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找中介买房的五大注意事项
房屋中介在房产交易中扮演着越来越重要的角色，大多数的房屋买卖都是通过中介完成的，但是行为不规范的中介依然存在，所以身为购房者的你还需要注意一下五点注意事项。
　　一、选取品牌中介
　　当大大小小的中介充斥在街头时，越来越多的人无法分辨清楚到底哪一家中介的可信度更高一些，或者哪一家能够为自己提供更好的服务。这时最好的办法就是选择一家品牌中介，一般来说，品牌中介的规模较大，制度更加规范，服务更加完善，房源更加充足，交易也更加安全，只有选择品牌中介才能免去诸多麻烦。
　　3&15维权日时，小编就接到很多购房者投诉黑中介的电话，所以，各位购房小白，要谨慎选取中介。
　　二、中介费的问题要明确
　　通过中介买房需要支付一定数额的中介费，但是中介费如何支付也是有讲究的，小编建议最好不要选择一次性支付完所有中介费，可以选择分多次支付，以免付完了钱之后，中介人员就不再尽心为你提供服务了。你需要跟中介人员明确约定好中介费什么时间支付，如何支付，若交易没有完成的话，如何计算中介费等问题，以免产生纠纷。
　　三、熟悉掌握相关政策
　　如果你想要更快地识别不良中介的真面目，或者是减少自己上当受骗的可能性，那么提前熟悉与房屋买卖像相关的政策就不失为一个好办法。要战胜不良中介，首先要知道什么样的中介才是不良中介，这就需要你弄清楚房产中介的哪些行为是国家明确禁止的，只有这样，才能在不良中介以政策或规定为借口推脱责任时，给予他们有力的回击。
　　四、最好坚持三方见面
　　当你选择通过中介买房之后，你能够跟售房者面对面交流的机会就变得特别少，因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主，或者该房源是否真的是真实存在的，所以你最好要求中介提供三方见面的机会，并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面，那你就要向中介索要售房者的，仔细查看委托合同中的具体内容。
　　五、妥善保管所有证据
　　在交易过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。
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[买卖房记]
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
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本帖最后由 涛涛滴妈咪 于
00:11 编辑
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款评估担保费内幕这种深水大新闻，看不下去就别勉强自己了，留给买房的朋友看吧,我相信一个合格的好中介根本不在乎我说的这些，因为顾客喜欢他，信任他
感谢美妈分享
总评分:&妈豆 + 100&
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
和老公一起看了大半年的房子了，也终于买了房子，关于中介的问题，说说我的几点心得，想到哪说到哪吧，想起来了再补充：6 j( |: G6 f& H8 Y/ Q% o
& && & 1.看房的时候如果中介喊你签看房合同什么的请千万喊别人代签或者干脆签假名字，不然当你看上这套房子想出手而中介费又谈不拢的时候很麻烦，凭借看房合同你就只能委托这家中介办理手续，不然人家有权告你，当然，现在大一些的中介很少这样做了，我们只遇到了一次；9 A1 c* {% V- S. E) u+ i
& && & 2.注意观察带你看房的中介，如果他们的关系不是老手带新手，那么一定就是你所看房源属于别的中介，然后这个中介再介绍给你现任中介，现在两家中介共同联合来做你这单买卖，一旦你看上房子想出手的话，要特别小心，因为现在是两个中介插手，人家两个都想赚钱对不对，所以你的中介费估计是不太降得下来的；. r. \+ i) H) D! N- z* V
& && & 3.如果中介有上述嫌疑，而你也看中了这套房子，你可以先咨询中介一个大概的中介费，这种情况一般他们都会开的很高，毕竟两个中介都要赚钱，你能做的就是想办法见到房东并且留下姓名，电话，最好的一个办法就是跟中介说你很喜欢这房子，想出手了，这时候你可以报一个稍低的价给中介，他们谈不下来而又想做你的单，一般这时候都会让你跟房东见面双方自己来谈，这时候怎么要房东电话就是你跟中介斗智斗勇的开始了；
6 C" P* u% Y% r
& && &4.谈价钱的时候一定要看房东的房产证，包括姓名，房子面积，有无抵押等等，我想这些各位童鞋应该做过功课了，就不一一列举了；* E) U0 w, ]* j, {( y# ?&&Z4 w
& && &5.一定要想办法拿到房东电话，这样你才占主动权，如果这个中介谈不下来那么你就可以换个中介，实在找不到房东电话怎么办呢，记住门牌然后去询问物业，或者换个中介喊他们帮你看看能不能查到，中介嘛，总有一些我们没有的法子是不是，要不然怎么混呢。要是实在还找不到你就只能去找前一个中介看看能不能再降中介费了或者放弃购买，有时候，买房子也讲求个缘分问题不是；
&楼下急什么呢？楼主只是好心提出自己的经验和建议，又不是强迫必须这样，再说购房者上的当还少么？你这么替中介着急，都不知道你是做什么的。&
&楼主真心是个没素质罔顾_无良的人，，，中介没有付出劳动汗水在你眼中就是这样一名不文？请问你是做哪一行的？&
&第五,六,此人有跳单嫌疑,中介重防之人,&
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
6.如果房东电话是你委托的另外一个中介帮你查到的，你最好到中介那里跟房东本人通过电话确认是上次那个人以后，再考虑跟中介签合同，有些中介不诚信，为了你这个送上门的单子，会忽悠你说联系到房东了，他现在不在本地，出差呢，你先来把合同签了BALABALA......
& && & 7.谈中介费的时候其实你可以跟中介谈一个包干价，就是所有乱七八糟你该出的费用都让他们包干，除了包干费用外你再不掏一分钱，多不退少不补，提一个你能接受的价给他们，看他们做不做，至于利润大小就看他们自己的水平了，别相信他们所说的什么给你缴费单子，上面的费用是多少我们就收你多少，我们只收你1个点的中介费，这里面可以做手脚的东西太多了，比如什么评估费，担保费......随便一个就能赚你几百上千块； ' W0 k# \2 g0 N" v( E2 P* o
& && & 8.当你和房东面对面把价谈妥了的时候，中介一般就会喊你们赶快签合同，付押金，这个时候最好能再拖一两天再签，这一两天干嘛呢，就是喊中介帮你去查询银行审批贷款的事，现在很多人或多或少都有几张信用卡，个人信用报告如果不小心出现逾期，中介就有可能坐地起价喊你加钱，很严肃的吓唬你这个事情很严重，贷款不好批，你得加钱给我们去跑关系。千万别相信他们的鬼话，也许你个人去找银行批不下来，但是他们中介熟人多的很，有对口银行，只要不是差很多钱不还，或者贷款逾期，都很好弄的；
&7,估计没有哪个中介够胆给你包干价,多了不退给你,你不愿意,差费用,中介不可能自己陶腰包帮你付,
8,谈好价钱就下笔签字,客户不是一个人,&
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
10.要跟中介谈清楚，不能一次性把中介费付清，需留一小部分尾款等房子过户完毕，水电煤气等过户完毕，银行贷款划账到房东账户等等等等，所有手续全清再支付，一般中介会要求你在过户当天全部付清，一定不能这样做，不然过户完毕你就会发现之前的中介跑手续很积极，一旦拿到钱了就没那么积极了，需要你三催四请（这点是在别的论坛看到有童鞋说的）；6 i&&I& R&&g- B0 o
& && &11.这点是要跟房东谈的，也要写进合同的，那就是过户当天首付款需留一万（具体金额自行商量）等到所有手续全清再行支付，比如水电煤气物业，这是预防过户完毕房东拿到银行贷款以后消失留下一堆水电煤气物业的欠费等你去交怎么办呢；0 F" E% x. D8 k7 c- K+ t. w/ a
& &&&12.后续手续里还有一个户口问题要注意，一定确保房子过户后房东把户口迁走，毕竟谁都不会喜欢自己房子户口被别人占用吧，不然将来你自己落户就困难了。
* D& |6 q5 j4 E0 z
& && & 暂时想到这么多了，我们的手续还在办理过程中，中间如果出什么问题我再来补充吧，希望这些对各位想买二手房并且正在跟中介斗智斗勇的童鞋有用吧。
& && & 也欢迎各位童鞋补充，另外第9条留给了包干价，暂时还为编辑完，先发别的
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妈豆5502 &地区:南山区街道:南山街道宝宝生日&积分9902&
楼主说的对呀
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妈豆12706 &地区:街道:宝宝生日&积分10649&
我家中介费也是在过户的时候付的，没办法，非让付% t& z) U/ o' f/ F" k0 J& S
要客户的电话，这个估计有点难度5 T0 }6 w0 O; p
但是，有一个方法就是，自己私自找中介人员，让他告诉你房东电话，直接与房东交易成功后，给他小部份中介费
当然，有风险，但操作过，还算安全。。。
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妈豆4062 &地区:街道:宝宝生日&积分1839&
好贴必须顶~~支持这样的美妈，感谢分享！
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妈豆72 &地区:街道:宝宝生日&积分248&
在买房子象买白菜的时代4 i+ E- z. V5 c2 x4 `) z, _: V, m9 m
上面那些很难做到的/ }+ U! `/ T( l0 ]&&q
我当时就是想打听一下房子有没有出过啥大事情
到第二天交定金，结果房子就木有了，被别人买了
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妈豆8129 &地区:街道:宝宝生日&积分6245&
做自己该做的事情。
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妈豆558 &地区:龙岗区街道:龙城街道宝宝生日&积分28364&
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款 ...来学习
大宝四周岁一个月了，一到秋冬季节易感冒，一感冒就喘息性支气管炎，年在梅州中医院贴过三伏贴了还这样，烦恼，求有经验的妈妈分享养儿经，谢谢。
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求助-有把房子委托中介出租的朋友吗？要注意些什么
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发表于 14-4-14 09:12:22
本人有一套房子要出租，想与中介签合同，不知道有什么需要注意的，有这方面经验的朋友帮帮忙哈~谢过啦！
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发表于 14-4-14 09:36:03
别给他们，你在58和赶集自己登一下就行
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发表于 14-4-14 09:39:57
李建新 发表于 14-4-14 09:36
别给他们，你在58和赶集自己登一下就行
哎，登过，一趟趟的看房子，不管什么时间都打电话，大多是中介。挺烦的，有朋友建议给中介说省心，因为有朋友的房子给过中介褒贬不一。
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发表于 14-4-14 09:44:03
我的房出租，中介可以代客户看房，但不能把钥匙给他们，要看房也没事，集中一起看
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发表于 14-4-14 10:09:08
我的房子就是通过中介出租的，我当初也想自己找租客，不通过中介，但实在麻烦，后来一想还是算了。
通过中介一般有两种情况：
1、通过中介直接找租客，基本确定承租意向后，三方见面签合同，租客交中介费，预付房租和押金（一般是押一付三，可商量），优点是比较灵活，但稳定性稍差
2、把房子租给中介，一般是一签三年，中介承诺给你简单收拾一下，并保证每年上浮一些租金（如：5%-10%），但中介每年只付给你11个月的房租，优点是稳定性好，但收益上稍微少一点
具体选择哪一种，还得看自己的要求。
需要注意的：
1、选择大品牌的中介，如链家、我爱我家等，靠谱一些
2、一定要在合同上明确家具情况和相关其他费用（如：物业费、取暖费、水电煤气、宽带等）
3、和租客面谈时，简单了解一下情况，最好是夫妻，这样的人相对靠谱一点
4、不建议短租，至少一年以上，不然太麻烦
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发表于 14-4-14 10:36:13
我是租房的....以前我是自己联系&&后来发现 房东 事太多...尤其是 房租这方面 可能他手头紧了 就 会提前让你交 或者以 让你搬家 来威胁这些 .....& &然后 就是 要是赶上老头老太太租房 没事 还会来查岗&&我个人很反感这种....& &一趟趟的 ....我现在这个房子是通过中介租的 没见到房租 中介的好处就是 他负责协调&&我不用和房主直接沟通 以免发生矛盾& &而且付款 灵活&&我现在是月付...这就减轻压力&&我觉得这就是中介的好处& & 而且 楼上楼下要是有邻里纠纷&&我也可以找中介&&中介会帮我解决&&比房东自己靠谱多了
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发表于 14-4-14 10:42:59
我爱我家每年只给十个半月的房费。他们要拿走一个半月的钱呢。说是空置期和维护期
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发表于 14-4-14 11:00:53
看你和中介谁强势了，打算长租的可以委托给中介，租不了多久的还得重新装修，不划算~
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发表于 14-4-14 13:43:28
把房子交给他们等于交给了强盗。
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发表于 14-4-14 14:01:23
只签普租，不签托管。
如果想托管，和中介签合同一定要细，什么时候打房租，房子里最多住几个人，能不能养宠物……凡是你能想到的，都可以写在补充合同里。
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发表于 14-4-14 14:25:20
我前两天把房子租出去了，就是中介带租户看房，然后租户和我签的合同，就和中介没关系了，当然租户交了中介费
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发表于 14-4-14 14:40:04
你的房子在哪？我下个月就要租房子了，离着我近的话我租了吧
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发表于 14-4-14 15:13:56
yuxingkai 发表于 14-4-14 10:09
我的房子就是通过中介出租的，我当初也想自己找租客，不通过中介，但实在麻烦，后来一想还是算了。
通过中 ...
恩，我是想把房子交给中介，由中介给我租金，托管形式。
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发表于 14-4-14 15:15:44
夏末_、夜未央 发表于 14-4-14 10:36
我是租房的....以前我是自己联系&&后来发现 房东 事太多...尤其是 房租这方面 可能他手头紧了 就 会提前让你 ...
租房这么多年，真没这么多事，早先总是租客说手头不方便，宽限几天，这么多年没跟任何一个租客发生过矛盾。
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发表于 14-4-14 15:17:21
北冰洋520 发表于 14-4-14 10:42
我爱我家每年只给十个半月的房费。他们要拿走一个半月的钱呢。说是空置期和维护期
对，我就是担心他们是不是什么人都租，然后，房子到期会惨不忍睹
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发表于 14-4-14 15:18:02
心易心 发表于 14-4-14 13:43
把房子交给他们等于交给了强盗。
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发表于 14-4-14 15:21:32
给中介后悔死你
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发表于 14-4-14 15:22:24
真哒？诶有我正犹豫呢
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发表于 14-4-14 15:22:41
我正犹豫呢
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发表于 14-4-14 15:24:36
妞子娘 发表于 14-4-14 15:22
我正犹豫呢
在58同城或者赶集网发信息&&或者去中介登记都可以& & 最好不要把房子委托给中介& &省得以后麻烦&&
GMT+8, 17-5-1 09:13
Powered by买商铺不通过中介需要注意哪些方面呢？33_中国法网论坛
&&>>&->&&->&买商铺不通过中介需要注意哪些方面呢？
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买商铺不想通过中介，就是买房和卖方自己去办理。买房应该注意哪些事项，需要规避哪些风险？&[&?]
头衔:超级小法师
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