为上下两层，并且特别注明为 “两个开间”。“综合这些条件，我觉得这套房源做店面房还蛮合适的。”韦
女士说，她很快就跟这家中介公司取得联系。
经纪人第一次带韦女士去现场看房的时候，经纪人表示房东不在杭州，手里又没有房子的钥匙，因
此只能在门口打量几眼。当时韦女士发现，从门面的梁柱来看，这套房子应该是单开间的。但是经纪
人解释说，旁边空的那套商铺也是这位房东的，里面是打通的，肯定是双开间。
当韦女士提出等房东过来的时候好好再看一下房子的时候，经纪人表示现在想买这套房子的客户很
多，如果韦女士有意向买这套房子，可以先交订金1.5万，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全额
退还。韦女士想想自己也没什么损失，于是交了这笔“订金”。过了几天，中介通知她可
以去现场看房，这次韦女士进到房子里面，发现根本就是单开间，当她询问经纪人的时候，经纪人表
示是自己弄错了。“单开间怎么做生意啊?”韦女士当即决定退了这套房子，前面一直服 务态度很好的经纪人这时翻脸了，怎么都不肯退还1.5万元的订金。
拆招：不实房源是黑中介惯用的招数。比较常见的是抛出虚假低价房源做诱饵。对此，最管用的防 范措施就是买卖双方当面询问，避免只听中介方面的一面之词。
为免交赔付金，中介上演双簧戏——
陷阱三：独家代理
冯女士卖房子的时候，曾经有不少中介公司找上门来要求独家代理她的房子。其中一家中介公司开
出的条件是：两个月内以商定的价格帮冯女士卖掉这套房子，如果到时候没有卖出去，中介方面将支
付给冯女士2000元的赔付金;如果期间冯女士将房源挂到别的中介公司或者擅自卖房，则要赔付中介
一定数额的违约金。当时冯女士的房子已经叫卖了很长时间，一直没有找到买家，因此冯女士与该中 介签订了独家代理协议。
冯女士的房子一直没有卖掉。眼看只差十来天，两个月的期限就要到了，这时候冯女士的电话忽然
多了起来。“都是一些自称是买家的陌生电话，其中有一位表现得特别想买我这套房子。
”冯女士回忆说，那位女客户对冯女士说，自己很喜欢这套房子，只要价格便宜一点就准备下单
。冯女士告诉这位客户自己的房子已经委托给中介公司独家代理了，如果她真的想买，可以到该中介
一起谈。不过那位客户不同意，坚持要跟冯女士私下里交易，并且急着要签意向书。
“我真的差点心动了，难得有这么诚心的客户。”冯女士说，当时家里人提醒这很可能
是中介唱的一出双簧戏，因此她对这位客户表示要再考虑考虑。“结果，在两个月限期的最后几
天，这位客户每天都会打好几个电话过来，表示要下单签意向书。有一次还扬言如果我不卖给她，这
套房子肯定卖不出去。”冯女士说，果然不出所料，等到房子独家委托到期，中介不得不支付赔 付金后，那位客户再也没打来电话。
拆招：以前为了营造房子热卖的假象，一些中介公司会叫上很多“房托”一起去卖房现
场托市;而现在冒出来伪装买主的“托儿”。对此卖家除了要想想来龙去脉，还得练就火 眼金睛。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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谨防落入购房陷阱 买卖二手房需要注意三大事项
由于中介机构能够提供房屋和买卖双方信息，帮助签署较为专业的网签合同和办理较为复杂的贷款申请、评估、审批程序，有一定信息和专业优势，容易出现“格式合同”、“霸王条款”以及其他不合理、不公平现象。买房心切的买房人往往经验和法律知识不足，对卖方人的信息又掌握不全，买房过程中疏忽大意不仔细，因此往往容易落入“陷阱”。为此，本报特别邀请天津宁一律师事务所王京涛律师针对二手房买卖需要注意的有关事项，给读者提出建议，以此帮助读者正确行使自己的权利、维护自己的合法权益。
王律师指出，购房注意事项一：在买房前要仔细查清房屋自然状况和权属情况。买房人在看房的时候，要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，同时验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。代人卖房的，必须有房主本人的授权委托书，最好经公证；有房屋共有人的，最好要见到各位房屋共有人。不要轻信中介员工的口头承诺和解释，一切都要以依据法律规定和实际情况仔细核实。
购房注意事项二：签署各种法律文件和合同时要慎重仔细，将双方的权利义务和程序细节等规定尽可能细化，以降低违约和产生纠纷的可能性。看房期间，不要签署《看房协议》之类的文件；在与卖方达成买卖房屋合意的时候，不要签署《居间中保合同》、《买卖居间合同》之类的三方协议，要单独与卖主签订《房屋买卖合同》，与中介公司签订《居间合同》。买房人应当运用补充条款与卖房人尽可能细化付款方式、资金划转方式，房屋交付时间，并且规定好逾期的违约责任，避免日后产生纠纷。值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，买卖双方要逐条仔细审查条款内容，对于不合理之处要当即提出异议，充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利，合理规避和防范风险。
购房注意事项三：买房人要巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务，明确他们的责任，合理分配风险。一方面，为防止某些卖房人违背诚信“一房二卖”，可以设法在《买卖合同》中提高违约金的数额，甚至可以约定违约金数额等于“一房二卖”后的差价，或约定成如果卖方违约，则由卖方赔偿买方已支付的居间费用。另一方面，对于中介公司，要督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成各个阶段的手续。
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买二手房要注意哪些陷阱？
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首先看房时看清房屋是否有漏水，格局是否有问题；签合同时确认房产证，业主身份证的真实性，房子是否有共有人，共有人是否签署同意出售证明
不知道下面这条知识能否帮助到您
对于购房小白来说,由于没有经验很容易掉入各类陷阱。尤其是二手房交易流程复杂,如果太急于求成很容易将自己置身于风险中。为了避免新手买家出现问题,跟随小编一起来看二手房交易常见4大陷阱!
买二手房风险多 掉入4大陷阱“无药可医”
购买二手房，重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
首先看房时看清房屋是否有漏水，格局是否有问题；签合同时确认房产证，业主身份证的真实性，房子是否有共有人，共有人是否签署同意出售证明
第1-10条,共42条 &
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