最近看中的房子，感觉总价不高，可是实际评估价一出来后，又发现首付依然不够。评估价跟实际的价格差300-400元/平。意味着首付完全不是三成那么简单。买过二手房的亲们都是如何度过的？贷款额度少了，首付就多了，桑心！
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　　没有人遇到同类的情况吗？
　　二手房是这样。一方面让中介帮你评估价做到最高，其次首付和朋友亲戚借一些。如果月收入可以的话.信用卡可以网上申请什么圆梦金之类的5万左右分三年还清，无利息但是手续费7.5大概这样。
　　买房除了首付，还有过户费税费，中介费，所以手上怎么也得有两万以上的储备资金用来应急。。。
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2017二手房买卖首付比例是多少？
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我来帮他解答
2017二手房买卖首付比例是：
首付比例与首套房、二手房无关，个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
1、在很早以前，无论是一手房还是二手房，首付均只要20%;
2、到了2005年5月之前，二手房首付就要30%了，而且越来越难审批;
3、目前二手房首付基本上是40%，如果希望尽量首付30%的话，不妨多走访几个中介，可能会帮你达成的希望我的回答可以帮到您。
二手房按揭贷款首付比例如下：
1、非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。
2、限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款；未结清的首付40%-70%。
clown_3715&回答：首套房首付3成起，大户型和排屋别墅要5成搜索
个别地区，对信贷记录优良、购买面积小于90方的，仍2成首付，例如苏州建行
银行按揭利率根据各个银行不一样，首套基本是0.85。但有传言，仍有地方小银行在按7折办理，具体不详
值得一提的是中行，首套基准利率0.85、二套1.1倍、三套1.2倍（已贷）
价格来源于网络，仅供参考。
一点留恋&回答：公积金20%，首套房首付比例一般最低为30%以上，贷款70%，原则上银行只贷给万位数或者是最低千位数的整数，零头要放进首付款里的，所以一般实际上的首付款比例都是超过30%的！
以家庭为单位，如果是首次购房，首付是30%，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。
请叫我雷锋&回答：　　一般来说3成，但是看哪里的房子，首付是跟房子的评估价来定的，比如评估价60万 成交价80万 房子贷款只能贷42万，首付要38万 加几百叫中介做高一点首付可能在 33万 。中介费是成交价的三个点。
-丶-&回答：2017无锡二手房首付比例
二手房商业贷款：首付3成（例房子总价20万～那么首付3成就是6万～可以贷款14万）
二手房公积金贷款：首付的比例和房龄有关。房龄在10年以下的首付最少3成；房龄在10年以上的首付最少4成。
仅供参考。
无聊老爷爷&回答：首次使用公积金贷款，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。希望我的回答对您有帮助。
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2017房子过户手续费用怎么算,房子过户需要多少钱
来源： 发表时间： 16:02
很多人结婚都会购买新房，有些人比较青睐购买二手房，因为不用花费大量时间、金钱装修，费用通常比商品房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费，那么，&2017房子过户手续费用怎么算,房子过户需要多少钱？下面就由小编为您整理相关知识，欢迎阅读！2017二手房交易税费与过户费怎么算1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140O以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140O以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140O以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方δ筛鋈怂盟=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算――业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价&50万)过户价×0.万&过户价≤500万)过户价×0.002+万&过户价≤1000万)17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
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3月1日，深圳市房地产评估发展中心在其官网发布“温馨提示”：根据房地产市场变化情况，该中心将于日起对房产评估价格进行例行更新。对此，多位业内人士向记者分析，房产评估价通常是根据市场走势来进行调整的，近一年来深圳房价持续高涨，加上近期上海等一线城市楼市再度升温，预计4月这次调整仍将为上调。按照往年调整情况，届时二手房过户可能要比现在多交几万税费。据悉，日起，深圳二手房交易按评估价征税正式实施。对于深圳市内交易成交价格明显偏低且无正当理由的二手房，无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收。该价格会根据深圳市房地产市场交易的情况定期更新，经审核后发布。最近两次调整时间分别为日、日。其中2015年10月我市房产评估价调整后，绝大部分二手房评估价上涨30%~50%，个别楼盘甚至上涨60%。评估价的调整往往根据市场行情而来，而评估价的调整又是二手房征税的基数。因此，业内人士预计，一旦4月评估价上升，将直接引起二手房购房成本随之增加。深圳中原市场研究数据显示，去年10月深圳二手房样本成交均价为44029元/平米，到今年2月，二手房样本成交均价已达52600元/平米，涨幅达20%。以此为参照，一套目前市价300万元的房产，若在4月起评估价上调20%，则将有60万元的增加额。另据税收相关政策（营业税税率为5%，城市维护建设税为营业税的7%、教育费附加为营业税的3%），则其过户营业税及附加费将增加3.3万。部分本地楼市专家认为此举对目前楼市交易影响不大。
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