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制作维护：你想投资酒店式公寓吗？购买酒店式公寓该注意什么？ 08:31:16
专家称，虽近期成交火爆，但分化加剧，应谨慎选择
“禁酒令”后，酒店式公寓理应更为抢手，但由于存量巨大，近几年酒店式公寓市场并未向着预期发展。
酒店式公寓近期成交“火爆”。截至日，杭州主城区酒店式公寓销量同比增长了33%。据报道，不少白领投资客纷纷出手，入手有潜力的酒店式公寓，更有温州投资客一口气买下十几、二十套酒店式公寓。
那么，在这种热销的背后，酒店式公寓真实的市场现状如何？在购买酒店式公寓时又该注意哪些因素？
杭州酒店式公寓近期成交“火爆”
商业地产创近6年同期新高
据某网站统计显示，截至日，杭州主城区酒店式公寓一共成交了3539套，同比增长了33%。
据称，近期有温州商人来杭投资，一口气买下十几、二十套酒店式公寓。在租赁市场，今年城西不少酒店式公寓月租金有400元/平方米左右的上涨。
正在某商业楼盘看房的马小姐告诉记者，由于近期租金上涨，投资回报率有所提升，正准备入手酒店式公寓。而该楼盘有双地铁覆盖，总价不高，地段不错，目前该区域内类似公寓大小户型月租金在3000元/平方米，想必等到房子交付后租金还能上涨。
据浙报传媒地产研究院统计，月，杭州市区商业地产共成交10354套，成交面积78.4万平方米，成交金额127.0亿元，同比上涨4.6%，创近6年同期新高。
那么，商业地产是否迎来了久违的春天？对此，有专家表示，目前说回暖还为时尚早，商业地产仍处于“以价换量”中。1-7月，杭州市区商业地产成交均价为16209元/平方米，同比下降9.4%，为近6年来同期次新低，仅略高于2012年同期的15997元/平方米成交均价。
值得关注的是，10354套的商业地产成交量尽管创下新高，但由于今年整体行情提升，商业成交套数占比反而下降，仅占全市商品房成交套数的16%，同比下降两个百分点。
“火爆”行情只是表象
酒店式公寓成交分化仍在加剧
说到商业地产的热销，欧美金融城（EFC）的开盘让人印象深刻。回顾开盘当天，短短数个小时内409套房源基本售罄；开盘后第四天再次加推128套房源，当晚去化9成。在短短三天内，销售500多套房源，销售金额超5.5亿元。
此外，截至今年8月，恒鼎·博邑郡、新天地G193广场、蓝钻天成等盘均销售200套以上。据悉，目前蓝钻天成成交均价已达17000多元/平方米，而今年4月份蓝钻天成的价格一度降至15000元/平方米左右，价格低的房源甚至在14000多元/平方米。
在看似火爆的行情下，酒店式公寓是否又开始受宠了？其实不然，目前市场上仍有不少商业地产出现烂尾甚至区域内空置率过高等问题。
譬如城北酒店式公寓，现在存量较高，加上同质化下竞争十分激烈，销售情况并不乐观。
据记者统计，目前中大银泰城、万达广场、杭州新天地、G193广场、中国铁建·国际城5个项目酒店式公寓的存量已经达到7000套左右。此外在大城北，配置的酒店式公寓项目也不少。中粮·方圆府、万通中心、富越·香郡盈座、远洋大运河商务区擎峯项目等都配置了部分酒店式公寓产品。
而从去年开始，城北酒店式公寓的价格就开始出现下降。去年9月，位于城北的中粮·方圆府精装小公馆“I巢”释放的价格信息：折后起价10358元/平方米。这个起价，几乎已相当于中粮·方圆府项目的拿地楼面价，大大低于周边同类型产品价格。随后，去年年底首开的G193广场推出的酒店式公寓，起价为30万元/套。
对于酒店式公寓成交分化，有专家表示，譬如未来科技城有着产业园、创意园区的支撑，购房者不少来自这些单位，而城北却相对地少了这些产业园。据悉，EFC的购房者群体90%以上是拥有本科以上学历的80后首置人群。
据称，EFC所要打造中国首个海归社区理念，除了硬件要全面接轨欧美标准之外，还希望从人文、社会道德、邻里氛围等方面衔接欧美理念。这似乎成为一种优势，加上区域内同质化竞争并不激烈，热销也就并不奇怪。
来源：青年时报&&&&作者：记者 翁玥&&&&编辑：高婷婷&&&&
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外地人眼中的青岛楼市 买住宅多用于自住 公寓商铺才大有投资前景
现如今，说到青岛楼市的中坚力量，多数人会想到“刚需购房群体”，他们急于买房结婚，或是想要迅速置业安居，有着强烈的购房需求。然而，楼市中还有这样一批人，他们并不是青岛“土著”居民，他们不在青岛工作，但也颇具购买力，曾经对岛城楼市发展起着强劲的推动作用。自2011年青岛执行住房限购政策以来，外地置业群体一时间“蒸发”，媒体报道中也不见他们踪迹。而事实上，在如今略显寒冷的岛城楼市里，有这么一批“新型”外地置业者正在悄悄的行动……
旅游胜地吸引外地置业者安家 限购背景下公寓“受宠”
“有了新家后，我可以经常来青岛度假”，西安的萧女士今年年初时在崂山区同安路区域购买了一套50平米的公寓，主要用于旅游度假。据萧女士介绍，她十分喜欢青岛迷人的城市景色，隔三差五就会带着家人一起来旅游，但每次都住酒店感觉并不舒适，时间久了便有了在青岛“安家”的计划。“优越的旅游地理位置是我比较看重的因素，市南、崂山风景都很不错，而公寓并不受限购政策影响，同时物业管理也更为细致，很适合我们这种外地住户。”
临沂的官先生年轻时曾经在青岛参军6年，对这座海滨城市有着独特的感情，眼看明年就退休了，他打算来青岛养老。由于官先生经济条件一般，他定居的位置选择在了房价相对较低的李沧区。官先生表示，李沧区商业、医疗设施齐全，其他配套也都较为完善，而房价也在他的经济能力承受范围之内。同时，面积相对较小的公寓除不受限购影响外，总价也相对较低，他可以全款购买。
青岛作为中国著名的旅游度假城市，一直深受外地置业者青睐，在青岛买房度假似乎早已成为了外地人眼中的生活时尚。受2011年开始执行的住房限购政策影响，外地置业者现已不能购买住宅，而公寓作为不受限购影响的新产品，凭借其精装修、优质的物业服务以及相对完善的配套，逐渐成为了外地置业者在青“安家”的首选类型。
投资商业地产有前景 看好岛城未来发展
商铺成为投资新宠
“现在不少海滨城市房价波动较大，青岛房地产市场相对比较稳定，现在入手一套正合适”，济南的洪女士在城阳正阳路投资了一处商铺，近期准备再购买一套大面积的商铺。洪女士称，现在济南的商铺价位和青岛基本持平甚至高于青岛，但感觉青岛作为著名沿海城市，商业地产类产品可能更有升值前景。而最终选择在城阳区置业，主要是感觉城阳区作为青岛新崛起的北部新城，房地产发展迅速且未来前景较好，其次目前的商铺、公寓价位相对较低，购买支出远低于济南市区或青岛市区。
山西的张先生有着丰富地产投资经验的，从03年至今，已在青岛投资过8套不动产。张先生告诉记者，05年至08年三年的时间，他曾在市南区以及黄岛区投资过3套住宅，升值后倒手卖掉，回报率接近成本的2倍。但自从青岛限购令实施后，他无法再购买住宅产品，即把眼光放向了青岛商业地产市场。“青岛与其他二线城市相比，商铺产品的市面租金较高，购买地理位置不错的商铺后，年租金回报率都可保证在投资成本的5%以上，我投资的房产中最高的目前可达15%左右。”
如果说住宅是几年前外地投资客在青岛的“聚宝盆”，那么当今楼市中的投资新宠非“商铺”莫属。虽然目前楼市中绝大部分购买力是来源于刚需购房群体，但房地产行业作为一种运营商业，必然不能少了投资部分，特别是在限购政策背景下，不少曾经热衷于投资住宅的外地置业者开始把目光转向了商铺。在品尝到青岛市面商铺“诱人”回报率后，越来越多的外地置业者开始把“商铺”当做了首选的投资产品。
送给子女的创业礼物 提前帮孩子铺铺路
买房送孩子为其在青打拼“铺路”
淄博的袁先生今年3月在四方购买了一套住房，而这套房子将作为“创业礼物”送给正在青岛理工大学读书的儿子。据袁先生介绍，他的儿子目前在理工大学读大四，眼看明年就毕业了，孩子未来的发展成为了全家人最关心的问题。“孩子非常喜欢青岛市区想留下来找工作，作为父母我们很支持他的想法”，袁先生向记者说道，“工作方面我们也没法帮他，青岛市内房租比较贵，我们打算买一居的住房给儿子，减少他的经济压力，也算是一份创业礼物吧”。据了解，袁先生儿子户口早就迁到了学校的集体户且名下没有住房，所以并不受限购政策限制，但由于袁先生儿子尚未毕业，无法提供收入证明、一年以上的纳税证明和社保证明，不能申请银行商贷，所以袁先生选择全款给儿子购房。
而与袁先生情况类似的杜阿姨则也是想要给孩子“铺铺路”，杜阿姨现居潍坊，她的儿子曾在北京一家大型企业总部任职，目前已在该企业的青岛分公司工作两年多了。杜阿姨告诉记者，儿子来青岛工作后她非常开心，之前因为北京房价过高一直未能买房，儿子眼看就到了谈婚论嫁的年龄，她非常着急。杜阿姨表示，青岛相对于北京这样的一线城市工作压力小一些，希望儿子未来可以在青岛长期发展。“潍坊离青岛不远，我每个周末都会来青岛看房，我觉得李沧房价相对较低，交通也便利，我计划在这给儿子置办一套100平米左右的房子，就当帮他的在青岛的工作生活铺路了”，杜阿姨开心的说道。
作为中国发展势头迅猛的二线城市之一，青岛成功吸引了不少高尖端人才定居于此，也让不少年轻人把“留在青岛”作为了奋斗目标。然而，目前青岛房价相对高昂，年轻人一时间很难承受，不少父母为了可以减免子女的经济负担，给子女在青岛置办了住房，为其在青岛的打拼生活“铺路”。
【记者手记】
自2011年执行住房限购令以来，青岛楼市的温度似乎从09年时的火热直跌至冰窟，而其中受影响最大的似乎是外来置业者，住宅市场中的投机现象一时间不见踪迹，温州炒房团、山西投资客等诸多外来炒房群体纷纷撤离青岛去寻找新大陆。
如今，限购令已执行近两年了，我们仔细观察后不难发现，青岛作为中国极具魅力的海滨城市，对外地置业者的吸引力却并未降低。目前，在岛城楼市中并不缺少外地置业者的身影，他们将眼光由住宅市场转投向了度假房、养老公寓、商铺等新型地产类产品，而外地置业者购房观念的改变，也在一定程度上促使岛城房地产行业发展方向愈发合理，更加多元。(记者 于灏源)
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