2016年房价不降，反而会大涨，这里有什么玄机？|界面新闻oJMedia
很久没有谈2016年房价问题了，最近看到一线城市的调控要也来越严格，这不深圳又在严控众筹买房问题；虽然二线城市地王涌现了一阵子，可是像合肥，杭州，苏州这样的城市，也在调控，从面上看防止像一线城市那样的暴涨。
似乎，都在希望像广州一样，悄悄的卖房，至于房价问题，似乎没那么太敏感，实际广州也涨价了，只是温和一些而已。
回到主题，2016年，房价究竟会不会大涨？
带着这些问题，乐福居小编也是苦恼不已，房价会怎么走呢？
第一：房地产是经济的晴雨表。
房地产是中国经济的晴雨表，房地产出问题，中国经济肯定出问题。
因为中国经济本质上就是房地产经济，我们被房地产绑架了，没有房地产就没有新中国，这是马光远的原话。
在用老生常谈的数据略微表明一下：
银行60%以上的贷款和房地产行业有关，深圳达到了80%；60%的GDP贡献值，与房地产相关联；地方财政60%是和土地和房地产有关。
反过来讲，房地产出问题了，银行血脉怎么流畅？
房地产出问题了，2016年GDP增速可能会维持在3%左右，可怕吗？
房地出问题了，地方政府就像希腊破产影响整个欧盟一样，整个财政系统几乎不可恢复，这就是去库存政府卖力的原因所在。
第二：在负利率的情况下，我很少见到大城市的房价有下跌的。
2016年货币政策将会出现存款准备金率、利率、汇率&三率&齐降的罕见组合，明年的负利率是大概率，人民币贬值是大概率。告诉各位一个常识：在负利率的情况下，我很少见到大城市的房价有下跌的。
先说2016年中国经济大气候。受制于周期调整没有终结和房地产投资的低迷，2016年中国经济的总体温度仍然属于寒冬，而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。
基于此，房地产去库存的政策力度将超乎想象，在帮助农民工买房的同时，政策&组合拳&还将包括首付回到20%，营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。
第三：也就是，横下一条心，一定要去库存。
这也是印证以上问题的最终层面，那就是不遗余力的去库存。
这里还有一个问题，就是基本面较好的城市，政府不希望他暴涨，于是就看到了一线城市以及二线重点城市的调控，目的在于挤出流动向三四线靠近。
三四线库存严重，价量齐上几乎不可能，只能是先量后价的一结果，也就是几乎库存不足时，市场会自然有一个反馈。
所以严格打压炒作，炒房，甚至房产税都I搬出来，要在2017年正式给房地产行业上刑，可见对刚需的爱戴有加。
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房价将对特定人群加大优惠
来源：每日经济新闻&& 16:16:07更新
关键词： 房价,房改,优惠
12月1日，中国指数研究院（以下简称中指院）发布的数据显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。同比方面，百城住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。这也是百城房价同环比连续第四个月上涨。
中指院常务副院长黄瑜在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市&暖冬&可期。价格方面，部分一、二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大。
深圳房价涨幅居前
中指院数据显示，11月住宅价格环比上涨的城市个数为41个，较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是：苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京、北京以及宁波。具体来看，苏州、深圳环比涨幅超过2.5%，苏州因均价较高楼盘入市以及个别楼盘新推房源类型变化，价格上涨较多。
在同比方面，11月上涨的城市个数为34个，上涨城市个数较上月增加1个。其中，深圳上涨34.75%，仍居首位；武汉、上海、保定涨幅超过10%；北京、珠海等23个城市涨幅介于1%到10%。
黄瑜分析，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。
在供需两旺的背景下，11月房价稳步上升有成交量作为基础。中原地产研究中心统计数据显示：11月全国主要的54城市，合计住宅签约达到了28.5万套，环比增长2.4%；而从前11个月看，累计成交套数达到268.36万套，同比增长14.3%。
中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，市场成交水平仍处高位，成交量整体回暖带动全国房价呈现上涨走势，楼市出现了暖冬。与去年同期相比，新建住宅成交面积整体回升明显，二线城市增幅最大达17%。
他进一步说，从今年以来的宅地成交情况看，土地出让金涨幅靠前的并非一线城市，而是南京和苏州，其土地出让金涨幅分别高达42%和52%，平均楼面价涨幅分别为64%和55%。房企越来越多将目光转向表现活跃的二线重点城市。
新建商品房均价上涨是在宏观经济缓行和地产行业去库存的背景下实现的。北京中房研协首席研究员李战军告诉记者，政策回归常态并且落地较好，导向由抑制房价投机变为稳定住房消费，减首付、降低购房利率等措施效果明显，使得中期压抑的住房需求得以释放。
政策将继续温暖楼市
四季度楼市利好从中央和地方纷至沓来，为楼市暖冬奠定了基础。11月以来，&化解房地产库存，促进房地产业持续发展&、&以加快户籍制度改革带动住房等消费&等高层声音连续出现，为行业未来政策奠定基调。
观察地方举措就不难看出中央去库存的力度。山西、四川、甘肃、安徽四省份明确发文取消限购政策，目前仅剩四个一线城市在坚守。
令不少地方头疼的库存问题也有了明确扶持方向，住建部住房保障司副巡视员刘霞在回应&棚改危改新建对楼市库存造成压力&时表示，住建部从上半年始终通过各种方式来大力推动棚改货币化安置工作。这几年随着房地产市场的快速发展，有些城市可能存量比较大，如果能将两者有效衔接的话，一方面能够满足老百姓自愿自主的需求，另外也能消化存量。
湖南省在11月中旬发文称，从2016年起，省级专项补助和基础设施配套资金对货币安置比例大的项目予以倾斜奖励。接受货币补偿的市民，在1年内购买了本市、县商品住房的，可凭相关证明领取一定比例的一次性奖励。
中原地产监测的24个重点城市而言，多数城市的库存面积有细微降低。张大伟说，从另一个指标&&库存消化周期可以看出，很多城市已经成功压制住了该指标继续增长的势头，部分城市的消化周期小有回落。按当前市场趋势，重点城市销售市场的活跃仍可维持。
黄瑜提到，近日住房公积金管理条例修订稿出台征求意见，公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振。
根据这份送审稿，除了对提取条件放宽之外，送审稿还规定无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员同样可以缴存住房公积金。
一位接近决策层的人士告诉《每日经济新闻》记者，针对特定人群加大政策鼓励和优惠，无形中扩大了潜在购房群体，对去库存大有好处，这是未来住房政策的方向之一。
【意见中国】专访经济学家甘犁
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