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最新降价、开盘信息第一时间通知您！襄阳中央公园崩盘调查:开发商高估实力经营不善
来源：荆楚网
图为：中央公园楼盘施工现场
位于襄阳市樊城区黄金地段的&中央公园&房地产项目，因开发商资金链断裂，被迫中途停工，无法按照合同约定时间竣工交付，无奈向当地政府求助。此事引起各方关注，襄阳市房管局撤销其预售许可证，当地法院也对该项目进行了查封。
楼盘&崩盘&背后有怎样的隐情？业主的权益如何保证，襄阳当地相关部门对此事又作何处理？昨日，楚天金报记者赴襄阳对此事进行了调查。
工程完成九成
何日竣工还不得而知
昨日，初春的寒意还未消尽。襄阳市樊城区前进路与清河路十字路口，车水马龙，人流如织。距离十字路口不远的中央公园楼盘却显得有些寂寞。&开盘要价8000元一平方米，谁买得起？幸亏没买！&中央花园前的广场上，63岁的邢爹爹和老伴看着眼前的高楼，语话中多少有些庆幸的成分。老两口也曾对这个位于黄金地带的小区动过心，但面对中央公园的价格，邢爹爹一家人&望而却步&。&这里是售楼部，听说房子卖完了转做酒店。&邢爹爹说，今年春节以来这里就人去楼空，讨薪的农民工&坐在这里讨钱&。
透过被重重锁链锁住的玻璃门，楚天金报记者看到售楼部内装饰豪华，地面上却一片狼藉，玻璃门被一张办公桌顶着。随后，楚天金报记者来到中央公园的施工现场，这个楼盘看上去是一个颇为高档的小区，楼房外墙都是钢挂大理石结构，内部景观也独具匠心，幼儿园、地下车库等配套一应俱全。该楼盘主体结构都已完成，大理石外墙正在装饰中，有的墙面已安装完毕，有的钢架还裸露在外，升降机悬在半空。
春节以来，年轻的装修工刘军（化名）便进入&无所事事&的状态，唯一可以打发时间的事情就是&陪老婆婆一起洗衣服&。刘军告诉楚天金报记者，他本是负责安装大理石外墙的工人，现在工程进行不下去了，因为&老板没有钱&，不过不要紧，他的工资包工头会付，只是不知道什么时候才能复工。
据襄阳市住房保障和房屋管理局提供的数据显示，中央公园整个项目的建筑完成量已达到90%，至于剩余10%时何时能完工，至今仍是一个未知数。
■ 业主心声
担心钱房两失
神秘男子让业主不安
据记者了解，10天前，自从襄阳市中级人民法院的查封公告贴上小区的大门，中央公园的业主们就开始慌乱起来，几乎每天都有业主相约去襄阳市房管局，查询自己的房子是否在被查封之列。
去年年初，李兵（化名）在中央公园B区4栋购买了一套房子，单价为每平米6100元，总价86万多元。按合同约定，本应于去年12月30日交房，但开发商一直没有兑现。李兵告诉楚天金报记者，他的房子已办理网签，交了首付，每月偿还银行贷款3600元。虽然贷款对于参加工作不久的李兵来说，有着不小的压力，但好歹自己的房子已经办理了网签。
65岁的冯婆婆对楚天金报记者表示，去年1月份，在上海工作的女儿小桂和女婿听说了家乡的这个楼盘，当即花了108万元在该小区B区5栋1单元16楼购买了一套住房，但开发商交房时间一推再推，小桂一怒之下要求退房，开发商竟然同意，并在房管局办理了注销手续。之后等小桂再找开发商要求退还108万元房款时，却碰了钉子，&我们不会房子没有了，钱也没有了吧？&冯婆婆十分担心。
昨日下午2时许，一些中央公园业主相约来到小区大门口，商量着如何为自己维权。在讨论过程中，多数购房后没有办理网签的业主说出了自己的担忧：害怕开发商一房二卖，自己的权益得不到保护。随后，业主们来到襄阳市房管局要求查询网签结果，虽然房管局的工作人员一再解释，只要是通过正规手续购买的房屋都受到法律保护，但多数业主仍然放不下心。
就在业主们等待查询结果时，一名50多岁男子拿着一张表格要求房管局工作人员帮忙查询房屋网签情况。该男子自称中央公园小区开发商欠自己的钱，开发商将中央公园B区其中一栋的25套房子用来抵工程款，而且&还与开发商签了购房合同&。在与业主交谈过程中，该男子笑称与业主心态不一样，因为他&不希望要房子，只想要钱&。
该男子的出现让一些业主更加不安，因为有业主发现自己的房号赫然出现在开发商用来抵男子工程款的25套房中。对于业主的担心，襄阳市中级人民法院相关负责人表示，当事人可以提出异议，法院将进行调查。
■ 开发商回应
出现一房二卖？
&不敢保证没有&
能拿下襄阳市的繁华路段，而且小区建筑施工进度达到九成，中央公园开发商的实力应该不容小觑，但为何突然出现这样的状况？楚天金报记者觉得惋惜的同时，心中不禁又升起一个个问号，究竟什么是压倒开发商的最后一根稻草？
襄阳市房管局提供的资料显示，中央公园项目由湖北多网通信技术有限公司开发建设。该公司成立于2004年2月，法人代表王建敏，注册资金五千万元。日，经工商部门批准，该公司更名为湖北华盟建设投资有限公司，法人代表及注册资金未变。
昨日下午，楚天金报记者来到该公司位于襄阳市樊城区金丽城酒店13楼的办公区，见到了公司副总经理董晖。董晖称，公司法人代表王建敏并没有像网传的那样&跑路&，就在楚天金报记者到访时，王还在为中央公园工程一事与工作伙伴洽谈。记者提出希望&见一见王建敏&，董晖称&不方便&。
接受楚天金报记者采访时，董晖首先为中央公园出现这一窘境&感到很遗憾&。他说，恰恰在去年春节前，公司内部管理不善，内部流动资金出现问题。又逢春节前支付工人工资，&有1000多万，让公司资金更加紧张，到了刻不容缓的地步&。雪上加霜的是，与公司有借贷关系的&三个债主&此时把公司告上法庭，涉及款项&五六千万元&。债权人申请财产保全，当地法院按照程序将该公司名下的资产进行查封。董晖表示，若不是碰上春节这个节点，这一切将不可能出现。
业主交钱后，开发商为何会延迟交房？董晖称，回头想想可能缘于中央公园宣传的一大卖点&&钢挂大理石外墙。他说，钢挂大理石施工非常复杂，配套生产设备要求高，严重阻碍了施工进度，这也是直接导致该小区房价明显高出周边房价的原因。对于多位业主担心出现&一房二卖&的情况，董晖称&不敢保证没有此类情况&，因为开发商在办理在建工程抵押贷款时&可能把关不好&。董晖表示，希望在襄阳市政府的指导下，能依靠开发商自身力量，争取在短时间内让项目复工。
■ 业内观点
地产业将走低？
经营不善属行业个案
昨日，楚天金报记者采访了襄阳本地多位业内人士，大家一致认为襄阳中央公园项目是一个个案，属开发商自身操作不当、经营不善所致，与襄阳市房地产环境无直接关联。
一位业内人士表示，从去年全年及今年年初的成交量来看，襄阳市房地产市场还是比较健康、比较好的。中央公园项目出现的问题应属开发商操作失误，出现资金链断裂。他说，从公布的数据来看，该项目剩余的房屋只有300多套，不过外债已达到数亿。另外，这应该与开房商对产品定位太高、市场误判有关，中央公园售价高于周边房价，甚至比襄阳市中心的价格还要高出一截，消费者对产品不能接受，以致销售线路过长，产品出现滞销，后来虽然采取了补救措施，仍无法挽救颓势。
广州置联房地产营销策划有限公司襄阳区域总监刘伦也认为，中央公园出现目前的窘境应该是人为因素造成的。刘伦说，中央公园项目是开发商人为地将定位提高，毕竟采用钢挂大理石设计，人工、原材料成本都很高，开发商对这一高成本估计不足，直接导致后来的高房价。加上开发商经验不足，实力也有限，小额贷款数量较大，所以导致资金链断裂引发连锁反应。
昨日，楚天金报记者了解到，襄阳市相关部门已组成专班处理此事。
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