日租房藏身居民小区 每天陌生人进进出出住户担心安全
09:51:29　来源:
　一男子正在通过网络预订&日租房&。
&&&&新闻调查记者曾龙辉　文/摄
&&&&&我们家楼上楼下每天都有各种生面孔进进出出，一问才知道，房主把房子重新装修了一下，变成了按天出租的&日租房&。&近日，家住三里店穿山东路东晖国际公馆的陈先生向晚报新闻调查栏目热线反映，这些经常变换的邻居，给小区的治安带来了隐患，让住户们非常不放心。
&&&&据了解，目前，桂林除了中介经营的传统意义上的二手房租赁外，以家庭旅馆或酒店式公寓名义对外出租的&日租房&，也打着经营的招牌，&隐居&在不少居民小区中。
&&&&这些&日租房&以什么方式经营？它们是否取得了合法资格？小区居民该如何应对这些&日租房&的出现？近日，记者对这些问题进行了调查。
&&&&●&日租房&搅动小区平静
&&&&市民陈先生家住在东晖国际公馆，从去年下半年开始，他发现自己楼上的住房不断有陌生人进进出出。
&&&&&基本每个星期都会换人住，每换一批，就有人来搞卫生换床单。&陈先生起初非常奇怪，直到他接到一个陌生的电话。&那人问我，愿不愿意把房子租给他来经营，专门租给来桂林玩的游客，每个月的租金比普通租房要高1000多元。&
&&&&陈先生这才明白，自己楼上、楼下都有住房被改造成了&日租房&。看着不断更换的新邻居，陈先生很是担心&&&&原本是看中这个小区较好的环境和物业，但邻居老是这么换来换去，每换一批人都拿着小区的门禁卡，万一哪天来了个居心不良的人，小区居民的人身和财产安全怎么保障？
&&&&事实上，将小区的居民房改成&日租房&经营，在桂林并不鲜见。记者在网上搜索&桂林、日租&两个关键词，发现赶集网、游天下、58同城等网站上，日租房源随处可见，其中尤以七星区三里店、体育中心和象山区火车站附近的中高档小区最多。
&&&&这些房源价格多为一天一价，一房一价，租期相应延长，租金也可以打折，像体育中心附近的日租房源，房间价格为3天以内300元/天，10天以内200元/天，现在正当炎热的夏季，电费还需另计。
&&&&除了极少部分是房东自己出租外，大部分房源都由中介管理。中介小路介绍，这些&日租房&的房间多为两房一厅，带有卫生间和客厅，入住日租公寓一般只要有身份证就可以了。这些日租房多在高档社区，有24小时的保安物业服务，一些日租房甚至提供房间打扫、清洁消毒、洗漱用品等服务，甚至还延伸汽车出租、旅游咨询、订票、送餐等一系列服务。这对于来的外地游客，很有吸引力，因此，日租公寓的生意大多不错。
&&&&这样的&日租房&搅动了小区的平静，和陈先生一样，大部分小区居民都持反对态度。
&&&&&把房子变成宾馆了，总有陌生人进进出出，万一出现问题怎么办？&上海路某小区一&日租房&的邻居李辉对这种经营行为表示担忧。他表示，&日租房&多设在居民楼里，消防、安全、卫生等方面都存在问题，损害了其他业主的利益。
&&&&&采取短租的做法，对经营者来说非常实惠，但是对我们造成的隐患是不言而喻的。&李辉说，他现在每次回家，都要特别注意观察一下有无陌生人，安全感降低了不少。
&&&&东晖国际公馆的保安小莫也不喜欢&日租房&的租客。&我每天都在这里上班，小区的常住居民基本都脸熟，租客我一眼就能认出来。&小莫说，谁也不敢保证这些租客不在小区搞破坏，所以碰到这些人，保安就特别小心。&但这些人都持有小区的门禁卡，我们也不能拿他们怎么样。&
&&&&不过，居民的反对态度并不影响&日租房&的悄然兴起。小路介绍，两三年前我市刚开始出现&日租房&时，只有几家中介做，现在已发展到几十家了。&虽然做的人多了，但市场也越来越大，生意都还不错，现在很多人愿意到我们这里住。&
&&&&●市场需求催生短租业务
&&&&那么，是什么催生了&日租房&？&日租房&又是通过什么途径开展业务？
&&&&&日租房&的价格并不比宾馆便宜，为何生意这般红火？一位经营者道出了缘由：租住&日租房&，一来不用像住宾馆那样，必须出示身份证，进行入网登记。二来住在居民楼里，很安全，不会有公安部门来查房。三来房子布局和家一样，有厨房厨具，可以做饭，深受情侣和家庭游客青睐。
&&&&在我市一四星级酒店客房部供职的申先生分析，从业态本身来看，这种类似家庭旅馆式的经营模式与传统的宾馆业并没有什么不同，但两者的差异却显而易见：传统宾馆业以便利的集中服务吸引住客，而日租公寓则以更实惠的价格、更宽敞的居住空间，使住客能感受到居家的自由与自助的乐趣。
&&&&从事日租客服工作的小路不无得意地说：&住在我的日租公寓里面，就像住在自己家里一样方便，而价格与酒店相比，又要便宜得多，至少可以节省40%以上的费用。&他在每套房子布置上花了不少心思，甚至&抢&了不少普通经济型酒店标房的生意。
&&&&这些用于出租的房源多为高档公寓，地段优良，交通相对便捷。早些年，一些房产投资炒房人买进多套高档住宅，并且多为大户型，楼市出现调整后，大面积的高档住宅很难找到合适的买家，有的业主不得不由短线投资转向长线投资，心态也发生了改变，这也给&日租房&中介带来了机遇。
&&&&市民林女士是最早经营&日租房&的桂林人之一。林女士说，因为做旅游的关系，她很早就加入了一个&背包客&的QQ群，来桂林旅游的游客最关心的就是住宿问题。五年前，一位好友在国庆时到桂林旅游，实在找不到住的地方，无奈之下林女士将其安排在自己家。
&&&&&好友住过后，感觉非常好，在群里一介绍，后来很多朋友来桂林，都主动提出住我家。&林女士说，再后来，她干脆买了一套小户型，专门接待外地朋友住宿，后来在业界有了些小名气，每个月也会给自己带来数千元的收入。
&&&&林女士认为，将自己的房子做成&日租房&的，多是和她有一样的经历。&因为一到旅游旺季，桂林的房间实在太难订了，价格也高得离谱。&她说，后来一些房产中介和投资人也发现了这个市场，做的人越来越多，慢慢地就形成了规模。
&&&&据介绍，目前，桂林的&日租房&绝大多数都是来自网络预订。
&&&&小路透露，&日租房&经营者一般会将自己的房源挂在赶集网、游天下、58同城等网站上，客户通过搜索引擎进行搜索，而后找到他在网上留下的联系方式，通过电话或聊天工具等方式和工作人员取得联系，再进一步洽谈。
&&&&小米是专门接待日租网络预订的工作人员，她的工作就是坐在家里，每天将新的房源信息放在网上，并留下手机号和QQ号，然后等待客户找上门来。
&&&&由于是被动等待，因此租客的不确定和有效性很难统计，碰上节假日，她有时一天能够接到十几笔生意，有时几天没有一个电话。
&&&&自己的&日租房&供不应求，林女士却一直不敢放开手脚扩大规模。&以前是租给朋友住，有没有证无所谓，但如果扩大经营，不知道会不会被查。&
&&&&●经营无执照&入住无手续
&&&&居民楼短租房是否违法？记者向市工商局咨询获悉，无论房屋的短租或者长租，都构成了经营行为，应该到公安部门备案，办理工商、税务手续。&在中高档小区内出现短租房，此前不多见，由于是居民自己的房屋，业主与租客都比较隐匿，也造成了监管上的难度&。
&&&&市房产管理所房屋租赁管理所的一位负责人介绍，根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。&日租房&为短期租房行为，不可能对其备案。按照规定，主管部门可责令其限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。
&&&&这位负责人认为，从&日租房&提供的服务内容上看，以日计租金，实际上与宾馆提供的服务内容完全相同，说白了，就是以&短租&名义行宾馆经营之实。而旅馆、酒店行业属于需经公安机关批准后方可经营的特种行业，可以说，当前的日租房几乎无一经过审批。
&&&&三里店派出所的陈警官也印证了这一说法。
&&&&他表示，&日租房&本质上属于营利性的&旅馆&。但是，现在主要通过网络方式对外租赁，一般没有招牌，所以公安部门管理起来比较困难。
&&&&据了解，按规定，酒店、旅馆等场所要配备一台与公安机关联网的电脑，以便公安机关对入住旅客进行管理。但记者在走访中发现，&日租房&都设在居民楼内，没有营业执照，入住手续也极为简单，有的甚至不需要任何手续。&日租房&也不与公安机关联网，登记制度也落实不到位，只要交钱，经营者就会提供房屋。
&&&&陈警官介绍，&日租房&租住群体人员流动性非常大，且在入住时一般不需要登记证件，导致安全隐患增加，易成为藏污纳垢之地。另外，很多&日租房&将一套房自行隔成多间，租客之间多有不便，而且没有相应的消防许可证，一旦发生火灾，后果不堪设想。
&&&&&邻居如果发现隔壁出现日租房，可向辖区派出所递交投诉材料，公安机关会对房主进行处理。&陈警官说。
&&&&●期待&日租房&规范经营
&&&&一方面是市场需求和经营者激增，一方面是小区居民的反对和有关部门的不认可，那么，&日租房&的出路到底在哪里？
&&&&律师甘先生认为，&日租房&的尴尬境遇，根本原因是法律并没有明确对其归属进行界定，缺乏相应的法律规范。
&&&&甘律师说，根据目前法律规定，开办&日租房&，至少要具备租赁许可证、治安许可证、工商营业执照、消防安全证明、食品卫生证明等。此外，还应该有相关部门准予开办&日租房&的相应资质。这就像多个部门管一桶小小的地沟油一样，看似监管部门众多，但实际上收效甚微。
&&&&&&日租房&现在的这种状态，不仅仅是无证经营的问题，事实上无论对出租方还是承租方来说，都存在着潜在风险。&律师曾永红说。
&&&&&对承租人来说，入住以家庭旅馆或酒店公寓名义的日租房，人身、财产安全都无法保障。&曾永红分析，日租房像旅馆一样运营，但又与宾馆不同，在安全卫生等方面没有统一标准，尤其是床单、被罩等床上用品，很少做到定时清洗和消毒。而且，租住日租房很少需要出示证件，导致日租房内居住的人员成分复杂。&最关键的一点是，日租房没有规范的租房协议或合同，即使有的提供一纸文本，法律效力也很难被认可，一旦发生矛盾纠纷，承租人很难进行维权。&
&&&&那么，对于出租方来说，日租房又有何风险？曾永红告诉记者，一是将房屋作为酒店、旅馆经营，属于违法经营，会面临相关处罚；二是如果发生承租人的财产丢失等，出租人还会面临赔偿损失的民事责任。
&&&&业内人士表示，日租房现象其实在国外比较普遍，管理也很规范，有的旅馆甚至是按钟点来计费的，这主要是为了方便许多需要短时间休息和停留的客人。希望国内的日租房能从&地下&走上前台，实现规范经营，阳光经营。
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摘要：日租房”的概念来自国外，最早是一种流行于欧美的小型家庭式旅馆，是业主将自己住所的空余部分短期出租给他人的一种经营形式，日租房注意事项及入住流程是怎样的呢？大家知道吗？下面和大家分享一下入住日租房的经验。
租房注意事项日租房的概念与注意事项
日租房”的概念来自国外，最早是一种流行于欧美的小型家庭式旅馆，是业主将自己住所的空余部分短期出租给他人的一种经营形式。
一、日租房入住：
(1)、客人需要提前电话通知店家大概入住时间，然后在约定的时间抵达房子所在小区，必须电话联系确认。
(2)、入住时需要准备全部房费和押金，如果房客事先支付了定金，将会从房费中扣除定金。日租房一般不接受退房时交费，请谅解,填写入住单.
(3)、店家向房客交代相关事宜。
(4)、查验身份证等有效证件；
(5)、承租人核对房间内所有配置及设施，领取钥匙。
二、日租房退房手续：
(1).退房时间为中午12：00，12：00～18：00算半天，超过18：00算全天；
(2).现场清点物品和检查相关设施后返还押金。
三、日租房退住：
(1).如果在入住期间需要延长住宿，需提前一天以上通知店家，经确认后方可生效，否则只好让给已经预定的客人居住。
(2).房客如果需要提前缩短租期，需提前二天以上通知店家，经店家确认后方可生效；没有提前确认或未经认可，店家有权扣押定金作为补偿。
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