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英国租房一定要注意的事情
作者：编辑整理&&来源：新东方论坛&&时间：
　　学校的公寓宿舍有限，住学校的公寓当然是简单省事，但是因为房子有限的问题，很多同学不得不住在校外，在校外住宿就得租房，那么租房时都需要注意哪些问题呢？
　　入住前要说清楚，分清责任和义务
　　相比之下，中国人还是愿意找中国人合住。一般是住在中国二房东家里。所谓二房东即长期住在英国的中国人，自己买了房子或将整栋房子租下来，自家人住其中1—2间，将另一间和小厅摆上床和桌椅出租，赚点钱补贴家用，这些二房东几乎靠房客的房租就能付掉整座房的租费，等于自己白住。房客一旦了解其中奥秘，往往心中不忿，觉得受了剥削。但房主也是出于无奈，如果收入可观，谁也不愿意家里住两个外人。这样的房子里容易出现房东和房客之间的矛盾，往往出在房东的“剥削”行为上，经常闹得不欢而散。
　　为了避免矛盾，就要“先小人，后君子”，入住前把什么问题都说清楚，分清房东和房客的责任和义务。比如：电话、电视、洗衣机、煤气灶、淋浴器、吸尘器和开水壶等所有生活必要设施房东必须提供，甚至大的炊具也应提供，电器在正常使用情况下损坏应由房东负责维修，这是出租房屋的基本道德。别看这是小事，真出了问题一争论就伤了和气。有的房东故意在租房时不提这些问题，只泛泛说家里有这些设备，可住进去了他才会告诉你：电视请自己买一个放自己房间里看，客厅的电视是房东自用的，电话租线费要平摊，洗衣机坏了也要平摊修理费，电视税要共同分担等等。还有要讲清：冬天房客有自由使用暖气的权利。英国非公寓住房大多没有公共供暖系统，各家点煤气取暖，房东为了省钱，经常关闭暖气开关总闸，所以应事先说好，否则你刚开了房东就给你关上，别的要省钱的房客也同意关暖气，你就只好冻着或者钻被窝！那时发现自己上当已晚了。最好每个房间都有暖气分开关，冷暖能自己掌握，千万别住那种只有总闸，全楼“同此凉热”的房子。
　　住英国家庭环境好，但不能炒菜
　　住学校的学生公寓当然最简单省事，但往往入学时房子供不应求，暂时要住在学校外面，就得租房。学校公寓费用比在外面租房要贵一些，管理上很严格，如晚11点锁大门之类，假期管理员也放假，学生一律搬出来回家度假，这一点最让想留在学校打工挣钱的外国学生烦恼，他们还得另找临时住房，等开了学再退房搬回去。为了省麻烦，很多人干脆在学校外面租老百姓的房子住。
　　一般情况下是英国本地人将一整套房子出租给几个学生合住，一人住一间，厨房、厕所等公用，水电煤气费均摊，英国房东不负责管理，房客轮流值日搞卫生。一栋房子里住上4—5人，还有人带家属同住，这样的房子往往是脏乱差，住成了国内的筒子楼模样，纯粹是混在英国。但房租比较便宜。为了省钱，也只能惭愧地混在里面，一旦有了较好的收入赶紧搬出。在英国很少有两人合住一间的，一般都是单间，两人合住有同性恋嫌疑，房租加一半，各种费用按两个人头付，得不偿失。
　　比较好的房子是英国人家，房间多，出租其中一间，其他设施房客与房东共用。其优点是环境好，干净卫生，又方便学习地道的英语，了解英国文化和习俗。但中国人往往感到受限制，最大的麻烦就是那个厨房，由于饮食习惯不同，人家很少爆炒，中国人要炒菜，一炒就油烟四起，灶台狼藉，而英国人家里又都不装抽油烟机，人家会强烈要求你随时清洗灶台，不能留下油垢，甚至要求你停止炒菜，给不吃炒菜就活不痛快的中国人带来巨大的麻烦，往往因为饮食习惯的原因而无法住在英国人家里。
　　房约，千万不要一签半年
　　还有，房约开始只签3个月，磨合一段时间，处得好再续签，千万不要一签半年以上，即便如此，也要说明，房客提前一个月声明迁出，房东可以重新找房客，到期迁出，房东必须全额退押金等等，否则房东会说你违约，拒不退还押金。
　　总之，记住：先小人，后君子，讲清楚，白纸黑字立了字据再住，否则后患无穷。
　　（责任编辑：王洪微）IDP全球分支机构
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英国留学租房费用需要多少？房租是生活的主要开支
来源：IDP诺思留学
编辑：hannah
　　同学们知道英国留学租房费用需要多少吗?其实不管是去哪个大学，申请英国留学的学生都非常关心需要的学费情况，毕竟英国是世界上最发达的资本主义国家之一，它拥有世界上最先进的教学资源以及丰富的教学经验，吸引着众多海内外学子，那么英国留学费用的生活费中什么是最大比例开销呢?当然是房租费用了，下面我们就来看看英国留学租房费用的详细介绍，希望能够提供帮助。
　　英国留学租房费用详细一览：
　　地区不同，消费水平不同
　　英国研究生留学费用中的生活费这块这是完全由个人掌握的。根据个人的经济情况和生活方式，出入也会很大。一般而言，苏格兰地区比英格兰地区消费低，伦敦地区为最高。
　　房租是主要生活支出
　　房租是学费以外最大的支出项目。多数学生是住在学校提供的学生宿舍。每周的租金一般应当考虑在50-60 英镑左右(伦敦在60-80镑左右)。也有些学生是在当地人家里租一个房间，合用洗手间和厨房。如果同学合住，还会便宜一些。
　　饮食和交通花费
　　食品平均每月100英镑 (约1250元人民币) 是普遍的水平。其他诸如交通和零用，每月100英镑是平均的开销。
　　以上我们介绍的就是英国留学租房费用的具体情况，有意赴英的同学们可以作为参考，希望能够给您带来帮助。做好出国准备的同学，可继续关注我们的最新资讯，关于留学方面的其他问题，可在官网首页直接咨询我们的留学顾问专家，IDP教育集团留学资讯栏目也会持续为大家更新相关新闻，希望可以为大家提供参考使用。
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48小时热门近年不少家长送孩子到英国读大学，最担心的可能是孩子居住上的问题，特别是租房子的时候。譬如有些经验老道的业主多年租房给海外学生，明知海外学生人生路不熟，没时间追讨压金（Deposit），所以租期满后不退还压金。本文章主要会讨论留学生，租客，房东要留意有关短租事项。一般这种短期保证租房协议（Assured shorthold tenancy）的租期是6-12 个月，这段租期叫作固定时期（Fixed term），意思是指不可以在固定时期之前提早结束租约，不然业主可以要求你付剩下固定时期的租金。我们在这里先从留学生的角度来说，之后再讨论房东需要留意的事项。有办法在租期内离开房子吗？一般来说，固定时期提早终止租约是比较困难的。很多学生的租约都是一年的短期保证租约。在固定时期，如果租约上有中断条款（Break clause）的话，是可以提早结束租约的。中断条款的意思是指在固定时期内双方业主和租客有提早终结租约的权利，租客和房东在固定时期书面通知对方来中断租约，其实，短期保证租房协议一般来说比较少会有中断条款（Break clause）的。如果你需要搬离房子但固定时期又没完，你可以在租约上看看是否有转租（Assign）或分租（Sublet）条款。如果有这些条款，你就可以找到其他人来顶替你。在这种情况下，你必需通知房东你什么时候希望离开和找到承租者承担你余下的租期。房东一般是不可以不合理地拒绝转租的许可。如果租约中既没有中断条款，也没有转租或者分租条款的话，如果你仍然想提前离开的话，你就必须和房东商量了。只有在房东允许你离开的情况下，你才可以离开；否则就是违反合同。对方有权追究你的违约责任的。如果没有特殊情况，在固定租期期限内，房东一般是没有权利增加房租的。如果租约到期之后，租客没有搬离房屋的话，这个固定租期租约就变成了周期性租期(periodic tenancy)。周期性租期可以是无期限的。周期性租期开始之后，业主有权要求加租。如果租客想在固定时期（fixed term）完结后离开，合同一般要求房客给房东2周或者1一个月的通知时间。房客只需要按照合同的规定来做就可以了。同时，租客也可跟业主商量，要求签订新的固定时期租约。留学生常遇问题1. 短期保证租房协议其中最容易忽略的可能是压金的问题，经常会听到很多留学生在租约完后拿不回压金，很有可能时因为你入住以后，房子里有家具破了，或者电器坏了，所以业主要求扣回压金。为免误会，最好的办法是仔细检查房子，将屋内所有家具工具电器列清楚新旧程度，包括家具，地毯，窗帘，家用设备，厨房用具等，有什么问题可以拍下照片，要求业主确认后签字。交付压金前，再看看租约有什么情况下压金不会被退回。其实，压金（Deposit）必须交由政府批准的机构保管（压金保障计划：譬如Deposit Protection Service, MyDeposits 和 Tenancy Deposit Scheme），而房东需要收到租客的压金30天内在政府批准的机构登记压金。付了压金后，业主之后会给你一张压金保护证明和提供有关压金保障计划的消息,证明你已交压金。（如果想知多一点，请看看我们之前有关压金的文章）。如果房东在收到客人的押金之后，30天内没有把它存入到政府批准的机构内的话，你有权告房东并提出赔偿。在这种情况下，法庭一定要判房东归还你的押金，并赔付你3倍押金的赔偿额。押金保障计划的好处在于，没有双方的签字同意，他们既不可以把押金退还给你，也不可以退还给房东。如果双方不能在押金的退还上达成一直意见的话，押金保障组织就会把这个案件交给相关的仲裁委员会来决定。这样的话，押金问题的决定权就不是完全有房东一个人说了算的了。分享文章：2. 初来报到的留学生第一年可能在大学宿舍住，但大学第二年，不少的留学生也会跟朋友同学一起分房间租房子。为避免触犯出租法,最好是查一查房子会不会需要群居出租牌照（HMO）。一般什么房子会需要群居出租牌照呢？如果房子的情况如下：(i) 超过三层的物业(ii) 五人或以上的租客，来自超过一个家庭以上的(iii) 租客是供用厕所，浴室和厨房等业主就需要申请群居出租牌照，不然可能违法。一般由高等教育机构所管理的。学生宿舍不被列入此法令。如果有什么疑问，最好是跟业主确认一下，你也可以到当地市政确认房子是否要求群居出租牌照（HMO）。3. 另外，业主有时候可能会要求租客签Joint Tenancy Agreement,就是联合租约。这情况也很常见的，因为一般留学生也希望跟自己的朋友同学一起住，一起生活，联合租约对于业主来说可能会较方便。联合租约就是要求租客一次性把房子里面所有的房间都承租下来，就不是以单独房间的租下来。每个租客在房子都有着一样的权利和责任。如果其中一个租客朋友想离开，就需要找新的租客代替他，不然留下来的租客需要负担离开租客的租金。这种租约的好处在于简化了租约合同，不需要针对每个房间分别签合同，但是也有一定的坏处，就是如果联合租约中有一个人违反了合约，比如没有按时交付房租，其他人也会被视同一样违反合同。在这种情况下，如果您有意想通过联合租约来租房的话，一定要找到非常了解，非常值得信赖的朋友，以免将来发生不必要的纠纷。4. 一般全职学生是不用交市政税（，也就是我们通常所说的地税）的，如果收到当地政府的信要求付市政税，你应该立刻到自己的学校，要求他们开出自己在上学的证明。有了这份证明，你就可以马上通知市政厅，要求免除市政税。一般来说，如果一个房子中住的全部是学生的话，市政税是可以全免的。如果里面既住有学生，也住有不是学生的租客的话，市政税是按照学生的比例来减免的。比如说，如果一个房子中一共有5个人居住，有3个人是学生的话，市政税就会减少3/5.最后希望上面的信息会对刚来英国的你，在考虑租房时有所帮助。我们下一次会再跟大家讨论一下房东在有关短租的事情上需要留意的事项。
作者: 丽莎知道
简介: 【丽莎知道】是丽莎律师行创办的一个免费的专业知识发布和交流的微信平台。我们为您推送英国的法律，税务，财会，保险等方面的专业知识。
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