2017南通二套房贷款政策有哪些？
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2017南通二套房贷款政策有哪些？
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我来帮他解答
南通市第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于33平方米的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
现有人均住房建筑面积计算的对象包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女无住房，户口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母户口与借款人在一起，父母无房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的户口与借款人在一起，已婚子女无房。
南通二套房首付最低首付比例由60%降至40%。
　　一、贷款对象
　　购买、建造自住住房的在职职工。
　　二、贷款条件
借款人具有完全民事行为能力;
具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
能提供购买自住住房的有效合同或协议;
借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
借款人同意办理住房抵押和保险;
购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
南通二套房贷款政策：　
1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 　　
2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 　　
3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 　
4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
二套房住房公积金贷款流程
1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费 　　
2. 资料提交管理中心审批，进行初审 　　
3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审 　　
4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费 　　
5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户 　　
6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
Lin_4987&回答：2017年二套房贷最新政策具体如下： 一、二套房贷首付比例 商业贷款：首付最低四成 公积金贷款：首付最低三成 二、二套房贷利率 商业贷款：基准利率上浮10%（个别银行上浮幅度更高，具体利率以贷款行规定为准） 公积金贷款：首套房贷利率上浮10% 三、二套房认定标准 1、之前申请过房贷，现在贷款未结清，但又贷款买房，算二套； 2、个人名下有两套房产，但一套全款购买，一套贷款购买，此时若再贷款买房，算二套； 3、婚前申请过贷款买房，婚后在未结清贷款的情况下买房，算二套。
芒果5270&回答：南通市第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于33平方米的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
现有人均住房建筑面积计算的对象包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女无住房，户口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母户口与借款人在一起，父母无房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的户口与借款人在一起，已婚子女无房。
清水一掬&回答：2017年上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同?
　　1、首付款比例不同
　　购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
　　2、贷款利率不同
　　购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
　　3、贷款额度不同
　　购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。
刚好遇见你_8481&回答：　父母、子女之间可互用公积金贷款及互助还款
　　《意见》中明确要积极落实国家有关贷款政策，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例20%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准利率1.1倍。公积金贷款住房公积金贷款方面，连续足额缴存满3个月即可申请公积金贷款，继续执行“认贷不认房”的套数认定标准，主借款人可以与其父母或子女互用住房公积金进行贷款，共同贷款的父母子女之间可互助还款。完善商业贷款转住房公积金贷款业务，增加顺位抵押方式。扩大住房公积金覆盖范围，逐步将符合条件的农民工及“创客”、“个转企”等新兴行业和企业纳入住房公积金体制。进一步降低贷款相关费用，适时开展贴息贷款业务，全力保障贷款资金及时到位。
距离_5082&回答：陕西二套房贷款政策
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
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南通三套房贷款
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
南通三套房贷款－攻略
公积金三套房贷款政策有人了解吗
你去安徽借贷网看看吧，安徽借贷网有这方面的专业知识，而且很多，对于手套房、二套房、三套房贷得政策都很对，而且还有融资顾问作出了分析，你去安徽借贷网网站看看吧！
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我有两套房，但从没用住房公积金贷款，如果现在买房，算三套房吗，能不能用住房公积金贷？从你的情况看，不能用公积金贷款了。北京最新的公积金贷款政策是，只有在第一套房人均建筑面积低于北京市平均标准的情况下，买第二套房才能用公积金贷款，而且第二套房还不能是别墅、公寓等类。你已经有二套房了，再买第三套，肯定不给贷款了。关于家庭，目前的标准是父母及未成年子女，一般也就是3人，偶尔有4人的。比较极端的例子，就是你的两套房都是小户型，加起来也没达到人均建筑面积的标准，但是能破例的可能性极小。
凡二次及以上申请住房公积金贷款的首付款比例一律调整为40%，首次购买普通住房及经济适用房的首付款比例仍为20%，首次购买非普通住房的首付款比例仍为30%
利率不变，不会上调10%。如果面积大于90平方要首付30%，90以下首付20%。二手房不存在首付问题。申请公积金贷款时要检验你的资格，在贷款统里查询是否有过贷款以及贷款是否还清，如果没有就按第一次贷款做。你这种情况在统内是检查不到的，放心去申请吧。
银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下：　　第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。　　第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。　　第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。　　第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。　　第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。　　第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。　　第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。　　第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
根据目前的政策江苏的部分地区第三套房贷已经停贷了！对于第三套房贷首付有的要求是全额支付的！不同的地区第三套房贷也不是全部停贷的，所以你可以试一试的！你可以到官方网站上详细了解一下相关的贷款知识，你也可以在线提交一份贷款申请，看看你的条件资质是否与相关机构相匹配，点击在线申请链接：
绝对受限制!国十条针对此处有详细规定!
认房也认贷只要现在在你名下的都算不管是否贷款假如你结婚了你妻子名下的也算如果没结婚建议婚前分别买3套房成都应该是停贷了马上现在还没开通全国网比如成都针对本地
首套房公积金可以贷款7成，2套的看公积金有没有出政策，现在2套房是只能贷款4成或者3成的。
青岛三套房贷款政策是如何规定的
针对你提出的问题，要看你们地方执行的贷款政策，如有的地方认房认贷，也就是说有房再买房，虽然没贷过款，也认定为二套房，还有就是有贷款再贷款买房。你爸除了目前所住房是你爸名下，就你奶奶的房也在你爸名下，这......
针对你提出的问题，要看你们地方执行的贷款政策，如有的地方认房认贷，也就是说有房再买房，虽然没贷过款，也认定为二套房，还有就是有贷款再贷款买房。你爸除了目前所住房是你爸名下，就你奶奶的房也在你爸名下，这种情况再在你爸名下买房你爸就属于第三套房，在我们云南根本没办法贷到房贷款。如果你地也是这样的政策的，建议以你名买房，按揭用你爸来按揭即可。仅供参考。
认定为第2套，首付50%
根据国务院通知精神，商业银行可根据风险状况，以家庭为单位，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。外地人买房贷款须先开证明岛城刚出台的意见把坚决遏制房价过快上涨，严格限制投机性购房放在了显著位置。其中规定，岛城要实行更为严格的差别化住房信贷政策。根据国务院通知精神，商业银行可根据风险状况，以家庭为单位，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。为严格限制各种名目的炒房和投机性购房，意见规定，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。意见规定，岛城要落实有关房地产税收政策，发挥税收调节作用。对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%；对房地产企业开发的非普通住宅和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。税务部门要对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。对比国家政策规定，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
给你个专业的回答吧:1.房屋抵押消费贷款和正常的购房类贷款是不冲突的,所以不会因为你把自己的房子抵押了而把你算作是第三套或者多套.2.抵押贷款金额:一般为房屋现在市场价X80%X70%。这个一般由评估公司给一个评估值.3关于如何办理抵押贷款:去各个银行一下,最后根据每个银行提供的利息自己综合比较选择一定利息或综合较合理的银行.此类型的贷款,一般银行都非常乐意去做,你去银行直接找直客组就可以办理这个事情了.而且你办理还有可能会有小礼品赠送.最好建议去建设银行,因为建行的直客组做的不错.当然了如果你想利息低一点儿的那建议就选一些小银行了,比如中信银行等.4.关于你第二套房利率的问题:如果你个人资质够好的,那你可以选银行,而不是银行选你,现在仍然有银行可以做到基准得率下浮百分之十五左右,就看你能不能多找银行和银行沟通了.至于您所说的上浮1.1倍,这只是国家的规定,实际实行起来的很多银行还是这么执行的.关于以上情况如果你还不明白的可以给各个银行客服打,亦可和本人飞信天.我是专业做这个行业的,所以不会误导你,希望对你有所帮助吧.
现在的银行执行的主流政策是“认房又认贷”也即是说你和你的家庭成员任何一位有房产被视为，你和你的家庭成员在银行办理过按揭贷款被视为。1你的A套房还未过户，算是有一套房子，B套房赠与父母还得看是否过户，入未过户还得算一套房子。2.你贷过款有过一次记录，这个改变不了。综上所述你只有吧该过户的两套房子全过掉，算无房，有过贷款记录再买房算二套房，二套房银行主流政策是首付50%利率在基准利率上浮10%或执行基准利率！如果你不过完户再申请算是3套房！主流政策原则上是不给3套房房贷款的！上述也不是绝对的，关键还得看你的个人资信如何！还有选择一下小银行如光大邮政储蓄等，还是有机会办理贷款的！最多能贷到70%！利率在85折！这几天政策有所松动！办下来的可能还是很大的!
　　住房商业贷款利率三大变化　　2010年可谓是实至名归的房地产政策“调控年”，上半年，由“国十一条”引发第一轮调控，“史上最严厉新政”出台。下半年，首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。在经历了一年的调控政策后，那么住房商业贷款利率又有哪些变化？　　变化一：商业贷款首套房贷款首付最低30%　　优惠利率调至八五折房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。　　变化二：商业贷款二套房“认房又认贷”政策　　首付50%、利率上浮1.1倍2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。　　变化三：三套房贷款的商业贷款停贷　　在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房，对平抑北京过高的房价走势较为有利。　　编辑本段2010年最新贷款基准利率表　　今年10月20日起金融机构人民币存贷款基准利率上调0.25个百分点，五年以上房贷利率由原来的5.94%上涨到6.14%，多数商业银行按照有关规定都是从次年1月1日开始调整贷款利率。　　编辑本段2010年二次加息后人民币贷款利率　　中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整　　编辑本段2011年最新贷款基准利率　　项目年利率5.85　　六个月至一年6.31　　二、中长期贷款　　一至三年6.40　　三至五年6.65　　五年以上6.80　　三、贴现　　贴现以再贴利率为下限加点确定　　注：中国人民银行决定从日起上调人民币贷款基准利率
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南通三套房贷款-问答
杭州三套房贷款首付和利率？
土豪亲，现在三套房不允许贷款哦。您可以选择一次性付清
不算，你现在购买算二套
天津三套房贷款?? 急
不能贷款买房子了
如果想用别的办法的话
可以电话联系 我
有了两套房全款，还能用公积金贷款买三套吗
南通商业贷款条件？
需要提供:借款人夫妻双方身份证、户口簿(复印件含首页、索引表、常住人口登记卡)、结婚证，须原件和复印件各三份;借款人系离异、未婚者，需到民政部门办理单身证明(原件2份);借款人夫妻双方的收入证明(银行文本、借款人双方所在单位加盖行政公章);借款人系个体工商业主的需提供，营业执照、组织机构代码证书、国(地)税务登记证、验资报告、近期连续三个月的缴税证明等资料。办理贷款需夫妻双方至银行面签。以下有各大银行的服务电话:如果要办商业贷款的需要可以具体咨询一下工商银行(95588) 农业银行(95599) 中国银行(95566) 建设银行(95533) 交通银行(95559) 上海浦东发展银行(95528) 兴业银行(95561) 光大银行(95595)
深圳发展银行(95501) 民生银行(95568) 中信银行(95558) 招商银行(95555) 广东发展银行(95508) 华夏银行:95577
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想买三套房怎么能贷款？三套房贷款的政策有哪些
来源：房天下 &&发布时间：
现在很多人都在考虑这件事，但是有很大一部分人对于这些手续和流程都不是特别清楚，从而受人欺骗，特别是对于我们在第三套房很多人更是不了解了，那么三套款的政策有哪些呢？下面小编为您详细讲解一下具体情况，一定要注意一些和手续问题。
想买三套房怎么能贷款 １、因为是购买第三套房，首先我们是如果因为已贷款购买了多套房屋，或者一些购房者的年纪过大，还有个人信用记录不良的问题，我们是可以向银行申请改主要贷款人。由父母儿女或其他直系亲属作为贷款的主要贷人，并且提供还贷的能力。 ２、第三套房需要向银行出具之前房产的个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同规定的不同，去别家银行试试。可以和或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。 ３、贷款银行审查；　贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 ４、借款人办理抵押房屋的保险；　借款人持到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 ５、贷款银行划款；　贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。 三套房贷款的政策有哪些 １、近日消息显示，、的多数商业银行已经暂停第三套房贷业务。其中，上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷。而地产则透露，目前暂停三套房贷款的包括交通银行，以及花旗银行等一些外资银行。 ２、地产等开发商普遍对后市感到悲观。从银行方面反馈的消息是，目前已经严格执行三套房停贷政策。而这个政策究竟何时能够解冻，目前谁也说不清。现在已经出现大量的退定、现象，一些已经交了又没有明确表示退房的客户，也选择暂时观望。 ３尽管多数银行已经暂停三套房贷款，但上海等地银行界人士称，他们仍在等待最终的地方细则出台，以形成整齐划一的操作方式。 以上就是购买三套房的具体解释了，现在房价已经涨上来，炒房买房已经不是一个好的选择了，购买第三套住房要缴纳的也要多很多，甚至一些银行政府是不认可的，具体的还是要咨询当地政府才可以了。
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第三套房能不能贷款要分情况的，如果你以前两套房都没用过公积金贷款，办理公积金贷款仍是按首套房算。如果办理商业贷款的话，可以提取公积金余额的。要看地方政策，有些地方是限贷又限购，要看你是属于哪种情况；如果你所在城市限贷又限购，那么第三套房是不能贷款。前两套房全款，第三套房不能贷款，城市，可限贷啊，必须要卖一套出去，才能享受第二套住房贷款的条件。换配偶名也不行，认套数是以家庭为单位，第三套不能贷款。有一种方法，前两套房用一套在银行作抵押贷款，再买第三套房全款付。
回答数：7494
被采纳数：3
你好，如果你两套房子没有办理房产证，但是还是属于你名下的，银行一查就查的出，所以你买的话就是第三套房，现在三套房基本都喊停了，建议你用之前的房产做抵押然后贷款出来一次性付清第三套房的房款，但是你得先把房产证办出来，就可以了。}