刚买了房子，工商银行贷款10万，贷了15年，等额本息的，每月还款1170（利息加本金），一年以后就可以提前还贷了，如果提前还贷，利息会减少吗？由于本人从来没有贷过款，什么也不懂，被通知道马上要第一次还款了，我却连一个月还多少钱都不知道，问了银行的人才知道一个月还1170元，但还有很多问题不清楚，请知道的人帮帮忙，分析一下。　　　　刚买了房子，工商银行贷款10万，贷了15年，等额本息的，每月还款1170（利息加本金），一年以后就可以提前还贷了，如果提前还贷，利息会减少吗？由于本人从来没有贷过款，什么也不懂，被通知道马上要第一次还款了，我却连一个月还多少钱都不知道，问了银行的人才知道一个月还1170元，但还有很多问题不清楚，请知道的人帮帮忙，分析一下。　　刚买了房子，工商银行贷款10万，贷了15年，等额本息的，每月还款1170（利息加本金），一年以后就可以提前还贷了，如果提前还贷，利息会减少吗？由于本人从来没有贷过款，什么也不懂，被通知道马上要第一次还款了，我却连一个月还多少钱都不知道，问了银行的人才知道一个月还1170元，但还有很多问题不清楚，请知道的人帮帮忙，分析一下。　　　　　　　　
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　　让你老公去操心吧　　
　　我昏，SB么，10万贷15年。
　　楼上，你还别昏，我八万还贷十五年，俺们小地方人太穷了，别以为个个都是年薪十万的
　　是呀，小地方的，贷了10W，15年的，估计要不了15年会还完的，最近几年估计支出会很大的，装修还得10W呢，还如果这一两他父母去世了，还不晓得要多少W呢？孩子一年也得1W多花呀！有没有人清楚呀！
　　想要提前还贷本来就应该采用等本还款法贷款.
提前还款首选缩短期限,不过现在利率低.不建议提前还款.只有大幅加息才考虑提前还款.
　　别提前换，利息还得差不多了现在还得全是本金！
　　利息当然会少。总的原则是：银行按在你手里的钱用多长时间算利息。等额本息就是，上个月剩下的本金按上个月还款日到这个月还款日时长算利息，先扣利息再还本金。
　　好像不管是哪种贷款提前还贷都可以减少利息的，只是多少的问题。羡慕楼主负担这么轻，我贷款30万20年，没月还1900……鄙视楼上的，10万在小城市来说不是小数目，我家首付的8万都是贷的，一个月就1千多的工资，现在物价这么高，多久才存得出这10万？？
　　顺便说一下，楼主可以百度下按揭提前还款计算器，一下子可以查出节约了多少利息。
　　人都愁死了，还说负担轻，我恨不得现在马上就把贷款还完算了，可是没那本事呀！又要考虑孩子花钱，还要考虑他父母去世的安葬费用，还有房子虽然买了，装修费呢？不装修能住进去吗？负担是一点也不轻呀！我真羡慕人家嫁老公嫁得他父母年轻的，多少还能帮助一把。唉，我们一分钱都得靠自己呀，虽然现在社会上不提倡啃老族，但是老人能帮一把，当然要轻松无数的。
　　提前还贷利息当然会减少，不能是等额本息还是等额本金，利息只算还款前的借贷期，后面的时间还没有来怎么会有利息。这个问题现在很多人没有搞清楚。
　　今天用工行网上的贷款计数器算了一下，如果提前还贷一万元，按那种缩短年限的方法，可以缩短两年，还可以省10000多的利息，感觉不错
　　不管哪种还贷 只要是提前还贷 利息都减少
　　肯定会减少的，我以前有贷过，刚开始还好，可是银行加息，没完没了，三十万后来每月好象多还四五百吧，每月利息比本金多。那时我害怕失业、生病，更害怕孩子有什么突发性的事件。后来和老公拚命赚钱总算做两次还掉了。无贷一身轻啊。还完了我就去香港、澳门啊，玩了一圈回来。其实那时我还有两套出租拿租金的，但还是感到压力无比大。现在看看那些只有一套房，每月还款很多的人，我真是替他们担心的。
　　知道自己会提前还贷，贷款时就应该选择等额本金而不是等额本息，二者要相差很多
　　我根本没贷过款，就跟白痴一样的，银行的人给我一份别贷好的资料，叫我照抄，我就抄上去，内容是什么基本都没看清楚。
　　为什么提前还贷只能还两次呀,而且第一次提前还还要万元的整倍数,到第二次提前还是就必须得还清呢?为什么不能无限次数的提前还贷呢?
　　第一：尽量不要提前还款。现在是负利率时期，提前还款不划算　　　　第二：等额本息和等额本金，没有本质区别，也不存在省利息的问题
　　楼主，不要提前还款！　　　　正如楼上说的，现在处于负利率时代，负债是最好的投资————————　　　　如果有可能，应该多从银行贷款，而不是还款。　　　　
　　楼主，你既然是小地方，房子的装修费居然要十万？　　　　你买的是多大的房子啊？　　　　难道不能省点吗？
　　那楼主经过这么久了到底还完没？其实目前的状况来说不要提前还，因为你那利息至少是85折，现在买房第一套利息都是基准利率，或者上调5－10%，你那么优惠的政策已经没了
　　装修10万很省的了,还要捡便宜的买,前一段时间刚装修了
　　随便了，才10万，在帝都连厕所都买不到.
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房贷还是等额本息划算提前还房贷不一定划算；；对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定；考虑通胀还是等额本息划算；首选，亲必须知道，目前可供你选择的房贷方式一共有；个人住房商业性贷款也就是银行按揭贷款；融资网为各位小白补一下脑，所谓等额本金是指将本金；我们以购买首套房，贷款期限20年，贷款金额100；6.55%，如果采用等额本金还款
房贷还是等额本息划算 提前还房贷不一定划算
对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。那么，贷款期限怎么选才是最划算的呢？
考虑通胀还是等额本息划算
首选，亲必须知道，目前可供你选择的房贷方式一共有三种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款。其中，住房公积金贷款最为便宜，在办理抵押和保险等相关手续时收费也减半。但要进行公积金贷款的前提是，贷款人必须每月缴纳公积金，但按目前广州的政策，需要排队申请，放款速度较慢，且已经被不少楼盘明确拒绝。
个人住房商业性贷款也就是银行按揭贷款。受公积金贷款有额度限制，目前广州最高位个人贷款50万元，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式，但目前这种方式亦被部分楼盘拒绝。 除了选择方式外，还款方式成为贷款者最难懂的问题――― 等额本金法和等额本息法分别是什么意思嘛！
融资网为各位小白补一下脑，所谓等额本金是指将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，每月月供会逐月减少。而等额本息是指本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
我们以购买首套房，贷款期限20年，贷款金额100万元为例，按目前的基准利率
6.55%，如果采用等额本金还款法，本息合计还款总金额为165.77万元左右，第一个月月供9625元，最后一个月月供4189.41元，但如果采用等额本息还款法，本息合计还款总金额就要达到179.64万元，平均每月月供7485.2元，等额本息要比等额本金总利息高出了13.87万元。
这样看起来，似乎等额本金更划算。不过，融360的理财师就提醒还需考虑通胀以及前期多余资金的理财。根据通胀的原理，在一个较高通胀水平的时期，对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度(等额本息)，比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减(等额本金)。 此外，值得注意的是，对于等额本息还款者来说，目前看似压力很大的月供，在未来的较高收入面前其实毫无压力。这一点，各位可以看看周边那些首批房奴，他们一边月供不变，一边收入和房产价值持续升高。而如果采取等额本金还款法，则意味着现在就要有较大的损失，未来较低的还款额其实并没多大意义。
融资网建议，如果想要节省资金通过理财让自己有更多的收入或者自己未来的收入至少不会下降，不如采用等额本息还款法，让省下的资金通过理财获取更高收益，把通胀风险转移给银行；而如果对自己的理财能力没多大信心或对未来收入预期降低，可以选择等额本金还款法。
融资网陈总则认为，两种方式各有特点，要根据个人的收入和偏好进行选择。“如果在收入不变的情况下对比，等额本息法相对而言幸福感较高，因为不用放弃很多消费去供楼。而且也有利于积累资金去提前还贷。”他也提示道。
提前还房贷划算吗？理财分析师：视情况而定
某省行分析师蒲总指出，贷款人在决定是否提前偿还房贷时通常需要考虑三个问题：第一是未来是否还有房贷借款需求，利率水平如何？虽然央行房贷新政指出，符合首套房标准的贷款利率下限为基础利率的7折，但是蒲总认为由于银行的资金成本问题，7折利率几乎不可能出现。对于曾经贷到过7折优惠利率的贷款人而言，提前还贷并不合适。
第二是要考虑闲置资金的潜在收益。一般来说，如果家庭有较为稳健的投资渠道和理财机会，大可选择用闲置资金进行投资获取收益而非提前还贷；对于不善理财且风险承受力较低的家庭来说，可酌情选择提前还款。
第三是要考虑已还款时间。蒲总指出，如果贷款人选择等额本息还款方式还款到中期或者选择等额本金方式还款期超过三分之一时，实际已经偿还大部分利息，因此选择提前还贷意义有限。相反，如果还款时间不长，选择提前还贷可明显节省利息支出。
对于决定提前还贷的贷款人而言，可根据自身经济状况选择适合的提前还贷方式。据蒲总介绍，一般银行主要提供五种方式：一是全部提前还款，这种方式的利息支出最少，但需要贷款人量入为出；二是部分提前还款，不改变月供只缩短还款期限，此种方式节省利息较多；三是部分提前还款，只减少月供不改变还款期限，这种方式可以减轻每月负担，部分节省利息支出；四是部分提前还款，减少月供同时缩短还款期限，这种方式既省利息，又减轻月供压力；五是剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式虽然减少了部分利息，但月供要增加，相对来说不是太划算。
另外，蒲总提醒贷款人，虽然提前还贷可以节省利息支出，但一般银行都要求还款时间超过一年才能申请提前还贷，如果“违约”，贷款人可能要承担一些费用，需要提前考虑。
如今，银行的资金成本持续往上涨，房贷利率又高又不容易获批。然而不少背负房贷手头有资金的人却纠结着该不该提前还房贷。提前还房贷划算吗？如何提前还房贷？需要注意哪些环节？各大银行关于这一方面有什么规定？为此，小编对多种还贷方式进行了比较，借款人可根据自己的资金情况和个人需要选择还贷方式。
细算账：看提前还房贷是否划算
提醒1:分清等额本息和等额本金两种方式
据了解，房贷还款分为等额本息和等额本金两种。
对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。
等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。
提醒2:原先享受7折利率的贷款不必急于还款
记者从相关网站搜索发现，受银行资金成本上升的影响，目前7折房贷、8.5折房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。
提醒3:充分利用公积金
对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。
按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。
下面用两个案例来说明提前还贷是否划算：
案例一、陈某这几天心情很不错，因为他刚刚把剩余的24万元房贷提前还清了。 陈某向记者介绍说，2006年他向银行按揭贷了47万元买房，供30年。
此前，陈某曾还款共计23万元，并改为15年还款。贷款利率一直是基准利率的70%，也就是4.58%，每月还贷1770元。
点评：投资收益与房贷利率持平不该提前还贷
某财经网理财师余总认为，提前还房贷的核心在于，同样的资金，能否找到收益高于房贷利率的投资产品。
从陈某的情况看，房贷利率相当低，仅为4.58%，而目前银行低风险理财产品的收益率高于这个水平的一抓一大把，这段时间很多低风险的理财产品收益率均在5.5%―6%的水平，完全没必要提前还贷。
案例二、吴女士有两套房子，最近卖了其中一套，套现300多万元，有大笔现金在手。
王女士告诉记者，现在住的房是去年买的，每月要还给银行9000多元。据介绍，王女士去年向银行按揭贷款94万元，供20年，利率是按照现在基准6.55%上浮10%的，也就是7.205%，已经还了一年了。“有那么多高于7.2%的投资渠道，我为什么要提前还贷呢？”
王女士表示，由于未还的本金额比较大，在现在的高利率环境下，组合投资年化收益超过房贷利率7.205%并不难。针对未偿还的本金，王女士将现有资金进行组合投资，一部分低风险固定收益投资，一部分高风险投资。
点评：高风险投资并不适合所有人
余总认为，对于一般人来说，7.205%的房贷利率并不低，建议她提前还贷。要高于超过7.205%的收益率，目前看只有较高风险的产品才能做到。而高风险投资并不适合所有人，因此建议王女士提前还贷。
提前还贷流程：
大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金―准备资料―申请还贷―办理还贷手续
第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金；
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单；
第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
提前还贷注意事项：
1、别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
2、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
3、最初一年别提前还款
要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
提前还贷方式：
那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，小编将其整理为下面四种： 第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，最好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。
提前还贷算法：
各大银行关于房贷提前还款的算法和规定：
第一、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。
第二、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。 一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
第三、农业银行，农业银行贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
第四、工商银行，工商银行贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
第五、中国银行，中国银行贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金， 贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
第六、交通银行，交通银行对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
第七、广发银行，广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。
第八、光大银行，光大银行贷款不满一年提前还款的，需要收取 3%~6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。
第九、浦发银行，浦发银行贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式，一种是
1.5%的利息，另一种是 3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。
第十、深发展银行， 深发展银行比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。
（整理：小丫）
三亿文库包含各类专业文献、文学作品欣赏、高等教育、各类资格考试、行业资料、外语学习资料、中学教育、应用写作文书、生活休闲娱乐、专业论文、幼儿教育、小学教育、房贷还是等额本息划算 提前还房贷不一定划算50等内容。　
　知道了等额本金和等额本息贷款, 我们也就知道了在什么情况下提前还房贷不划算了...房贷还是等额本息划算 提... 5页 免费 怎样的房贷计算方式最合... 1页 免费... 　如果贷款,要提前还款吗?贷多长时间?等额本金还款呢,还是等额本息? 我们总结一下...这个问题,还是比较好回答的,当然是贷款买啦,用银行的钱,岂不乐哉,如果你是... 　这个问题,还是比较好回答的,当然是贷款买啦,用银行的钱,岂不乐哉,如果你是...所以,如果选择了等额本息还款方式,就感觉自己吃了很大的亏似得。 但是,真的是... 　尽可能贷多一些,贷久一点;关于提前还 款,也有个说法:选择公积金贷款买房的,或者等额本息还款已经还到中期的, 或者等额本金已经还了 1/3 的,均不适合提前还贷。... 　两种情况不适宜提前还贷 房贷还款方案的设计也需要被列入考虑范围。 中信银行一理财师认为, 有两类贷款者不 宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息... 　所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷,相对划算些...9 月共 120 期,采用等额本息还款法,月供 2338 元...已经偿还了一大部分,那么现在提前还贷并不一定划算。... 　关于房贷,这是 N 多 80、90 后抛不开的话题和...除了公积金部分,还有 30 年等额本息商贷,毛算下来 ...房贷提前还款划算吗? 3页 免费 提前还房贷的两种方式... 　房贷提前还款怎么还才不亏?_金融/投资_经管营销_...还房贷一般就两种方法,等额本金和等额本息。再有就...除此之外,如果你 有好的投资去处,也适合用等额本息... 　考虑通胀还是等额本息划算 首选,亲必须知道,目前可供你选择的房贷方式一共有三种...提前还房贷划算吗?理财规划师:视情况而定 农业银行重庆分行理财规划师蒲春花指出...答案长度必须超过10个字，请勿发布无效或违法言论。
（共5个回答）
boluodajie
提前还当然可以了，越早的还越划算啊，每过一年你要多支付不少利息呢。不过要注意 &&看下当时你和银行签的贷款合同有没有规定多少时间内提前还款是
如你现月供对生活压力不大的话，最好采用缩短年限， && &&
但如现生活压力较大，采用减少月供为宜。
等额本金是月供越还越少，每个月的本金相同，利息递减，总利息相对较少，但前期还款多
等额本息是每个月月供相同，总利息相对较多。
按照现在的形式，我认为如果是短期的话，没啥区别，但是长期来看提前还款不划算，因为按照现在的形式，物价的上涨，货币贬值，货比的购买力以后会下降，偿还相同的本金更为
房贷等额本息提前还款银行提前还款时有规定的，是先结利息，后还本金。
如果你在20日已经扣过月供钱，到25日你去提前还款5万，银行会先在5万中扣除5天利息款结清
利息相差越大:每月的还款额相同,还款期限过半后逐步转为本金比例大,因为随着年龄增大或退休,可以采用等额本息法,再加上上期剩余本金的月利息,在月供中“本金与利息”
呵呵，这个东西不好说，地方政府的行为吧
首先,可以换成公积金贷款,而且每年还的贷款还可以从公积金里取出来,其次,你可以提前还款,然后再从公积金里一次性取出.我前几天就办了,只要你公积金账户上的钱够你每
商贷满1年提前还款是最划算的，能节省好多利息。 &&还款后选择缩短年限比减少月还款额更划算。 && &&nbs
其实是这样，贷款是有利息成本的，如果您的5万元有好的投资理财渠道，明显高于贷款利率，比如说能达到10%以上，就不要提前还，就拿去投资。如果您的钱没有好的渠道，比
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