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买房跟着规划走 未来这些地方房价要火！
[摘要] 徐州的房价越来越高，市区的房子对于一些购房者来说压力太大，只好把目光放到离市区较远的地区。近郊那么大，买房买哪儿呢？小编认为，买房还是要跟着规划走。徐州这些年一直是东扩南进，但是近几年也较为注重西部与北部均衡发展。近郊区域这些地方虽然距离市区较远，但胜在房价便宜，而且政府已经明确指出，未来将会加大发
买房跟着规划走 未来这些地方
徐州的房价越来越高，市区的房子对于一些购房者来说压力太大，只好把目光放到离市区较远的地区。近郊那么大，买房买哪儿呢？小编认为，买房还是要跟着规划走。徐州这些年一直是东扩南进，但是近几年也较为注重西部与北部均衡发展。近郊区域这些地方虽然距离市区较远，但胜在房价便宜，而且政府已经明确指出，未来将会加大发展力度，在这些区域置业，也是不错的选择。北三环片区小编点评：明年苏宁新地块开始启动，再加上万科，两大房企&角逐&即将上演，这个地方够热闹！不过从购房者来说，买房子除了看重房企还有配套。北三环高架快速路、地铁二号线，这些大交通建设让北三环走进购房者视野。再加上丁万河公园、玉潭湖公园及九里山，这个地方机具生活舒适度。相较而言北三环生活配套还不够成熟，但随着板块的发展相信这点会得到很快改善，未来发展的巨大潜力是无可厚非的。& 400-890-0000 转 819202万科橙郡自日起全面涨价，首付只需一成，户型约73-100㎡全能装修户型。万科橙郡B2#,B3#,B5#,B7#,B8#,B9#剩余少量房源推出特价房，5500元/㎡起，一房一价，2梯6户，共34层高层，优惠方面：交一万享特价房源，首付比例低至一成；工地方面：快已建至地上四层 ； 上房时间：B2#,B3#,B5#楼日上房，其余楼栋均在日上房。万科橙郡是万科集团2015年又一力作，项目内打造健康活力社区：活动场地极具特色，针对不同人群需求设定康体中心、萌宠乐园、亲子乐园、200米慢跑道等休闲活动场所，体现人文关怀的同时，给社区生活赋予了浓厚的休闲活力气息。单价均价6300元/平方米产权年限70区域商圈鼓楼区九里山户型
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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来源：理财周刊
　　城市规划确实能够起到点石成金的作用，随着规划方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变。但需要提醒的是，规划在实施过程中存在调整的可能，所以购房者不能把它作为唯一的价值判断标准。
　　规划概念推涨房价
　　重大规划能够推涨房价，这样的案例一再出现。
　　这样的故事在上海的房地产市场一再上演，最近一次轮到了闸北区。近日，关于静安、闸北两区合并成为新静安的消息得到官方确认，闸北区二手房市场上立刻有了反应，诸如涨价、惜售现象频出。上海链家柳营店的业务员反映，一套此前报价450万元的明园森林都市二手房，房东得知闸北将要并入静安的消息之后，立刻要求撤单；该小区一套三房，原本挂牌价为530万元，在两区合并消息公布的第二天一大早，就致电中介要求将挂牌价提高到550万元。而闸北区另一个小区慧芝湖的卖家，更是将挂牌价来了个“三级跳”，此前挂牌价为960万元，在得到两区合并消息之后，连续两次加价，提高到980万元。更有甚者，有业主一次性加价80万元而吓跑了买家。
　　类似的例子不胜枚举。在今年6、7月份，因“北京城市副中心”概念而火起来的通州房地产市场着实惹眼，新盘在短短两个月内加价普遍在5000元/平方米以上，多个楼盘则实施了“捂盘惜售”策略，封盘等待大涨之后以便能卖出更高的价格。
　　城市规划缘何能够得到市场认可，并使得房价出现大幅上涨，其主要在于人们的预期发生了改变。上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，闸北和静安在经济发展、楼盘档次、商业配套等方面存在较大差距，两区合并使得闸北区部分业主产生了“攀上枝头变凤凰”的心理，因而出现了涨价、惜售的情况。而从另一个层面来看，随着规划的落定并实施，区域内包括基础设施、商业配套、交通、教育等都会得到改善，从而彻底改善了区域内的地段价值，这也会促使房价大幅上涨。
　　四类规划力度最大
　　不同类型的城市规划，对房价的影响各不相同。
　　专业人士分析指出，不同类型的规划方案，在实施过程中其投资规模，以及实现经济效益、社会效益、环境效益等，都会有着明显的区别。下面我们将针对不同类型的规划，来进行说明。
　　国家战略规划
　　【影响力】★★★★★
　　国家层面的城市规划，无论从影响力度、持续时间以及影响范围等方面来说，应该是最大的，具体案例有海南国际旅游岛、海峡西岸经济区、京津冀协同发展规划等等。
　　2010年初，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式拉开序幕。国际旅游岛规划使得海南岛成为开发热土，也导致土地价格一路飙升，规划方案宣布之后，海南岛的地价在短短数月之内翻倍。近年来，包括万达、碧桂园、万科、保利等众多知名开发商云集海南岛，开发了大量项目。此外，海口、三亚等海南核心城市的房价也一路上涨。
　　对于此类规划，影响最大的核心节点城市。这类规划惠及的是整个区域，但核心节点城市获得的投资比例相对要大得多，比如海南的海口、三亚两个城市；或者近期公布的京津冀协同发展区中的唐山、张家口、德州等城市。
　　功能区规划
　　【影响力】★★★☆☆
　　功能区的建设，在改善区域内城市基础设施的同时，还会导入产业，从而彻底改善区域面貌，地段价值得以大幅提升，比如上海虹桥商务区、浦东自贸区规划等。
　　虹桥商务区于2009年9月份首次对外公布。根据规划和功能定位，虹桥商务区建设将成为现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心的核心功能区之一。规划实施之后，虹桥商务区立刻成为开发热土，地价出现大幅攀升情形，如在2013年地价涨幅超过70%，同时房价也一路上涨，这一年七宝板块房价翻番。
　　重大市政项目规划
　　【影响力】★★☆☆☆
　　重大市政项目规划能够带来实际利好，所以也能提升地段价值。此类规划最为常见，也受购房者关注，比如轨道交通等等。
　　轨道交通可以改善交通状况，从而带动区域发展，最典型的例子就是上海莘庄。上海轨道交通一号线的终点站莘庄镇，原是一个不起眼的乡间小镇，1992年的时候面积仅2平方公里。1995年后，随着上海地铁1号线的全线建成通车，城市化面积超过了10平方公里，而莘庄的房价，自然是上海外环线附近最高的板块。
　　类似的情形还有包括一些小型功能区规划，比如滨江带规划，使得卢湾黄浦江沿岸发生了大变化，又之前的老厂区摇身一变为文化博览、创意产业、商务办公功能区，同时也成为高端住宅集聚区。
　　勿过于迷信规划
　　规划不是万能的，同时规划也存在调整的可能，所以购房者不能过于依赖规划，并将其作为置业或者投资的唯一判断指标。靠规划投资失败的案例真实存在。如在上世纪90年代，广西北海的房价被炒到突破了1万元/平方米的大关，没有多久便降到1000元左右每平方米，致使不少投资者倾家荡产。
　　此外，对于个人投资者而言，介入的时机也很重要，如果太早，会面临巨大的时间成本。据了解，一项重大规划，从立项到最终公布，中间要耗费大量的时间进行可行性研究、论证等工作，因此过早介入，即使最终得以实现，但也需要等待极长的时间。如海南国际旅游岛规划，早在2002年6月就进行了建立的可行性研究，最终宣布已经是7年之后的事情了。
　　获取规划信息的渠道主要包括报刊、电视等公开报道。一般情况下，一项重大规划在出台之前，都会被公开报道出来，尤其是一些有利于城市发展的规划项目，通常会通过新闻载体广而告之。只要平时留心，总会了解到此类信息。此外，还可以通过政府网站，如国土规划局的官方网站等公开渠道，也能了解到一些规划信息。
　　同时，需要注意的是，有些规划的出台，不仅不会对房价的上涨起到促进作用，反而会起反作用。比如有些道路扩建规划，将商业街变为城市快速道路，或者出于建设需要而将学校迁走，这些变化都会使得周边住房的附加值下降。
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买房跟着规划走 看哪些“规划”会影响房价走势
城市规划确实能够起到点石成金的作用，随着规划方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变。但需要提醒的是，规划在实施过程中存在调整的可能，所以购房者不能把它作为唯一的价值判断标准。
　　城市规划确实能够起到点石成金的作用，随着规划方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变。但需要提醒的是，规划在实施过程中存在调整的可能，所以购房者不能把它作为唯一的价值判断标准。
　　规划概念推涨房价
　　重大规划能够推涨房价，这样的案例一再出现。
　　这样的故事在上海的房地产市场一再上演，最近一次轮到了闸北区。近日，关于静安、闸北两区合并成为新静安的消息得到官方确认，闸北区二手房市场上立刻有了反应，诸如涨价、惜售现象频出。上海链家柳营店的业务员反映，一套此前报价450万元的明园森林都市二手房，房东得知闸北将要并入静安的消息之后，立刻要求撤单；该小区一套三房，原本挂牌价为530万元，在两区合并消息公布的第二天一大早，就致电中介要求将挂牌价提高到550万元。而闸北区另一个小区慧芝湖的卖家，更是将挂牌价来了个“三级跳”，此前挂牌价为960万元，在得到两区合并消息之后，连续两次加价，提高到980万元。更有甚者，有业主一次性加价80万元而吓跑了买家。
　　类似的例子不胜枚举。在今年6、7月份，因“北京城市副中心”概念而火起来的通州房地产市场着实惹眼，新盘在短短两个月内加价普遍在5000元/平方米以上，多个楼盘则实施了“捂盘惜售”策略，封盘等待大涨之后以便能卖出更高的价格。
　　城市规划缘何能够得到市场认可，并使得房价出现大幅上涨，其主要在于人们的预期发生了改变。上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，闸北和静安在经济发展、楼盘档次、商业配套等方面存在较大差距，两区合并使得闸北区部分业主产生了“攀上枝头变凤凰”的心理，因而出现了涨价、惜售的情况。而从另一个层面来看，随着规划的落定并实施，区域内包括基础设施、商业配套、交通、教育等都会得到改善，从而彻底改善了区域内的地段价值，这也会促使房价大幅上涨。
　　四类规划力度最大
　　不同类型的城市规划，对房价的影响各不相同。
　　专业人士分析指出，不同类型的规划方案，在实施过程中其投资规模，以及实现经济效益、社会效益、环境效益等，都会有着明显的区别。下面我们将针对不同类型的规划，来进行说明。
　　国家战略规划
　　【影响力】★★★★★
　　国家层面的城市规划，无论从影响力度、持续时间以及影响范围等方面来说，应该是最大的，具体案例有海南国际旅游岛、海峡西岸经济区、京津冀协同发展规划等等。
　　2010年初，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式拉开序幕。国际旅游岛规划使得海南岛成为开发热土，也导致土地价格一路飙升，规划方案宣布之后，海南岛的地价在短短数月之内翻倍。近年来，包括万达、碧桂园、万科、保利等众多知名开发商云集海南岛，开发了大量项目。此外，海口、三亚等海南核心城市的房价也一路上涨。
　　对于此类规划，影响最大的核心节点城市。这类规划惠及的是整个区域，但核心节点城市获得的投资比例相对要大得多，比如海南的海口、三亚两个城市；或者近期公布的京津冀协同发展区中的唐山、张家口、德州等城市。
　　功能区规划
　　【影响力】★★★☆☆
　　功能区的建设，在改善区域内城市基础设施的同时，还会导入产业，从而彻底改善区域面貌，地段价值得以大幅提升，比如上海虹桥商务区、浦东自贸区规划等。
　　虹桥商务区于2009年9月份首次对外公布。根据规划和功能定位，虹桥商务区建设将成为现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心的核心功能区之一。规划实施之后，虹桥商务区立刻成为开发热土，地价出现大幅攀升情形，如在2013年地价涨幅超过70%，同时房价也一路上涨，这一年七宝板块房价翻番。
　　重大市政项目规划
　　【影响力】★★☆☆☆
　　重大市政项目规划能够带来实际利好，所以也能提升地段价值。此类规划最为常见，也受购房者关注，比如轨道交通等等。
　　轨道交通可以改善交通状况，从而带动区域发展，最典型的例子就是上海莘庄。上海轨道交通一号线的终点站莘庄镇，原是一个不起眼的乡间小镇，1992年的时候面积仅2平方公里。1995年后，随着上海地铁1号线的全线建成通车，城市化面积超过了10平方公里，而莘庄的房价，自然是上海外环线附近最高的板块。
　　类似的情形还有包括一些小型功能区规划，比如滨江带规划，使得卢湾黄浦江沿岸发生了大变化，又之前的老厂区摇身一变为文化博览、创意产业、商务办公功能区，同时也成为高端住宅集聚区。
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　　规划不是万能的，同时规划也存在调整的可能，所以购房者不能过于依赖规划，并将其作为置业或者投资的唯一判断指标。靠规划投资失败的案例真实存在。如在上世纪90年代，广西北海的房价被炒到突破了1万元/平方米的大关，没有多久便降到1000元左右每平方米，致使不少投资者倾家荡产。
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　　获取规划信息的渠道主要包括报刊、电视等公开报道。一般情况下，一项重大规划在出台之前，都会被公开报道出来，尤其是一些有利于城市发展的规划项目，通常会通过新闻载体广而告之。只要平时留心，总会了解到此类信息。此外，还可以通过政府网站，如国土规划局的官方网站等公开渠道，也能了解到一些规划信息。
　　同时，需要注意的是，有些规划的出台，不仅不会对房价的上涨起到促进作用，反而会起反作用。比如有些道路扩建规划，将商业街变为城市快速道路，或者出于建设需要而将学校迁走，这些变化都会使得周边住房的附加值下降。
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买房跟着规划走 评点规划升值优质盘
[摘要] 各种因素的变更自然也就带来区域房价的改变。一句话，买房得看规划，要有长远的目光，下面我们就来盘点一下最近有哪些规划升值的好楼盘啦。
买房跟着规划走 评点规划升值
众所周知，地段关系到房子的配套、交通、自然环境等各种因素，都说买房得看地段，而随着城市规划的改变，这些所谓的地段组成元素都会有所变化。譬如说交通不便成了交通路线沟横交错，车水马龙；又譬如说非学区房变成教育资源大户。各种因素的变更自然也就带来区域房价的水涨船高。一句话，买房得看规划，要有长远的目光，下面我们就来盘点一下最近有哪些规划升值的好楼盘啦。本期推荐：规划利好400-890-0000 转 650933科城山庄二期楼王B15栋266平单位7月12日开盘，样板间同期开放，目前毛坯均价18000元/平。第三期产品将在今年年底上市，三期共有34栋洋房，三千多套单位。随着萝岗交通路线的规划、铺设，交通问题将不再是硬伤。政府 大量资金建设萝岗，届时将有地铁6、14、21号线经过萝岗，其中6号线二期的工期安排是力争2017年底前开通。21号线和知识城线均为2012年7月国家发改委一次性批复广州7条地铁新线中的线路，21号线可于2017年开通，可见，地铁铺盖指日可待。而科城山庄紧邻地铁6号线萝岗站，而规划建设中的地铁4号线以及轻轨也临近项目地段。科城山庄（价格 动态 户型图 论坛）锦泽园处于萝岗区府板块，在前往科城山庄锦泽园的路上，我们必须经过萝岗会议中心和萝岗区区府。萝岗区府板块是包括萝岗区人民政府、萝岗区行政服务中心、萝岗地税局、萝岗房管局、萝岗区公安局、公积金管理中心等政府机关的聚集地，人气毋庸置疑。可见，该区域住宅产品的稀缺与板块人气成反比。而科城山庄是距离区府板块最近的住宅，足见这里地理位置的优越。科城山庄楼栋之间的间隔都是错开，采光一流，南北通透。在整个科城山庄的规划，是有着风水学的摆设的，坐拥三山五园。科城山庄的整体靠山而立，静吸天地金华，整个规划中，中轴线毫无遮挡物，采用以水引财，以坡挡灾的架构贯穿整个山庄。交通出行图户型图
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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买房跟着规划走 2017买房应看准这些区域
作者：刘莉
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[ 摘&要 ]&大家都知道，规划意味着配套，意味着公共资源的集聚，意味着产业和人口的集中，更不可避免的引导着房价的走势，所以说，市政规划对于买房具有重要的指导意义。那么根据此次上海2040总规，买房选在哪些区域升值潜力大呢？
上海买房应看准以下区域：1、宝山、闵行、虹桥、川沙4个片区此次规划第一次将上海中心城区周边的宝山、闵行、虹桥、川沙4个片区纳入主城区，这大片区域的功能是聚焦全球城市核心功能优化，购房者买房一定不要忽略这片。2、&5个新城和16个城市副中心2040总规还确立了5个新城（嘉定、松江、青浦、南桥、南汇）和16个城市副中心（崇明城桥地区、吴淞、嘉定、真如、虹桥、金桥、江湾五角场、花木龙阳路、张江、川沙、南汇、南桥、莘庄、松江、青浦、金山滨海地区）。这些区域未来在交通、医疗、教育、商业、产业等各种配套上都会得到加强，担当主城区疏解的重任，住宅升值潜力不容小觑。3、嘉兴、苏州、无锡、南通、舟山、宁波6市这次规划明确了近沪地区的一体化发展，确定了“上海大都市圈”的范围，未来随着近沪6市和上海的一体化的推进，这几个区的房价势必会水涨船高。&4、未来规划地铁沿线上海城市交通的便利情况和地铁的数量虽然在国内名列前茅，但是现在的通达度还不能满足城市发展的需要，未来上海会进一步加强城市交通的建设，规划中也明确说了“未来上海市域内平均通勤时间将不超过40分钟“。作为购房者，应该时刻关注地铁规划的信息，同时，要重点关注城市副中心周边的地铁规划，这些地段购买地铁房房价势必上升空间巨大。受益楼盘推荐：
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平均价格 : 待定
位置 : 上丰路1501号（华东路口）
热线 : 400-099-0099 转 11839
平均价格 : 待定
位置 : 昆阳北路3688号
热线 : 400-099-0099 转 11995
平均价格 : 73000元/㎡
位置 : 虹中路399弄
热线 : 400-099-0099 转 63046
73000元/㎡
最低价格 : 67000元/㎡
位置 : 德淳路99弄（龙东大道顾唐路路口）
热线 : 400-099-0099 转 14652
67000元/㎡
平均价格 : 32000元/㎡
位置 : 重固镇崧建路339弄（崧建路福贸路交叉口）
热线 : 400-099-0099 转 62491
32000元/㎡
最低价格 : 39000元/㎡
位置 : 城中北路588弄
热线 : 400-099-0099 转 62501
39000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 龙柏二村254-261号
热线 : 400-099-0099 转 39739
平均价格 : 待定
位置 : 莘朱路698弄
热线 : 400-099-0099 转 65537
最低总价 : 149万元/套
位置 : 南六公路崇溪路路口东侧
热线 : 400-099-0099 转 11431
149万元/套
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