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北京首套房贷款九折取消？多家银行已开始执行
针对近期的楼市调控新政，各家银行纷纷出台政策细则，对首套房贷款折扣进行调整。
　　【财新网】（见习记者 武晓蒙）针对近期的新政，各家银行纷纷出台政策细则，对折扣进行调整。通过财新记者逐一调查，目前北京地区16家商业银行中，11家银行明确表示行内已发文通知首套房贷款九五折起，四家银行尚未接到具体通知，1家银行表示暂无折扣。
　　据了解，截至3月23日发稿，北京地区建设银行、交通银行、北京农商行以及华夏银行尚未接到行内关于首套房信贷政策调整的通知。其中，有个贷经理表示：“3月17日之前网签的按照九折执行，近几日网签的要根据实际情况跟审批部门沟通才可确定，但尚未下发调整至九五折的文件通知。”还有个别大行个贷经理表示，“没有接到通知，目前还是9折。”
　　同时有部分银行十分明确的表示接到相关信贷政策调整通知，目前首套房贷款折扣最低九五折。主要包括11家银行，分别是工商银行、中国银行、农业银行、中信银行、招商银行、民生银行、兴业银行、光大银行、邮储银行、渤海银行及北京银行。某行个贷经理表示：“因目前政策影响，房贷业务审批会非常谨慎，资质好的客户可申请九五折，差一点的客户可能连九五折都贷不到。”
　　值得注意的是，浦发银行北京地区不仅首套房贷款利率实行基准利率，没有折扣，甚至部分支行已经暂停房贷申请。某浦发银行个贷经理表示，目前信贷额度非常紧张，北京地区可能要暂停一下。
　　此外，财新记者还走访了北京三家大型房产中介，中介均表示目前银行首套房贷款折扣在调整中。其中一家中介表示，“市场上传闻各家银行（贷款折扣）纷纷调至九五折，但是我们尚未接到具体细则。目前处于政策调整期，一切都待定。”
　　虽然在信贷政策的调整上各家银行有一定差异，但各家银行均表示目前的信贷政策趋紧，额度不足。还有部分银行表示审批正常，但放款较慢。某城商行个贷经理告诉财新记者：批贷还是正常批，但具体的放款时间不确定，这个由人民银行和总行控制，要具体客户具体分析。比如客户的材料是否准备齐全、相关行政手续是否需要排队等，都有一定影响。”
　　近期楼市调控新政频出，一方面显示了监管层的调控力度，另一方面也让火爆的北京楼市出现了较多的观望和不确定因素。
　　3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。此次楼市调控新政要点有三：“认房又认贷”，提高二套房首付比例，缩短按揭贷款年限。
　　3月21日，据财新记者报道，央行近日下发了关于《做好信贷政策工作的意见》的文件，对房贷政策做出明确要求。文件要求人民银行各分支机构要加强对商业银行的窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。此外，还要加强对首付资金来源和收入证明真实性的审核。
　　3月22日，北京市地税局、住建委联合发布公告称，外地人购房需连续五年个税或社保证明，其中的个税要求是指从申请月的上一月开始向前推算60个月连续缴税。而此前，连续五年纳税记录的认定是一年至少一次。外地人购房资格更加严格。
责任编辑：陈慧颖 | 版面编辑：邱祺璞
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全站点击排行榜
全站评论排行榜2017首套房贷利率怎么变？ 9折或成最优折扣
来源：融360房贷
　　利率优惠2017怎么走？
　　从2016年房贷利率的整体走势来看，受楼市火爆程度的影响，不少城市的银行为了吸引购房者纷纷加大房贷利率的优惠程度，房贷业务一度成为银行挣钱的“香饽饽”。
　　但是，2016年10月份限购政策先后出台，各大城市的首付比例和利率优惠都出现了明显的变化。
　　2016全国首套房贷平均利率走势
　　融360房贷认为，在限购的大背景下，首套房贷利率极有可能会面临大幅上调，也就是说未来9折以下的首套房贷利率折扣将很有可能绝迹。
　　另一方面，值得买房人注意的一个问题是，随着楼市进入政策高压期，在发放贷款的时候，各大银行也在考虑房价下跌可能带来的风险。尤其是对于一些老旧的的贷款，银行对于贷款的审批将变得格外慎重，这也是为了应对抵押物价值下跌的风险，所以对于二手房上调贷款利率也变成清理之中的事情。
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责任编辑：祝玉婷&RF13009
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数据来源：盈利宝基金研究中心，巨灵数据支持
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2016年最新首套房贷政策谁清楚？
提问者：汤弘光|
时间： 13:42:01
已有4条答案
回答数：30192|被采纳数：197
长沙御居装饰工程有限公司
所有回答：&30192
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
　　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
　　三、 &&全款买过一套房，贷款买房——算首套。
　　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
　　五、 &&个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
　　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
　　看过了关于相关政策对于2016年首套房贷的政策说明了之后，我们再来看看最新的房贷的利率的相关情况。
一、住房存款年利率%（一）个人住房公积金存款当年归集的按中国人民银行公布的活期存款利率计息上年结转的按中国人民银行公布的三个月整存整取存款利率计息住房资金管理中心在 &&
委托银行专户中的沉淀资金按单位存款相应期限档次利率计息（二）其他住房存款按单位存款同档次利率执行二、住房贷款年利率%（一）个人住房公积金贷款五年以下（含五年）3.75五年以上4.25（二）商业银行自营性住房贷款1、住房开发贷款执行相应档次法定贷款利率2、个人住房贷款执行相应档次法定贷款利率（三）个人住房贷款逾期个人住房贷款逾期利率借款合同载明的贷款利率水平上加收30% &&- &&50%
回答数：15589|被采纳数：6
所有回答：&15589
<p class="ask_one_p edit_16年最新首套房贷政策
1、 &&根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号发布）第三条规定：“契税税率为3％—5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”
2、 &&根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）规定：
“五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费
为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建没部、财政部、税务总局备案后，在日前公布。”
3、 &&根据《财政部　国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》（财税〔2010〕13号）规定：
“现对《财政部 &&国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔号）中首次购买普通住房契税优惠政策问题明确如下：
对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。”
4、 &&根据《财政部　国家税务总局　住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税　个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定：
回答数：147573|被采纳数：103
所有回答：&147573
<p class="ask_one_p edit_16年最新首套房贷政策
购买“首套房”的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
&& &&买足购买首套房的条件后，买房人将享受以下优惠：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。
回答数：17287|被采纳数：26
所有回答：&17287
<p class="ask_one_p edit_16年最新首套房贷政策
现在购房政策对购房者人家庭名下无房 &&
，现在首次购房,首付3成可贷款7成, &&
利率享受最低基准利率的九折优惠 &&
。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
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中国装修网　　来源：广州乐居、融360
　　农历新年大年初一，乐居君先和大家拜个年，祝大家新的一年万事如意，大吉大利，最重要的是，还是早日买到房子！
　　提及房子，不得不说下房贷。据融360最新数据显示，2017新年第一个月全国首套房贷利率为4.46% ，环比2016年12月份上涨0.01%。究其原因，主要是受到北京首套房贷利率统一调整，政策明显转向以及楼市降温明显等因素的影响，各大城市的各大银行纷纷选择“按兵不动”的策略。
　　具体来看，在融360监测的全国35个主要城市中，利率环比下降的为1城，环比上升的也只有3城，保持不变的仍为31城。其中，平均利率最低的为天津的4.14%，最高仍为乌鲁木齐的4.9%。佛山排名第二！4.17％
▲全国35城首套房贷利率排行榜
　　在2016年大规模限购限贷政策实施之前，很多城市的银行房贷利率还可以拿到8.5折（执行利率4.165%）的优惠。但随着房贷利率优惠减少，购房人的买房成本会相应增加，我们不妨来算笔账：
　　以100万贷款，20年等额本息还款计算，每月还款6149.76元，本息共计元；
　　而如今很多城市常批的利率只有9.5折（执行利率4.655%），按上述条件计算每月还款增加263.43元达到6413.19元/月，本息共计将增至元。
　　那么，今年房贷利率优惠将会怎么走？
　　有房贷分析师预计，房贷收紧是2017年的主流趋势，各地因城施策，未来将有越来越多的城市上调房贷利率。
▲2016年全国首套房贷平均利率走势
　　随着去年10月限购政策先后出台，各大城市的首付比例和利率优惠都出现了明显的变化。在限购的大背景下，首套房贷利率极有可能会面临大幅上调，也就是说未来9折以下的首套房贷利率折扣将很有可能绝迹。
　　另一方面，值得买房人注意的一个问题是，随着楼市进入政策高压期，在发放贷款的时候，各大银行也在考虑房价下跌可能带来的风险。尤其是对于一些老旧的二手房的贷款，银行对于贷款的审批将变得格外慎重。
　　据了解，农历春节前佛山地区，除了中国银行最低做到86折以外，工行、招行、建行、交行、农行这五家银行仍保持最低折扣85折。
　　推荐阅读：85折利率不再？年关将至佛山现个别银行房贷收紧
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