二手房中介常见的违规行为 中介违规怎么办
日 18:45&&&编辑：小徐&&&来源：搜狐房产
从华商报3月3日报道获悉，为了规范房地产经纪机构和经纪人员行为，西安市住房保障和房屋管理局启动房地......
从华商报3月3日报道获悉，为了规范房地产经纪机构和经纪人员行为，西安市住房保障和房屋管理局启动房地产经纪机构信用档案系统，中介是否违规可上网查询。 昨日，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，该系统已在2月底正式启动，市民可在西安市房产资讯网（www.）查看。 信用档案系统向社会公示西安市取得房地产经纪机构备案证明的机构名称、住所、办公电话、备案情况、投诉情况、累计网签量等，以及经纪人员的基本情况，包括姓名、上岗证号、累计网签量等。下一步，将增加“中介曝光台”、“网签量排行”等模块，引导群众选择信用良好、有责任感的机构，促进房地产经纪市场健康有序发展。 房产中介常用的手段有以下3种：一、中介把控大量房源，暗箱操作，操纵房价，如隐藏手中部分房源，带多人同时看房，造成人多房少的假象，从中谋取暴利。如此前链家房产中介发生的纠纷就是因此所产生的。二、由于二手房交易周期长，价格变化频繁，导致一房二卖。买房人在签订购买房屋中介合同并交付定金和收付款后，未完成过户手续，房产中介再将该房产以高价二次出售，获得更高的佣金，中介的违约会导致前买家出现钱房两空的状况。三、中介将意向金强制转为定金也是近几年常见的手段。从法理上说，意向金买方随时可以拿回来，但从实践来看，买方能够从中介处拿回意向金的并不多见。钟先生通过中介公司看中一套房屋并在“购房意向书”上签字，缴纳意向金10000元。后钟先生不愿购买且希望取回意向金。中介伪造收据欺骗说意向金已交给卖方，使意向金成了中介的囊中之物。还有更为明目张胆的方式，如先约定好签约时间，随后谎报签约时间推迟，若买方以此时间为准，中介则会以买方未按照约定为由扣留意向金。
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我通过中介买的二手房，现在房主不配合过户怎么办
- 回答:(7)
我在两个月前通过中介买的二手房，当时交了定金给房主2万加首付款一共二十万，中介费用三万多已交，现在贷款已下，房主却因时间长不配合过户，可我们没有超出合同上规定的60个工作日，如果我要起诉他，胜算有多大，他除把我给他的首付款退回来，还应有什么补偿，急等答复，谢谢
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律师对“我通过中介买的二手房，现在房主不配合过户怎么办”的解答：
您好，您的案件最近很常见，主要是北京一年来二手房价格波动多大造成的。我们接触了好几起，一般买房人的合法利益法院都会保护的，保护市场交易顺利进行也是《合同法》的基本立法精神。
根据我国合同反及北京市二手房交易中介版格式合同，卖主的主要责任是交付房屋包括过户，买房人的主要义务是交纳款项（首付及办理银行同意贷款通知）从你的叙述看，你如果已经完成了这些付款义务，那么就是卖房人的责任了，他必须如期办理过户并和你交割房屋。
房屋买卖合同双方均有权利和义务，互相交替履行义务，目前主要是房主的义务履行问题。
对此，您应当认真思考选择你的决定，是要继续买房还是要求解除合同要求损失赔偿，你可以选择一种，具体的策略如下：
一、如果你要继续买，则起诉要求继续履行同时要求法院保全房屋，协助你办理过户，防止房主一房二卖，损害你的利益。根据我们的经验，一般法院会做调解，看你能够适当提高买价，提高价款，这样促成你们达成调解，办理过户，顺利结案，这也是目前法院的普遍做法，你可以考虑。
二、如果你不想继续买，则你可以要求他双倍返还定金，同时赔偿其他经济损失。对此类诉讼及而二手房买卖的法律风险及防范对策，我的QQ空间里有关于此问题的法律资料，你可以免费查询参考。
三、建议你们首先通过协商方式解决问题，诉讼是万不得已的最后选择，你们可以通过律师与对方先期沟通或者发动措辞严厉的书面函件，明确对方的违约责任和后果督促对方履行协议，争取达成和解，这样你们的经济、时间成本也是最低的。
具体维权细节你可以和律师电话详细咨询或沟通，希望我们的专业房产法律经验能够帮助你妥善解决问题。电话，QQ
回复时间: 12:01:57
该咨询为金币咨询，只有发布人有权查看
金牌会员回复
[北京-西城区]电话:[][]
您好！
第一，可以选择要房或者退房；
第二，如果该房的市场价涨幅比您刚签合同是大很多，建议要房。
第三，如果对方坚决不给房，对方能给您的就是定金，以及在这过程中给您造成的其他损失。
如需帮助可以电话联系王月律师
回复时间: 12:20:00
咨询热线：
热心网友解答
按照合同约定的时间处理。
回复时间: 11:51:53
您好!如果对方明确表示不再出售，可以起诉要求继续履行合同，如果没有表示，那就等到60日期满。你可以主张损害赔偿或者违约金。可来电
北京盈科律师事务所
回复时间: 11:54:29
你好，我正在代理类似的几个案件，有实战和胜诉经验，你可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
回复时间: 12:06:07
卖方已构成违约，你可选择以下两种方式之一主张权利：
1、如想要房有权要求卖方继续履行合同，并有权要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条、第113条；
2、如不想要房可要求解除合同，并可要求对方双倍返还定金或按合同约定承担违约责任、赔偿中介费及房屋差价损失等。参见《中华人民共和国合同法》第94条、第96条、第97条、第113条、第114条。
回复时间: 14:22:37
如卖方在60日内未办理过户手续，则咨询人可选择以下二种方式解决：
① 如咨询人还想要房，咨询人可起诉卖方，要求卖方继续履行房屋买卖合同并承担延迟履行的违约责任。
② 如咨询人不想要房，咨询人可起诉卖方，要求依合同的约定解除房屋买卖合同、卖方返还定金和首付款，并要求卖方承担违约责任，违约责任包括卖方向咨询人支付违约金（例如，有的中介公司提供的合同版本约定的违约金为总房款的20％）、卖方承担中介费等。
回复时间: 17:33:38
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二手房买卖需要找中介吗，不通过中介交易有哪些风险？
正在读取...&|&作者：南京房产律师&|&来源：法邦网
南京房产栏目关注：
导读：中介公司随着二手房市场的火爆而异常活跃。那么，二手房买卖都需要找中介吗？如果不找中介的话，是否就无法完成二手房交易了？换句话说，不通过中介交易有哪些风险？
一、买卖需要找中介吗？我们都知道，二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事实上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助所有程序。一般来说，中介公司可以起到如下作用：第一、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到最高限额的款，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。第二、帮助购买者申请办理银行贷款。根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。第三、审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如，是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋；房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。第四、房屋成交后，协助买卖双方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的时候，需要查看该中介是否三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。所以，二手房买卖是否需要找中介，取决于消费者的自主选择。以上所列出的理由可供消费者选择时考虑，当然，如果有其他相关的法律问题，比如，二手房买卖时毁约，是否可以退回定金等，建议消费者找专业的律师进行咨询，甚至授权律师办理都是可以的。二、二手房买卖不通过中介交易有哪些风险？二手房中介公司，指的是为二手房交易双方充当媒介，专门从提供信息，成交服务、签订合同鉴证、办理过户手续、办理银行按揭、领取等服务活动获利的机构。中介公司的服务范围非常广泛，的确可以为买卖双方提供便利。当然，如果买卖双方不选择中介，而选择自由交易的方式，应防范哪些风险呢？概括地说，主要有以下几方面：1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理手续，房地局才会核发过户后的产权证。以上便是对二手房买卖需要找中介吗，不通过中介交易有哪些风险等问题的相关分析。中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题，为买卖双方省去很多精力和时间。但是并不是说中介公司就是万能的，中介公司也有相当一部分很不专业，甚至坑骗消费者的。总之，消费者应该擦亮眼睛，仔细甄别。此外，因为买卖二手房都是花大钱的事儿，如果遇到法律问题没办法解决，不能单纯依靠和相信中介公司和自己的判断，要适时借助律师的帮助，避免更大的损失，以期顺利购置二手房。
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一、二手房买卖需要注意的事项二手房交易在房产交易过程中占有很大的比重，因此，就要注意以下事项：（一）核实对方的身份。如果是自然人，就查看他的身份证；如果是法人，就到工商局查看它登记资料；如果卖方是委托代理人来的，要查看他经过公证的授权委托书......
南京房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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