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【教你买房】小编吐血整理贷款买房的详细流程！看完不怕被坑
&&&&&&买房的步骤看似简单，从选房、下定，到贷款、供房，实则内含文章。近日，有不少网友表示对详细的购房流程并不了解，虽然大部分步骤都是由开发商去执行，自己并不需要费太多心思，但毕竟买房是大事，自己知根知底会省掉一些不必要的麻烦。本期教你买房，小编整理了详细的购房流程，供大家参考。有些知识虽然是老生常谈，但由于政策在变，因此小编把这部分内容重新完善、更新了，希望对大家有帮助。
&&教你买房往期回顾：
有关购房的疑问可加西小荒微信，有问必答哦~准备买房的亲们有福啦！让你买房省心、省力、省钱！！西子房产【惠州电商购房节】即将席卷而来，西子房产网友专属购房优惠、现金豪礼、装修大礼包等购房豪礼通通都为你准备好了，是不是很期待呢？马上戳↓↓立即提前报名抢占名额喔~~
:买房的看了应该不会觉得我们中介老是在忽悠他们的。有个业主就是因为不了解 .....
:不了解的童鞋们快看过来~
&&购房详细流程图&&如要深究起来，购房的流程可谓是多而繁琐，流程的进度快慢取决于购房者提交资料的完整度以及各个环节的审批速度。有些人总是听销售的介绍，自己完全拿不准主意，所以我们应该了解新房购房流程，才不至于让自己焦头烂额。 注意事项：=800) window.open('/attachments/Day__80d310c0bbef.gif?2');" style="max-width:100%;"
> 购房人应首先了解即将购买的房子开发商是否已与银行签约。=800) window.open('/attachments/Day__ba21.gif?2');" style="max-width:100%;"
> 与开展商签订购房协议，交付定金，为避免纠纷，协议上应阐明如果银行不同意贷款时定金付款方式等如何处理。
我也来说说
&&认购流程&& 认购是购房中的一个重要环节，当你签定了认购合同，那么这套房子基本是属于你了，就差后期补交首期款和签正式合同。一般来说，走到了这一步，购房者应该对所认购的房源已有了全面的了解，因为一旦交了定金，之后不想买这套房了，定金是无法退还的！ 定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。=800) window.open('/attachments/Day__021b6b78add7.gif?2');" style="max-width:100%;"
> 简的单地说，就是订金可以退，而定金则不可退。=800) window.open('/attachments/Day__03a3fe09c935.gif?2');" style="max-width:100%;"
> 定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。
我也来说说
&&签约流程&&
签约时要带好以下资料：=800) window.open('/attachments/Day__c8c78bf199f18.gif?2');" style="max-width:100%;"
> 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)=800) window.open('/attachments/Day__8.gif?2');" style="max-width:100%;"
> 户口本原件或户籍证明原件=800) window.open('/attachments/Day__dfba.gif?2');" style="max-width:100%;"
> 收入证明原件
我也来说说
&&商业贷款&&=800) window.open('/attachments/Day__b1ce0373f6be.gif?1');" style="max-width:100%;"
> 商业贷款对象与条件1、年龄在18-60岁自然人（港澳台及外籍亦可）。2、具有稳定职业、稳定收入、按期偿付贷款本息的能力。3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 =800) window.open('/attachments/Day__b1ce0373f6be.gif?1');" style="max-width:100%;"
> 办理贷款需要准备的材料1、身份证明（身份证、户口本）2、婚姻证明（结婚证、离婚证、无婚姻证明），无婚姻证明可以当地民证局办理。3、收入证明（收入证明表、柜台打印近三个月银行流水）4、商品房（预）售合同及意向书。5、首付证明（首付款发票、现金缴款单、POS回单复印件等）6、在相关贷款银行网点办理借记卡，方便后期还款。 =800) window.open('/attachments/Day__b1ce0373f6be.gif?1');" style="max-width:100%;"
> 当前商业贷款利率
=800) window.open('/attachments/Day__b1ce0373f6be.gif?1');" style="max-width:100%;"
> 贷款额度及期限1、购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。2、借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄（按照女性55岁、男性60岁计算）后5年，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行，但最高不得超过65岁。3、个人住房贷款额度的上限，按照银行规定不能超过房屋价格的70％。 =800) window.open('/attachments/Day__b1ce0373f6be.gif?1');" style="max-width:100%;"
> 个人贷款办理流程1、贷款申请（客户提交资料，与客户经理面谈面签）2、贷款审批（客户经理整理审核客户资料，银行审批）3、抵押登记（房管局办理抵押登记）=800) window.open('/attachments/Day__b1ce0373f6be.gif?1');" style="max-width:100%;"
>&&重点来了 商业贷款方式主要有两种：一个是等额本金法，一个是等额本息法，很多人因为不清楚这两者的区别和利息的算法，导致在贷款买房的时候吃大亏。问题一：等额本金和等额本息哪个好呢？定义：等额本息，又称为定期付息，也就是说借款人每个月本金按相等的金额偿还贷款本息，就是本金逐月递增，利息逐月递减，每月还款的总金额相等月还款数不变。等额本金，则是本金保持相同，利息逐月递减，每月还款总额呈逐月递减的趋势。月还款数递减。 =800) window.open('/attachments/Day__70b20fa51e93.gif?2');" style="max-width:100%;"
> 等额本息因为这每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。=800) window.open('/attachments/Day__6f646be85e38.gif?2');" style="max-width:100%;"
> 而等额本金则是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 问题二：我应该选择哪种贷款方式呢？要综合衡量自身的还款能力，如果有足够能力还款，建议选择等额本金，所产生的利息会少一些（=800) window.open('/attachments/Day__a9ead4d16643c5.gif?1');" style="max-width:100%;"
> 少多少？别急，下面有案例！）；如要均衡每月的还款额，则选择等额本息即可。=800) window.open('/attachments/Day__b1ce0373f6be.gif?1');" style="max-width:100%;"
> 算一算 我们以总价60万的房子，按揭7成，供20年计算，看看等额本金和等额本息会相差多少。=800) window.open('/attachments/Day__70b20fa51e93.gif?2');" style="max-width:100%;"
> 等额本息
=800) window.open('/attachments/Day__6f646be85e38.gif?2');" style="max-width:100%;"
> 等额本金 *两种贷款方式比较，等60万的房子，贷20年，等额本金要比等额本息的方式省4万元。
我也来说说
&&公积金贷款&&
贷款对象与条件贷款对象：购买、建造自住住房的在职职工。贷款条件1、申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存2、在惠州管辖区域内购买自住住房3、具有完全民事行为能力4、收入稳定，具备还息能力5、信用状况良好，在银行的征信系统中无不良信用记录6、申请时没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务7、借款申请人户籍属外地的，需有本市常住户籍人员作担保，且担保人须符合上述条件，并提供书面担保文书 公积金贷款需要准备的材料1、征信系统查询授权书原件1份2、房屋权属档案信息查询证明原件1份3、商品房权属登记证明书复印件1份4、《惠州市住房公积金贷款申请审批表》原件1份5、本年度的有效规范购房合同原件及复印件1份6、首期付款发票复印件1份7、身份证复印件4份8、户口簿复印件1份9、结婚证或无婚姻登记记录证明、离婚证、丧偶证明复印件1份10、夫妻双方或共同买受人月收入证明原件1份11、个人住房公积金专用折复印件1份12、工资存折(卡)或最近半年的工资表复印件1份 公积金贷款办理流程1、借款人根据不同情况提供资料，提出申请2、贷款受理3、贷款审批4、受委托银行复查5、合同签订6、贷款发放 贷款额度1、贷款额度夫妻双方申请最高为50万，个人申请最高为30万。2、个人交易住房(一手房)贷款最长期限为30年。借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄(按照女性55岁、男性60岁计算)后5年，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行。但最高不得超过65岁。 公积金款贷利率
=800) window.open('/attachments/Day__f0cb0ffadd892.gif?1');" style="max-width:100%;"
> &&公积金政策&&
=800) window.open('/attachments/Day__d7fa9c6030fdb7.gif?2');" style="max-width:100%;"
> 惠州公积金贷款的首套房首付是两成？目前，惠州公积金贷款仍在执行原有规定：90平米以下的公积金贷款首付最低可以为两成，而90平米以上的则要求三成首付；二套房申请公积金贷款的首付为三成。=800) window.open('/attachments/Day__976f7d2fec68.gif?2');" style="max-width:100%;"
> 惠州公积金首套二套房的界定标准是怎样的？当前惠州住房公积金二套房的认定核心在于看申请者名下有几套房产，是否有住房公积金贷款记录。若之前使用公积金贷过款，即使房产已出售，依然算作二套房；若从未使用过公积金，但买过房，也属于二套房。=800) window.open('/attachments/Day__1757730_be79dca2610cd49.gif?2');" style="max-width:100%;"
> 惠州市外公积金能否在惠州购房使用？广州、珠海、江门、中山、肇庆公积金可在惠州购房使用，佛山、东莞目前已退出互贷行列，其他城市公积金皆不可。
我也来说说
不了解的童鞋们快看过来~
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整理得忒详细了
我也来说说
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房奴生活。供完房都要50岁了，儿子也要准备买房了，想想都心酸
我也来说说
请教问题：之前听说可以到公积金管理中心打印公积金余额证明，可直接用于支付首期，是不是真的？目前惠州的开发商都会认这一纸证明吗？虽然公积金里的钱在购房后也能取出，但如果能直接支付首期费用，就方便多了，不用另外筹钱交首付
我也来说说
:请教问题：之前听说可以到公积金管理中心打印公积金余额证明，可直接用于支付首期，是不是真的？目前惠州的开发商都会认这一纸证明吗？.......拿购房定金发票可以去公积金中心把钱都取出来，就可以交首付了
我也来说说
买不起的飘过
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我想知道，一个人的征信有10次逾期，2次超过90天的信用不良记录，用公积金贷款买房能买到吗？
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银行贷款买房的条件和具体流程
17:05&&来源：法律教育网整理 |
一。银行贷款买房条件：
（1）借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁（2）需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
（3）借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
（4）特殊情况
外籍人士购房所需资料：
台湾人&&大陆往来通行证（台胞证）户籍藤本（可证明婚姻状况）在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
香港人&&香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 韩国人&&护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
其他国籍&&护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
二。银行贷款买房流程：
1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款。
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
（1）银行贷款买房流程一：选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，并确定自身是否满足银行贷款条件，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）银行贷款买房流程二：贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，并满足银行贷款买房条件之后，应向银行或银行指定的了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）银行贷款买房流程三：签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）银行贷款买房流程四：签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
（5）银行贷款买房流程五：办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
（6）银行贷款买房流程六：开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。 责任编辑：仪
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声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　目前，按揭购房方式已成为房产交易的“主旋律”。按揭购房办贷款是个怎样的流程？要准备哪些材料呢？请听房叔来给您讲讲：
　　首先，选择房产时应向销售人员或房地产商 确认该房产是否获得银行的支持，这是保证按揭贷款顺利进行的先决条件。
　　其次，购房者（借款人）应具有稳定的职业和收入，信用良好， 确有偿还贷款本息的能力。
已婚购房者需提供工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、收入证明，如夫妻两人共同借款，配偶还需要出示收入证明和工资流水；
单身购房者则需要提供收入证明和银行流水单。
按照银行部门相关规定，贷款期限一般在30年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。
　　购房者在确认自己选择的房产得到相应银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件， 填报《按揭贷款申请书》。
　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
　　购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
　　签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件 与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
　　以上流程完毕后，购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门 办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理一般抵押登记。
　　通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
　　最后在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，购房者在银行指定金融机构 开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
　　整个按揭购房过程中，购房者、开发商、银行需共同前往房地产管理部门办理相关手续。
　　就此，市房管局工作人员表示，“根据相关规定，房地产抵押合同自办理抵押登记之日起生效。只有办理了抵押登记，抵押合同才具有法律效力，抵押权人的合法权益才能得到有效保障。”
　　对于办理抵押登记手续流程，该工作人员表示，
　　“办理抵押登记手续流程非常简便，购房者仅需提供
　　登记申请书、抵押人的身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、主债权合同、抵押合同、抵押权人的身份证明、可以证明抵押房地产价值的说明或文件（评估报告等）、银行授权委托书（法人签字加盖法人名章、公章）、银行企业法人营业执照（复印件加盖公章）、银行组织机构代码证（复印件加盖公章）、银行金融许可证（复印件加盖公章）
　　便可在几日内办结。”
　　需注意的是，房屋贷款还清后，购房者、银行需前往房管部门办理抵押权注销登记，单方不可以办理抵押权注销登记的。除了有银行出具的还款证明外，提交的材料还有：
　　房屋所有权证；他项权证；抵押权注销登记申请书；产权人身份证；银行营业执照；银行授权委托书；银行授权人身份证与被授权人身份证明。
(来源：太原日报)
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主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
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客服邮箱：“买房知乎”栏目的第一期终于和大家见面了！“买房知乎”是网易新房2014年重磅推出的新栏目，旨在为购房者提供最基础、实用的房产知识，组织大家展开最即时、热门的房产话题讨论。为广大购房者提供实用而贴心的服务，是创建栏目的终极目标和意义所在。
众所周知，买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。因此小编为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱，做为“买房知乎”的开篇之作，希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。
买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。
买新房还是买二手房？小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。
买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。
通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。
确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。
温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。
高楼层就是好楼层？NO！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。
格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。
五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。
由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。
温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。
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在一个家庭里，你觉得应该由谁出面买房？
双方父母夫妻中收入高的一方
你会为了买房结婚或是离婚吗？
用一句话来形容下你买房的意义？
例如：我觉得男人买房是成熟的催化剂，让我懂得了婚姻跟家庭的责任。
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对我来说，买房就像一个美梦，看得到，却抓不着。
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