年阜阳市商业地产市场前景调查咨询报告
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关键字：阜阳市商业地产研究报告
出版日期：长期跟踪 报告页码：145 图表：45
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中商产业研究院发布的《年阜阳市商业地产市场前景调查咨询报告》对阜阳市房地产市场现状，阜阳市商业地产发展前景做了全面描述分析。
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、《中国企业并购策略指导研究咨询报告》、《中商顾问投资情报周刊》全年52期，每周1期投资热点分析报告。备注：赠品仅限PDF电子版(三选一)(活动截止日期：日)
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第一章 商业地产行业相关概述
第一节 商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产的模式
第二节 商业地产行业背景
一、商业地产行业发展历程
二、商业地产行业驱动因素
（一）外部驱动因素分析
（二）内部价值潜力分析
三、商业地产发展的必然性
第三节 商业地产行业发展分析
一、商业地产市场现状分析
二、商业地产发展特点分析
三、商业地产进入调控视野
四、商业地产市场热点分析
五、商业地产市场形势分析
第四节 商业地产经营策略分析
一、零散销售、统一经营
二、零散销售、各自经营
三、整体出售、整体经营
四、整体出租、整体经营
五、零散出租、各自经营
第二章 商业地产分析
第一节 商业地产企业开发销售盈利模式&
一、商业地产企业散售盈利模式&
（一）散售模式类型分析&
1、一般散售模式分析&
2、带租约销售模式分析&
3、带回报销售模式分析&
（二）散售模式适用物业&
（三）散售模式的优劣势&
二、商业地产企业整售盈利模式&
（一）整售模式操作方式&
（二）整售模式主要特点&
（三）整售模式适用物业
（四）整售模式的优劣势
第二节 商业地产企业持有经营盈利模式
一、完全自营模式分析
（一）完全自营模式资源要求
（二）完全自营模式优劣势分析
二、自营+经营贷模式分析
（一）模式操作方式
（二）模式资源要求
（三）模式优劣势分析
三、资本运作模式分析
（一）资本运作模式操作方式
（二）资本运作模式优劣势分析
第三节 商业地产企业混合运作盈利模式
一、混合运作模式操作方式分析
二、混合运作模式主要特点分析
三、混合运作适用物业类型分析
四、混合运作模式优劣势分析
第四节 主要商业地产盈利模式对比分析
第三章 商业地产项目营销管理分析
第一节 商业地产项目商业规划
一、商业经营规划的布局顺序
二、商业经营规划的整体利益
三、商业规划的分割定律
四、配套设施的作用与投入
五、商铺格局规划分析
第二节 商业地产项目经济测算
一、商业地产项目经济测算
二、商业地产项目定价方式
三、商业地产项目经济效益
第三节 商业地产目标市场选择
一、目标市场的选择策略
（一）集中化进入策略
（二）商品专业化策略
（三）市场专业化策略
（四）选择性进入策略
（五）市场全覆盖策略
二、项目开发商圈分析法
三、商业地产项目客户定位
（一）商圈范围界定
（二）消费者定位
（三）商家定位&
（四）投资者定位&
四、商业地产项目业态定位
（一）业态分类与特点
（二）项目的业态定位
（三）业态的合理构成
五、商业地产项目条件判断
第四节 商业地产项目营销推广
一、商业地产消费者行为调查
二、销售与经营的平衡分析
三、商业物业商铺营销特性
四、商业项目营销推广流程
五、商业物业常用销售方式
第五节 商业地产项目招商实施
一、商业地产项目招商特点
二、商业地产项目招商对象
三、商业地产项目招商流程
四、商业地产招商现存问题
五、商业地产项目招商策略
（一）项目招商通用策略
（二）购物中心招商策略
（三）写字楼的招商策略&
（四）商业街的招商策略
（五）品牌招商策略
第六节 商业地产项目开业策略
第四章 2014年阜阳市房地产市场环境分析
第一节 阜阳市房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 阜阳市宏观经济环境分析
一、阜阳市GDP增长情况
二、阜阳市固定资产投资
三、阜阳市居民收支情况
四、阜阳市结构分析
第三节 阜阳市交通环境分析
三、城市公共交通
第四节 阜阳市人口社会环境分析
一、阜阳市人口数量及结构
二、阜阳市家庭收支结构
三、阜阳市外来人口情况
第五章 2014年阜阳市土地市场分析
第一节 阜阳市城市规划布局
第二节 阜阳市土地供应分析
第三节 阜阳市土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 阜阳市土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价
第六章 2014年阜阳市房地产市场分析
第一节 阜阳市房地产投资建设分析
一、阜阳市房地产投资额分析
二、阜阳市房地产建设规模分析
三、阜阳市房地产开发重点企业
四、阜阳市房地产市场价格分析
第二节 阜阳市产业园区建设分析
一、阜阳市产业园区分布情况
二、阜阳市产业园区建设规模
三、阜阳市产业园区发展规划
第三节 阜阳市商品房市场销售情况
一、13-14年阜阳市商品房销售情况
二、13-14年阜阳市住宅销售情况
三、13-14年阜阳市写字楼销售情况
四、13-14年阜阳市商铺销售情况
第五节 阜阳市商品房市场价格调研
第七章 阜阳市商业地产细分行业发展及投资分析
第一节 阜阳市商铺地产分析
第二节 阜阳市购物中心市场调研分析
第三节 阜阳市市场调研分析
第四节 阜阳市写字楼市场调研分析
第五节 阜阳市写字楼市场分析
第六节 阜阳市商业地产分析
第七节 阜阳市分析
第八节 阜阳市主题式商业地产分析
第八章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况
第二节 二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望
第九章 阜阳市房地产企业发展战略分析
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节 房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第三节 房地产企业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
第十章 商业地产行业投融资策略分析
第一节 商业地产市场融资分析
一、商业地产融资的意义
二、商业地产融资需求分析
三、商业地产融资渠道分析
四、商业地产多元化融资流程
五、商业地产市场融资新平台
（一）商业抵押CMBS
（二）商业地产融资模式
六、商业地产市场融资形势
第二节 商业地产企业上市融资模式
一、商业地产企业上市融资必要性
二、商业地产企业上市融资模式
三、商业地产企业上市融资效果
四、商业地产企业上市融资风险
（一）买壳上市的风险
（二）IPO形式的风险
第三节 商业地产融资分析
一、房地产信托融资模式分析
（一）房地产信托融资模式类型
（二）房地产信托融资模式优劣势
二、商业地产信托融资情况分析
（一）房地产信托发行全貌分析
（二）房地产信托季度发行规模
（三）房地产信托季度余额规模
（四）房地产信托平均收益率
三、房地产信托资金运用方式
四、房地产信托资金投资方式
五、房地产信托兑付分析
六、房地产信托公司分析
第四节 商业地产融资困难及对策
一、商业地产的固有特性
（一）高收益高风险并存&
（二）商业与地产有机结合
（三）开发是基础/运营是关键
（四）资金需求巨大
二、商业地产融资的现实困境
三、突破困境的六种有效途径
四、商业地产融资基金待推广
第五节 商业地产行业投资风险及策略
一、商业地产投资风险
（一）开放商经验不足
（二）同质化/空置率高&
（三）资金链压力较大
二、商业地产投资策略&
（一）商业地产投资运作
（二）各业态投资攻略
（三）投资注意事项&
第十一章 年阜阳市商业地产投资风险及策略分析
第一节 年阜阳市商业地产市场前景
第二节 年阜阳市商业地产市场的投资风险
第三节 年阜阳市商业地产市场风险规避及控制策略
第四节 年阜阳市商业地产发展策略建议
图表 房地产用地调控政策要点及主要内容&
图表 中国商业地产主要法律法规
图表 国有建设用地供应情况&
图表 年重点城市分用途地价指数
图表 年中国房地产开发景气指数
图表 年不同用途房地产开发投资构成统计
图表 年中国房地产开发企业房屋施工面积统计
图表 年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计
图表 年中国按用途分商品房销售面积统计
图表 年中国按用途分商品房销售额统计
图表 年70个大中城市新建商品住宅价格同比变动个数情况
图表 中国商业地产发展阶段分析
图表 年典型城市商品住宅存量消化周期季度走势
图表 2014年中国70个大中城市新建商品住宅价格幅度变化情况
图表 2014年中国70个大中城市价格幅度变化情况
图表 年阜阳市公路通车里程统计
图表 年阜阳市GDP统计
图表 年阜阳市GDP增长图
图表 年阜阳市固定资产投资统计
图表 年阜阳市固定资产投资增长趋势图
图表 年阜阳市三大产业增加值统计
图表 年阜阳市人口统计
图表 年阜阳市居民消费价格指数统计
图表 年阜阳市消费价格指数变化趋势图
图表 年房地产调控主要行政性举措
图表 年阜阳市土地成交地块规划用途
图表 年阜阳市土地成交地块用地面积
图表 年阜阳市土地成交地块建筑面积
图表 年阜阳市土地成交地块的容积率
图表 年阜阳市土地成交地块受让单位
图表 年阜阳市土地成交地块的起始价
图表 年阜阳市土地成交地块的成交价
图表 年阜阳市土地地块的成交楼面价
图表 年阜阳市房地产投资额统计
图表 年阜阳市房地产建设规模统计
图表 阜阳市主要房地产开发企业情况
图表 2014年阜阳市房地产主要楼盘价格情况
订 阅 《年阜阳市商业地产市场前景调查咨询报告》
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商业地产行业研究报告价值
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商业地产行业研究要点
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市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销模式有哪些？
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保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
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权威数据： 国家统计局、工信部、发改委、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。
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国际知名研究机构或商用数据库： 如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。
一手数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。在中国，中商顾问咨询服务集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
步骤1:设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中商产业研究院充分收集利用以下信息资源
报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种)；
国内、国际行业协会出版物；
各种会议资料；
中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；
专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库，规模最全)；
企业内部刊物与宣传资料。
步骤4：核实来自各种信息源的信息
各种信息源之间相互核实；
同相关产业专家与销售人员核实；
同有关政府主管部门核实。
步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6：核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7：撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
步骤8：提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
中商影响力
中商顾问咨询集团是中国拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中商始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中商的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。
如需了解更多内容，请访问市场调研及产业规划专题：
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《年阜阳市城市改建工程投资环境综合分析调研及投资前景咨询报告》报告主要对阜阳市城市改建工程经济、重点产业及企业现状、政府扶持重点领域及投资现状和发展前景进行了深入的调查。是投资者进入该地区的重要决策参考依据。
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第一章& 阜阳市城市改建工程经济环境分析
第一节& 概况
一、总体介绍
二、地理位置
三、发展历史
四、资源环境
第二节& 经济发展现状
一、生产总值
二、财政收入
三、人均收入
四、消费水平
第二章& 阜阳市城市改建工程基础设施建设及投资状况
第一节固定资产投资规模
第二节城乡投资建设成效
第三节对外开放投资成果
第四节环保投资建设分析
第三章& 阜阳市城市改建工程基础产业发展研究分析
第一节& 农业
一、农业发展总体概况
二、农业产值增长分析
三、农业政策调整分析
四、农村经济发展状况
第二节& 工业
一、工业经济发展概况
二、规模以上工业经济指标
三、重点工业产业发展现状
四、工业结构政策指导方向
五、工业经济增长预测分析
第三节& 服务业
一、酒店餐饮发展总体概况
二、酒店餐饮项目投资情况
三、社会消费品零售总额
四、批发零售业发展现状
五、主要商圈的分布格局
第四章& 阜阳市城市改建工程重点产业发展研究分析
（具体产业可调整）
第一节& 制造业运行综述
一、产业经济运行概况
二、产业经济效益情况
三、制造业产业结构分析
四、产业重点企业分析
（一）制造业百强企业
（二）百强企业产业分布
（三）百强企业效益比较
第二节& 食品行业
一、产业扶持政策分析
二、行业总体发展情况
（一）行业企业数量
（二）行业资产规模
（三）行业销售收入
（四）行业利润总额
三、行业经济效益分析
（一）行业盈利能力
（二）行业偿债能力
（三）行业运营能力
四、行业细分市场结构
五、行业重点企业分析
（一）该行业企业十强
（二）十强企业效益比较
六、产业规划发展战略
第三节& 化工行业
一、产业扶持政策分析
二、行业总体发展情况
（一）行业企业数量
（二）行业资产规模
（三）行业销售收入
（四）行业利润总额
三、行业经济效益分析
（一）行业盈利能力
（二）行业偿债能力
（三）行业运营能力
四、行业细分市场结构
五、行业重点企业分析
（一）该行业企业十强
（二）十强企业效益比较
六、产业规划发展战略
第四节& 机械制造行业
一、产业扶持政策分析
二、行业总体发展情况
（一）行业企业数量
（二）行业资产规模
（三）行业销售收入
（四）行业利润总额
三、行业经济效益分析
（一）行业盈利能力
（二）行业偿债能力
（三）行业运营能力
四、行业细分市场结构
五、行业重点企业分析
（一）该行业企业十强
（二）十强企业效益比较
六、产业规划发展战略
第五节& 采矿业
一、产业扶持政策分析
二、行业总体发展情况
（一）行业企业数量
（二）行业资产规模
（三）行业销售收入
（四）行业利润总额
三、行业经济效益分析
（一）行业盈利能力
（二）行业偿债能力
（三）行业运营能力
四、行业细分市场结构
五、行业重点企业分析
（一）该行业企业十强
（二）十强企业效益比较
六、产业规划发展战略
第六节& 建材行业
一、产业扶持政策分析
二、行业总体发展情况
（一）行业企业数量
（二）行业资产规模
（三）行业销售收入
（四）行业利润总额
三、行业经济效益分析
（一）行业盈利能力
（二）行业偿债能力
（三）行业运营能力
四、行业细分市场结构
五、行业重点企业分析
（一）该行业企业十强
（二）十强企业效益比较
六、产业规划发展战略
第五章& 阜阳市城市改建工程主要重点企业经营分析
第一节& 企业1
一、企业基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业主要经济指标
四、企业偿债能力分析
五、企业盈利能力分析
六、企业运营能力分析
第二节& 企业2
一、企业基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业主要经济指标
四、企业偿债能力分析
五、企业盈利能力分析
六、企业运营能力分析
第三节& 企业3
一、企业基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业主要经济指标
四、企业偿债能力分析
五、企业盈利能力分析
六、企业运营能力分析
第四节& 企业4
一、企业基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业主要经济指标
四、企业偿债能力分析
五、企业盈利能力分析
六、企业运营能力分析
第五节& 企业5
一、企业基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业主要经济指标
四、企业偿债能力分析
五、企业盈利能力分析
六、企业运营能力分析
第五节& 企业6
一、企业基本情况
二、企业主要产品分析
三、企业主要经济指标
四、企业偿债能力分析
五、企业盈利能力分析
六、企业运营能力分析
第六章& 阜阳市城市改建工程主要产业园区发展分析
第一节& 产业园区A
一、产业园区发展介绍
二、产业园区投资环境
三、产业园区产业布局
四、产业园区优惠政策
五、产业园区入驻企业
第二节 产业园区B
一、产业园区发展介绍
二、产业园区投资环境
三、产业园区产业布局
四、产业园区优惠政策
五、产业园区入驻企业
第三节& 产业园区C
一、产业园区发展介绍
二、产业园区投资环境
三、产业园区产业布局
四、产业园区优惠政策
五、产业园区入驻企业
第七章& 阜阳市城市改建工程重大项目建设分析
第一节& 重大项目A
一、重大项目基本情况
二、重大项目投资规模
第二节& 重大项目B
一、重大项目基本情况
二、重大项目投资规模
第三节& 重大项目C
一、重大项目基本情况
二、重大项目投资规模
第八章& 阜阳市城市改建工程政策比较分析
第一节& 主要宏观经济政策
一、国民经济发展规划纲要
二、土地开发与供应政策分析
三、新型城镇化建设相关政策
第二节& 重点领域的相关政策
一、招商引资优惠政策分析
二、制造业发展政策分析
三、现代服务业相关政策
四、商品流通业相关政策
第三节政策对产业发展的影响及吸引度
一、产业政策对发展影响分析
二、产业政策对产业投资的吸引度
第九章& 年阜阳市城市改建工程投资吸引力分析
第一节& 投资优势分析
一、投资优势分析
二、产业优势分析
三、投资政策优势
第二节& 投资潜力及方向分析
一、投资潜力分析
二、招商引资分析
三、投资方向导向
第十章& 年阜阳市城市改建工程投资分析及前景
第一节& 年的投资机会分析
一、重点产业投资机会
二、新兴产业投资机会
三、重大项目投资机会
四、文化产业投资机会
五、生态经济投资机会
第二节& 年投资风险分析
一、资金风险
二、政策风险
三、管理风险
四、潜在风险
五、其他风险
第三节& 年投资建议及策略
一、投资结构优化的对策建议
二、对投资机制的对策与建议
三、对产业投资的建议
第十一章& 年阜阳市城市改建工程产业投融资策略分析
第一节& 产业投资企业资金来源分析
一、银行信贷
二、小额贷款公司
三、信托/基金公司
四、信用担保公司
第二节& 产业项目主要融资方式
一、国内银行贷款
二、发行债券融资
三、信用担保融资
四、股权出让融资
五、国内上市融资
第三节& 企业融资渠道与选择
一、企业融资方法与渠道
二、利用股权融资谋划企业发展机遇
三、利用政府杠杆拓展企业融资渠道
四、适度债权融资配置自身资本结构
五、关注民间资本和外资的投资动向
图表目录（略）
订 阅 《年阜阳市城市改建工程投资环境综合分析调研及投资前景咨询报告》
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